大型美食城招商合同范本

大型美食城招商合同范本通用合同编号：__________甲方（招商方）：名称：______________________地址：______________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________地址：______________________联系方式：________________一、合同主体1.甲方（招商方）信息甲方为合法拥有本合同约定美食城招商权的主体，具备提供场地租赁及相关服务的能力与资质。2.乙方（承租方）信息乙方为有意向在甲方美食城开展餐饮经营业务的合法主体，在签订本合同前已充分了解甲方美食城的相关情况及本合同各项条款。二、引言与定义1.项目概述本美食城位于________________（具体地址），是一个集多种美食类型为一体的综合性餐饮场所。美食城拥有完善的基础设施、良好的商业氛围和广泛的客源基础，旨在为消费者提供丰富多样的美食选择。2.定义与解释在本合同中，“租赁场地”指甲方提供给乙方用于餐饮经营的特定区域；“租金”为乙方使用租赁场地应向甲方支付的费用；“营业日”指美食城正常对外营业的日期；“营业时间”为美食城规定的营业时间段。三、租赁场地1.场地位置与范围乙方租赁的场地位于美食城的______层，具体位置为______（详细的场地范围描述，如以房间号、坐标或特定的边界划分等方式明确），场地面积为______平方米。该场地仅供乙方用于餐饮经营相关活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途或转租给第三方。2.场地交付条件甲方应按照以下条件向乙方交付场地：场地为毛坯状态/已完成基础装修（明确具体情况），具备基本的水电接口，排水系统畅通，消防设施符合相关规定。交付时，双方应进行场地交接验收，签署场地交接单，明确场地的现状及各项设施设备的情况。四、租赁期限与续租1.租赁起始与终止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁起始日为场地交付日或双方另行约定的日期。在租赁期限届满前，乙方应按照本合同约定履行完毕各项义务，并将场地交还给甲方。2.续租条款乙方如需续租，应在租赁期限届满前______个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在______个工作日内回复乙方。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同届满前重新签订租赁合同，续租的租金标准、租赁条件等应根据当时的市场情况及美食城的经营状况另行协商确定，但不得低于本合同约定的租金标准的______%（具体比例根据实际情况确定）。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满后及时腾空场地并交还甲方。五、租金与费用1.租金标准与支付方式租金标准为每月______元/平方米，乙方租赁场地的月租金为______元（根据场地面积计算）。租金支付方式为______（如银行转账、支票等），乙方应在每月的______日前支付当月租金。首次租金应在本合同签订后的______个工作日内支付。2.其他费用（如物业费、水电费等）乙方应承担租赁场地的物业费、水电费等其他费用。物业费标准为每月______元/平方米，水电费按照实际使用量按照美食城所在地的相关收费标准收取。乙方应在收到甲方或相关管理方的缴费通知后的______个工作日内支付上述费用。3.费用调整机制租金及其他费用在租赁期限内可根据以下情况进行调整：（1）市场价格波动：若当地同类型场地的租金或物业费平均水平上涨/下跌超过______%（具体比例），经双方协商一致后，可对租金或物业费进行相应调整，但调整幅度不得超过市场价格波动幅度的______%。（2）美食城经营成本增加：若因美食城的设施设备更新、维修、公共区域装修等导致经营成本增加，甲方可根据实际增加的成本分摊到各租赁场地的情况，对租金或其他费用进行适当调整，但应提供详细的成本增加依据及计算方式给乙方，并提前______个月通知乙方。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。②甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，以保证乙方遵守美食城的经营规范、营业时间等要求。若乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。③甲方有权在租赁期限届满或本合同解除后收回租赁场地。（2）义务①甲方应按照本合同约定的条件向乙方交付租赁场地，并保证场地交付时的各项设施设备符合交付条件。②甲方应为乙方提供必要的支持与服务，如协助乙方办理相关经营证照（在甲方能力范围内且符合法律法规规定的情况下）、提供美食城的宣传推广服务（按照美食城整体推广计划进行）等。③甲方应负责美食城公共区域（包括但不限于通道、楼梯、卫生间、停车场等）的清洁、卫生、安全保卫、设施设备维护等工作，保证美食城的整体运营环境良好。④甲方应保障乙方在租赁期限内对租赁场地的正常使用，若因甲方原因导致乙方无法正常使用场地（如甲方擅自停水、停电、改变场地用途等），甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁场地内按照本合同约定开展餐饮经营活动，包括但不限于选择经营的菜品、品牌定位等，但应符合美食城的经营规范和要求。②乙方有权要求甲方按照本合同约定提供场地及相关服务。③若甲方违反本合同约定，影响乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）义务①乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金及其他费用。若乙方逾期支付，应按照本合同约定承担逾期支付的违约责任。②乙方应遵守美食城的经营规范与限制，包括但不限于统一的营业时间、营业秩序、食品安全管理规定、环境卫生要求等。乙方应积极配合甲方及相关管理部门的检查、监督工作，若乙方违反相关规定，应承担相应的整改责任和处罚费用。③乙方应按照本合同约定的品牌与菜品要求进行经营。乙方应保证所提供的菜品质量安全、卫生，符合国家相关标准及美食城的定位要求。若乙方变更品牌或菜品类型，应提前______个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。④乙方应负责租赁场地内的装修、设施设备的购置、安装及维护工作。装修应按照甲方规定的装修规定进行，不得擅自改变场地结构或损坏公共设施设备。乙方应承担因自身经营活动所产生的一切法律责任，包括但不限于食品安全、劳动纠纷、税务问题等。⑤乙方应妥善使用租赁场地及甲方提供的相关设施设备，若因乙方原因造成场地或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本合同解除后，乙方应将场地恢复原状（按照场地交付时的状态或双方另行约定的状态）后交还给甲方，未经甲方书面同意，乙方不得拆除或破坏已固定在场地内的装修及设施设备。七、美食城经营管理1.经营规范与限制（1）乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，合法经营，诚信纳税。（2）乙方应遵守美食城统一的营业时间，不得擅自提前或延迟营业。美食城的营业时间为______（具体营业时间，如上午______点至晚上______点）。若乙方因特殊情况需要调整营业时间，应提前______天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。（3）乙方应保持营业场所的整洁卫生，按照食品安全管理规定进行食品加工、储存和销售。乙方应定期对营业场所进行清洁消毒，保证食品卫生安全。（4）乙方不得在营业场所内从事违法、违规或违背公序良俗的活动，如赌博、色情交易等。（5）乙方应遵守美食城统一的物价管理规定，不得擅自抬高物价或进行不正当竞争行为。若乙方需要调整菜品价格，应提前______天在营业场所显著位置公示，并报甲方备案。（6）乙方应积极配合美食城的整体营销活动，按照甲方的要求提供相关的促销优惠措施。若甲方组织美食城的促销活动，乙方应按照活动方案的要求参与，分担相应的费用（如活动场地布置费用、宣传费用等），具体分担比例由双方根据活动情况协商确定。2.品牌与菜品要求（1）乙方应在本合同签订后的______天内，向甲方提供拟经营的品牌名称、品牌形象、菜品类型及特色等相关资料，经甲方审核同意后，方可开展经营活动。（2）乙方经营的品牌应具有一定的知名度和良好的市场口碑，不得经营假冒伪劣品牌或侵犯他人知识产权的品牌。若乙方因品牌侵权等问题给甲方带来法律纠纷或经济损失，乙方应承担全部责任。（3）乙方应保持菜品的质量和特色，定期更新菜品菜单，以满足消费者的需求。乙方应根据市场需求和季节变化，合理调整菜品结构，但应保证菜品的品质和口味的稳定性。（4）乙方应按照美食城的定位和要求，控制菜品的种类和价格范围。菜品的种类应涵盖______（根据美食城的定位列举一些菜品类型，如主食、小吃、特色菜等），菜品价格应在美食城规定的价格区间内（如最低价格不得低于______元，最高价格不得高于______元）。3.营业时间与营业秩序（1）乙方应严格遵守美食城规定的营业时间，在营业前应做好各项准备工作，如食材准备、设备调试等，保证在营业时间内正常营业。（2）乙方应维护营业场所的良好秩序，妥善安排顾客就餐，避免出现拥堵、吵闹等影响其他商户和顾客的情况。（3）在营业期间，乙方应安排足够的服务人员，保证服务质量，及时响应顾客的需求。若乙方的服务人员不足或服务质量不佳，影响美食城的整体形象，甲方有权要求乙方限期整改。八、装修与设施设备1.装修规定（1）乙方如需对租赁场地进行装修，应在装修前______天向甲方提交装修方案，包括装修设计图、施工进度计划、装修材料清单等资料，经甲方书面审核同意后方可施工。（2）装修应符合国家相关的建筑、消防、环保等法律法规的要求，不得擅自改变场地的建筑结构、消防设施、通风系统等。若因装修需要对场地的结构或设施进行改动，乙方应委托有资质的专业机构进行设计和施工，并承担相应的费用和法律责任。（3）乙方应按照甲方规定的装修时间进行装修施工，避免影响美食城的正常营业。装修时间为______（具体的装修时间段，如非营业时间段或双方另行协商确定的时间段）。（4）乙方在装修过程中应保证施工安全，采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、防护栏等。若因乙方装修施工造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任。（5）装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。2.设施设备的提供与维护（1）甲方负责提供美食城公共区域的设施设备，如电梯、空调、消防设施等，并承担其日常维护和保养费用。乙方应合理使用公共设施设备，不得故意损坏或滥用。若因乙方原因造成公共设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。（2）乙方负责租赁场地内的设施设备的购置、安装和维护，如厨房设备、餐桌椅、餐具等。乙方应保证所购置的设施设备符合国家相关标准和美食城的要求。在租赁期限内，乙方应定期对设施设备进行检查、维护和保养，保证其正常运行。若因乙方设施设备故障影响营业或造成安全隐患，乙方应承担相应的责任。九、合同变更与解除1.变更条款（1）本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（2）在合同履行过程中，若因不可抗力或行为导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商解决，并根据实际情况对合同条款进行调整。如因不可抗力或行为导致场地无法使用或租金标准需要调整等情况。2.解除条款（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的日期、场地交接方式、费用结算等事项。（2）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过______天（具体天数），甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的通知到达乙方之日起，本合同即解除，乙方应在______天内腾空场地并交还给甲方。（3）若乙方违反本合同约定的经营规范与限制、品牌与菜品要求、装修规定等条款，经甲方书面通知后，在规定的期限内仍未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并按照法律规定处理善后事宜，如租金的结算、场地的交接等。十、违约责任1.一般违约情形及责任（1）若一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额根据违约的性质、情节及给对方造成的损失等因素确定，但不得低于本合同租金总额的______%（具体比例）。（2）若甲方未按照本合同约定向乙方提供场地或相关服务，每逾期一天，应按照当月租金的______%向乙方支付违约金，并应尽快履行相应的义务。若逾期超过______天，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及承担违约责任。（3）若乙方未按照本合同约定开展经营活动，如擅自改变经营品牌、菜品类型或违反经营规范与限制等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方拒不整改，每逾期一天，应按照当月租金的______%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。2.逾期支付租金等费用的违约责任（1）若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的_____