2025年度长租公寓投资委托房地产开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长租公寓投资委托房地产开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方名称及地址1.2开发方名称及地址1.3法定代表人姓名及联系方式1.4联系人姓名及联系方式2.投资委托事项2.1投资委托范围2.2投资委托期限2.3投资委托金额3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目进度4.投资收益及分配4.1投资收益计算方式4.2投资收益分配比例4.3投资收益支付方式4.4投资收益支付时间5.投资风险及责任5.1投资风险承担方式5.2投资风险责任划分5.3投资风险保障措施6.项目开发及管理6.1项目开发进度要求6.2项目开发管理责任6.3项目开发成本控制7.合同履行及变更7.1合同履行期限7.2合同变更程序7.3合同解除条件8.违约责任8.1违约责任承担方式8.2违约责任赔偿标准8.3违约责任争议解决9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知送达方式11.3合同附件12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同附件13.1项目投资协议13.2项目投资计划书13.3项目投资风险评估报告13.4其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1投资方名称：投资管理有限公司1.1.1地址：省市区路号1.1.2法定代表人：1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2开发方名称：房地产开发有限公司1.2.1地址：省市区路号1.2.2法定代表人：1.2.3联系人：赵六1.2.4联系电话：1395678第二条投资委托事项2.1投资委托范围：本合同项下，投资方委托开发方在省市区路投资建设长租公寓项目。2.2投资委托期限：自合同生效之日起至长租公寓项目竣工交付之日止。2.3投资委托金额：人民币壹亿元整。第三条项目基本情况3.1项目名称：长租公寓项目3.2项目地点：省市区路3.3项目规模：总建筑面积约10万平方米，共计1000套长租公寓。3.4项目类型：住宅、商业配套3.5项目进度：预计2024年开工，2026年竣工交付。第四条投资收益及分配4.1投资收益计算方式：投资收益以长租公寓项目竣工交付后的实际租金收入为基础，扣除运营成本、物业费、维修基金等合理支出后，按约定比例进行分配。4.2投资收益分配比例：投资方占70%，开发方占30%。4.3投资收益支付方式：每年支付一次，于每年的3月31日前支付上一年度的投资收益。4.4投资收益支付时间：投资收益支付时间与投资收益支付方式相同。第五条投资风险及责任5.1投资风险承担方式：投资风险由投资方和开发方共同承担。5.2投资风险责任划分：投资方承担项目投资风险中的70%，开发方承担30%。5.3投资风险保障措施：双方应共同制定投资风险保障措施，包括但不限于项目进度保证、工程质量保证、投资收益保证等。第六条项目开发及管理6.1项目开发进度要求：开发方应按照合同约定的时间节点完成项目开发，确保项目按期竣工交付。6.2项目开发管理责任：开发方负责项目的开发、建设、管理等全部工作，确保项目质量、进度、成本符合约定要求。6.3项目开发成本控制：开发方应合理控制项目开发成本，确保项目投资回报率符合双方约定。第七条合同履行及变更7.1合同履行期限：自合同生效之日起至长租公寓项目竣工交付之日止。7.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.3合同解除条件：发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方违反合同约定，严重损害对方合法权益；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第八条违约责任8.1违约责任承担方式：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约责任赔偿标准：8.2.1若开发方未按合同约定完成项目开发，每延迟一日，应向投资方支付相当于投资总额0.1%的违约金。8.2.2若投资方未按合同约定支付投资款项，每延迟一日，应向开发方支付相当于未支付款项0.1%的违约金。8.2.3若任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。8.3违约责任争议解决：双方应友好协商解决违约争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1项目竣工交付后，本合同自动终止。10.2.2经双方协商一致，可以提前终止合同。10.2.3发生本合同第七条所列解除合同的情形之一，本合同终止。10.3合同终止后的处理：10.3.2双方应相互提供必要的协助，确保合同终止后的合法权益得到保障。第十一条其他约定事项11.1保密条款：双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送达方式：除合同另有约定外，双方之间的通知应以书面形式通过约定的联系方式送达对方。11.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署及生效日期12.1合同签署日期：本合同于2024年2月1日签署。12.2合同生效日期：本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。第十三条合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式八份，双方各执四份。13.2合同保管责任：双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。第十四条合同附件14.1项目投资协议14.2项目投资计划书14.3项目投资风险评估报告14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问机构、评估机构、监理单位、工程承包商等。第二条第三方介入的适用范围2.1在本合同履行过程中，如需引入第三方提供专业服务或协助，双方应协商一致，并在本合同中明确第三方的角色、责任和权利。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为本合同投资总额的10%，且最高不超过人民币伍佰万元整。第四条第三方责任划分4.1第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，甲乙双方应追究第三方的违约责任。4.2若第三方无法承担全部或部分赔偿责任，甲乙双方应根据实际情况，协商确定各自应承担的责任。第五条第三方权利与义务5.1.1获取甲方和乙方提供的必要信息；5.1.2在合同约定范围内，独立行使职责；5.1.3遵守国家法律法规和行业规范。5.2.1按照合同约定的时间、质量、标准完成工作；5.2.2保守甲乙双方的商业秘密；5.2.3对其在履行职责过程中知悉的甲方和乙方信息负有保密义务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方需引入第三方时，应提前协商一致，并向对方提供第三方的资质证明、服务内容、费用等信息。6.2第三方介入后，甲乙双方应共同制定详细的合作方案，明确各方的责任和权利。6.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决合作过程中出现的问题。第七条第三方变更与替换7.1若第三方在履行职责过程中出现重大违约或无法继续履行职责，甲乙双方有权要求变更或替换第三方。7.2变更或替换第三方时，甲乙双方应提前协商一致，并通知对方。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的合同履行完毕后，甲乙双方应共同确认第三方的履约情况。8.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应妥善处理与第三方之间的遗留问题。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的费用承担10.1第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定比例承担。10.2若合同未约定费用承担比例，则由甲乙双方平均分担。第十一条本合同其他条款的适用11.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方根据本合同其他条款享有的权利和承担的义务。第十二条合同附件12.1第三方介入协议12.2第三方资质证明12.3第三方服务内容12.4第三方费用清单12.5其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细要求：协议应包含投资方和开发方的权利、义务，投资比例，投资金额，投资收益分配方式等详细信息。说明：此附件用于明确双方在项目投资方面的具体约定。2.项目投资计划书详细要求：计划书应详细列出项目的整体规划，包括项目规模、类型、进度、成本预算等。说明：此附件用于为项目的实施提供详细的指导。3.项目投资风险评估报告详细要求：报告应全面分析项目的风险因素，包括市场风险、财务风险、法律风险等，并提出相应的风险控制措施。说明：此附件用于帮助双方评估项目的可行性。4.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的角色、职责、权利、义务以及费用支付方式。说明：此附件用于规范第三方在项目中的参与。5.第三方资质证明详细要求：证明文件应包括第三方的营业执照、资质证书、相关从业人员的资格证书等。说明：此附件用于确保第三方具备履行职责的能力。6.第三方服务内容详细要求：服务内容应详细列出第三方提供的服务项目、服务标准、服务期限等。说明：此附件用于明确第三方在项目中的具体服务。7.第三方费用清单详细要求：清单应详细列出第三方服务的费用构成，包括但不限于咨询费、评估费、监理费等。说明：此附件用于明确第三方服务的费用情况。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。说明：此附件用于证明项目的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按合同约定支付投资款项。责任认定标准：每延迟一日，支付相当于未支付款项0.1%的违约金。示例：若投资方应于2024年3月1日支付1000万元，但至2024年3月10日仍未支付，则应支付10万元的违约金。2.违约行为：开发方未按合同约定完成项目开发。责任认定标准：每延迟一日，支付相当于投资总额0.1%的违约金。示例：若项目应于2026年3月1日竣工交付，但至2026年3月10日仍未交付，则应支付10万元的违约金。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应根据其违约行为的严重程度，承担相应的赔偿责任。示例：若第三方未能按期完成评估报告，导致项目进度延误，则应赔偿由此造成的损失。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若一方泄露了对方的商业计划，导致对方遭受损失，则泄露方应赔偿损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违反方应承担相应的法律责任。示例：若一方违反了保密协议，泄露了对方的商业秘密，则应承担法律责任。全文完。2024年度长租公寓投资委托房地产开发合同1本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1投资委托背景1.2房地产开发背景2.定义与解释2.1术语定义2.2解释权3.投资委托主体3.1投资委托方3.2房地产开发方4.投资委托内容4.1投资委托范围4.2投资委托期限4.3投资委托金额5.房地产开发内容5.1房地产开发项目5.2房地产开发进度5.3房地产开发标准6.投资回报及分配6.1投资回报方式6.2投资回报比例6.3投资回报分配时间7.投资风险承担7.1投资风险识别7.2投资风险承担主体7.3风险应对措施8.合同履行与变更8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同变更程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一：投资委托书11.2附件二：房地产开发项目可行性研究报告11.3附件三：其他相关文件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止后的处理13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约金及赔偿14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3通知送达14.4合同附件14.5争议解决14.6合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1投资委托背景本合同订立基于投资委托方对房地产市场的看好，以及对房地产开发方信誉和开发能力的认可，双方本着平等互利的原则，共同投资开发长租公寓项目。1.2房地产开发背景第二条定义与解释2.1术语定义本合同中涉及的相关术语，如“投资委托”、“房地产开发”、“长租公寓”等，均按照行业惯例和双方协商一致的定义执行。2.2解释权对本合同条款的解释权归房地产开发方所有，投资委托方同意接受房地产开发方的解释。第三条投资委托主体3.1投资委托方投资委托方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，具备合法的投资资格。3.2房地产开发方房地产开发方为具有房地产开发资质的企业，具备合法的开发资格。第四条投资委托内容4.1投资委托范围投资委托方将投资资金用于房地产开发方开发的长租公寓项目，具体范围为项目总投资的50%。4.2投资委托期限投资委托期限为自合同生效之日起至长租公寓项目竣工验收合格之日止。4.3投资委托金额投资委托金额为人民币壹仟万元整。第五条房地产开发内容5.1房地产开发项目房地产开发项目为位于某市某区的长租公寓项目，总建筑面积为10万平方米。5.2房地产开发进度房地产开发进度分为四个阶段：前期准备、主体结构施工、装饰装修施工、竣工验收。5.3房地产开发标准房地产开发标准按照国家相关法律法规和行业标准执行，确保项目质量。第六条投资回报及分配6.1投资回报方式投资回报方式为按投资比例分享长租公寓项目的租金收益。6.2投资回报比例投资回报比例为投资委托方占项目总投资的50%，享有50%的租金收益。6.3投资回报分配时间投资回报分配时间为每个自然年度结束后一个月内，由房地产开发方向投资委托方支付上一年度的租金收益。第七条投资风险承担7.1投资风险识别投资风险包括政策风险、市场风险、财务风险等。7.2投资风险承担主体投资风险由投资委托方和房地产开发方共同承担，各自承担的比例为投资比例。7.3风险应对措施双方应共同制定风险应对措施，包括但不限于调整投资比例、调整租金收益分配比例等。第一部分：合同如下：第八条合同履行与变更8.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至长租公寓项目竣工验收合格之日止，预计总工期为三年。8.2合同履行方式合同履行方式包括资金投入、项目进度跟踪、质量监督、租金收益分配等。8.3合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改合同。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致等。9.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：项目完成并竣工验收合格、投资回报期届满、双方协商一致等。9.3解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即进行财务清算，按照合同约定处理剩余投资款项和租金收益。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为协商解决，若协商不成，提交至双方约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为某市仲裁委员会。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有判决。第十一条合同附件11.1附件一：投资委托书附件一为投资委托方签署的投资委托书，详细列明投资委托方的基本信息、投资金额等。11.2附件二：房地产开发项目可行性研究报告附件二为房地产开发方编制的项目可行性研究报告，包括项目背景、市场分析、财务预测等。11.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件合同生效条件为双方签署并加盖公章，自双方签字之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件为合同约定的终止条件成立或双方协商一致解除合同。12.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即进行财务清算，按照合同约定处理剩余投资款项和租金收益。第十三条违约责任13.1违约情形违约情形包括但不限于：未按时支付投资款项、未按约定履行开发责任、未按约定分配租金收益等。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约金及赔偿违约金按合同约定比例计算，赔偿损失按实际损失计算。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.3通知送达任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。14.4合同附件合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.5争议解决本合同争议解决方式为仲裁，仲裁地点为某市仲裁委员会。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、评估机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高项目开发效率，保障甲乙双方的利益。2.第三方责任限额2.1责任限额设定第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的专业服务内容、风险程度等因素确定。2.2责任限额执行第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应按照合同约定的责任限额承担相应责任。3.第三方介入程序3.1第三方介入申请3.2第三方介入审核甲乙双方对第三方介入申请进行审核，审核内容包括第三方资质、服务能力、责任限额等。3.3第三方介入确认经审核通过的第三方，甲乙双方与其签订相关合作协议，明确双方的权利义务。4.第三方责权利划分4.1第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：获取合同履行过程中的相关信息、参与项目决策、提出合理化建议等。4.2第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：按照合同约定履行职责、确保服务质量、维护甲乙双方利益等。4.3第三方与其他各方的划分说明第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持密切沟通，确保信息畅通。第三方不得干预甲乙双方的内部事务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方介入后的合同修改5.1合同修改内容第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行修改，包括但不限于增加第三方责任条款、调整第三方权利义务等。5.2合同修改程序合同修改需经甲乙双方协商一致，并由第三方确认后，以书面形式修改合同。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照修改后的合同继续履行合同义务。6.2第三方介入后的合同变更如需变更合同，甲乙双方应按照合同修改程序进行。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式仍为协商解决，若协商不成，提交至双方约定的仲裁机构仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为某市仲裁委员会。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有判决。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件第三方介入后的合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、合同约定的终止条件成立等。8.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应立即进行财务清算，按照修改后的合同约定处理剩余投资款项和租金收益。9.第三方介入后的其他约定9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。9.3通知送达任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资委托书详细要求：包含投资委托方的基本信息、投资金额、投资期限、投资目的、项目范围等。附件说明：投资委托书是投资委托方对房地产开发方投资承诺的书面文件，是合同的重要组成部分。2.附件二：房地产开发项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、财务预测、风险评估等。附件说明：可行性研究报告是评估项目可行性的重要依据，为合同履行提供科学依据。3.附件三：土地使用证详细要求：包含土地权属、用途、面积、使用年限等。附件说明：土地使用证是项目开发的基础性文件，证明土地的合法使用权。4.附件四：建设工程规划许可证详细要求：包含项目规划、建筑风格、面积、高度等。附件说明：建设工程规划许可证是项目开发的重要法律文件，确保项目符合城市规划要求。5.附件五：施工许可证详细要求：包含施工单位、施工范围、施工期限等。附件说明：施工许可证是项目施工的法律依据，确保项目按计划进行。6.附件六：监理合同详细要求：包含监理单位、监理范围、监理费用、监理期限等。附件说明：监理合同是确保项目质量的重要文件，明确监理单位的职责和权利。7.附件七：合同履行记录详细要求：包含项目进度、资金投入、租金收益等。附件说明：合同履行记录是合同履行情况的详细记录，用于双方核对和审计。8.附件八：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。附件说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付投资款项责任认定标准：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金按逾期支付金额的千分之五计算。示例说明：若投资委托方未按时支付投资款项，逾期10天，则应向房地产开发方支付违约金。2.违约行为：未按约定履行开发责任责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若房地产开发方未按约定完成项目开发，导致项目延期交付，则应向投资委托方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。3.违约行为：未按约定分配租金收益责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若房地产开发方未按约定分配租金收益，导致投资委托方利益受损，则应向投资委托方支付违约金，并赔偿损失。4.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，造成损失，则应向甲乙双方支付赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的其他行为责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：若合同中约定了其他违约行为及责任认定标准，如违反合同约定的保密义务等，违约方应按照合同约定承担相应责任。全文完。2024年度长租公寓投资委托房地产开发合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1投资方信息1.2开发方信息1.3投资方代表1.4开发方代表2.投资项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4投资金额2.5投资期限2.6投资回报方式3.投资委托事项3.1投资委托内容3.2投资委托方式3.3投资委托期限3.4投资委托变更4.房地产开发事项4.1房地产开发内容4.2房地产开发进度4.3房地产开发质量4.4房地产开发费用5.投资资金管理5.1投资资金来源5.2投资资金使用5.3投资资金监管5.4投资资金退还6.投资收益分配6.1投资收益计算方式6.2投资收益分配比例6.3投资收益分配时间6.4投资收益分配方式7.合作关系管理7.1合作关系建立7.2合作关系变更7.3合作关系终止7.4合作关系争议解决8.合同履行与监督8.1合同履行义务8.2合同履行期限8.3合同履行监督8.4合同履行责任9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更程序9.4合同解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.合同附件13.1附件一：投资方授权委托书13.2附件二：房地产开发项目可行性研究报告13.3附件三：投资合作协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：投资管理有限公司1.1.2投资方住所：省市区路号1.1.3投资方法定代表人：1.2开发方信息1.2.1开发方名称：房地产开发有限公司1.2.2开发方住所：省市区路号1.2.3开发方法定代表人：1.3投资方代表1.3.1投资方代表姓名：1.3.2投资方代表职务：投资部经理1.4开发方代表1.4.1开发方代表姓名：赵六1.4.2开发方代表职务：开发部经理2.投资项目基本情况2.1项目名称：长租公寓项目2.2项目地点：省市区路2.3项目规模：总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米2.4投资金额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）2.5投资期限：自合同签订之日起，投资期限为10年2.6投资回报方式：按年固定回报率8%，每年支付一次3.投资委托事项3.1投资委托内容：投资方将人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）委托给开发方，用于长租公寓项目的开发建设3.2投资委托方式：投资方将投资资金直接支付至开发方指定的银行账户3.3投资委托期限：自合同签订之日起至投资期限届满3.4投资委托变更：投资方如需变更投资委托事项，应提前一个月书面通知开发方，经双方协商一致后，方可变更4.房地产开发事项4.1房地产开发内容：开发方负责长租公寓项目的规划、设计、建设、销售及物业管理等工作4.2房地产开发进度：项目分三个阶段进行，第一阶段为规划与设计，预计6个月完成；第二阶段为建设，预计18个月完成；第三阶段为销售与物业管理，预计6个月完成4.3房地产开发质量：开发方应确保项目质量符合国家相关标准和规定4.4房地产开发费用：开发方应在项目开发过程中，合理控制开发成本，确保项目投资回报率5.投资资金管理5.1投资资金来源：投资方自有资金5.2投资资金使用：投资资金用于长租公寓项目的开发建设5.3投资资金监管：投资方有权对投资资金的使用情况进行监督，开发方应定期向投资方报告资金使用情况5.4投资资金退还：投资期限届满后，如项目未达到预期收益，投资方有权要求开发方退还投资资金6.投资收益分配6.1投资收益计算方式：按年固定回报率8%，每年支付一次6.2投资收益分配比例：投资方与开发方按80%：20%的比例分配投资收益6.3投资收益分配时间：每年1月31日前，开发方应将上一年度的投资收益支付给投资方6.4投资收益分配方式：银行转账7.合作关系管理7.1合作关系建立：本合同自双方签字盖章之日起生效，正式建立合作关系7.2合作关系变更：如需变更合作关系，双方应协商一致，签订补充协议7.3合作关系终止：本合同到期或双方协商一致终止，合作关系终止7.4合作关系争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁8.合同履行与监督8.1合同履行义务8.1.1投资方应按照合同约定按时足额支付投资资金8.1.2开发方应按照合同约定进行项目开发，确保项目质量和进度8.1.3投资方有权监督开发方的资金使用和项目进度8.2合同履行期限8.2.1投资方应在合同签订后30日内支付首期投资资金8.2.2开发方应在合同签订后6个月内完成项目规划与设计8.2.3开发方应在合同签订后24个月内完成项目建设8.3合同履行监督8.3.1投资方有权要求开发方定期提供项目进度报告和财务报表8.3.2开发方应接受投资方的监督检查，并及时回应投资方提出的问题8.3.3投资方有权要求开发方对项目进行整改，确保项目符合合同约定9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行9.1.2双方协商一致9.2合同解除条件9.2.1投资方未按时足额支付投资资金9.2.2开发方未按合同约定进行项目开发9.3合同变更程序9.3.1双方应书面提出变更请求9.3.2双方应协商一致，签订书面变更协议9.4合同解除程序9.4.1双方应书面提出解除请求9.4.2双方应协商一致，签订书面解除协议10.违约责任10.1违约情形10.1.1投资方未按时足额支付投资资金10.1.2开发方未按合同约定进行项目开发10.1.3开发方未保证项目质量10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失10.2.2违约方应支付违约金，违约金按合同金额的5%计算10.3违约责任追究10.3.1违约方应承担相应的法律责任10.3.2守约方有权要求违约方承担违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决11.1.2提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决11.2.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁11.3争议解决机构11.3.1仲裁委员会12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2投资方支付首期投资资金12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.3合同终止条件12.3.1投资期限届满12.3.2双方协商一致解除合同12.4合同终止时间12.4.1合同终止时间以合同约定为准13.合同附件13.1附件一：投资方授权委托书13.2附件二：房地产开发项目可行性研究报告13.3附件三：投资合作协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如需第三方提供专业服务，甲方或乙方可以邀请第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前30日向对方书面通知第三方介入事宜，包括第三方名称、服务内容、预期费用等。15.4第三方介入费用15.4.1第三方介入产生的费用由甲方或乙方承担，除非合同另有约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在本合同项下提供的服务，应确保其服务的质量符合行业标准。16.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额为第三方提供服务的费用总额。16.2.2如第三方责任导致本合同项下损失，超过责任限额的，由甲方和乙方按比例分担。17.第三方与其他各方的权利义务17.1第三方与甲方17.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息。17.1.2甲方有权要求第三方提供必要的工作资料和报告。17.2第三方与乙方17.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息。17.2.2乙方有权要求第三方提供必要的工作资料和报告。17.3第三方与甲乙方17.3.1第三方应遵守本合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。17.3.2第三方在提供服务过程中，应与甲乙方保持良好沟通，