二零二五年度房贷借款合同签订流程指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房贷借款合同签订流程指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人信用状况2.3借款人还款能力3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.贷款发放4.1贷款发放条件4.2贷款发放程序4.3贷款发放时间5.贷款用途5.1贷款用途范围5.2贷款用途证明5.3贷款用途监督6.还款计划6.1还款计划制定6.2还款计划变更6.3还款计划调整7.利息计算与支付7.1利息计算方法7.2利息支付方式7.3利息支付时间8.贷款逾期处理8.1逾期贷款定义8.2逾期贷款利率8.3逾期贷款处理程序9.贷款保险9.1贷款保险类型9.2贷款保险费用9.3贷款保险赔偿范围10.贷款变更与提前还款10.1贷款变更条件10.2贷款变更程序10.3提前还款条件10.4提前还款程序11.贷款解除11.1贷款解除条件11.2贷款解除程序11.3贷款解除后的处理12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约责任追究13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.合同生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指借款人与贷款机构就贷款事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确借款人与贷款机构之间的权利义务关系，确保贷款资金的安全使用，维护双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于借款人向贷款机构申请的住房贷款业务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式等。2.借款人信息2.1借款人基本信息借款人应提供真实、准确、完整的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。2.2借款人信用状况2.3借款人还款能力借款人应具备按时还款的能力，包括稳定的收入来源和还款计划。3.贷款信息3.1贷款金额贷款金额应根据借款人的还款能力、房屋价值及贷款机构的规定确定。3.2贷款期限贷款期限一般为1030年，具体期限根据借款人和贷款机构协商确定。3.3贷款利率贷款利率按中国人民银行公布的基准利率执行，可根据市场情况调整。3.4还款方式还款方式为等额本息或等额本金，具体方式由借款人与贷款机构协商确定。4.贷款发放4.1贷款发放条件贷款发放前，借款人需满足贷款机构规定的所有条件，包括但不限于提供相关证明材料、签订合同等。4.2贷款发放程序贷款发放程序包括借款人提交申请、贷款机构审核、签订合同、放款等环节。4.3贷款发放时间贷款发放时间一般为合同签订后10个工作日内，具体时间根据贷款机构规定确定。5.贷款用途5.1贷款用途范围贷款用途仅限于购买、建造、翻建、大修自用住房。5.2贷款用途证明借款人需提供购房合同、房产证等证明材料，证明贷款用途的合法性。5.3贷款用途监督贷款机构有权对贷款用途进行监督，确保贷款资金用于合法途径。6.还款计划6.1还款计划制定借款人与贷款机构共同制定还款计划，包括还款金额、还款时间等。6.2还款计划变更借款人如需变更还款计划，应提前向贷款机构提出申请，经批准后方可变更。6.3还款计划调整贷款机构可根据借款人的还款能力、市场利率等因素，对还款计划进行调整。7.利息计算与支付7.1利息计算方法利息计算方法为按月计息，按年结息，具体计算公式由贷款机构提供。7.2利息支付方式利息支付方式为按月支付，具体支付日期由借款人与贷款机构协商确定。7.3利息支付时间利息支付时间为每月的还款日，具体时间以合同约定为准。8.贷款逾期处理8.1逾期贷款定义逾期贷款是指借款人未按照约定的还款日期和还款金额履行还款义务的贷款。8.2逾期贷款利率逾期贷款利率为合同约定的贷款利率上浮一定比例，具体比例由贷款机构规定。8.3逾期贷款处理程序一旦出现逾期，贷款机构将采取电话催收、发送催收通知等方式提醒借款人及时还款。逾期超过一定期限，贷款机构有权采取法律手段追讨欠款。9.贷款保险9.1贷款保险类型贷款保险包括人身意外伤害保险、健康保险等，具体类型由借款人和贷款机构协商确定。9.2贷款保险费用贷款保险费用由借款人承担，具体费用根据保险类型和保险金额确定。9.3贷款保险赔偿范围贷款保险赔偿范围包括借款人因意外伤害、疾病等原因导致的贷款违约，以及贷款合同约定的其他情况。10.贷款变更与提前还款10.1贷款变更条件贷款变更条件包括借款人还款能力变化、房屋情况变化等，具体条件由贷款机构规定。10.2贷款变更程序贷款变更需经借款人与贷款机构协商一致，并签订变更协议。10.3提前还款条件借款人可提前还款，但需满足贷款机构规定的提前还款条件，如无欠款、提前还款手续费等。10.4提前还款程序借款人提出提前还款申请，贷款机构审核通过后，办理提前还款手续。11.贷款解除11.1贷款解除条件贷款解除条件包括借款人违约、贷款机构违约等，具体条件由合同约定。11.2贷款解除程序贷款解除需经借款人与贷款机构协商一致，并签订解除协议。11.3贷款解除后的处理贷款解除后，借款人应立即停止使用贷款资金，并按合同约定归还剩余贷款本息。12.违约责任12.1违约行为定义违约行为包括借款人未按时还款、提供虚假信息、未经同意变更贷款用途等。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任追究违约责任追究可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2争议解决程序争议解决程序按照争议解决方式的具体规定执行。13.3争议解决机构争议解决机构包括人民调解委员会、仲裁委员会和人民法院。14.合同生效、修改与终止14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并签订修改协议。14.3合同终止条件合同终止条件包括贷款全部还清、贷款解除、借款人死亡等。14.4合同终止程序合同终止后，借款人应立即停止使用贷款资金，并按合同约定归还剩余贷款本息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在借款合同中，除借款人和贷款机构以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高贷款安全性，确保合同履行，以及为借款人和贷款机构提供专业服务。16.第三方介入类型16.1中介机构中介机构负责协助借款人和贷款机构进行贷款申请、审批、发放等环节，并收取相应的服务费用。16.2评估机构16.3担保机构担保机构为借款人提供担保服务，确保贷款机构在借款人违约时能够收回贷款本息。17.第三方介入程序17.1中介机构介入借款人可自愿选择中介机构提供服务，中介机构需具备合法资质，并与借款人和贷款机构签订中介服务协议。17.2评估机构介入贷款机构在审批贷款前，需委托具备资质的评估机构对借款人房产进行评估。17.3担保机构介入借款人可自愿选择担保机构提供担保服务，担保机构需具备合法资质，并与借款人和贷款机构签订担保合同。18.第三方责任限额18.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成借款人或贷款机构损失的最高赔偿额。18.2责任限额确定责任限额根据第三方提供的专业服务类型、合同约定以及市场行情等因素确定。18.3责任限额承担第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的责任限额。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1借款人与第三方借款人与第三方之间的责权利关系由双方签订的协议约定，主要包括服务内容、费用、违约责任等。19.2贷款机构与第三方贷款机构与第三方之间的责权利关系由双方签订的协议约定，主要包括服务内容、费用、违约责任等。19.3第三方与其他各方第三方与其他各方之间的责权利关系由合同约定，主要包括服务内容、费用、违约责任等。20.第三方介入后的额外条款20.1借款人责任借款人应配合第三方进行相关工作，如实提供相关资料，并对第三方提供的服务承担相应的责任。20.2贷款机构责任贷款机构应确保第三方具备合法资质，并对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。20.3第三方责任第三方应按照合同约定提供专业服务，如因自身原因造成损失，应承担相应的责任。21.第三方介入后的合同修改21.1合同修改程序合同修改需经借款人、贷款机构和第三方协商一致，并签订修改协议。21.2合同修改内容合同修改内容主要包括第三方介入的相关条款，如服务内容、费用、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人身份证明文件要求：提供有效的身份证、户口本等身份证明文件。说明：用于核实借款人身份信息。2.房产证明文件要求：提供房产证、购房合同等房产证明文件。说明：用于证明借款人拥有房产的权益。3.婚姻状况证明文件要求：提供结婚证、离婚证等婚姻状况证明文件（如有）。说明：用于了解借款人的婚姻状况。4.收入证明文件要求：提供工资单、银行流水、纳税证明等收入证明文件。说明：用于核实借款人的还款能力。5.信用报告要求：提供个人信用报告。说明：用于评估借款人的信用状况。6.房产评估报告要求：提供由具备资质的评估机构出具的房产评估报告。7.中介服务协议要求：提供与中介机构签订的服务协议。说明：用于明确中介机构的服务内容和费用。8.担保合同要求：提供与担保机构签订的担保合同。说明：用于明确担保机构的责任和义务。9.贷款合同要求：提供借款人与贷款机构签订的贷款合同。说明：为本合同的主要组成部分，详细规定贷款条款。10.修改协议要求：提供借款人、贷款机构和第三方签订的修改协议。说明：用于修改合同中的某些条款。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按时还款责任认定：借款人应支付逾期利息，并承担违约责任。示例：若借款人连续三个月未按时还款，贷款机构有权采取法律手段追讨欠款。提供虚假信息责任认定：借款人应承担由此造成的损失，并可能被追究法律责任。示例：若借款人提供虚假收入证明，导致贷款机构损失，借款人需赔偿损失。2.贷款机构违约行为未按约定发放贷款责任认定：贷款机构应承担违约责任，并支付违约金。示例：若贷款机构未在约定时间内发放贷款，应向借款人支付违约金。提供虚假信息责任认定：贷款机构应承担由此造成的损失，并可能被追究法律责任。示例：若贷款机构提供虚假贷款利率，导致借款人损失，贷款机构需赔偿损失。3.第三方违约行为未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，并支付违约金。示例：若中介机构未按约定提供贷款申请服务，应向借款人支付违约金。提供虚假信息责任认定：第三方应承担由此造成的损失，并可能被追究法律责任。示例：若评估机构提供虚假评估报告，导致贷款机构损失，评估机构需赔偿损失。全文完。二零二四年度房贷借款合同签订流程指南1本合同目录一览1.合同签订的基本条件1.1借款人身份证明1.2借款人信用状况1.3房产所有权证明1.4房产估值报告1.5房贷利率及还款方式2.合同签订流程2.1签订意向书2.2审核借款人资格2.3签订贷款合同2.4签署相关协议2.5办理房产抵押登记2.6办理贷款发放手续2.7办理房产保险手续3.贷款金额及期限3.1贷款金额确定3.2贷款期限确定3.3贷款利率及调整4.还款方式及期限4.1还款方式选择4.2还款期限确定4.3逾期还款处理4.4提前还款条件5.抵押物及抵押权5.1抵押物范围5.2抵押权设立及登记5.3抵押物保管5.4抵押物处置6.房产保险6.1保险责任6.2保险金额6.3保险期限6.4保险费支付7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更后的效力10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1房产评估报告11.2抵押登记证明11.3保险合同11.4其他相关文件12.合同生效及履行12.1合同生效条件12.2合同履行地点12.3合同履行期限13.合同解除及终止的效力13.1合同解除的效力13.2合同终止的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订的基本条件1.1借款人身份证明借款人须提供有效的身份证、户口簿等身份证明文件，以证明其具有完全民事行为能力。1.2借款人信用状况借款人须提供信用报告，证明其信用记录良好，无逾期还款等不良信用记录。1.3房产所有权证明借款人须提供房产证等房产所有权证明文件，证明其拥有房产的完全所有权。1.4房产估值报告借款人须提供由具有资质的评估机构出具的房产估值报告，报告应明确房产的市场价值。1.5贷款利率及还款方式贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，还款方式为等额本息或等额本金。2.合同签订流程2.1签订意向书双方协商一致后，签订贷款意向书，明确贷款的基本条件。2.2审核借款人资格银行对借款人的身份证明、信用状况、房产所有权证明等材料进行审核。2.3签订贷款合同审核通过后，双方签订正式的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。2.4签署相关协议包括抵押合同、房产保险合同等，明确各方权利义务。2.5办理房产抵押登记借款人需协助银行办理房产抵押登记手续，确保抵押权设立。2.6办理贷款发放手续银行在房产抵押登记完成后，办理贷款发放手续。2.7办理房产保险手续借款人需按照合同约定，办理房产保险手续。3.贷款金额及期限3.1贷款金额确定贷款金额不得超过房产估值的80%，具体金额由双方协商确定。3.2贷款期限确定贷款期限最长不超过30年，具体期限由双方协商确定。3.3贷款利率及调整贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率相应调整。4.还款方式及期限4.1还款方式选择借款人可选择等额本息或等额本金还款方式。4.2还款期限确定还款期限与贷款期限一致，具体还款期限由双方协商确定。4.3逾期还款处理借款人如逾期还款，银行有权按照合同约定收取逾期利息，并采取相应的催收措施。4.4提前还款条件借款人可提前还款，但需提前30天向银行提出书面申请，并支付提前还款违约金。5.抵押物及抵押权5.1抵押物范围抵押物为借款人提供的房产，包括土地使用权、建筑物等。5.2抵押权设立及登记借款人需协助银行办理抵押权设立及登记手续，确保抵押权有效设立。5.3抵押物保管借款人需妥善保管抵押物，确保抵押物价值不受损害。5.4抵押物处置如借款人违约，银行有权依法处置抵押物，以清偿债务。6.房产保险6.1保险责任房产保险涵盖火灾、爆炸、自然灾害等风险，确保抵押物安全。6.2保险金额保险金额应不低于抵押物价值，具体金额由双方协商确定。6.3保险期限保险期限与贷款期限一致，具体期限由双方协商确定。6.4保险费支付借款人需按照合同约定支付保险费。7.违约责任及处理7.1违约情形包括逾期还款、未按约定支付保险费、未按约定使用贷款资金等。7.2违约责任承担借款人应承担相应的违约责任，包括支付逾期利息、违约金等。7.3违约纠纷解决违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就；（4）法律法规规定的其他解除情形。8.2合同终止条件（1）贷款期限届满，借款人已偿还全部贷款本息；（2）贷款提前全部还清；（3）抵押物被依法处置，贷款本息已清偿；（4）合同约定的终止条件成就；（5）法律法规规定的其他终止情形。8.3合同解除及终止后的处理（1）退还剩余贷款本金；（2）归还已收取的利息；（3）办理相关手续，包括抵押权注销、保险合同终止等；（4）解决因合同解除或终止产生的纠纷。9.合同变更9.1变更条件（1）法律法规政策调整；（2）市场利率调整；（3）借款人信用状况发生变化；（4）合同约定的变更条件成就。9.2变更程序变更合同应经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议，作为合同附件。9.3变更后的效力变更后的合同条款具有同等法律效力，双方应遵守执行。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方约定仲裁，应向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但仲裁或诉讼费用由双方协商分担。11.合同附件11.1房产评估报告11.2抵押登记证明11.3保险合同11.4其他相关文件12.合同生效及履行12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行地点合同履行地点为贷款发放银行所在地。12.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至贷款本息全部清偿之日止。13.合同解除及终止的效力13.1合同解除的效力合同解除后，未履行的部分不再履行，已履行的部分按照约定或法律规定处理。13.2合同终止的效力合同终止后，双方的权利义务终止，但合同解除及终止后的处理事项除外。14.其他约定事项双方可根据实际情况，在合同中约定其他事项，但不得违反法律法规的强制性规定。如本合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，为提供专业服务、协助履行合同或为其他合法目的而介入合同关系的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2范围（1）提供贷款咨询、信息查询等服务；（2）对房产进行评估、鉴定；（3）提供法律、审计等专业意见；（4）协助办理房产抵押登记、保险手续等；（5）其他经甲乙双方同意的事项。16.甲乙方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，第三方在甲乙双方授权的范围内行使职权，不得超越授权范围。16.2保密义务第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。16.3责任划分第三方在介入本合同过程中，对其提供的专业服务、协助履行合同等行为承担相应的法律责任，但责任限额不得超过本合同约定的甲方或乙方承担的责任限额。17.第三方责任限额17.1明确责任限额甲乙双方应在本合同中明确约定第三方责任限额，包括但不限于：（1）第三方因提供错误信息、评估报告不准确等原因造成的损失；（2）第三方因未尽到专业服务义务而导致的损失；（3）第三方因违反保密义务而泄露信息导致的损失。17.2责任限额的计算第三方责任限额的计算方式如下：（1）根据第三方提供的专业服务性质及难度，参照市场收费标准；（2）综合考虑甲乙双方在合同中的权利义务，确定合理的责任限额。18.第三方介入的程序18.1介入申请甲乙双方需向第三方提出介入申请，并明确介入的具体事项及要求。18.2介入审批第三方在收到介入申请后，应进行审批，并在规定时间内答复甲乙双方。18.3介入实施第三方在获得甲乙双方同意后，开始实施介入工作，并按照约定向甲乙双方报告工作进展情况。18.4介入结束19.第三方介入的争议解决19.1争议处理如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2责任归属第三方介入争议的责任归属，按照本合同约定的责任限额及实际情况确定。20.第三方变更及退出20.1变更如第三方需要变更，甲乙双方应重新签订协议，明确变更后的第三方责任、权利和义务。20.2退出第三方在合同履行期间，如需退出，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。21.第三方介入的其他规定21.1法律法规第三方介入应遵守国家法律法规，不得违反相关政策规定。21.2诚信原则第三方在介入过程中应遵循诚信原则，维护甲乙双方的合法权益。21.3争议解决第三方介入过程中发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、评估方法、评估依据等内容。说明：评估报告是确定贷款金额的重要依据，借款人需提供最新有效的评估报告。2.抵押登记证明详细要求：由房产管理部门出具，证明房产抵押权已设立。说明：抵押登记证明是确认抵押权有效性的法律文件，借款人需在合同签订前办理。3.保险合同详细要求：由保险公司出具，保险合同应明确保险责任、保险金额、保险期限等内容。说明：保险合同是保障抵押物安全的重要文件，借款人需在合同签订前办理。4.贷款合同详细要求：由银行出具，贷款合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：贷款合同是甲乙双方权利义务的法律文件，双方应仔细阅读并签署。5.抵押合同详细要求：由甲乙双方及银行共同签署，抵押合同应明确抵押物的范围、抵押权设立等内容。说明：抵押合同是保障银行权益的重要文件，借款人需在合同签订前办理。6.相关协议详细要求：包括但不限于房产保险协议、第三方服务协议等，协议内容应明确各方的权利义务。说明：相关协议是保障各方权益的重要文件，双方应仔细阅读并签署。7.争议解决协议详细要求：由甲乙双方共同签署，协议内容应明确争议解决方式、机构及费用等。说明：争议解决协议是解决争议的重要依据，双方应仔细阅读并签署。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于借款人身份证明、信用报告、房产所有权证明等。说明：其他相关文件是合同履行的重要依据，双方应提供真实、有效的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款违约责任认定：借款人未按约定时间偿还贷款本息，构成逾期还款。示例说明：借款人应在每月约定的还款日偿还当月贷款本息，如逾期还款，应支付逾期利息。2.未按约定使用贷款资金违约责任认定：借款人未按约定用途使用贷款资金，构成违约。示例说明：借款人应将贷款资金用于约定的用途，如未按约定使用，银行有权提前收回贷款。3.未按约定支付保险费违约责任认定：借款人未按约定支付保险费，构成违约。示例说明：借款人应在约定的保险费支付日支付保险费，如未支付，保险公司有权解除保险合同。4.未按约定提供房产保险违约责任认定：借款人未按约定提供房产保险，构成违约。示例说明：借款人应在合同约定的保险期限内向保险公司投保，如未投保，银行有权解除合同。5.抵押物价值下降违约责任认定：抵押物价值下降至不足以覆盖贷款本息，构成违约。示例说明：如抵押物价值下降，借款人应提供新的抵押物或补充担保，否则银行有权解除合同。6.违反保密义务违约责任认定：第三方或甲乙双方违反保密义务，泄露信息，构成违约。示例说明：第三方或甲乙双方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，否则应承担相应责任。全文完。二零二四年度房贷借款合同签订流程指南2本合同目录一览1.合同签订前准备1.1借款人资格审核1.2房屋产权核实1.3借款额度及利率确定2.合同签订流程2.1双方见面及沟通2.2签订合同意向书2.3审核合同条款2.4签订正式合同3.资金划拨3.1资金划拨申请3.2资金划拨审批3.3资金划拨执行4.房屋抵押登记4.1抵押登记申请4.2抵押登记审批4.3抵押登记办理5.借款人还款责任5.1还款方式及期限5.2还款计划制定5.3还款违约责任6.借款人信用管理6.1信用记录查询6.2信用等级评定6.3信用风险控制7.保险事宜7.1保险种类及额度7.2保险费用及缴纳7.3保险理赔流程8.合同变更及解除8.1合同变更申请8.2合同变更审批8.3合同解除条件及流程9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2借款人身份证明复印件10.3其他相关文件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止流程12.合同履行及监管12.1合同履行监督12.2合同履行报告12.3合同履行责任13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的资金清算13.2合同终止后的房屋返还13.3合同解除及终止后的其他事宜14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订前准备1.1借款人资格审核1.1.1借款人须提供有效身份证明、收入证明、工作证明等文件；1.1.2借款人需通过银行信用审核，无不良信用记录；1.1.3银行有权对借款人的财务状况、债务情况等进行调查。1.2房屋产权核实1.2.1借款人须提供房屋产权证、房屋买卖合同等文件；1.2.2银行将对房屋产权进行核实，确保房屋所有权清晰；1.2.3银行有权要求借款人提供其他相关证明文件。1.3借款额度及利率确定1.3.1借款额度根据借款人收入、房屋价值等因素确定；1.3.2借款利率参照中国人民银行同期贷款基准利率执行；1.3.3银行有权根据市场情况调整借款利率。2.合同签订流程2.1双方见面及沟通2.1.1银行与借款人约定见面时间，双方就合同条款进行沟通；2.1.2双方应确保沟通的充分性，确保对合同条款无异议；2.1.3银行有权要求借款人在指定时间内提供相关证明文件。2.2签订合同意向书2.2.1双方在充分沟通的基础上，签订合同意向书；2.2.2合同意向书应包含借款额度、利率、还款方式等主要内容；2.2.3合同意向书不具有法律效力，仅作为合同签订的依据。2.3审核合同条款2.3.1借款人仔细阅读合同条款，确保理解并同意各项条款；2.3.2银行对合同条款进行审核，确保合同合法合规；2.3.3双方对合同条款无异议，可进入合同签订环节。2.4签订正式合同2.4.1双方在合同上签字盖章，正式签订合同；2.4.2合同自双方签字盖章之日起生效；2.4.3合同一式两份，双方各执一份。3.资金划拨3.1资金划拨申请3.1.1借款人向银行提出资金划拨申请；3.1.2借款人须提供房屋买卖合同、资金划拨申请书等相关文件；3.1.3银行在收到申请后，对申请材料进行审核。3.2资金划拨审批3.2.1银行对资金划拨申请进行审批；3.2.2审批通过后，银行将资金划拨至借款人指定账户；3.2.3审批未通过，银行将通知借款人原因并要求补充材料。3.3资金划拨执行3.3.1银行在收到借款人提交的材料后，及时划拨资金；3.3.2资金划拨完成后，银行向借款人出具资金划拨凭证；3.3.3借款人收到资金后，应尽快进行房屋购买等用途。4.房屋抵押登记4.1抵押登记申请4.1.1借款人向不动产登记机构提出抵押登记申请；4.1.2借款人须提供房屋产权证、抵押合同等文件；4.1.3不动产登记机构对申请材料进行审核。4.2抵押登记审批4.2.1不动产登记机构对抵押登记申请进行审批；4.2.2审批通过后，不动产登记机构将抵押登记信息录入系统；4.2.3审批未通过，不动产登记机构将通知借款人原因并要求补充材料。4.3抵押登记办理4.3.1不动产登记机构在收到借款人提交的材料后，及时办理抵押登记；4.3.2抵押登记完成后，不动产登记机构向借款人出具抵押登记证明；4.3.3借款人收到抵押登记证明后，应妥善保管。5.借款人还款责任5.1还款方式及期限5.1.1借款人应按约定的还款方式及期限偿还贷款本金及利息；5.1.2还款方式包括等额本息、等额本金、按月还息一次性还本等；5.1.3还款期限根据借款人实际情况及贷款产品规定确定。5.2还款计划制定5.2.1借款人应与银行协商制定还款计划；5.2.2还款计划应明确还款金额、还款时间、还款方式等；5.2.3银行有权对还款计划进行调整。5.3还款违约责任5.3.1借款人未按时还款，应向银行支付滞纳金；5.3.2滞纳金按逾期天数及逾期金额计算；5.3.3借款人连续三次逾期还款，银行有权提前收回贷款。8.合同变更及解除8.1合同变更申请8.1.1合同任何一方需变更合同内容，应提前30日向对方提出书面变更申请；8.1.2变更申请应详细说明变更内容、原因及预期效果；8.1.3双方应在收到变更申请后15日内协商确定变更方案。8.2合同变更审批8.2.1变更方案经双方协商一致后，由双方负责人签字盖章；8.2.2变更方案需经银行审批，审批通过后方可实施；8.2.3银行应在收到变更方案后10日内完成审批。8.3合同解除条件及流程8.3.1合同解除条件包括借款人违约、房屋毁损、不可抗力等；8.3.2借款人违约解除合同，需提前通知银行并赔偿相应损失；8.3.3因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同争议应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.1.3双方也可约定仲裁机构解决争议。9.2争议解决机构9.2.1若约定仲裁，争议应提交至双方共同选择的仲裁委员会；9.2.2若约定诉讼，争议应提交至合同签订地人民法院；9.2.3争议解决机构应按照相关法律法规和仲裁规则进行审理。9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限自争议发生之日起计算；9.3.2争议应在收到争议通知之日起30日内解决；9.3.3若超过争议解决期限，争议视为放弃。10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.1.1房屋产权证复印件作为合同附件，由借款人提供；10.1.2借款人应保证复印件与原件一致，并承担因复印件不实而产生的责任。10.2借款人身份证明复印件10.2.1借款人身份证明复印件作为合同附件，由借款人提供；10.2.2借款人应保证复印件与原件一致，并承担因复印件不实而产生的责任。10.3其他相关文件10.3.1合同中约定的其他相关文件，包括但不限于房屋评估报告、抵押合同等；10.3.2所有附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1合同经双方签字盖章后生效；11.1.2合同自生效之日起对双方具有法律约束力；11.1.3合同生效前，双方均应遵守合同约定。11.2合同终止条件11.2.1合同因借款人提前还款、银行收回贷款等原因终止；11.2.2合同因借款人违约、房屋毁损、不可抗力等原因解除；11.2.3合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。11.3合同终止流程11.3.1合同终止前，借款人应结清全部贷款本息；11.3.2双方应共同办理合同终止手续；11.3.3合同终止后，双方应相互出具合同终止证明。12.合同履行及监管12.1合同履行监督12.1.1借款人应按照合同约定履行还款义务；12.1.2银行有权对借款人的还款情况进行监督；12.1.3银行发现借款人违约行为，有权采取措施追偿。12.2合同履行报告12.2.1借款人应定期向银行报告合同履行情况；12.2.2报告内容应包括还款情况、房屋使用情况等；12.2.3银行有权要求借款人提供相关证明材料。12.3合同履行责任12.3.1借款人未履行合同义务，应承担违约责任；12.3.2银行未履行合同义务，应承担赔偿责任；12.3.3双方应按照合同约定承担相应的法律责任。13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的资金清算13.1.1合同解除后，双方应进行资金清算；13.1.2清算内容包括贷款本金、利息、滞纳金等；13.1.3清算完成后，银行应退还借款人剩余款项。13.2合同终止后的房屋返还13.2.1合同终止后，借款人应将房屋返还给银行；13.2.2返还房屋应符合合同约定及房屋现状；13.2.3返还房屋后，借款人不再享有房屋权利。13.3合同解除及终止后的其他事宜13.3.1合同解除及终止后，双方应妥善处理合同约定的其他事宜；13.3.2双方应相互配合，确保合同解除及终止后的权益得到保障。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效；14.4本合同签订地为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等；1.2第三方介入合同，需符合法律法规及合同约定。2.第三方介入的职责与权限2.1第三方在合同中的职责包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、监督合同执行等；2.2第三方的权限根据合同约定及法律法规确定，包括但不限于查阅合同文件、参与合同谈判、提出专业意见等。3.第三方介入的条件与程序3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议；3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权限、费用及责任限额等；3.3第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。4.第三方介入后的合同变更4.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方及第三方协商一致；4.2变更后的合同条款应纳入原合同或单独签订补充协议；4.3合同变更需符合法律法规及合同约定。5.第三方责任限额5.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；5.2第三方责任限额根据合同约定及第三方介入协议确定；5.3第三方责任限额包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、违约金等。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方责任与甲乙双方责任划分：6.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担；6.1.2甲乙双方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由各自承担；6.1.3第三方与甲乙双方共同原因导致合同无法履行或造成损失的，由各方按责任比例分担。