2025年度物业小区维修基金管理与使用合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业小区维修基金管理与使用合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释原则2.合同主体2.1物业服务企业2.2业主大会或业主委员会3.维修基金概述3.1维修基金的定义3.2维修基金的性质3.3维修基金的管理4.维修基金的资金来源4.1业主缴纳4.2其他资金来源5.维修基金的使用范围5.1常规维修5.2大修及改造5.3应急维修6.维修基金的预算编制6.1预算编制原则6.2预算编制程序6.3预算审批7.维修基金的财务管理7.1财务管理制度7.2财务核算7.3财务报告8.维修基金的审计8.1审计机构8.2审计内容8.3审计程序9.维修基金的监督与检查9.1监督机构9.2检查内容9.3检查程序10.维修基金的结算与支付10.1结算方式10.2支付方式10.3逾期支付处理11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他14.1合同生效14.2合同终止14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1物业服务企业：指依法设立，为业主提供物业管理服务的专业机构。1.1.2业主大会或业主委员会：指依据《物业管理条例》成立的，代表业主利益的自治组织。1.1.3维修基金：指为保障物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造而依法设立的专项基金。1.1.4维修：指对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和修复。1.1.5大修：指对物业共用部位、共用设施设备进行必要的、周期性的、较大规模的维修。1.1.6改造：指对物业共用部位、共用设施设备进行结构性的、功能性的改造。1.1.7应急维修：指因自然灾害、事故等原因，对物业共用部位、共用设施设备进行的紧急修复。1.2解释原则1.2.1本合同中使用的词语，除非上下文另有要求，具有本条所列明的含义。1.2.2本合同如对同一术语或概念有不同解释的，应以出现者为准。第二条合同主体2.1物业服务企业2.1.1物业服务企业的名称、住所、法定代表人等信息。2.1.2物业服务企业的资质证书及有效期。2.2业主大会或业主委员会2.2.1业主大会或业主委员会的名称、住所、负责人等信息。2.2.2业主大会或业主委员会的成立文件及有效期。第三条维修基金概述3.1维修基金的定义3.1.1维修基金是指为保障物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造而依法设立的专项基金。3.1.2维修基金属于全体业主共有，由物业服务企业代为管理。3.2维修基金的性质3.2.1维修基金具有独立性和专属性，不得挪作他用。3.2.2维修基金的使用应遵循业主大会或业主委员会的决定。3.3维修基金的管理3.3.1物业服务企业应建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合理使用。第四条维修基金的资金来源4.1业主缴纳4.1.1业主按其拥有的物业面积缴纳维修基金。4.1.2缴纳标准及缴纳时间由业主大会或业主委员会决定。4.2其他资金来源4.2.1维修基金利息收入。4.2.2维修基金增值收益。第五条维修基金的使用范围5.1常规维修5.1.1对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养。5.1.2对物业共用部位、共用设施设备进行必要的、周期性的、较小规模的维修。5.2大修及改造5.2.1对物业共用部位、共用设施设备进行必要的、周期性的、较大规模的维修。5.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行结构性的、功能性的改造。5.3应急维修5.3.1因自然灾害、事故等原因，对物业共用部位、共用设施设备进行的紧急修复。第六条维修基金的预算编制6.1预算编制原则6.1.1预算编制应遵循合理、合规、公开、透明的原则。6.1.2预算编制应充分考虑维修基金的使用范围和资金来源。6.2预算编制程序6.2.1物业服务企业根据维修基金使用情况，编制年度维修基金预算。6.2.2业主大会或业主委员会对维修基金预算进行审议和批准。6.3预算审批6.3.1维修基金预算经业主大会或业主委员会批准后，由物业服务企业执行。第七条维修基金的财务管理7.1财务管理制度7.1.1物业服务企业应建立健全维修基金财务管理制度，确保维修基金的安全、合规使用。7.1.2维修基金收支应实行专户管理，确保资金安全。7.2财务核算7.2.1物业服务企业应按照国家财务会计制度进行维修基金核算。7.2.2维修基金核算应真实、准确、完整。7.3财务报告7.3.1物业服务企业应定期编制维修基金财务报告，并向业主大会或业主委员会报告。第八条维修基金的审计8.1审计机构8.1.1维修基金的审计工作由具有相应资质的审计机构承担。8.1.2审计机构应独立、客观、公正地开展审计工作。8.2审计内容8.2.1审计维修基金的收支情况，包括收入来源、支出用途等。8.2.2审计维修基金的财务管理情况，包括账户设置、资金使用等。8.2.3审计维修基金的预算执行情况。8.3审计程序8.3.1审计机构应制定审计方案，明确审计范围、内容和方法。8.3.2审计机构应进行现场审计，收集相关证据。8.3.3审计机构应出具审计报告，报告应包括审计意见和审计结论。第九条维修基金的监督与检查9.1监督机构9.1.1业主大会或业主委员会对维修基金的监督与检查工作负责。9.1.2监督机构应定期或不定期对维修基金的使用情况进行检查。9.2检查内容9.2.1检查维修基金的使用是否符合合同约定和法律法规。9.2.2检查维修基金的财务管理是否符合财务会计制度。9.2.3检查维修基金的预算执行情况。9.3检查程序9.3.1监督机构应制定检查计划，明确检查时间、内容和方法。9.3.2监督机构应进行现场检查，收集相关证据。9.3.3监督机构应出具检查报告，报告应包括检查意见和检查结论。第十条维修基金的结算与支付10.1结算方式10.1.1维修基金的结算应采用银行转账或现金支付方式。10.1.2结算时，应提供相关发票或收据。10.2支付方式10.2.1维修基金的支付应按照合同约定和业主大会或业主委员会的决定进行。10.2.2支付前，物业服务企业应向业主大会或业主委员会提交支付申请。10.3逾期支付处理10.3.1逾期支付维修基金，物业服务企业应支付违约金。10.3.2违约金的计算方式由合同约定。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1合同的变更需经业主大会或业主委员会同意。11.1.2合同的变更不得损害业主的合法权益。11.2解除条件11.2.1合同的解除需经业主大会或业主委员会同意。11.2.2合同的解除不得损害业主的合法权益。11.3变更与解除程序11.3.1物业服务企业提出变更或解除合同的建议。11.3.2业主大会或业主委员会审议并作出决定。11.3.3物业服务企业与业主大会或业主委员会签订变更或解除合同协议。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1物业服务企业未按照合同约定履行维修基金管理职责。12.1.2业主大会或业主委员会未按照合同约定履行监督职责。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约责任的承担方式由合同约定。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿的具体数额由合同约定。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.1.2业主和物业服务企业应优先选择协商和调解方式解决争议。13.2争议解决程序13.2.1当事人应按照合同约定的争议解决程序进行。13.2.2当事人未约定争议解决程序的，应按照相关法律法规的规定进行。13.3争议解决机构13.3.1争议解决机构包括但不限于物业管理纠纷调解委员会、仲裁机构、人民法院。第十四条其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2合同的生效不因任何一方未履行合同义务而受到影响。14.2合同终止14.2.1合同因约定的期限届满、双方协商一致或法定事由出现而终止。14.2.2合同终止后，物业服务企业应将剩余的维修基金余额退还给业主大会或业主委员会。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于维修基金管理制度、维修基金收支明细表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义1.1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，由合同双方（甲方：业主大会或业主委员会；乙方：物业服务企业）同意，引入具备专业资质的第三方机构或个人，以协助合同履行、提供专业服务或解决争议的行为。1.2第三方介入的范围1.2.1维修基金管理咨询与评估。1.2.2维修基金使用监督与审计。1.2.3争议调解与仲裁。1.2.4物业管理服务提升与改造项目实施。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1合同双方同意。2.1.2第三方具备相应的专业资质和经验。2.1.3第三方介入的内容符合法律法规和合同约定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申请。2.2.2双方共同选择或确定第三方。2.2.3签订第三方介入协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责。3.1.2第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.1.3第三方在介入过程中应保持独立、客观、公正。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。3.2.2第三方有权根据合同约定，对维修基金的使用和管理提出建议。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的定义4.1.1责任限额是指第三方因履行合同义务而可能产生的最大赔偿责任。4.2责任限额的确定4.2.1责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定。4.2.2责任限额应考虑第三方的专业能力、介入内容的风险程度等因素。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方之间是服务与被服务的合同关系。5.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和协助，并监督第三方的工作。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方之间是服务与被服务的合同关系。5.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和协助，并监督第三方的工作。5.3第三方与业主的关系5.3.1第三方代表业主利益，应维护业主的合法权益。5.3.2业主有权对第三方的介入工作进行监督和评价。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同约定的第三方介入期限届满。6.1.2第三方完成合同约定的任务。6.1.3双方协商一致解除第三方介入协议。6.2第三方介入的终止程序6.2.1第三方提出终止介入的申请。6.2.2双方确认终止介入，并签订终止协议。6.2.3第三方完成必要的移交工作。第七条第三方介入的费用7.1费用承担7.1.1第三方介入的费用由合同双方在第三方介入协议中约定。7.1.2费用承担方式包括但不限于固定费用、按比例分摊等。7.2费用支付7.2.1第三方介入的费用应在协议签订后支付。7.2.2甲方和乙方应按照协议约定支付费用。第八条第三方介入的保密8.1保密义务8.1.1第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。8.2保密责任8.2.1第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的法律适用9.1第三方介入协议的法律适用9.1.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的法律责任9.2.1第三方介入过程中产生的法律责任，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金管理制度详细要求：包括维修基金的资金管理、使用、监督、审计等方面的具体规定。说明：该制度是维修基金管理的核心文件，应详细规定维修基金的运作流程。2.维修基金收支明细表详细要求：记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出用途、余额等。说明：该表格是维修基金财务管理的依据，应定期更新并公开。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、内容、期限、费用、责任等。说明：该协议是第三方介入的法律依据，应详细规定双方的权利义务。4.业主大会或业主委员会决议详细要求：记录业主大会或业主委员会关于维修基金管理的决议。说明：该决议是维修基金管理的决策依据，应确保其合法性和有效性。5.维修基金审计报告详细要求：审计机构对维修基金使用情况的审计结果报告。说明：该报告是维修基金使用情况的监督和评价依据。6.维修基金使用申请审批表详细要求：申请使用维修基金时需提交的表格，包括使用目的、金额、预算等。说明：该表格是维修基金使用申请的正式文件，应确保其完整性和准确性。7.维修工程合同详细要求：维修工程项目的合同，包括工程内容、工期、费用等。说明：该合同是维修工程项目的法律依据，应确保其合法性和有效性。8.维修工程验收报告详细要求：维修工程完成后，由相关方进行的验收报告。说明：该报告是维修工程质量的证明，应确保其真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按照合同约定履行维修基金管理职责。业主大会或业主委员会未按照合同约定履行监督职责。第三方介入过程中违反保密义务。维修基金使用过程中出现重大失误或滥用。2.责任认定标准：违约行为的性质和严重程度。违约行为对合同履行的影响程度。违约方的过错程度。3.违约责任认定示例：物业服务企业未按照合同约定及时进行维修基金的使用，导致物业共用设施设备损坏，应承担赔偿责任。业主大会或业主委员会未在规定时间内对维修基金预算进行审议和批准，导致维修基金使用延误，应承担相应责任。第三方介入过程中泄露业主个人信息，应承担相应的法律责任。维修基金使用过程中出现重大失误，导致资金损失，物业服务企业应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业小区维修基金管理与使用合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.维修基金概述2.1维修基金的定义2.2维修基金的性质2.3维修基金的资金来源3.维修基金的管理机构3.1管理机构的设立3.2管理机构的职责3.3管理机构的组成及权限4.维修基金的使用范围4.1公共区域维修4.2共用设施设备维修4.3小区绿化及环境卫生4.4应急维修5.维修基金的筹集与缴纳5.1缴纳标准及方式5.2缴纳时间5.3缴纳逾期处理6.维修基金的使用程序6.1申请审批流程6.2使用计划的制定与执行6.3使用监督与审计7.维修基金的账务管理7.1账户开设与维护7.2资金收支记录7.3账务报告8.维修基金的保值增值8.1保值增值方式8.2保值增值收益分配8.3保值增值风险的防范9.维修基金的监督与检查9.1监督机构的设立9.2监督机构的工作内容9.3监督检查结果的处理10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件10.4合同解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3违约损害赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称（1）甲方：__________物业管理公司（2）乙方：__________小区业主委员会1.2双方法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：__________（2）乙方法定代表人：__________1.3双方联系方式（1）甲方联系方式：电话：__________；电子邮箱：__________（2）乙方联系方式：电话：__________；电子邮箱：__________2.维修基金概述2.1维修基金的定义本合同所指维修基金是指为保障小区共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。2.2维修基金的性质维修基金属于全体业主所有，专用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。2.3维修基金的资金来源维修基金的资金来源包括：业主按照规定缴纳的维修基金、维修基金的自然增值、其他依法取得的资金。3.维修基金的管理机构3.1管理机构的设立甲方设立维修基金管理小组，负责维修基金的管理和使用。3.2管理机构的职责维修基金管理小组的职责包括：制定维修基金使用计划、审核维修基金使用申请、监督维修基金的使用、定期向业主委员会报告维修基金的使用情况等。3.3管理机构的组成及权限维修基金管理小组由甲方代表、乙方代表及业主代表组成，其权限包括但不限于：决定维修基金的使用、监督维修基金的使用等。4.维修基金的使用范围4.1公共区域维修公共区域包括但不限于：小区道路、绿化带、公共设施等。4.2共用设施设备维修共用设施设备包括但不限于：电梯、供水供电设施、消防设施等。4.3小区绿化及环境卫生小区绿化及环境卫生包括但不限于：绿化养护、环境卫生清理等。4.4应急维修应急维修是指在小区发生突发性事件时，对共用部位、共用设施设备进行的紧急维修。5.维修基金的筹集与缴纳5.1缴纳标准及方式业主按照规定的缴纳标准缴纳维修基金，缴纳方式为：定期缴纳或一次性缴纳。5.2缴纳时间业主应在规定的时间内缴纳维修基金，逾期未缴纳的，甲方有权按照规定收取滞纳金。5.3缴纳逾期处理6.维修基金的使用程序6.1申请审批流程业主或维修基金管理小组提出维修基金使用申请，经甲方审核同意后，方可使用维修基金。6.2使用计划的制定与执行甲方应制定维修基金使用计划，并按照计划执行。6.3使用监督与审计甲方应设立监督机构，对维修基金的使用进行监督和审计，确保维修基金使用的合规性。8.维修基金的保值增值8.1保值增值方式8.2保值增值收益分配保值增值收益应优先用于补充维修基金，超出部分按年度分配给业主，分配比例由维修基金管理小组决定。8.3保值增值风险的防范甲方应采取合理的风险管理措施，包括但不限于：分散投资、定期评估风险等，以降低保值增值过程中的风险。9.维修基金的监督与检查9.1监督机构的设立乙方设立监督委员会，负责对维修基金的管理和使用进行监督。9.2监督机构的工作内容监督委员会的工作内容包括：审查维修基金的使用计划、监督维修基金的使用过程、定期审查维修基金的管理报告等。9.3监督检查结果的处理监督委员会对监督检查中发现的问题，应及时向维修基金管理小组提出，并要求其整改。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.4合同解除程序合同解除应书面通知对方，并在解除后妥善处理剩余维修基金。11.违约责任11.1违约情形（1）未按时缴纳维修基金；（2）未按合同规定使用维修基金；（3）未按合同规定进行保值增值；（4）未按规定进行监督和检查。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。11.3违约损害赔偿违约损害赔偿的标准由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序按所选争议解决方式的具体规定执行。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。13.合同的终止13.1合同终止条件合同终止条件包括：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。13.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，并在终止后妥善处理剩余维修基金。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的目的包括但不限于：提供专业服务、监督合同履行、解决争议等。2.第三方介入的类型2.1专业服务机构：如审计机构、律师事务所、工程监理公司等。2.2争议解决机构：如仲裁委员会、调解机构等。2.3其他第三方：如政府部门、行业协会等。3.第三方介入的同意程序3.1甲乙双方应共同决定是否引入第三方介入，并书面同意第三方的介入。3.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和独立性等因素。4.第三方的责任限额4.1第三方介入本合同后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。4.2第三方的责任限额包括但不限于：因提供错误意见或服务导致的经济损失、因违反合同约定导致的经济损失等。4.3第三方的责任限额应以书面形式在合同中明确。5.第三方的责权利5.1责任：第三方应按照合同约定履行其职责，对因自身原因造成的损失承担相应的责任。5.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。5.3利益：第三方有权获得合同约定的报酬或服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业机构或个人，应服从甲方的管理和监督。6.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业机构或个人，应服从乙方的管理和监督。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应公平、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。7.第三方介入的具体条款7.1第三方的职责范围：具体规定第三方在合同履行过程中的具体职责和任务。7.2第三方的报告义务：第三方应定期向甲乙双方报告其工作进展和发现的问题。7.3第三方的保密义务：第三方应遵守合同约定，对甲乙双方的信息和商业秘密进行保密。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分摊。8.2第三方介入的费用包括但不限于：服务费用、交通费用、住宿费用等。9.第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更：如需变更第三方的职责范围或服务内容，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行变更。9.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并以书面形式解除。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可提交争议解决机构或法院解决。11.第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止条件：如合同履行完毕、合同解除、合同到期等。11.2第三方介入的合同终止程序：合同终止后，甲乙双方应妥善处理与第三方之间的关系，包括但不限于：支付费用、处理遗留问题等。12.第三方介入的合同补充12.1如有需要，甲乙双方可就第三方介入的具体事宜签订补充协议，作为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金使用申请表详细要求：申请表应包含维修项目、预算、申请原因、审批流程等信息。说明：业主或维修基金管理小组填写此表，用于申请使用维修基金。2.附件二：维修基金使用审批表详细要求：审批表应包含维修项目、预算、审批意见、审批人等信息。说明：维修基金管理小组填写此表，用于审批维修基金的使用。3.附件三：维修基金使用凭证详细要求：凭证应包含维修项目、金额、支付方式、支付日期等信息。说明：甲方填写此凭证，用于记录维修基金的实际使用情况。4.附件四：维修基金年度报告详细要求：报告应包含维修基金的收入、支出、结余、保值增值情况等信息。说明：甲方每年编制此报告，向业主委员会报告维修基金的使用情况。5.附件五：第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方介入的目的、职责、费用、期限等信息。说明：甲乙双方与第三方签订此协议，明确第三方介入的具体事宜。6.附件六：争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决的方式、程序、费用等信息。说明：甲乙双方在发生争议时，签订此协议以解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳维修基金。甲方未按合同规定使用维修基金。甲方未按规定进行保值增值。第三方未按合同规定履行职责。任何一方未按合同规定进行争议解决。2.责任认定标准：业主未按时缴纳维修基金，应承担滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方未按合同规定使用维修基金，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按规定进行保值增值，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第三方未按合同规定履行职责，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。任何一方未按合同规定进行争议解决，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：业主A未按时缴纳维修基金，逾期30天，应向甲方支付滞纳金人民币100元，并赔偿甲方因此遭受的损失人民币500元。甲方B未按合同规定使用维修基金，导致乙方C遭受损失人民币2000元，甲方B应承担违约责任，赔偿乙方C人民币2000元。全文完。2024年度物业小区维修基金管理与使用合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同有效期1.6合同签订地点2.维修基金管理2.1维修基金筹集方式2.2维修基金筹集比例2.3维修基金使用范围2.4维修基金使用程序2.5维修基金使用审批2.6维修基金使用监督3.维修基金使用3.1维修基金使用计划3.2维修基金使用预算3.3维修基金使用审批流程3.4维修基金使用结算3.5维修基金使用效益评估4.维修基金管理责任4.1物业公司责任4.2业主委员会责任4.3业主责任4.4政府主管部门责任5.维修基金收支管理5.1维修基金收入管理5.2维修基金支出管理5.3维修基金账目管理5.4维修基金审计6.维修基金使用争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止程序8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约责任追究程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案程序10.3合同备案机构11.合同附件11.1附件一：维修基金筹集办法11.2附件二：维修基金使用审批流程11.3附件三：维修基金收支报表12.合同争议解决方式12.1争议解决原则12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同签订双方权利与义务13.1物业公司权利与义务13.2业主委员会权利与义务13.3业主权利与义务14.其他约定事项14.1通知方式14.2通知送达地址14.3合同解释权14.4合同附件效力14.5合同未尽事宜协商解决第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度物业小区维修基金管理与使用合同”。1.2合同编号：合同编号为。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同双方基本信息：1.4.1物业公司名称：X物业公司1.4.2业主委员会名称：X业主委员会1.4.3物业公司法定代表人：1.4.4业主委员会法定代表人：1.5合同有效期：本合同自签订之日起生效，有效期为一年。1.6合同签订地点：本合同签订地点为X市X区X街道。2.维修基金管理2.1维修基金筹集方式：维修基金通过业主按房屋建筑面积缴纳，具体缴纳标准参照当地政府相关规定执行。2.2维修基金筹集比例：维修基金筹集比例为房屋建筑面积的元/平方米。2.3维修基金使用范围：维修基金用于小区公共设施、设备、房屋本体及附属设施的维修、更新和改造。2.4维修基金使用程序：维修基金使用需经业主委员会审议通过，并报物业公司备案。2.5维修基金使用审批：维修基金使用需提交使用计划、预算及审批流程，经业主委员会审批后方可使用。2.6维修基金使用监督：物业公司负责监督维修基金的使用情况，确保资金合理、合规使用。3.维修基金使用3.1维修基金使用计划：物业公司每年制定维修基金使用计划，经业主委员会审议通过后执行。3.2维修基金使用预算：维修基金使用预算需根据维修基金使用计划编制，并经业主委员会审批。3.3.1物业公司提出维修基金使用申请；3.3.2业主委员会审议；3.3.3业主委员会审批；3.3.4物业公司备案；3.4维修基金使用结算：维修基金使用后，物业公司应及时进行结算，并将结算情况向业主委员会汇报。3.5维修基金使用效益评估：物业公司每年对维修基金使用效益进行评估，并将评估结果向业主委员会汇报。4.维修基金管理责任4.1物业公司责任：4.1.1负责维修基金的筹集、使用和管理；4.1.2定期向业主委员会汇报维修基金的使用情况；4.1.3对维修基金的使用情况进行监督。4.2业主委员会责任：4.2.1审议和审批维修基金的使用计划；4.2.2监督维修基金的使用情况；4.2.3对物业公司进行监督。4.3业主责任：4.3.1按规定缴纳维修基金；4.3.2对维修基金的使用情况提出意见和建议。4.4政府主管部门责任：4.4.1对维修基金的管理和使用进行指导和监督；4.4.2对违反合同规定的行为进行处理。5.维修基金收支管理5.1维修基金收入管理：物业公司负责维修基金的收取、核算和保管。5.2维修基金支出管理：物业公司负责维修基金的支出，并按照合同约定进行使用。5.3维修基金账目管理：物业公司应设立维修基金专用账户，并定期进行账目核对。5.4维修基金审计：每年由具有资质的审计机构对维修基金进行审计。6.维修基金使用争议解决6.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商、调解和诉讼。6.2争议解决机构：争议解决机构为当地仲裁委员会或人民法院。6.3争议解决程序：争议双方应按照争议解决机构的规定进行争议解决。8.合同变更与终止8.1.1国家法律法规、政策调整；8.1.2小区公共设施、设备、房屋本体及附属设施的维修、更新和改造需求发生变化；8.1.3业主委员会、物业公司双方协商一致。8.2合同变更程序：合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同附件。8.3.1合同约定的期限届满；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行；8.3.4一方严重违约，另一方提出解除合同。8.4合同终止程序：合同终止需双方书面通知，并办理相关手续。9.违约责任9.1违约行为定义：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.2.1支付违约金；9.2.2恢复、赔偿因违约造成的损失；9.2.3承担其他违约责任。9.3违约责任追究程序：违约责任追究程序如下：9.3.1由非违约方提出违约通知；9.3.2违约方应在收到违约通知之日起日内采取补救措施；9.3.3如违约方未采取补救措施或补救措施不力，非违约方可依法要求违约方承担违约责任。10.合同解除与终止10.1.1合同双方协商一致；10.1.2出现不可抗力因素；10.1.3一方严重违约；10.1.4法律法规规定的其他情形。10.2合同解除程序：合同解除需双方书面通知，并办理相关手续。10.3合同终止条件：合同终止条件同第八条第8.3款。10.4合同终止程序：合同终止程序同第八条第8.4款。11.合同生效与备案11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案程序：本合同签订后，双方应将合同报送当地物业管理部门备案。11.3合同备案机构：合同备案机构为当地物业管理部门。12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集办法12.2附件二：维修基金使用审批流程12.3附件三：维修基金收支报表13.合同争议解决方式13.1争议解决原则：本合同争议解决遵循公平、公正、合理的原则。13.2争议解决机构：争议解决机构为当地仲裁委员会或人民法院。13.3争议解决程序：争议解决程序同第六条第6.3款。14.其他约定事项14.1通知方式：本合同中的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递、电子邮件或双方约定的其他方式送达。14.2通知送达地址：通知送达地址为双方在合同中约定的地址。14.3合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.4合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同未尽事宜协商解决：本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成时，按相关法律法规处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述的第三方，是指除合同双方（甲方：X物业公司，乙方：X业主委员会）以外的，为履行本合同目的而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于审计机构、评估机构、监理机构、律师事务所、中介机构等。15.2.1需要第三方提供专业服务，如审计、评估、监理等；15.2.2双方认为有必要引入第三方以保障合同履行的公正性和透明度；15.2.3法律法规或政策要求引入第三方。15.3第三方职责：15.