基本制度法规政策含相关知识-房地产估价师《法规政策》押题密卷1

基本制度法规政策含相关知识-房地产估价师《法规政策》押题密卷1单选题（共69题，共69分）(1.)下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地（江南博哥）产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承正确答案：D参考解析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。其中，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为；无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。(2.)某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至()。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月正确答案：B参考解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。(3.)业主大会议事规则由()制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同正确答案：A参考解析：业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。(4.)在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道正确答案：A参考解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。其中，不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室（层）；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。BCD三项均属于应分摊的共有建筑面积。(5.)商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元正确答案：C参考解析：商品房预售应当符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。(6.)在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金正确答案：D参考解析：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括：①发包人拖欠承包人的建筑工程价款（工程材料费和工人工资）；②已抵押担保的债权数额；③其他法定优先受偿款。(7.)关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案正确答案：A参考解析：房屋租赁合同必须采用书面形式，《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。按照《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。A项，《商品房屋租赁管理办法》要求，房地产管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。(8.)某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。A.400B.600C.700D.1000正确答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规走的除外。参见教材P92。(9.)调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额正确答案：A参考解析：纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。附加和加成是加重纳税人负担的措施；减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。(10.)下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产正确答案：C参考解析：土地增值税的征税范围包括：国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。(11.)下列税收中，采用定额税率的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税正确答案：A参考解析：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次：①以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10元至50元/m2；②人均耕地在1亩至2亩（含2亩）的地区，8元至40元/m2；③人均耕地在2亩至3亩（含3亩）的地区，6元至30元/m2；④人均耕地在3亩以上的地区，5至25元/m2。(12.)下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房正确答案：D参考解析：本题考查的是契税-减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定、以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。(13.)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线正确答案：C参考解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。(14.)划定城市规划紫线的作用是确定()。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线正确答案：B参考解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。即划定紫线是为了保护历史建筑。(15.)建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证正确答案：B参考解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。参见教材P80。(16.)征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织正确答案：D参考解析：对于征收集体土地的，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。(17.)国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位正确答案：A参考解析：国有土地上的房屋征收由房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。(18.)集体土地未经依法()不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案正确答案：B参考解析：建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的含义中规定，集体土地不经征收不得出让。(19.)下列关于临时用地的表述中，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动正确答案：B参考解析：临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。(20.)华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是()。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税正确答案：A参考解析：本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。(21.)被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会正确答案：D参考解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。(22.)下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地正确答案：A参考解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。(23.)()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会正确答案：C参考解析：1978年以后，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，1987年10月25日，中国共产党第十三次全国代表大会《沿着有中国特色的社会主义道路前进》的报告正式提出：“社会主义的市场体系，不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场；单一的商品市场不可能很好发挥市场机制的作用。”在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。(24.)我国已初步形成()的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存正确答案：D参考解析：房改的基本内容可以概括为“三改四建”。其中“四建”即建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；②建立住房公积金制度；③发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；④建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场。(25.)以下不属于建设用地管理的原则的是()。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则正确答案：D参考解析：建设用地管理是土地利用管理的重要内容，它是指国家调整建设用地关系，合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程的综合性措施。建设用地管理的原则包括：规划总体控制的原则、有偿使用土地的原则、节约和集约用地的原则。(26.)下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地正确答案：C参考解析：协议出让指政府作为土地所有者（出让人）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。协议出让方式的特点是自由度大，不利于公平竞争。但对一些缺乏竞争的行业，协议出让仍然是土地使用权出让的方式之一。这种方式适用于非盈利性的某些特殊用地。(27.)土地征收反映的是()之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家正确答案：B参考解析：征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为，所以土地征收是土地所有权在集体和国家之间的变动。(28.)被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的()因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封正确答案：B参考解析：在房屋征收决定前，应该进行调查登记。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等，这些因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。(29.)关于城市规划审批的下列说法中，正确的是()。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批正确答案：D参考解析：AD项，城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。BC项，分区规划和详细规划一般由市人民政府城市规划行政主管部门审批；编制分区规划的城市详细规划，除重要的详细规划由市人民政府审批外，由市人民政府规划行政主管部门审批。(30.)建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%正确答案：D参考解析：建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%；建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。(31.)在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月正确答案：C参考解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。(32.)房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质中级以上职称管理人员最少有()人。A.5B.10C.15D.20正确答案：B参考解析：房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，资质等级的条件见表5-2。表5-2房地产开发企业资质等级条件(33.)房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》正确答案：A参考解析：房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书中应载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。(34.)某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由()。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿正确答案：D参考解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。乙银行有该房屋的抵押权，应优先受偿。(35.)李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理()。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记正确答案：C参考解析：转移登记，是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。不动产因买卖致使其所有权发生转移应进行不动产所有权转移登记。(36.)有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其()为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产正确答案：C参考解析：依据《公司法》，采取有限公司制的，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。(37.)不属于物业管理服务基本内容的是()。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理正确答案：C参考解析：物业管理服务的基本内容主要有以下几项：①物业共用部位的维护与管理；②物业共用设备设施的运行、维护和管理；③环境卫生、绿化管理服务；④机动车和非机动车的停放管理；⑤物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务；⑥物业装饰装修管理服务；⑦物业档案资料的管理。(38.)产权属于全民所有的，以经营管理的()为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人正确答案：B参考解析：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。关于纳税人，说法如下：①产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；②产权出典的，以承典人为纳税人；③产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。(39.)某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A.50%B.20%C.30%D.40%正确答案：A参考解析：土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。本题中，土地增值额为占扣除项目的比例为：（2200÷1200）×100%＝183%。土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，税率为50%。(40.)实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在()中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同正确答案：B参考解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。(41.)因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，()，发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时正确答案：C参考解析：根据原因行为不同，不动产物权生效时间分为三种：①法定生效，即根据法律规定物权生效。②基于法律行为的物权生效，物权自记载于不动产登记簿生效。③基于事实行为发生的物权变动，只要事实行为发生，不经登记，物权变动也发生效力。这些事实行为主要有，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。(42.)《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.3B.6C.9D.10正确答案：B参考解析：《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。竣工资料包括该建设工程的审批文件（影印件）和该建设工程竣工时的总平面图、各层平面图、立面图，剖面图、设备图、基础图和城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸。(43.)2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到()万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750B.900C.1400D.1800正确答案：C参考解析：办理商品房预售，在其他条件均具备时，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可以申领《商品房预售许可证》。本题中，项目计划总投资5600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600×25%＝1400（万元）。(44.)2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于()万元。A.500B.800C.1200D.1500正确答案：C参考解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，超过一年，工程合同价为4000万元。所以到位资金原则上不得少于：4000×30%＝1200（万元）。(45.)2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是()元。A.300000B.309000C.319000D.321000正确答案：B参考解析：根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；②买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足；③超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。王某所购商品房面积误差比为[（107－100）/100]×100%＝7%，面积误差比在3%之内的3m2房价款由王某补足，而超出3%部分的4m2房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。因此，王某所购商品房的总价款＝103m2×3000元/m2＝309000（元）。(46.)2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。下列表述中，不正确的是()。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正确答案：C参考解析：房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。(47.)2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府正确答案：A参考解析：建设用地使用权出让，应当签订书面出让合同。建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。(48.)2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费正确答案：B参考解析：土地使用权出让金是指通过有偿有期限出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。(49.)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。房地产估价机构进行房屋征收估价时，估价时点应当为()。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日正确答案：A参考解析：关于房地产评估时点，有以下两点内容：①被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日；②用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。(50.)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从()之日起计算。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住正确答案：C参考解析：《商品房销售管理办法》第三十三条规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”因此，甲公司作为房地产开发企业，对陈某所购商品房应是交付之日起计算。注意，本题中甲公司作为房地产开发企业，对陈某所购商品房应是交付之日起计算；如果是施工单位，保修期应从工程全部竣工验收合格之日起计算。(51.)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。征收15亩蔬菜生产基地，应当()。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续正确答案：C参考解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。蔬菜生产基地属于基本农田，应由国务院审批。(52.)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，()。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期正确答案：C参考解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。(53.)物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门正确答案：B参考解析：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。业主大会制度有利于维护大多数业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。(54.)下列控制指标中，不属于建设监理控制的是()。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率正确答案：D参考解析：建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。(55.)成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会正确答案：C参考解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。(56.)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。A.5%B.8%C.10%D.12%正确答案：D参考解析：住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。(57.)营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5正确答案：B参考解析：营业税改增值税后，对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。(58.)商品房预售广告不得涉及的内容是()。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号正确答案：B参考解析：房地产广告的要求之一是，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。(59.)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。A.属于房地产开发企业B.属于业主共有C.属于物业服务企业D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定正确答案：D参考解析：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(60.)用专门的仪器、技术和手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动称为()。A.房地产测绘B.测量放线C.项目图纸绘制D.项目特征记录正确答案：A参考解析：房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。(61.)对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%正确答案：D参考解析：对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。(62.)房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书正确答案：C参考解析：在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放在建工程抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。(63.)2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。A.4000B.5000C.6000D.7000正确答案：A参考解析：《城市房地产开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。本题中，该项目资本金应不低于2亿元×20%＝4000（万元）。(64.)王某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为120m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为6m2，则该住宅的套内建筑面积为()m2。A.128B.142C.143D.150正确答案：C参考解析：套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积（自由墙体＋1/2共有墙体）＋套内阳台建筑面积（封闭阳台＋1/2未封闭阳台）＝120m2＋8m2＋12m2/2＋6m2＋6m2/2＝143（m2）。(65.)《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事()估价业务。A.城市房屋拆迁B.课税C.企业清算D.司法鉴定正确答案：C参考解析：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。(66.)下列不属于建设用地使用权出让特点的是()。A.平等B.自愿C.有偿D.无限期正确答案：D参考解析：建设用地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点。(67.)房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在()m以上部位计算建筑面积。A.1.80B.2.00C.2.20D.2.50正确答案：C参考解析：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。(68.)下列关于不动产登记程序，正确的是()。A.受理查验→申请→登簿发证B.申请→登簿发证→受理查验C.申请→受理查验→登簿发证D.受理查验→登簿发证→申请正确答案：C参考解析：不动产登记程序有申请、受理查验、登簿发证。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。(69.)用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满()年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4正确答案：A参考解析：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。多选题（共51题，共51分）(70.)国土空间规划的三条控制线指()A.生态保护红线B.永久基本农田C.城镇开发边界D.限制性开发区域红线E.农产品主产区红线正确答案：A、B、C参考解析：本题考查的是建立国土空间规划体系的重要意义。三条控制线，即生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界(71.)根据市级国土空间总体规划的内容，保护自然与历史文化资源保护，空间形态控制要求包括()。A.开发强度分区B.密度C.高度D.风貌E.天际线正确答案：C、D、E参考解析：本题考查的是市级国土空间总体规划。明确空间形态重点管控地区，提出开发强度分区和容积率、密度等控制指标，以及高度、风貌、天际线等空间形态控制要求。(72.)省级国土空间规划对自然资源资源要素保护与利用以()为基本导向，确定水、土地、能源等资源节约集约利用的目标、指标与实施策略。A.严控增量B.严控存量C.盘活存量D.减少流量E.提高流量正确答案：A、C、E参考解析：本题考查的是省级国土空间规划。省级国土空间规划以严控增量、盘活存量、提高流量为基本导向，确定水、土地、能源等资源节约集约利用的目标、指标与实施策略。(73.)在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。A.屋面防水B.管道渗漏C.顶棚抹灰层脱落D.管道堵塞E.卫生洁具正确答案：B、C、E参考解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。其中，各保修项目保修期限分别为：①屋面防水3年；②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；③墙面、顶棚抹灰层脱落1年；④管道堵塞2个月；⑤卫生洁具1年。(74.)国土空间规划体系包括()。A.规划编制审批体系B.规划实施监督体系C.规划法规政策体系D.规划科研教育体系E.规划技术标准体系正确答案：A、B、C、E参考解析：从规划运行方面来看，可以把国土空间规划体系分为四个子体系：按照规划流程可以分成规划编制审批体系、规划实施监督体系；从支撑规划运行角度有两个技术性体系，一是法规政策体系，二是技术标准体系。这四个子体系共同构成国土空间规划体系。(75.)根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，关于用地用海分类的使用规则，说法正确的有()。A.用地用海二级类为国土调查、国土空间规划的主干分类B.国家国土调查以一级类和二级类为基础分类C.国土空间总体规划原则上以一级类和二级类为主D.国土空间详细规划和市县层级涉及空间利用的相关专项规划，原则上使用二级类和三级类E.用途改变过程中，未达到新用途验收或变更标准的，按原用途确认正确答案：A、B、D、E参考解析：用地用海分类应符合下列使用规则：①用地用海二级类为国土调查、国土空间规划的主干分类。②国家国土调查以一级类和二级类为基础分类，三级类为专项调查和补充调查的分类。③国土空间总体规划原则上以一级类为主，可细分至二级类；国土空间详细规划和市县层级涉及空间利用的相关专项规划，原则上使用二级类和三级类。具体使用按照相关国土空间规划编制要求执行。④国土空间用途管制、用地用海审批、规划许可、出让合同和确权登记应依据有关法律法规，将国土空间规划确定的用途分类作为管理的重要依据。⑤在保障安全、避免功能冲突的前提下，鼓励节约集约利用国土空间资源，国土空间详细规划可在本指南分类基础上确定用地用海的混合利用以及地上、地下空间的复合利用。⑥为满足调查工作中年度考核管理的需要，用途改变过程中，未达到新用途验收或变更标准的，按原用途确认。(76.)房地产服务业分为()。A.房地产行政管理B.物业管理C.房地产估价D.房地产咨询E.房地产经纪正确答案：B、C、D、E参考解析：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。(77.)我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革包括()。A.城镇住房制度改革B.主体经济改革C.城市土地使用制度改革D.房地产使用形式改革E.房地产生产方式改革正确答案：A、C、E参考解析：1978年以后，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。(78.)有条件的地方，()可申请缴存住房公积金。A.城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工B.城镇个体C.城镇工商户D.城镇自由职业人员E.农民正确答案：A、C、D参考解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。(79.)下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是()。A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C.基本农田未超过35hm2的，由省级人民政府审批并报国务院备案D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E.临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑正确答案：D、E参考解析：A项，经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权，没有所有权；B项，征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；C项，征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；D项，征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费；E项，临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。(80.)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予()等行政处罚。A.警告B.拘留C.罚款D.管制E.吊销证书正确答案：A、C、E参考解析：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚，并将有关处罚记录记入信用档案；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。(81.)下列由国务院审批城市总体规划的有()。A.上海市的城市总体规划B.太原市的总体规划C.国务院指定的城市总体规划D.设市城市的总体规划E.深圳市的总体规划正确答案：A、B、C、E参考解析：城市规划的审批主体如下：①直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；②省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；③其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批；④县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批；⑤其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。(82.)下列关于投标的管理内容，说法正确的是()。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标正确答案：A、B、D参考解析：投标的管理内容主要有：①投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。②两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。③投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。④投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公众利益或者他人的合法权益。⑤投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。(83.)对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含()。A.开发商的直接损失B.开发商的精神损失等间接性损失C.购房人的精神损失等间接性损失D.商品房销售代理商的直接损失E.购房人的直接损失正确答案：A、B、C、D参考解析：商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。对质量不合格的房地产项目进行处理时，应注意的问题之一是对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。(84.)以下对房地产赠与的理解正确的是()。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务正确答案：A、D、E参考解析：房地产的无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。其中，房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。(85.)以下关于商品房预售许可的说法，正确的是()。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.预售许可的最低规模可以小于栋C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.可以分单元办理预售许可E.不得分层办理预售许可正确答案：A、C、E参考解析：商品房预售应当符合以下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。(86.)下列关于房屋转租，表述正确的是()。A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止正确答案：B、C、D、E参考解析：A项，商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。BCD三项，《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人在租赁期限内，如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。E项，根据相关规定，转租合同效力取决于租赁合同，所以转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。(87.)根据《物权法》，不动产物权包括()。A.所有权B.一般物权C.特殊物权D.用益物权E.担保物权正确答案：A、D、E参考解析：不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。(88.)《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形()之一的，其注册证书失效。A.聘用单位破产B.聘用单位被吊销营业执照C.注册有效期满且未延续注册D.未受到刑事处罚E.年龄超过65周岁正确答案：A、B、C、E参考解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。(89.)下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是()。A.中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D.有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人E.在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人正确答案：A、B、C、D参考解析：E项，《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。(90.)以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是()。A.市、县级人民政府有权作出房屋征收决定B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定C.非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定D.作出房屋征收决定后应当及时公告E.被征收人对房屋补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼正确答案：B、C参考解析：B项，房屋征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式执行；C项，征收作为一种以取得他人合法的财产所有权为目的的强制性行为，一定要有严格法定的限制条件，即房屋征收只能是为了公共利益的需要。(91.)《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括()。A.社会主义所有制B.全民所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制正确答案：B、C参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”其中，全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使；劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。(92.)注册结构工程师的执业范围包括()。A.建筑设计技术咨询B.结构工程设计技术咨询C.结构工程设计D.建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定E.建筑设计正确答案：B、C、D参考解析：注册结构工程师的执业范围包括：①结构工程设计；②结构工程设计技术咨询；③建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定；④对本人主持设计的项目进行施工指导和监督；⑤原建设部和国务院有关部门规定的其他业务。(93.)房地产中介服务业包括()。A.房地产交易B.房地产咨询C.房地产估价D.房地产经纪E.物业管理正确答案：B、C、D参考解析：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。(94.)房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A.买卖B.出租C.抵押D.质押E.赠与正确答案：A、E参考解析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。(95.)以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有()。A.采用双倍余额递减法B.采用年限平均法C.残值率按3%～5%计算D.个别残值较低的按实际情况合理确定残值率E.按企业确定的折旧年限进行成本监审正确答案：A、E参考解析：固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。固定资产残值率按3%～5%计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。(96.)不属于税收制度的构成要素的是()。A.纳税人B.课税对象C.纳税时间D.税基E.税点正确答案：C、E参考解析：税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。由纳税义务人、课税对象、计税依据、税率或税额标准、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。(97.)有下列()情形之一的房屋，不得出租。A.经济适用住房B.属于违法建筑的C.不符合安全等工程建设强制性标准的D.不符合防灾等工程建设强制性标准的E.违反规定改变房屋使用性质的正确答案：B、C、D、E参考解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。(98.)按税率和税基的关系划分，税率主要有()三类。A.比例税率B.累进税率C.累退税率D.定额税率E.非固定税率正确答案：A、B、D参考解析：税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。(99.)下列有关税收的表述中，正确的有()。A.财政局对外出租的经营用房免征房产税B.集体土地使用人无须交纳土地使用税C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税正确答案：C、E参考解析：A项，国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。所以财政局对外出租的经营用房要征房产税。B项，集体土地使用人若占用耕地建房或者从事其他非农业建设，都是耕地占用税的纳税人。D项，土地增值税的课税对象是有偿转让房产所取得的土地增值额。(100.)房地产预售、销售广告，必须载明以下()事项。A.开发企业名称B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称C.预售许可证书号D.项目的具体位置E.项目的销售价格有效期正确答案：A、B、C参考解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。(101.)物业管理的社会化基本含义包括()。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业正确答案：C、D参考解析：社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。物业管理的社会化有两层基本含义：①物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业；②物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。(102.)印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率档次包括()。A.万分之五B.万分之三C.万分之零点五D.万分之零点三E.万分之零点一正确答案：A、B、C参考解析：印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。其中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分5档：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作为计税依据明显不合理的凭证，采用定额税率，每件缴纳一定数额的税款。(103.)根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制E.实缴登记制正确答案：B、D参考解析：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度