吴江区房地产工程监理合同

吴江区房地产工程监理合同合同编号：__________甲方（委托人）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（监理人）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同协议书1.工程概况工程名称：[具体工程名称]工程地点：[详细工程地点]工程规模：[描述工程的规模，如建筑面积、层数等]工程投资：[明确工程的总投资金额]2.监理范围及工作内容监理范围：包括但不限于工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修期的监理工作。工作内容：审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划。检查工程使用的材料、构配件和设备的质量。监督施工单位严格按照施工规范、标准和设计要求进行施工。检查工程进度，督促施工单位按计划完成工程任务。组织分项、分部工程和隐蔽工程的检查、验收。协助甲方处理工程变更、索赔等事宜。定期向甲方提交监理月报和监理工作总结。3.监理期限监理期限自本合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付使用后[具体保修期限]止。4.监理酬金及支付方式监理酬金为人民币[具体金额]元。支付方式：合同签订后[具体时间]内，甲方向乙方支付监理酬金的[百分比]作为预付款。工程施工过程中，按工程进度分[具体次数]支付监理酬金，每次支付金额为监理酬金的[百分比]。工程竣工验收合格后[具体时间]内，甲方向乙方支付监理酬金的[百分比]。剩余监理酬金的[百分比]作为质量保证金，在保修期满后[具体时间]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。5.双方的权利和义务甲方的权利和义务有权对工程建设的有关事项进行检查和监督。有权要求乙方更换不称职的监理人员。按合同约定及时支付监理酬金。协助乙方协调与工程建设有关各方的关系。乙方的权利和义务有权获得监理酬金。有权对工程建设提出建议和意见。按合同约定配备足够的、合格的监理人员。认真履行监理职责，保证工程质量、进度和安全。保守工程建设中的商业秘密。6.违约责任甲方未按合同约定支付监理酬金的，每逾期一天，应按未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。乙方未按合同约定履行监理职责，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。双方如有其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。7.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.其他约定事项[其他双方约定的事项]二、通用条款1.词语定义与解释本合同中使用的下列词语，除另有约定外，应具有本条所赋予的含义：“工程”指本合同约定的工程项目。“委托人”指本合同中的甲方。“监理人”指本合同中的乙方。“监理酬金”指甲方支付给乙方的报酬。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.监理人的义务监理人应按照法律、法规和工程建设强制性标准及本合同的约定，对工程实施监理。监理人应组建满足工程监理工作需要的项目监理机构，配备足够的、合格的监理人员，并向委托人报送项目监理机构的组成人员名单。监理人应编制监理规划和监理实施细则，并报委托人审查批准。监理人应按照监理规划和监理实施细则的要求，开展监理工作，定期向委托人提交监理月报和监理工作总结。3.委托人的义务委托人应按照本合同的约定，向监理人支付监理酬金。委托人应向监理人提供工程建设的有关文件和资料，并协助监理人协调与工程建设有关各方的关系。委托人应在合理的时间内，就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。4.违约责任委托人违反本合同约定，未按时支付监理酬金的，应按照本合同约定承担违约责任。监理人违反本合同约定，未履行监理职责，给委托人造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。双方如有其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。5.监理酬金本合同约定的监理酬金为固定总价，不因工程规模、工程投资、工程工期等因素的变化而调整。如因委托人的原因导致工程暂停或终止，监理人已完成的工作应得到相应的报酬，委托人应按照监理人实际完成的工作量支付监理酬金。6.合同的生效、变更与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。8.其他本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。三、专用条款1.词语定义与解释本合同专用条款中使用的下列词语，除另有约定外，应具有本条所赋予的含义：“工程变更”指在工程施工过程中，对工程设计、施工工艺、施工材料等方面进行的变更。“索赔”指在工程施工过程中，一方因对方的违约行为或其他原因，向对方提出的经济赔偿要求。2.监理人的义务监理人应按照国家和地方有关工程建设监理的规定，以及本合同的约定，对工程实施监理。监理人应定期组织召开监理例会，协调解决工程施工过程中出现的问题。监理人应审查施工单位提交的工程结算资料，并提出审核意见。3.委托人的义务委托人应按照工程进度及时向监理人提供工程施工所需的文件和资料。委托人应在工程施工过程中，积极配合监理人的工作，及时解决监理人提出的问题。4.违约责任委托人未按本合同约定向监理人提供工程施工所需的文件和资料，导致工程延误的，应承担相应的违约责任。监理人未按本合同约定审查施工单位提交的工程结算资料，给委托人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.监理酬金本合同约定的监理酬金为人民币[具体金额]元，该酬金已包括监理人完成本合同约定的监理工作所需的全部费用。如因工程规模、工程投资、工程工期等因素的变化，导致监理工作量增加或减少，双方应协商调整监理酬金。6.合同的生效、变更与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格并交付使用后，本合同自行终止。本合同的变更和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。8.其他本合同专用条款与通用条款不一致时，以专用条款为准。本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。四、附件1.监理服务范围及内容详细描述监理服务的范围和具体内容，包括但不限于工程质量控制、工程进度控制、工程投资控制、合同管理、信息管理和协调工作等方面。2.监理人员配置及职责列出项目监理机构的人员组成，包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员等，并明确各自的职责和权限。3.监理工作程序及流程制定监理工作的程序和流程，包括施工准备阶段监理工作程序、施工阶段监理工作程序、竣工验收阶段监理工作程序等。4.监理工作制度建立健全监理工作制度，包括监理例会制度、监理月报制度、工程质量检验制度、工程进度检查制度等。5.监理酬金计算及支付方式明确监理酬金的计算方法和支付方式，包括预付款的比例、进度款的支付时间和比例、质量保证金的比例和退还时间等。6.廉政责任书为保证工程建设过程中的廉洁性，双方签订廉政责任书，明确双方在廉政建设方面的责任和义务。甲方（委托