2025年度商业综合体场地租赁及管理服务协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体场地租赁及管理服务协议书本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的和依据1.3合同期限2.场地租赁2.1场地位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制3.场地使用3.1场地用途3.2使用范围及限制3.3使用时间4.管理服务4.1管理服务内容4.2管理服务标准4.3管理服务费用5.费用及支付5.1租金支付5.2管理服务费用支付5.3其他费用6.保证金6.1保证金金额及用途6.2保证金退还条件6.3保证金退还程序7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2管理方违约责任7.3其他违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：场地租赁合同11.2附件二：管理服务协议11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后的处理13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他14.1合同份数14.2合同生效日期14.3合同解释14.4合同附件14.5合同签署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同目的和依据1.2.1本合同旨在明确甲方将位于[具体场地地址]的商业综合体场地出租给乙方，并由乙方负责该场地的管理服务。1.2.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。2.场地租赁2.1场地位置及面积2.1.1场地位于[具体场地地址]，总面积为[场地面积]平方米。2.2租赁期限2.2.1租赁期限如前款所述，租赁期满后，如双方无异议，可续签合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金为每月[租金金额]元，按月支付。2.3.2甲方应在每月[具体日期]前将租金支付至乙方指定账户。2.4租金调整机制2.4.1租金在租赁期限内保持不变，除非法律法规有明确规定或双方另有约定。3.场地使用3.1场地用途3.1.1场地仅用于商业活动，不得用于居住或其他非法用途。3.2使用范围及限制3.2.1甲方应确保场地使用符合相关法律法规和商业综合体管理规定。3.2.2乙方在使用场地过程中，应遵守甲方制定的各项规章制度。3.3使用时间3.3.1场地使用时间为每日[具体时间]，具体安排由乙方根据商业综合体运营需求制定。4.管理服务4.1管理服务内容4.1.1乙方负责场地的日常管理、维护、清洁和安全保卫工作。4.1.2乙方负责协调场内商户之间的关系，维护市场秩序。4.2管理服务标准4.2.1乙方应按照国家标准和行业规范提供管理服务。4.2.2乙方应确保场地设施完好，满足商户经营需求。4.3管理服务费用4.3.1管理服务费用为每月[管理服务费用金额]元，按月支付。5.费用及支付5.1租金支付5.1.1甲方应在每月[具体日期]前将租金支付至乙方指定账户。5.2管理服务费用支付5.2.1甲方应在每月[具体日期]前将管理服务费用支付至乙方指定账户。5.3其他费用5.3.1除租金和管理服务费用外，其他费用如水电费、物业费等由使用方承担，具体费用标准按相关规定执行。6.保证金6.1保证金金额及用途6.1.1甲方需向乙方支付保证金[保证金金额]元，用于保证甲方履行合同义务。6.1.2保证金用于赔偿乙方因甲方违约造成的损失。6.2保证金退还条件6.2.1甲方履行合同义务，无违约行为，合同期满后，乙方应无息退还保证金。6.3保证金退还程序6.3.1甲方应在合同期满后[具体日期]内向乙方提出保证金退还申请。6.3.2乙方应在收到申请后[具体日期]内退还保证金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至[具体争议解决机构名称]进行仲裁。8.2.2仲裁机构应按照[仲裁规则名称]进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1提起仲裁的一方应向仲裁机构提交书面仲裁申请。8.3.2仲裁机构应在收到仲裁申请后[具体时间]内组成仲裁庭。8.3.3仲裁庭应在组成后[具体时间]内作出仲裁裁决。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1如一方违反合同约定，给对方造成重大损失，另一方有权解除合同。9.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方应提前[具体时间]书面通知对方。9.2.2收到解除通知的一方应在[具体时间]内书面确认或提出异议。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。9.3.2双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务和已发生的费用。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。10.3合同终止程序10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。11.合同附件11.1附件一：场地租赁合同11.2附件二：管理服务协议11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致。12.2合同变更程序12.2.1双方应签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。12.3合同变更后的处理12.3.1合同变更后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方应提前[具体时间]书面通知对方。13.2.2收到解除通知的一方应在[具体时间]内书面确认或提出异议。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。13.3.2双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务和已发生的费用。14.其他14.1合同份数14.1.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解释14.3.1本合同如有歧义，应以有利于维护非过错方权益的原则进行解释。14.4合同签署14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、咨询服务方等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、担保、咨询、评估、审计等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。3.2第三方责任限额应在本合同中明确列出，并作为合同附件之一。4.第三方责任界定4.1第三方在履行其职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的赔偿责任不应超过其合同约定的责任限额。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。5.2第三方介入后，应遵守本合同及双方约定的其他协议。6.第三方介入的额外条款6.1.1明确第三方介入的具体事项和服务内容。6.1.2明确第三方介入的责任和义务。6.1.3明确第三方介入的费用承担。6.1.4明确第三方介入的期限。7.第三方与其他各方的责权利划分7.1第三方与甲方、乙方的责权利划分如下：7.1.1第三方对甲方、乙方的责任和义务仅限于其提供的服务范围内。7.1.2第三方对甲方、乙方的权利仅限于其合同约定的权利。7.1.3第三方不应干预甲方、乙方之间的权利义务关系。8.第三方介入的合同附件8.1第三方介入事项的详细说明及合同附件，包括但不限于：8.1.1第三方介入的背景和目的。8.1.2第三方介入的具体内容和服务标准。8.1.3第三方介入的费用及支付方式。8.1.4第三方介入的期限及终止条件。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。9.2如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。9.3如协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。10.第三方介入的合同变更10.1如第三方介入事项发生变化，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。10.2第三方介入事项的变更应在本合同中增加或修改相关条款。11.第三方介入的合同解除11.1如第三方介入事项出现合同解除的情形，甲乙双方应按照本合同约定的合同解除程序进行。11.2第三方介入的合同解除不应影响本合同其他条款的效力。12.第三方介入的其他事项12.1第三方介入事项的其他相关事项，甲乙双方应在本合同中另行约定。13.第三方介入的合同生效13.1第三方介入事项的合同附件自双方签字盖章之日起生效。14.第三方介入的合同终止14.1第三方介入事项的合同终止，应按照本合同约定的合同终止程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁合同要求：详细列明租赁场地的具体信息，包括位置、面积、租赁期限、租金等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。2.附件二：管理服务协议要求：详细列明乙方提供的管理服务内容、标准、费用等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的具体事项、服务内容、责任限额等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。4.附件四：保证金缴纳凭证要求：证明甲方已向乙方缴纳保证金的凭证。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。5.附件五：租金支付凭证要求：证明甲方已按约定支付租金的凭证。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。6.附件六：管理服务费用支付凭证要求：证明甲方已按约定支付管理服务费用的凭证。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。7.附件七：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。8.附件八：合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、生效日期、双方责任等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。9.附件九：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。10.附件十：其他相关文件要求：包括但不限于政府批文、营业执照、资质证明等。说明：此附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定支付租金或管理服务费用。1.2乙方未按约定提供管理服务或服务质量不符合标准。1.3任何一方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1甲方未按约定支付租金或管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的[具体比例]%。2.2乙方未按约定提供管理服务或服务质量不符合标准的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的[具体比例]%。2.3任何一方未按约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1甲方未在约定的支付日期前支付租金，应向乙方支付违约金[具体金额]元。3.2乙方未按约定提供清洁服务，导致甲方遭受损失，应向甲方支付违约金[具体金额]元。3.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度商业综合体场地租赁及管理服务协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业综合体场地，乙方具备场地租赁及管理服务能力，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下商业综合体场地租赁及管理服务协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国物权法》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.相关行业法规和政策三、定义与解释3.1专业术语1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性商业设施。2.场地租赁：指甲方将商业综合体场地出租给乙方使用，乙方按约定支付租金的行为。3.管理服务：指乙方对甲方商业综合体场地进行日常运营、维护、安全保障等管理服务。3.2关键词解释1.本合同所称“场地”是指甲方拥有的商业综合体场地。2.本合同所称“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。3.本合同所称“管理服务”是指乙方按照本合同约定对甲方商业综合体场地进行的日常运营、维护、安全保障等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行管理服务义务。3.甲方有权监督乙方的管理服务行为，并对乙方提出合理意见或建议。4.甲方应向乙方提供商业综合体场地使用所需的相关证件和资料。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用甲方商业综合体场地。2.乙方应按照本合同约定支付租金。3.乙方应按照本合同约定履行管理服务义务，确保商业综合体场地的正常运行。4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业综合体场地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同约定的履行时间内，按照本合同约定支付租金。2.乙方应在合同约定的履行时间内，按照本合同约定履行管理服务义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同到期后，双方协商一致，可续签本合同。2.如遇国家政策调整、法律法规变更等原因，导致本合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序1.本合同终止前，双方应妥善处理未尽事宜。2.本合同终止后，双方应按照本合同约定支付已发生的费用。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应立即搬离甲方商业综合体场地。2.双方应按照本合同约定，妥善处理相关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方需按月向甲方支付场地租金，具体金额及支付方式详见下文。2.管理服务费：乙方需支付场地管理服务费，用于覆盖场地日常运营、维护、安全保障等成本。3.其他费用：包括但不限于税费、维修基金、公共设施使用费等，具体费用内容及金额根据实际情况确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金和管理服务费。2.银行转账时，乙方应在备注栏注明“2025年度商业综合体场地租赁及管理服务费”。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的固定日期前支付当月租金。2.管理服务费：乙方应在合同签订之日起，按月支付管理服务费。7.4支付条款1.甲方有权要求乙方提供银行转账凭证作为支付证明。2.乙方未按时支付费用的，甲方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按约定提供场地，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.若甲方未能履行合同约定的其他义务，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金和管理服务费，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.若乙方违反合同约定的使用规定，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约造成的损失，应按照实际损失金额进行赔偿。2.赔偿方式为货币支付，具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及相关资料。2.甲方商业综合体场地的运营数据、客户信息等。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.疫情防控措施。2.政府对商业活动的限制。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.甲方因商业综合体场地相关法律法规的限制，不得转让合同。2.乙方因涉及商业秘密，不得转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体场地的所有权。2.乙方在使用场地过程中，不得侵犯甲方知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业综合体场地进行必要的维修、改造和扩建的权利。2.乙方不得擅自改变场地用途，如需改变，应经甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。2.甲方应提供乙方在使用场地过程中所需的相关资料和便利。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，就合同履行情况进行沟通和协调。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不构成任何其他协议或合同的补充。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方的营业执照副本或相关证明文件。2.乙方的营业执照副本或相关证明文件。3.场地平面图及布局图。4.场地租赁合同附件（如有）。5.管理服务协议附件（如有）。6.双方协商达成的其他书面文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未能按约定提供场地，或未履行合同约定的其他义务。乙方违约：未按时支付租金和管理服务费，或违反合同约定的使用规定。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未能按合同约定提供场地，或未履行合同约定的其他义务，经乙方书面通知后仍未改正，视为违约。乙方违约的认定：乙方未按时支付租金和管理服务费，或违反合同约定的使用规定，经甲方书面通知后仍未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同行为产生的法律关系的法律。2.物权法：调整物的归属和使用关系的法律。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律。4.滞纳金：因延迟履行债务而向债权人支付的一定比例的违约金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求其补缴欠款，并按每日万分之五的比例收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供场地。解决办法：甲方应向乙方说明原因，并尽快提供场地。如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。3.问题：乙方违反合同约定的使用规定。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求