二手房屋买卖协议书

二手房屋买卖协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供相关的产权证明文件。甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋的使用年限、是否存在抵押、查封等限制情况。2.买方信息乙方承诺购买该房屋的资金来源合法。乙方应按照本协议的约定按时支付房款及履行其他相关义务。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等相关信息，甲方应如实向乙方告知。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。3.房屋产权情况甲方确认该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。此价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本协议时向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在房屋过户手续办理完毕后[具体日期]内支付给甲方。四、定金条款1.定金金额定金的金额为人民币[具体金额]元整。定金作为双方履行本协议的担保，如一方违约，适用定金罚则。2.定金的支付与退还乙方应在签订本协议后的[具体日期]内将定金支付给甲方。如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。如因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收定金。如本协议顺利履行，定金可冲抵房款。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因特殊原因需要延期交付，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的同意。2.交付条件房屋交付时，应保持房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。甲方应结清交付前的水、电、气、物业等费用。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因特殊原因需要延期办理，应提前通知对方，并取得对方的同意。2.双方的义务与责任甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供相关的资料和协助。如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，违约方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的分担方式办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行分担。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求。乙方在接收房屋时，应进行仔细检查，如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。2.维修责任的划分在房屋交付后，如非因乙方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责维修。如因乙方使用不当导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修。九、违约责任1.卖方违约责任如甲方未按照本协议的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.买方违约责任如乙方未按照本协议的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已付定金，如甲方的实际损失超过定金数额的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。如乙方拒绝接收房屋或违反本协议的其他约定，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁；向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本协议中所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解决本协议的履行问题，如协商不成，任何一方均可解除本协议。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达，以对方签收之日为送达日期；邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；传真或邮件送达，以发送后的第[具体天数]日为送达日期。2.送达的认定如通知送达的地址或联系方式发生变更，变更方应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的法律后果由变更方承担。十三、其他条款1.补充协议的约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的内容应符合国家相关法律法规的规定，如与本协议存在冲突，以补充协议为准。2.合同的生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议在双方履行完毕各自的义务后终止。十四、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋产权证书、国有土地使用证等相关证件的复印件。乙方应核实复印件的真实性，并与原件进行核对。2.付款凭证复印件乙方应向甲方提供付款凭证的复印件，包括定金、首付