学校租赁协议书

学校租赁协议书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、协议双方基本信息1.出租方甲方为学校的合法所有者或拥有合法出租权的主体，具备签署本租赁协议的权利能力和行为能力。2.承租方乙方为具有合法使用学校需求的组织或个人，具备履行本协议相关义务的能力。二、租赁物描述1.学校基本情况本租赁协议涉及的学校位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含教学楼[X]栋、办公楼[X]栋、操场及其他附属建筑等。学校具有合法的办学许可及相关资质，处于正常可使用状态。2.学校设施设备学校内部配备了基本的教学设施设备，包括但不限于桌椅、黑板、多媒体教学设备（投影仪、音响等）、实验室设备（根据学校学科设置而定）、体育器材、办公家具等。这些设施设备将一并租赁给乙方使用，乙方应妥善保管并合理使用。三、租赁用途1.明确用途乙方租赁学校的用途为[具体用途，如开办学校、培训机构等教育相关用途]，乙方应保证其使用符合法律法规及相关政策规定的教育类活动的要求。2.用途限制乙方不得将学校用于任何非法活动、与教育无关的商业活动（如开设工厂、商场等）或有损学校声誉和周边环境的活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。四、租赁期限1.起始日期本租赁协议自[起始日期]起生效。2.终止日期租赁期限至[终止日期]止。3.续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内回复乙方。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时市场情况及双方协商结果进行调整。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满时按时腾空并交还学校。五、租金及支付方式1.租金金额双方商定，本租赁协议的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额已综合考虑学校的面积、设施设备、地理位置等因素。2.租金递增条款自租赁协议生效后的第[X]年起，租金将按照[递增比例，如每年5%]的比例逐年递增。例如，若第1年租金为10000元，第2年租金则为10000×(15%)=10500元。3.支付方式与时间乙方应采用[具体付款方式，如银行转账]向甲方支付租金。租金支付周期为[每月/每季度/每年等]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方承担违约责任。六、保证金1.保证金金额乙方应在签订本租赁协议时向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金退还条件在租赁期满或本协议提前解除时，若乙方无违约行为，且已按照本协议的约定将学校及设施设备完好交还甲方，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方，不计利息。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金及损失赔偿金额，剩余部分在扣除相关费用后退还乙方；如保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行补足。七、学校维护与修缮1.出租方的维护责任甲方应保证在租赁起始日期时，学校的主体结构及基础设施（如水电线路、房屋基础结构等）处于安全、正常可使用的状态。在租赁期间，如因学校的主体结构或基础设施出现问题（非乙方使用不当造成），甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。2.承租方的维护责任乙方在租赁期间应妥善使用学校及其设施设备，对其正常的损耗负责维护。如因乙方使用不当或故意破坏造成学校设施设备损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。乙方应定期对学校进行清洁、保养等日常维护工作，保证学校环境整洁、设施设备正常运行。对于日常维护的小修小补费用（如更换灯泡、水龙头等）由乙方自行承担；对于因乙方使用造成的较大规模的维修（如更换桌椅、重新装修教室等），应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。八、双方权利与义务1.出租方权利与义务权利：（1）有权按照本协议的约定收取租金及保证金。（2）有权监督乙方对学校的使用情况，保证乙方按照约定用途使用学校及其设施设备。（3）在乙方存在违约行为或违反法律法规规定使用学校时，有权采取相应措施，包括但不限于解除本租赁协议、要求乙方赔偿损失等。义务：（1）按照本协议的约定，向乙方提供符合要求的学校及其设施设备。（2）在租赁期间，履行对学校主体结构及基础设施的维护责任，保证乙方正常使用。（3）在乙方需要办理与租赁学校相关的合法手续（如向教育部门报备等）时，提供必要的协助。2.承租方权利与义务权利：（1）在租赁期间，有权按照本协议约定的用途使用学校及其设施设备。（2）在甲方存在违约行为影响乙方正常使用学校时，有权要求甲方采取补救措施或承担违约责任。义务：（1）按照本协议的约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。（2）遵守法律法规，按照约定用途使用学校，不得擅自改变用途或从事违法活动。（3）在租赁期间，负责学校的日常维护和管理，承担因自身使用造成的设施设备损坏的修复或赔偿责任。（4）在租赁期满或本协议提前解除时，按照约定腾空并交还学校及其设施设备，保证学校及其设施设备的完好状态（正常损耗除外）。九、合同变更与解除1.变更条件与程序本协议的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。在协商变更过程中，双方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，充分考虑对方的合理诉求。变更事项包括但不限于租赁期限、租金金额、租赁用途等。2.解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本租赁协议。解除协议应采用书面形式，双方应在解除协议中明确解除后的相关事宜，如租金结算、保证金退还、学校交还等。（2）因不可抗力致使本协议无法继续履行时，双方可以解除本协议。不可抗力事件包括但不限于自然灾害（地震、洪水等）、行为（征收、拆迁等）。在发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用时间结算租金，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及保证金（如有）。（3）若乙方未按照本协议的约定支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方应书面通知乙方解除协议，自通知送达乙方之日起本协议解除。乙方应在接到通知后的[X]日内腾空并交还学校，同时支付拖欠的租金、违约金及其他相关费用。（4）若乙方擅自改变租赁用途或从事违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担因改变用途或违法活动给甲方造成的一切损失，包括但不限于租金损失、学校声誉损失、修复或恢复学校原状的费用等。（5）若甲方未按照本协议的约定提供符合要求的学校及其设施设备，影响乙方正常使用的，经乙方书面催告后，在[X]日内仍未解决问题的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的租金（按实际使用时间计算）及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、违约责任1.出租方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定向乙方提供符合要求的学校及其设施设备，应承担违约责任。甲方应尽快采取补救措施，使学校及其设施设备达到约定要求；如给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接损失（如乙方因学校设施设备问题导致的经营损失、额外的租赁场地费用等）。（2）若甲方擅自解除本协议（非因乙方违约或不可抗力原因），应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于乙方对学校的装修投入、预期收益等。2.承租方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定按时足额支付租金，除按照本协议约定支付逾期违约金外，若逾期超过[X]日，乙方应按照未支付租金的[X%]向甲方支付额外的违约金。如因乙方逾期支付租金导致甲方采取法律措施（如诉讼、仲裁等）的，乙方应承担甲方因此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。（2）若乙方擅自改变租赁用途或从事违法活动，乙方应立即停止违规行为，并按照本协议约定承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金[X]元，如给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失（包括但不限于学校声誉损失、恢复学校原状的费用等）。（3）若乙方未按照本协议的约定对学校及其设施设备进行维护，造成学校设施设备损坏或影响学校正常使用的，乙方应负责修复或赔偿；如因乙方未履行维护责任导致甲方遭受其他损失（如第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。（4）若乙方在租赁期满或本协议提前解除时，未按照约定腾空并交还学校及其设施设备，每逾期一日，应按照本协议租金金额的[X%]向甲方支付场地占用费。同时乙方应承担因逾期交还学校给甲方造成的全部损失（如甲方下一轮租赁的预期收益损失等）。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应充分披露与争议相关的信息，以寻求合理的解决方案。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极配合仲裁程序的进行。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在