基本制度法规政策含相关知识-房地产估价师《法规政策》押题密卷2

基本制度法规政策含相关知识-房地产估价师《法规政策》押题密卷2单选题（共72题，共72分）(1.)甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3（江南博哥）000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0正确答案：C参考解析：设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。本案例，甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额＝3000＋5000＝8000（万元）。(2.)下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记正确答案：B参考解析：按照登记的效力不同，可分为本登记与预登记。其中，本登记包括：①初始登记；②设立登记；③转移登记；④变更登记；⑤注销登记；⑥更正登记和异议登记；⑦查封登记等。(3.)《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同正确答案：B参考解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。(4.)新建商品房的质量问题由()承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业正确答案：D参考解析：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。此外，消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。(5.)王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A.0B.4C.24D.25正确答案：C参考解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。本案例，王某应缴纳个人所得税＝（125－5）×20%＝24（万元）。(6.)从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级正确答案：A参考解析：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。故从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备一级资质。(7.)甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准正确答案：B参考解析：房地产估价机构业务监管中关于业务转让的条件规定：经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。(8.)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线正确答案：C参考解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。B项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。D项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。(9.)征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权正确答案：A参考解析：征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。(10.)对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达正确答案：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(11.)国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位正确答案：B参考解析：委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。(12.)下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关正确答案：B参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材P34。(13.)建设工程竣工验收，应由()单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理正确答案：C参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。(14.)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是()。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证正确答案：D参考解析：本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证，依照连带责任保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。(15.)在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业正确答案：C参考解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。(16.)目前，我国房地产业中()占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业正确答案：A参考解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。(17.)国务院宣布从()年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000正确答案：C参考解析：1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(18.)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于()，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支正确答案：C参考解析：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。具体为：①耕地占用税用于土地开发和农业发展；②菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；③征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。各级人民政府和土地管理部门，严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。(19.)房屋征收的核心是()。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权正确答案：D参考解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。(20.)房屋征收补偿方案的拟定主体是()。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府正确答案：C参考解析：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。因此房屋征收补偿方案的拟定主体是房屋征收部门。(21.)房屋征收评估、鉴定费用由()承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人正确答案：D参考解析：委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。(22.)《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.3C.5D.10正确答案：B参考解析：邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。(23.)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位正确答案：B参考解析：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。(24.)《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90正确答案：A参考解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。(25.)A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到()万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。A.300B.600C.750D.1500正确答案：C参考解析：在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。本题中，A公司开发建设住宅工程建设的总投资为3000万元，要想获得《商品房预售许可证》，已投入资金至少应为：3000×25%＝750（万元）。(26.)按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于()年。A.1B.2C.3D.6正确答案：D参考解析：房地产估价机构一级资质的时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。(27.)房地产估价师()注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始正确答案：A参考解析：房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中，初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出；撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接做出。(28.)物业服务企业应当是具有独立的()。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织正确答案：C参考解析：物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理服务活动的具有独立的企业法人资格的经济组织。(29.)由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的()。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化正确答案：D参考解析：社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。其中，物业管理的专业化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。(30.)()是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性正确答案：C参考解析：税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿的取得财政收入的一种手段。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。其中，无偿性是税收的关键特征。(31.)土地使用税的计税依据是()。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积正确答案：A参考解析：计税依据也称“课税依据”“课税基数”，是计算应纳税额的根据。城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。(32.)城市维护建设税实行的是()。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率正确答案：D参考解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；在县城、建制镇的，税率为5%；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。(33.)企业所得税实行比例税率，其税率是()。A.10%B.18%C.25%D.33%正确答案：C参考解析：企业所得税实行比例税率，其税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为20%。(34.)业主委员会是()的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人正确答案：C参考解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。(35.)下列()行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的正确答案：C参考解析：《城市房地产转让管理规定》规定转让合法方式主要包括下列行为：①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；④以房地产抵债的；⑤法律、法规规定的其他情形。(36.)《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25正确答案：A参考解析：《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：①以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10元/m2至50元/m2；②人均耕地在1亩至2亩（含2亩）的地区，8元/m2至40元/m2；③人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，6元/m2至30元/m2；④人均耕地在3亩以上的地区，5元/m2至25元/m2。(37.)经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由()。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳正确答案：B参考解析：《城市房地产管理法》第四十条规定了以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。以划拨方式取得的土地使用权由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让。题中的受让方是乙公司，因此，土地使用权出让金应由乙公司缴纳。(38.)因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于()。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记正确答案：B参考解析：变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。(39.)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，()。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税正确答案：D参考解析：财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。该通知自发布之日起施行。(40.)全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级正确答案：C参考解析：全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持县级以上人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。(41.)选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费正确答案：B参考解析：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。(42.)以下不属于城市总体规划主要内容的有()。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区正确答案：C参考解析：城市总体规划的内容应当包括：①城市的发展布局；②功能分区；③用地布局；④综合交通体系；⑤禁止、限制和适宜建设的地域范围；⑥各类专项规划等。(43.)房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书正确答案：D参考解析：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。(44.)《国有建设用地使用权出让合同》的附件不包括()。A.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件B.出让宗地平面界址图C.出让宗地横向界限D.出让宗地竖向界限正确答案：C参考解析：建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。《国有建设用地使用权出让合同》的附件主要包括：①宗地平面界址图；②出让宗地竖向界限；③市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。(45.)同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是()。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿正确答案：A参考解析：《物权法》规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；②顺序相同的，按照债权比例清偿；③抵押权已登记的先于未登记的受偿；④抵押权未登记的，按照债权比例清偿。(46.)2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。刘某签订的补偿协议的另一方为()。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门正确答案：C参考解析：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。(47.)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。C村平均每人占有耕地数量为()亩。A.20B.2C.0.133D.0.05正确答案：B参考解析：C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。根据1公顷＝15亩，可得C村土地亩数＝80×15亩＝1200（亩）。则平均每人占有耕地数量＝1200亩÷600人＝2（亩/人）。(48.)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。Z开发公司应支付给C村的安置补助费为()万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5正确答案：C参考解析：安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。题中，经商定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。该耕地被征收前3年平均年产值为600元。该项目需要安置的农业人口数为225人。则安置补助费为：225×0.06×5＝67.5（万元）。(49.)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为()万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5正确答案：C参考解析：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。题中，被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。则补偿费用总额为：67.5万元＋216万元＋25万元＝308.5（万元）。(50.)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为()万元。A.116B.216C.316D.516正确答案：B参考解析：土地补偿费是征地费的主要部分，是国家建设征收土地时，为补偿被征地集体组织的经济损失而向其支付的款项。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：①征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍；②征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。题中，Z开发公司征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍。则土地补偿费为：0.06万元/亩×450亩×8＝216（万元）。(51.)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。按照规定，该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是()。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨正确答案：D参考解析：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。Z房地产公司交付了土地补偿费、安置补助费以及被征收土地上的附着物及青苗补偿费，所以属于建设用地使用权划拨。(52.)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。需要安置C村的农业人口数为()人。A.225B.325C.415D.600正确答案：A参考解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。现征收基本农田以外的耕地30公顷。30公顷＝30×15＝450（亩）。则需要安置的人数＝450÷2＝225（人）。(53.)H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。征收该块土地需由()部门批准。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府正确答案：B参考解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。Z房地产公司拟征用该块土地从事经济适用房的建设开发的行为属于建设占用土地，所以应当由H省人民政府审批并报国务院备案。(54.)Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向()提出申请。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门正确答案：B参考解析：根据相关规定，房地产开发企业应向市、县人民政府房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》。由于土地位于W市城市规划区内，因此应向W市人民政府房地产管理部门提出申请。(55.)Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到()万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。A.800B.1250C.1500D.1600正确答案：B参考解析：商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。本题中，该项目计划总投资5000万元。因此，A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000×25%＝1250（万元）。(56.)Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在()之前办理商品房预售合同登记备案手续。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日正确答案：A参考解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。本题中，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，因此，A房地产公司应该在2011年3月31日前办理商品房预售合同登记备案手续。(57.)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A.2B.3C.4D.5正确答案：B参考解析：房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。根据房地产估价机构等级标准，一、二、三级房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。(58.)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部正确答案：A参考解析：征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。(59.)评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金正确答案：B参考解析：房地产估价机构应当依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证估价报告的客观、真实、合理。房地产估价机构应当建立健全内部管理制度，对本机构的估价专业人员遵守法律、行政法规和估价准则的情况进行监督，并对其从业行为负责。房地产估价机构根据业务需要建立职业风险基金，或者自愿办理职业责任保险，完善风险防范机制。(60.)转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案：A参考解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时，须按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。(61.)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。A.175B.250C.420D.480正确答案：D参考解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人缴存的比例不低于5%，原则上不高于12%，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，免征个人所得税。由题意，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度＝4000×12%＝480（元）。(62.)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育()学时。A.30B.60C.120D.150正确答案：C参考解析：注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时。其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。此外，取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。(63.)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括()分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用正确答案：B参考解析：房地产抵押估价报告应包括：①全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况；②披露估价对象已设定的抵押权；③分析估价对象的变现能力；④披露已作为假设和限制条件，对估价结果有重大影响的因素，并说明其对估价结果可能产生的影响；⑤将法定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录、内外部状况照片作为估价报告的附件。(64.)合法建造房屋的物权自()产生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时正确答案：D参考解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。(65.)下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D参考解析：不动产预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预告商品房登记。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失败。(66.)房地产面积测算的边长和面积分别取至()。A.0.1m、0.01m2B.0.01m、0.1m2C.0.01m、0.01m2D.0.1m、0.1m2正确答案：C参考解析：房地产面积测算的一般规定包括：①房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算；②各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果；③边长以m为单位，取至0.01m，面积以m2为单位，取至0.01m2；④量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具；⑤楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。(67.)房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值正确答案：B参考解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。(68.)按照登记的物权分类，以下不属于不动产他项权利登记的是()。A.在建工程抵押权登记B.房屋抵押权登记C.宅基地使用权登记D.房地产转移登记正确答案：D参考解析：不动产他项权利登记是指，不动产登记机构依法将他项权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。不动产他项权利是指除不动产所有权以外的其他物权。D项，房地产转移是不动产所有权登记。(69.)建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由()实施。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府规划管理部门D.乡镇人民政府正确答案：B参考解析：建设用地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。(70.)以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是()。A.房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B.进行房地产面积测算，主要采用解析法C.房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算D.房屋的面积一般用几何图形法量算正确答案：A参考解析：面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法；房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。(71.)因主债权转移引起不动产抵押权转移的，当事人可以向不动产登记机构申请()。A.设立登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记正确答案：B参考解析：转移登记，是指不动产物权转移时进行的登记。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等物权发生转移的情形。(72.)某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括()。A.物业公司人员的工资、社会保险B.物业公司管理人员的奖金C.物业服务区域清洁卫生费用D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用正确答案：D参考解析：物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。多选题（共48题，共48分）(73.)国土空间规划中，“双评价”指（）。A.资源环境承载力评价B.科学评估生态保护评价C.国土空间开发适宜性评价D.矿产资源开发潜力评价E.环境保护可持续性评价正确答案：A、C参考解析：本题考查的是双评价的意义、作用、原则。“双评价”指资源环境承载力评价和国土空间开发适宜性评价，是编制国土空间规划、完善空间治理的基础性工作。(74.)根据《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》，优先将()划入生态保护红线。A.生态功能极重要区域B.生态极敏感脆弱区域C.具有潜在重要生态价值的区域D.评估调整后的自然保护地E.自然保护地核心保护区正确答案：A、B(75.)《物业管理条例》确立的基本制度包括()。A.业主大会制度B.业主公约制度C.住宅小区治安管理制度D.住宅小区综合验收制度E.住房专项维修资金制度正确答案：A、E参考解析：《物业管理条例》的七项物业服务的基本制度如下：①业主大会制度；②管理规约制度；③物业服务招投标制度；④物业承接验收制度；⑤物业服务企业资质管理制度；⑥住宅专项维修资金制度。住宅小区治安管理制度和住宅小区综合验收制度，一般由物业管理公司制定。(76.)在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线，协调解决的冲突包括()。A.统一数据基础B.自上而下、上下结合实现三条控制线落地C.协调边界矛盾D.本门管理冲突E.相关规划矛盾正确答案：A、B、C参考解析：协调解决冲突包括：①统一数据基础。以目前客观的土地、海域及海岛调查数据为基础，形成统一的工作底数底图。②自上而下、上下结合实现三条控制线落地。国家明确三条控制线划定和管控原则及相关技术方法；省（自治区、直辖市）确定本行政区域内三条控制线总体格局和重点区域，提出下一级划定任务；市、县组织统一划定三条控制线和乡村建设等各类空间实体边界。③协调边界矛盾。三条控制线出现矛盾时，生态保护红线要保证生态功能的系统性和完整性，确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变；永久基本农田要保证适度合理的规模和稳定性，确保数量不减少、质量不降低；城镇开发边界要避让重要生态功能，不占或少占永久基本农田。(77.)对于不进行开发建设或只进行简单的人居环境整治的村庄，可只规定()要求作为村庄规划。A.国土空间用途管制规则B.建设管控C.人居环境整治D.生态修复E.产业布局正确答案：A、B、C参考解析：对于重点发展或需要进行较多开发建设、修复整治的村庄，编制实用的综合性规划。对于不进行开发建设或只进行简单的人居环境整治的村庄，可只规定国土空间用途管制规则、建设管控和人居环境整治要求作为村庄规划。对于综合性的村庄规划，可以分步编制，分步报批，先编制近期急需的人居环境整治等内容，后期逐步补充完善。对于紧邻城镇开发边界的村庄，可与城镇开发边界内的城镇建设用地统一编制详细规划。各地可结合实际，合理划分村庄类型，探索符合地方实际的规划方法。(78.)房地产开发经营业具有()等特点。A.周期长B.资金量大C.风险小D.附加值高E.产业关联度高正确答案：A、B、D、E参考解析：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。(79.)我国房地产改革的基本内容可以概括为“三改四建”，“四建”包括()。A.建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系B.建立住房公积金制度C.发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系D.建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场E.建立住房建设投资由国家、单位、个人三者合理负担的体系正确答案：A、B、C、D参考解析：“四建”即建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；②建立住房公积金制度；③发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；④建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场，从而逐步实现住房资金投入产出的良性循环、促进房地产业和相关产业的发展。(80.)下列()情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A.继续作为城市基础设施用地B.继续作为公益事业设施用地C.国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的D.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E.国有企业改造或改组为国有独资公司的正确答案：C、D、E参考解析：下列情况经批准可保留划拨土地使用权：①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。②③④项保留划拨土地方式的期限不超过5年。(81.)我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有()。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国土地管理法实施条例》D.《中华人民共和国城乡规划法》E.《物业管理条例》正确答案：A、B、D参考解析：房地产相关的主要法律包括《城市房地产管理法》《土地管理法》《城乡规划法》《物权法》和《资产评估法》，前三者既有分工，又相辅相成。CE两项，《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《物业管理条例》属于房地产行政法规。(82.)评估确定被征收房屋价值的最主要依据是()。A.权属B.区位C.用途D.使用年限E.建筑面积正确答案：A、B、C、E参考解析：被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等因素是评估确定被征收房屋价值的最主要依据，对其他可能影响房屋价值评估的因素，在调查过程中也应予以查明。(83.)城乡规划包括()。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划正确答案：A、B、C、D参考解析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。(84.)下列关于评标、中标管理表述不正确的是()。A.评标由招标人依法组成的评标委员会负责B.评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底C.招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成正确答案：C、E参考解析：A项，评标由招标人依法组成的评标委员会负责。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；B项，设有标底的，应当参考标底。C项，中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。DE两项，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。(85.)购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有()。A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水正确答案：B、C参考解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理完备之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。确属主体结构质量不合格，而不是一般性的质量问题。房屋质量问题有很多种，一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。(86.)丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为()等。A.经W县城乡规划管理部门同意B.经W县人民政府建设部门批准C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上正确答案：C、D参考解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：a．属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b．属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。(87.)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。A.土地有偿有期限使用制度B.房地产价格申报制度C.房地产价格评估制度D.房地产价格评估人员资格认证制度E.住宅专项维修资金制度正确答案：B、C、D参考解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。(88.)抵押权人包括()。A.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人C.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织D.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织E.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织正确答案：A、B、C参考解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或者非法人组织。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。(89.)下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是()。A.机构名称要求B.法定代表人或者执行合伙人要求C.专职注册房地产估价师人数要求D.专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求E.估价报告质量要求正确答案：A、B、D、E参考解析：房地产估价机构各资质等级通用标准为：①机构名称要求：有房地产估价或者房地产评估字样；②法定代表人或执行合伙人要求：是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；③专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；④经营场所要求：有固定的经营服务场所；⑤制度要求：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；⑥估价报告质量要求：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；⑦行为要求：在申请核定资质等级之日前3年内无禁止的行为。(90.)房地产估价师应履行的义务有()。A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B.在房地产估价报告书上签字C.不准许其他人以自己的名义从事房地产估价师业务D.不得同时受聘于两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务E.接受职业继续教育，不断提高业务水平正确答案：A、C、D、E参考解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行的义务包括：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；②执行房地产估价技术规范和标准；③保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；④保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密；⑤与当事人有利害关系的，应当主动回避；⑥接受继续教育，努力提高执业水准；⑦协助注册管理机构完成相关工作。(91.)根据《物权法》，由业主共同决定的事项有()。A.制订业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.解聘物业服务企业的保安人员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约正确答案：A、B、D、E参考解析：根据《物权法》第七十六条第一款的规定，业主共同决定事项的范围包括：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项外，对建筑区划内有关共有和共同管理权利的其他重大事项，也需要由业主共同决定。(92.)物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括()。A.合法性原则B.强制性原则C.相关性原则D.对应性原则E.合理性原则正确答案：A、C、D、E参考解析：物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括：①合法性原则；②相关性原则；③对应性原则；④合理性原则。核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。(93.)实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括()。A.物业服务支出B.法定税费C.物业服务企业的利润D.物业服务成本E.物业服务企业的酬金正确答案：B、C、D参考解析：物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。(94.)()是税收制度的主体。A.税收机关B.税收管理人员C.税收法律D.税收法规E.税收规章正确答案：C、D、E参考解析：税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。税收法律、法规及规章是税收制度的主体。(95.)城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.流转税E.印花税正确答案：A、C参考解析：城市维护建设税是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。城建税以缴纳增值税、消费税的单位和个人为纳税人。对外商投资企业和外国企业，暂不征城建税。(96.)《土地管理法》主要是解决()等问题。A.房地产市场秩序混乱B.土地资源的保护、利用和配置C.规范城市建设用地的征用D.规范城市建设用地布局E.协调城乡空间布局正确答案：B、C参考解析：对于城市建设和房地产业来说，《土地管理法》主要解决的问题包括：①土地资源的保护、利用和配置；②规范城市建设用地的征收、征用，即征收农村集体所有的土地以及使用国有土地等。(97.)《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括()。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的防灾减灾的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E.由房地产开发企业组织实施的商品房工程建设的需要正确答案：A、B、C、D参考解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》界定了公共利益的范围，包括：①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。(98.)工程勘察资质分为()。A.工程勘察专项资质B.工程勘察行业资质C.工程勘察综合资质D.工程勘察专业资质E.工程勘察劳务资质正确答案：C、D、E参考解析：工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。(99.)取得建设用地使用权的途径包括()。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得正确答案：A、B、C、D参考解析：在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）；④通过土地或房地产租赁方式取得。(100.)下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是()。A.《暂定资质证书》有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长正确答案：B、E参考解析：对《暂定资质证书》的颁发及使用规定如下：①房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件；②《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年；③自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。(101.)()是减轻纳税人负担的措施。A.附加B.加成C.减税D.免税E.规定起征点和免征额正确答案：C、D、E参考解析：纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。其中，附加和加成可加重纳税人负担；减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。(102.)根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次，即()。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.县城、建制镇、工矿区0.6～12元正确答案：A、C、D、E参考解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。(103.)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为()。A.农用地B.其他农用地C.建设用地D.商业用地E.未利用土地正确答案：A、C、E参考解析：根据土地利用总体规划，按土地用途将土地分为：①农用地；②建设用地；③未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。新版章节练习，考前压卷，完整优质题库+考生笔记分享，实时更新，软件，，控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。(104.)关于物业服务收费的说法，正确的有()。A.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本D.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质E.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则正确答案：A、B、D、E参考解析：物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。国家鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。其中，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。(105.)A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是()。A.其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B.其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C.其标书能够满足招标文件的形式性要求D.其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低且不低于成本E.其标书经评审的投标价格最低但低于成本正确答案：A、D参考解析：中标人的投标应当符合下列条件之一：①能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。(106.)协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括()。A.项目系统各种需求关系的协调B.项目系统内部关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调正确答案：D、E参考解析：协调是