2025版深圳二手房交易合同全方位保护业主利益2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版深圳二手房交易合同，全方位保护业主利益1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同解除条件2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋坐落位置2.3房屋面积与结构2.4房屋设施与设备3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式3.3付款时间3.4付款违约责任4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担比例4.3税费缴纳时间4.4税费缴纳违约责任5.交房条件与时间5.1交房条件5.2交房时间5.3交房违约责任6.房屋验收与瑕疵处理6.1验收标准6.2验收时间6.3瑕疵处理6.4瑕疵处理违约责任7.产权过户手续7.1过户手续办理7.2过户时间7.3过户费用7.4过户违约责任8.附属设施与权利义务8.1附属设施归属8.2附属设施使用8.3权利义务界定9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任减免11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除违约责任12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后处理13.合同附件13.1合同附件内容13.2合同附件效力14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立方式本合同由买卖双方自愿协商订立，以书面形式签署。1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同解除条件（1）一方未按合同约定履行付款义务；（2）房屋权属存在争议，无法办理过户手续；（3）房屋存在严重质量问题，影响正常居住；（4）一方违反合同约定，造成对方重大损失。2.房屋基本情况2.1房屋权属证明出卖方须提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，确保房屋权属清晰无争议。2.2房屋坐落位置房屋具体地址为：区街道号栋单元号。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为：平方米，房屋结构为：。2.4房屋设施与设备房屋内设施与设备清单如下：（1）厨房：冰箱、洗衣机、抽油烟机、燃气灶；（2）卫生间：热水器、洗手盆、马桶；（3）其他：空调、窗帘、灯具等。3.交易价格与支付方式3.1交易价格确定本合同交易价格为：人民币万元整。3.2付款方式（1）首付：买卖双方约定首付比例及金额；（2）尾款：在房屋过户后，剩余款项支付至出卖方指定账户。3.3付款时间首付支付时间为合同签订后日内，尾款支付时间为房屋过户后日内。3.4付款违约责任（1）出卖方未按约定时间交房，每延迟一日，应向买受方支付元违约金；（2）买受方未按约定时间付款，每延迟一日，应向出卖方支付元违约金。4.交易税费承担4.1税费种类本合同涉及的税费包括：契税、印花税、个人所得税、增值税及附加等。4.2税费承担比例买卖双方按各自应缴纳的税费承担比例各自缴纳。4.3税费缴纳时间税费缴纳时间为房屋过户前，具体时间以税务机关规定为准。4.4税费缴纳违约责任未按时缴纳税费，每延迟一日，应向对方支付元违约金。5.交房条件与时间5.1交房条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋无抵押、无查封、无纠纷；（3）房屋设施与设备齐全、完好；（4）房屋具备居住条件。5.2交房时间交房时间为合同约定的过户时间。5.3交房违约责任出卖方未按约定时间交房，每延迟一日，应向买受方支付元违约金。6.房屋验收与瑕疵处理6.1验收标准以国家现行住宅质量标准为准。6.2验收时间验收时间为合同约定的交房时间。6.3瑕疵处理（1）出卖方在房屋验收过程中发现房屋存在瑕疵，应及时修复；（2）买受方在房屋验收过程中发现房屋存在瑕疵，有权要求出卖方修复或减少房款；（3）瑕疵处理期限为自房屋验收之日起日内。6.4瑕疵处理违约责任出卖方未按约定时间修复瑕疵，每延迟一日，应向买受方支付元违约金。8.产权过户手续8.1过户手续办理出卖方应协助买受方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、到场办理过户手续等。8.2过户时间过户手续应在买受方支付全部款项后日内完成。8.3过户费用过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受方承担。8.4过户违约责任（1）出卖方未按约定时间办理过户手续，每延迟一日，应向买受方支付元违约金；（2）买受方未按约定时间完成过户手续，每延迟一日，应向出卖方支付元违约金。9.附属设施与权利义务9.1附属设施归属房屋内的附属设施，如家具、家电等，除非合同另有约定，均随房屋一并转让。9.2附属设施使用买受方有权使用房屋内的附属设施，但应妥善保管，不得擅自拆除或转让。9.3权利义务界定买卖双方应就附属设施的使用、维护、保养等事项达成一致，并在合同中明确约定。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商，如协商不成，任何一方均有权向深圳仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构深圳仲裁委员会。10.3争议解决程序双方应按照深圳仲裁委员会的仲裁规则和程序进行争议解决。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于：未按时付款、未按时交房、未按时办理过户手续、提供虚假信息等。11.2违约责任承担（1）违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；（2）违约方应向守约方支付约定的违约金；（3）违约方应承担因违约行为导致的其他法律责任。12.合同解除12.1合同解除条件在合同履行过程中，如出现本合同第1.3条所述的合同解除条件，任何一方有权解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方应在收到解除通知后日内达成解除合同的协议；（3）如双方未能达成协议，可按照本合同第10条所述的争议解决方式解决。13.合同终止13.1合同终止条件合同履行完毕，或因双方协商一致、法律规定的其他情形而终止。13.2合同终止程序合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、费用结算等。13.3合同终止后处理（1）房屋交付后，买受方应承担房屋的维修、保养责任；（2）双方应在合同终止后日内完成费用结算。14.其他约定事项14.1其他约定内容本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并签订补充协议。14.2其他约定效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所指的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等，其在交易过程中提供专业服务或协助。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的信息提供、交易撮合、法律咨询、评估鉴定、测绘服务等。2.第三方介入的条件与程序2.1条件（1）买卖双方一致同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和执业许可；（3）第三方服务内容与交易过程相关。2.2程序（1）买卖双方协商确定第三方服务内容、费用及支付方式；（2）买卖双方与第三方签订服务协议，明确双方权利义务；（3）第三方按照协议提供相关服务。3.第三方责任限额3.1责任限额（1）第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由买卖双方在服务协议中约定，但不得低于人民币万元。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与出卖方的责任划分（1）第三方在提供房屋评估、测绘等服务时，若评估结果或测绘数据存在误差，导致买卖双方损失的，第三方应承担相应责任；（2）出卖方应提供真实、完整的房屋信息，若因信息不实导致第三方服务失误，出卖方应承担相应责任。4.2第三方与买受方的责任划分（1）第三方在提供法律咨询、交易撮合等服务时，若因第三方原因导致买卖双方损失，第三方应承担相应责任；（2）买受方应自行核实房屋信息，若因自身原因导致损失，第三方不承担责任。4.3第三方与中介方的责任划分（1）中介方在提供交易撮合、信息发布等服务时，若因中介方原因导致买卖双方损失，中介方应承担相应责任；（2）第三方在提供专业服务过程中，若因中介方原因导致第三方服务失误，中介方应承担相应责任。5.第三方服务费用5.1费用承担第三方服务费用由买卖双方按照服务协议约定承担。5.2费用支付第三方服务费用在合同签订后，由买卖双方按照服务协议约定的时间支付。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，买卖双方仍应按照本合同约定履行各自义务。6.2合同变更如第三方介入导致合同内容需变更，买卖双方应协商一致，签订补充协议。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决第三方介入后，如发生争议，买卖双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同第10条所述的争议解决方式解决。7.2第三方责任第三方介入后，若因第三方原因导致争议，第三方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖出卖方公章。说明：此附件用于证明出卖方对房屋拥有合法所有权。2.房屋土地使用权证复印件详细要求：提供房屋土地使用权证的清晰复印件，并加盖出卖方公章。说明：此附件用于证明出卖方对房屋拥有合法土地使用权。3.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：此附件用于证明买卖双方已签订房屋买卖合同。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中缴纳的税费凭证的清晰复印件。说明：此附件用于证明交易税费已缴纳。5.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的清晰复印件，并加盖验收机构公章。说明：此附件用于证明房屋验收合格。6.附属设施清单详细要求：提供房屋内附属设施清单的清晰复印件。说明：此附件用于明确房屋内附属设施的归属和使用。7.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：此附件用于证明第三方服务协议已签订。8.合同补充协议详细要求：提供合同补充协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：此附件用于证明合同补充协议已签订。9.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的清晰复印件，并加盖双方公章。说明：此附件用于证明争议解决协议已签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交房责任认定标准：每延迟一日，出卖方应向买受方支付元违约金。示例说明：若合同约定交房时间为2023年3月1日，但出卖方于2023年3月15日才交房，则出卖方应支付买受方14日的违约金。2.违约行为：买受方未按约定时间付款责任认定标准：每延迟一日，买受方应向出卖方支付元违约金。示例说明：若合同约定首付支付时间为2023年3月1日，但买受方于2023年3月10日才支付，则买受方应支付9日的违约金。3.违约行为：出卖方未按约定时间办理过户手续责任认定标准：每延迟一日，出卖方应向买受方支付元违约金。示例说明：若合同约定过户手续办理时间为2023年3月1日，但出卖方于2023年3月15日才办理，则出卖方应支付14日的违约金。4.违约行为：出卖方提供虚假房屋信息责任认定标准：出卖方应赔偿因虚假信息导致的买受方经济损失，并支付元违约金。示例说明：若出卖方提供虚假房屋面积信息，导致买受方支付的房款与实际面积不符，出卖方应赔偿差价损失，并支付违约金。5.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方应赔偿因未按约定提供专业服务导致的买卖双方经济损失，并支付元违约金。示例说明：若第三方未按时提供房屋评估报告，导致买卖双方无法及时办理过户手续，第三方应赔偿损失，并支付违约金。全文完。2025版深圳二手房交易合同，全方位保护业主利益2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范深圳二手房交易行为，保障买卖双方合法权益，明确交易双方的权利义务，确保交易过程公开、公平、公正。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在房地产市场中，由原业主出售的，已经过一定使用年限的房屋。2.房地产经纪人：指依法取得房地产经纪人执业资格，受委托从事房地产经纪活动的人员。3.房地产评估机构：指依法取得房地产评估机构资质，从事房地产评估业务的专业机构。3.2关键词解释1.交易价格：指买卖双方就房屋转让达成一致意见的价格。2.房屋产权：指房屋所有权及其相关权利，包括占有、使用、收益和处分权。3.房屋质量：指房屋的物理性能、结构安全、设备设施等符合国家和地方相关标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方有权要求乙方提供合法、有效的房屋产权证明。3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋交付。4.甲方有权要求乙方按照合同约定承担房屋质量瑕疵责任。5.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供合法、有效的房屋产权证明。2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付。3.乙方有权要求甲方按照合同约定承担房屋质量瑕疵责任。4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。5.乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为_________。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付交易价格。2.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。3.双方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.任何一方违约，经另一方书面通知后，合同自动终止。3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同终止后，双方应按照国家有关法律法规办理房屋过户手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。2.合同终止后，双方应按照国家有关法律法规办理房屋过户手续。3.合同终止后，双方应按照合同约定支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：指乙方支付给甲方的房屋购买总价。2.交易税费：指根据国家及地方相关政策，乙方应缴纳的各项税费。3.佣金：指乙方应支付给房地产经纪人的服务费用。4.其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付交易价格及交易税费。2.佣金支付：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付给房地产经纪人。3.其他费用支付：按照合同约定或法律法规规定的方式支付。7.3支付时间1.交易价格及交易税费支付：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付。2.佣金支付：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付。3.其他费用支付：按照合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付条款1.乙方支付交易价格及交易税费时，应确保资金来源合法。2.乙方支付款项时，应提供相应的付款凭证。3.甲方收到乙方支付款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付_________元违约金。2.甲方提供的房屋产权证明不真实，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付交易价格，应向甲方支付_________元违约金。2.乙方未按合同约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付_________元违约金。3.乙方未按合同约定支付佣金，应向房地产经纪人支付_________元违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金按照合同约定的金额支付。2.违约金支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中获得的对方商业秘密。2.本合同内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，防止保密内容泄露。2.双方不得将保密内容用于商业目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减少不可抗力事件对合同履行的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方为房屋所有权人。2.乙方为房屋购买人。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部交易价格及交易税费。2.乙方在未支付完毕全部交易价格及交易税费前，不得对房屋进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互协助完成交易手续。2.双方应积极配合对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点进行协作。2.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋评估报告3.房屋交易税费计算表4.房地产经纪人服务协议5.付款凭证6.收款凭证7.修改和补充合同8.争议解决协议9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的房屋产权证明不真实：认定违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付交易价格：认定违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定时间办理房屋过户手续：认定违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定支付佣金：认定违约，应向房地产经纪人支付违约金。三、法律名词及解释：1.房地产经纪人：指依法取得房地产经纪人执业资格，受委托从事房地产经纪活动的人员。2.房地产评估机构：指依法取得房地产评估机构资质，从事房地产评估业务的专业机构。3.交易价格：指买卖双方就房屋转让达成一致意见的价格。4.房屋产权：指房屋所有权及其相关权利，包括占有、使用、收益和处分权。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明不真实。解决办法：在合同签订前，双方应核实房屋产权证明的真实性。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：在合同签订前，双方应核对交易税费计算，确保无误。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：在合同签订前，双方应进