2024版典当行房屋抵押流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版典当行房屋抵押流程本合同目录一览1.房屋抵押定义及双方权益1.1抵押房屋的定义1.2抵押人的权益1.3典当行的权益2.抵押流程2.1抵押申请2.2抵押物评估2.3签订抵押合同2.4办理抵押登记2.5放款及还款3.抵押合同的变更与解除3.1变更条件3.2解除条件3.3变更与解除的程序4.抵押权的实现与消灭4.1抵押权实现的条件4.2抵押权消灭的条件4.3抵押权实现的程序5.违约责任5.1抵押人的违约行为5.2典当行的违约行为5.3违约责任的承担方式6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的解除条件8.合同的履行地点、期限和方式8.1履行地点8.2履行期限8.3履行方式9.其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项9.2双方签字盖章的附件10.合同的附件10.1抵押房屋的相关证明材料10.2抵押合同的补充协议10.3双方提供的其他证明材料11.合同的修订11.1修订的条件11.2修订的程序11.3修订后的合同生效时间12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的范围12.3保密责任的承担13.法律适用与管辖13.1适用法律13.2争议管辖法院14.合同的签署14.1签署的条件14.2签署的程序14.3合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋抵押定义及双方权益1.1抵押房屋的定义本合同所称抵押房屋，是指抵押人以其名下的房屋作为抵押物，向典当行申请抵押贷款的房屋。1.2抵押人的权益1.2.1抵押人有权按照合同约定使用、处置其名下的抵押房屋。1.2.2抵押人在抵押期间享有居住权，未经典当行同意，抵押人不得搬离抵押房屋。1.2.3抵押人有义务维护抵押房屋的安全、完好，确保抵押房屋的价值。1.3典当行的权益1.3.1典当行有权按照合同约定向抵押人发放贷款，并按照约定的利率收取利息。1.3.2典当行有权要求抵押人提供必要的担保，确保贷款的安全。1.3.3典当行在抵押权实现时有先行受偿权，即在抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿。第二条抵押流程2.1抵押申请（一）身份证明文件；（二）房屋权属证明文件；（三）贷款用途说明及相关证明材料；（四）典当行要求提供的其他材料。2.2抵押物评估典当行对抵押房屋进行评估，确定贷款额度及贷款期限。2.3签订抵押合同双方协商一致后，签订书面抵押合同，明确双方的权利和义务。2.4办理抵押登记抵押人协助典当行办理抵押登记手续，确保抵押权设立。2.5放款及还款抵押登记完成后，典当行向抵押人发放贷款。抵押人按照合同约定的还款计划进行还款。第三条抵押合同的变更与解除3.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。3.2解除条件3.2.1抵押人提前偿还全部贷款本息，且符合合同约定的解除条件。3.2.2抵押房屋因不可抗力因素灭失，导致抵押权消灭。3.2.3法律、法规规定的其他解除情形。3.3变更与解除的程序3.3.1双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。3.3.2办理抵押登记变更或注销手续。3.3.3按照合同约定处理抵押房屋的相关事宜。第四条抵押权的实现与消灭4.1抵押权实现的条件抵押人未按照合同约定的还款计划还款，典当行有权行使抵押权，实现债权。4.2抵押权消灭的条件抵押权实现后，抵押权消灭。4.3抵押权实现的程序4.3.1典当行通知抵押人履行还款义务。4.3.2抵押人未能在约定的期限内履行还款义务，典当行依法申请拍卖、变卖抵押房屋。4.3.3拍卖、变卖所得价款优先用于偿还贷款本息及违约金，剩余部分退还抵押人。第五条违约责任5.1抵押人的违约行为5.1.1抵押人未按照合同约定的还款计划还款。5.1.2抵押人提供的材料不真实、不完整，导致合同不能履行。5.1.3抵押人擅自处分抵押房屋，导致抵押权实现受阻。5.2典当行的违约行为5.2.1典当行未按照合同约定的期限、金额发放贷款。5.2.2典当行未按照约定的利率收取利息。5.2.3典当行未按照合同约定的方式履行合同义务。5.3违约责任的承担方式5.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的%。5.3.2违约方赔偿守约方因违约所造成的其他损失。5.3.3双方协商一致的其他违约责任承担方式。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件8.2.1抵押人按照合同约定的还款计划全部偿还贷款本息。8.2.2抵押权实现后，合同终止。8.2.3双方协商一致提前终止合同。8.3合同的解除条件8.3.1抵押人未按照合同约定的还款计划还款，经催告后在合理的期限内仍未履行还款义务。8.3.2抵押房屋因不可抗力因素灭失，导致合同无法履行。8.3.3法律、法规规定的其他解除情形。8.3.4双方协商一致解除合同。第九条合同的履行地点、期限和方式9.1履行地点本合同的履行地点为【】。9.2履行期限9.2.1贷款发放期限为自合同生效之日起【】日内。9.2.2还款期限为自贷款发放之日起至合同终止之日止。9.3履行方式9.3.1贷款发放方式为【】。9.3.2还款方式为【】。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项如下：（一）【】。（二）【】。（三）【】。10.2双方签字盖章的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。第十一条合同的修订11.1修订的条件本合同的任何修订均需双方书面同意。11.2修订的程序11.2.1双方就修订内容达成一致后，签订书面修订协议。11.2.2修订协议与原合同具有同等法律效力。11.3修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的范围保密信息的范围包括但不仅限于：（一）合同内容。（二）合同的谈判和协商过程。（三）双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.3保密责任的承担双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条法律适用与管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖法院双方因履行本合同发生的争议，提交【】人民法院管辖。第十四条合同的签署14.1签署的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署的程序14.2.1双方就合同内容达成一致。14.2.2双方签字（或盖章）。14.2.3双方交换合同文本，各自保留一份。14.3合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：身份证明文件要求：提供有效身份证件，如身份证、护照等。说明：用于证明抵押人的身份信息，确保合同主体的合法性。2.附件二：房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、不动产权证书等。说明：用于证明抵押房屋的所有权归属，确保抵押物合法有效。3.附件三：贷款用途说明及相关证明材料要求：详细说明贷款用途，并提供相关证明材料，如购销合同、投资计划等。说明：用于证明抵押人贷款的目的和用途，确保贷款的安全性。4.附件四：抵押合同的补充协议要求：双方就合同内容达成一致后签订的补充协议。说明：用于明确双方在合同履行过程中的额外约定，增强合同的适用性。5.附件五：抵押房屋的相关证明材料要求：包括但不限于房屋的图片、地理位置、面积、结构等证明材料。说明：用于直观展示抵押房屋的情况，确保抵押物的真实性。6.附件六：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。7.附件七：担保文件要求：如抵押人为有限责任公司，需提供公司章程、股权结构等担保文件。说明：用于增强贷款的安全性，提供额外的担保措施。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人的违约行为及责任认定：未按照合同约定的还款计划还款：视为违约，需支付违约金和赔偿损失。提供虚假、不完整的材料：导致合同无法履行或产生损失，需承担相应的赔偿责任。擅自处分抵押房屋：导致抵押权实现受阻，需承担违约责任和赔偿损失。2.典当行的违约行为及责任认定：未按照合同约定的期限、金额发放贷款：视为违约，需支付违约金和赔偿损失。未按照约定的利率收取利息：视为违约，需补足差额和赔偿损失。未按照合同约定的方式履行合同义务：视为违约，需承担违约责任和赔偿损失。示例说明：若抵押人未按照合同约定的还款计划还款，典当行有权依法申请拍卖、变卖抵押房屋，以实现债权。如典当行未按照约定的利率收取利息，抵押人有权要求典当行补足差额，并支付相应的赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指典当行对