二手房买卖2024详细合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖2024详细合同书版B版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积第二条买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5支付时间及方式第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵处理第六条违约责任6.1卖家违约6.2买家违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条税费承担9.1交易税费9.2过户税费9.3其他税费第十条双方的权利与义务10.1卖家权利与义务10.2买家权利与义务第十一条房屋维修责任11.1保修范围11.2保修期限11.3维修费用第十二条物业管理12.1物业公司12.2物业管理费12.3物业维修基金第十三条合同的生效与终止13.1生效条件13.2终止条件第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号，房屋具体门牌号为X。1.2房屋结构：房屋结构为X，建筑总面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房屋面积：房屋土地使用权面积为X平方米，房屋建筑面积为X平方米。第二条买卖双方信息2.1卖家信息：2.1.1卖家姓名：X；2.1.2卖家性别：X；2.1.3卖家身份证号码：X；2.1.4卖家联系方式：X。2.2买家信息：2.2.1买家姓名：X；2.2.2买家性别：X；2.2.3买家身份证号码：X；2.2.4买家联系方式：X。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：双方确认，房屋总成交价为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2定金支付：买家应在签署本合同后五个工作日内向卖家支付定金人民币X元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买家应在本合同签订后X日内，向卖家支付首付款人民币X元整。首付款支付后，买家应按双方约定的时间和方式支付剩余房款。3.4贷款事宜：买家如需贷款购买房屋，应在本合同签订后X日内向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖家。如贷款申请未获批准，买家应按约定时间一次性支付剩余房款。3.5支付时间及方式：买家应按本合同约定的时间和方式支付房款。如买家逾期支付，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：卖家应在本合同签订后X日内，将房屋交付给买家。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买家。4.3过户手续：双方应在本合同签订后X日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方应在本合同签订后X日内完成房屋过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：卖家保证，房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵处理：如房屋存在轻微瑕疵，买家应在接受房屋时向卖家提出，并双方协商解决。如房屋存在重大瑕疵，影响房屋使用功能，买家有权拒绝接收房屋，并要求卖家按照合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1卖家违约：如卖家未能按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.2买家违约：如买家未能按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.2.1双方协商一致解除；8.2.2依法应当解除合同的其他情形。第九条税费承担9.1交易税费：双方应按照法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。9.2过户税费：双方应按照法律法规规定，各自承担房屋过户过程中产生的税费。9.3其他税费：双方应按照法律法规规定，各自承担房屋买卖过程中产生的其他税费。第十条双方的权利与义务10.1卖家权利与义务：10.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；10.1.2卖家应按照合同约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务；10.1.3卖家应在合同约定的时间内，提供真实、完整的房屋相关资料。10.2买家权利与义务：10.2.1买家应按照合同约定，支付房款、定金等费用；10.2.2买家应按照合同约定，履行接受房屋、办理过户手续等义务；10.2.3买家应在合同约定的时间内，提供办理过户所需的身份证明等资料。第十一条房屋维修责任11.1保修范围：房屋保修范围包括但不限于屋面、墙面、地面、门窗等。11.2保修期限：房屋保修期限为自交付之日起计算的X年。11.3维修费用：如房屋在保修期内出现质量问题，卖家应承担维修费用。如因买家使用不当导致房屋损坏，维修费用由买家承担。第十二条物业管理12.1物业公司：小区物业管理公司为X。12.2物业管理费：物业管理费为每月人民币X元。12.3物业维修基金：物业维修基金为人民币X元。第十三条合同的生效与终止13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕后终止。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：物业管理公司提供的相关服务说明附件六：购房贷款相关文件附件七：房屋交易税费清单附件八：过户手续相关文件附件九：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应由卖家提供，证明房屋的权属情况，无抵押、债务等法律纠纷。2.房屋平面图：应由卖家提供，清楚展示房屋的布局和结构。3.房屋质量检测报告：应由卖家提供，证明房屋质量符合国家相关标准。4.物业管理公司提供的相关服务说明：应由物业管理公司提供，详细说明物业公司的服务内容、服务费用等。5.购房贷款相关文件：如买家需要贷款购房，应提供贷款申请的相关文件，包括贷款合同、贷款批准函等。6.房屋交易税费清单：应由卖家提供，详细列明房屋交易过程中产生的税费项目、计算方式等。7.过户手续相关文件：应由双方共同提供，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。8.补充协议：如双方在合同履行过程中有新的约定，应签订补充协议，并附在本合同附件中。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.卖家未能按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。3.买家未能按照合同约定时间支付房款、定金等费用。4.买家未能按照合同约定时间提供办理过户所需的身份证明等资料。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：如卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，买家有权要求卖家支付违约金，并有权解除合同。如卖家未能在合同约定的时间内办理过户手续，买家有权要求卖家承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。4.定金：买家向卖家支付的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。5.首付款：买家在购买房屋时首次支付的房款。6.贷款：买家通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。7.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从卖家名下转移到买家名下的过程。8.物业管理：对小区的房屋及公共设施进行管理、维护和维修的服务。9.物业公司：提供物业管理服务的公司。10.保修：卖家对房屋在保修期内出现的质量问题承担维修责任的承诺。1.二手房：本合同涉及的房屋为二手房。2.房屋所有权证、土地使用权证：卖家应提供有效的房屋所有权证和土地使用权证。3.定金：买家应在签署本合同后五个工作日内向卖