房地产抵押借款合同协议（公证）

房地产抵押借款合同协议（公证）

甲方（借款人）：【甲方全称】

乙方（贷款人）：【乙方全称】

丙方（抵押人）：【丙方全称】

鉴于甲方因资金需要向乙方借款，丙方愿意以其合法拥有的房地产作为抵押物，为甲方借款提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，订立本合同，以资共同遵守。

第一条借款金额及期限

1.1乙方向甲方提供借款金额为人民币（大写）【借款金额大写】（￥【借款金额小写】元）。

1.2借款期限为【借款期限】个月，自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。

第二条借款利率及利息支付

2.1本合同项下的借款利率为年利率【利率】%。

2.2利息支付方式为：甲方应于每月【支付日】前支付当月利息，利息计算公式为：利息=借款金额×年利率÷12个月。

2.3如遇国家调整利率政策，本合同项下的借款利率按调整后的规定执行。

第三条借款用途

3.1本合同项下的借款用途为【借款用途】。

3.2甲方保证不将借款用于非法用途，否则乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

第四条借款的发放

4.1甲方应于【发放借款前日】向乙方提供借款所需的全部资料，并签署相关文件。

4.2乙方在收到甲方提供的资料并审核无误后，于【发放借款日】将借款金额划入甲方指定账户。

第五条还款方式

5.1甲方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息。

5.2甲方可选择以下还款方式之一：

5.2.1到期一次性还本付息；

5.2.2分期偿还，具体分期计划由双方另行商定。

第六条抵押物

6.1丙方以其合法拥有的位于【抵押物地址】的房地产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下借款的抵押担保。

6.2抵押物的具体信息如下：

6.2.1房屋所有权证号：【房屋所有权证号】；

6.2.2土地使用权证号：【土地使用权证号】；

6.2.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米；

6.2.4土地使用权面积：【土地使用权面积】平方米；

6.2.5抵押物评估价值：人民币（大写）【评估价值大写】（￥【评估价值小写】元）。

6.3丙方保证抵押物未设定其他抵押权，且无任何权属争议。

第七条抵押担保的范围

7.1本合同项下的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

第八条抵押权的实现

8.1如甲方未按本合同约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，并从处置所得价款中优先受偿。

8.2抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等，具体方式由乙方确定。

8.3抵押物处置所得价款不足以清偿全部债务时，乙方有权继续向甲方追偿。

第九条甲方的权利和义务

9.1甲方有权按照本合同约定使用借款。

9.2甲方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息。

9.3甲方应保证借款用途合法，并接受乙方对借款使用情况的监督和检查。

9.4甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物价值不受损失。

9.5甲方应于抵押物价值减少时，及时通知乙方，并按乙方要求提供相应的担保。

第十条乙方的权利和义务

10.1乙方有权按照本合同约定向甲方发放借款。

10.2乙方有权监督甲方的借款使用情况，并要求甲方提供相关证明材料。

10.3乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物，并从处置所得价款中优先受偿。

10.4乙方应按照本合同约定及时足额发放借款。

第十一条丙方的权利和义务

11.1丙方有权要求甲方按照本合同约定偿还借款本息。

11.2丙方应保证抵押物的权属清晰，并协助乙方办理抵押登记手续。

11.3丙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物价值不受损失。

11.4丙方应于抵押物价值减少时，及时通知乙方，并按乙方要求提供相应的担保。

第十二条违约责任

12.1如甲方未按本合同约定偿还借款本息，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×日利率×逾期天数，日利率按本合同约定的年利率除以360天计算。

12.2如甲方违反本合同其他约定，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第十三条合同的变更和解除

13.1本合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

13.2如遇国家政策调整或不可抗力因素导致本合同无法继续履行，三方可协商变更或解除本合同。

第十四条争议解决

14.1本合同在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

14.2在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍需继续履行。

第十五条其他约定

15.1本合同自三方签字盖章之日起生效。

15.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，