义乌2024年房产买卖协议样式书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL义乌2024年房产买卖协议样式书版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房产描述1.3交易价格1.4付款方式1.5时间安排1.6附加条款2.房产转让2.1产权保证2.2房产过户2.3转让条件2.4转让手续3.付款与交付3.1首付款3.2贷款事宜3.3房产交付3.4尾款支付4.权利与义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解程序5.3法律途径6.合同的生效与终止6.1合同生效6.2合同终止7.一般条款7.1通知与送达7.2合同修改7.3合同的适用法律7.4合同的继承8.附加条款8.1房产现状8.2补充约定9.房产保险9.1保险责任9.2保险办理10.房屋维修责任10.1保修责任10.2维修事项11.税费承担11.1税费种类11.2税费承担比例12.佣金支付12.1佣金标准12.2佣金支付时间13.隐私保护13.1保护信息13.2信息使用限制14.其他约定14.1物业管理14.2邻里关系第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体如下：卖方：（卖方全称）买方：（买方全称）1.2房产描述本合同所涉及的房产位于义乌市（具体地址），房屋产权证号：（产权证号），房产描述如下：房产面积：（房产实际面积）平方米，建筑结构：（建筑结构类型），房产用途：（房产现有用途），房产现状：（房产现状描述）。1.3交易价格双方约定，本合同所涉及的房产交易价格为人民币（大写）（交易价格），币种为人民币。1.4付款方式首付款：人民币（大写）（首付款金额），支付时间：（首付款支付时间）；贷款金额：人民币（大写）（贷款金额），贷款事宜按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行；尾款：人民币（大写）（尾款金额），支付时间：（尾款支付时间）。1.5时间安排本合同的履行时间安排如下：合同签订日期：（合同签订日期）；首付款支付日期：（首付款支付日期）；房产过户日期：（房产过户日期）；房产交付日期：（房产交付日期）；尾款支付日期：（尾款支付日期）。1.6附加条款本合同双方根据实际情况，可以签订附加条款，对合同内容进行补充和调整。附加条款与本合同具有同等法律效力。第二条房产转让2.1产权保证卖方保证，本合同所涉及的房产产权清晰，无任何权属纠纷，符合国家关于房产转让的相关法律规定。2.2房产过户双方按照法律规定，共同办理房产过户手续，确保房产过户顺利进行。过户费用由（承担方）承担。2.3转让条件（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）买方支付首付款及贷款事宜妥善解决；（3）卖方履行合同约定的义务。2.4转让手续双方应按照法律规定，办理房产转让所需的相关手续，包括但不限于：产权转移登记、税费缴纳等。所需费用按照法律规定和双方约定承担。第三条付款与交付3.1首付款买方应在（首付款支付日期）前支付首付款人民币（大写）（首付款金额）至卖方指定的账户。首付款支付后，买方有权按照合同约定要求卖方办理房产过户手续。3.2贷款事宜买方自行办理贷款事宜，贷款金额、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行。贷款事宜不影响本合同的履行。3.3房产交付房产交付时间：（房产交付日期），地点：（房产交付地点）。房产交付时，卖方应保证房产符合合同约定的交付条件。3.4尾款支付买方应在房产交付后（尾款支付日期）前支付尾款人民币（大写）（尾款金额）至卖方指定的账户。尾款支付后，本合同履行完毕。第四条权利与义务4.1卖方义务（1）保证房产产权清晰，无任何权属纠纷；（2）配合买方办理房产过户手续；（3）按照合同约定，履行房产交付义务；（4）提供房产相关资料，协助买方办理贷款事宜；（5）承担合同约定的税费。4.2买方义务（1）按照合同约定支付交易价格；（2）自行办理贷款事宜，并承担贷款相关责任；（3）配合卖方办理房产过户手续；（4）按照合同约定接收房产；（5）承担合同约定的税费。4.3违约责任一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。具体违约行为和违约责任按照合同约定和法律规定执行。第五条争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。5.2调解程序如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。调解不成的，第八条附加条款8.1房产现状房产现状描述：（详细描述房产的现状，包括装修情况、家具家电等）。8.2补充约定双方根据实际情况，就本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条房产保险9.1保险责任买方应在房产交付前，办理房产保险，保险费用由买方承担。保险责任包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。9.2保险办理买方应按照卖方提供的房产信息，向保险公司办理房产保险手续。保险金额不得低于房产交易价格。第十条房屋维修责任10.1保修责任卖方应对房产的结构性问题及设备设施的正常运行承担保修责任。保修期限自房产交付之日起计算，为期（保修期限）年。10.2维修事项卖方应在保修期内，对房产的结构性问题及设备设施进行维修，维修费用由卖方承担。买方在使用过程中，不得擅自改动房产结构和设备设施。第十一条税费承担11.1税费种类本合同所涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费按照法律规定和双方约定承担。11.2税费承担比例双方按照法律规定和实际办理情况，约定税费承担比例。具体比例在补充协议中明确。第十二条佣金支付12.1佣金标准本合同涉及的房产交易佣金标准为交易价格的（百分比）。12.2佣金支付时间佣金支付时间为交易价格支付完毕后，由买方支付至中介机构。第十三条隐私保护13.1保护信息双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。13.2信息使用限制未经对方同意，双方不得将对方的个人信息和商业秘密用于合同以外的用途。第十四条其他约定14.1物业管理买方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。物业管理费用由买方承担。14.2邻里关系双方应保持和谐的邻里关系，互相尊重，遵守社区规定。如有邻里纠纷，应友好协商解决。本合同一式两份，双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产产权证复印件附件二：房产现状照片附件三：交易价格支付证明附件四：贷款合同复印件附件五：房产过户手续相关文件附件六：税费缴纳证明附件七：佣金支付证明附件八：房产保险复印件附件九：房屋维修记录附件十：物业管理协议附件一：房产产权证复印件详细要求：房产产权证复印件应清晰展示房产的所有权信息，包括房产证号、产权人、产权性质等。附件二：房产现状照片详细要求：房产现状照片应包括房产的外观、内部装修、设施设备等情况，以直观展示房产的实际状况。附件三：交易价格支付证明详细要求：交易价格支付证明应包括首付款、贷款金额和尾款的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件四：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应包括贷款金额、利率、还款计划等关键信息，以及贷款机构的公章和授权签字。附件五：房产过户手续相关文件详细要求：房产过户手续相关文件应包括房产过户登记申请表、身份证明文件、户口迁移证明等。附件六：税费缴纳证明详细要求：税费缴纳证明应包括契税、个人所得税、土地增值税等税费的缴纳凭证。附件七：佣金支付证明详细要求：佣金支付证明应包括佣金的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件八：房产保险复印件详细要求：房产保险复印件应包括保险合同、保险单等，展示保险的投保金额、保险期限等信息。附件九：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录应包括房屋维修的日期、维修项目、维修费用等信息，以及维修人员的签字确认。附件十：物业管理协议详细要求：物业管理协议应包括物业公司的名称、管理费用的收费标准、服务内容等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方迟延履行合同约定的义务，应当按照迟延部分价款的双倍向买方支付违约金。例如，如果卖方未在合同约定的时间内办理房产过户手续，则应按照迟延部分价款的双倍向买方支付违约金。卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同目的不能实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的价款，并赔偿买方因此遭受的损失。例如，如果卖方故意隐瞒房产存在重大质量问题，导致买方无法居住，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的价款，并赔偿因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定：买方未按照合同约定支付交易价格，应当按照迟延部分价款的每日千分之五向卖方支付违约金。例如，如果买方未在合同约定的时间内支付首付款，则应按照迟延部分价款的每日千分之五向卖方支付违约金。买方未按照合同约定接受房产交付，应当按照迟延部分价款的每日千分之五向卖方支付违约金。例如，如果买方未在合同约定的时间内接收房产交付，则应按照迟延部分价款的每日千分之五向卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据法律规定，买方在购买房产时应向国家缴纳的税费。契税的税率为房产交易价格的1%3%。2.个人所得税：指根据法律规定，卖方在出售房产时应向国家缴纳的税费。个人所得税的税率为房产转让收入的1%2%。3.土地增值税：指根据法律规定，卖方在出售房产时应向国家