二零二五年度顶账房买卖合同备案及备案恢复协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度顶账房买卖合同备案及备案恢复协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3代理人及联系方式2.房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产证号2.4房产面积2.5房产结构2.6房产用途2.7房产权利状况3.顶账房买卖合同备案3.1备案申请3.2备案材料3.3备案时间3.4备案费用3.5备案结果4.备案恢复协议4.1协议签订时间4.2协议双方4.3协议内容4.4协议履行期限4.5协议解除条件4.6违约责任5.房产产权转移手续5.1产权转移申请5.2产权转移手续5.3产权转移费用5.4产权转移结果6.费用支付及结算6.1买卖合同费用6.2备案费用6.3产权转移费用6.4其他费用6.5结算方式6.6付款时间7.交付及验收7.1房产交付时间7.2房产交付条件7.3验收标准7.4验收程序7.5验收结果8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准8.4赔偿方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件10.4合同终止后的处理11.合同变更及解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3合同变更及解除的效力12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间12.4送达证明13.合同附件13.1附件一：房产信息表13.2附件二：顶账房买卖合同13.3附件三：备案恢复协议13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号法定代表人：联系方式：138xxxx5678乙方：地址：省市区路号法定代表人：联系方式：139xxxx1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系方式：138xxxx5678乙方法定代表人：联系方式：139xxxx1.3代理人及联系方式甲方代理人：联系方式：137xxxx8765乙方代理人：赵六联系方式：136xxxx43212.房产基本情况2.1房产名称房产名称：小区栋号2.2房产地址房产地址：省市区路号2.3房产证号房产证号：房证号2.4房产面积房产面积：120平方米2.5房产结构房产结构：框架结构2.6房产用途房产用途：住宅2.7房产权利状况房产权利状况：无抵押、无查封、无纠纷3.顶账房买卖合同备案3.1备案申请甲方于2024年X月X日向市不动产登记中心提交备案申请。3.2备案材料备案材料包括但不限于：房产证、买卖合同、身份证、户口簿等。3.3备案时间备案时间为2024年X月X日。3.4备案费用备案费用为人民币500元。3.5备案结果备案结果为备案成功。4.备案恢复协议4.1协议签订时间协议签订时间为2024年X月X日。4.2协议双方协议双方为甲方和乙方。4.3协议内容协议内容主要包括：恢复备案的时间、条件、责任等。4.4协议履行期限协议履行期限为自协议签订之日起至2024年X月X日。4.5协议解除条件协议解除条件为双方协商一致或出现不可抗力等情况。4.6违约责任若一方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。5.房产产权转移手续5.1产权转移申请甲方于2024年X月X日向市不动产登记中心提交产权转移申请。5.2产权转移手续产权转移手续包括但不限于：签订产权转移合同、办理过户登记等。5.3产权转移费用产权转移费用为人民币1000元。5.4产权转移结果产权转移结果为产权成功转移至乙方名下。6.费用支付及结算6.1买卖合同费用买卖合同费用为人民币100万元。6.2备案费用备案费用为人民币500元。6.3产权转移费用产权转移费用为人民币1000元。6.4其他费用其他费用包括但不限于：税费、中介费等。6.5结算方式结算方式为银行转账。6.6付款时间付款时间为合同签订之日起30日内。7.交付及验收7.1房产交付时间房产交付时间为2024年X月X日。7.2房产交付条件房产交付条件为房产符合买卖合同约定，无抵押、无查封、无纠纷。7.3验收标准验收标准为符合国家相关法律法规及买卖合同约定。7.4验收程序验收程序为双方共同验收，验收合格后签署验收报告。7.5验收结果验收结果为房产验收合格。8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.1.1甲方未按时交付房产，每延迟一日，应向乙方支付房产总价款的万分之五的违约金。8.1.2乙方未按时支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房款总额的万分之五的违约金。8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务，均视为违约行为。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2.2若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部或部分合同损失。8.3赔偿标准8.3.1因甲方违约导致乙方损失的，甲方应按实际损失进行赔偿。8.3.2因乙方违约导致甲方损失的，乙方应按实际损失进行赔偿。8.4赔偿方式8.4.1违约金和赔偿金应以人民币支付。8.4.2赔偿金支付方式为一次性支付。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序按照市仲裁委员会的仲裁规则执行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章。10.1.2甲方收到乙方支付的首付款。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3出现不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除条件10.3.1一方严重违约。10.3.2出现不可抗力，经双方协商无法克服。10.4合同终止后的处理10.4.1合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜。10.4.2双方应相互返还已支付的款项。11.合同变更及解除11.1合同变更程序11.1.1双方应书面提出变更请求。11.1.2变更内容经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。11.2.2解除合同需双方签署书面解除协议。11.3合同变更及解除的效力11.3.1合同变更及解除协议自双方签字盖章之日起生效。12.通知及送达12.1通知方式12.1.1以书面形式发送至对方约定的地址。12.1.2通过快递、传真、电子邮件等方式发送。12.2送达地址12.2.1甲方送达地址：省市区路号12.2.2乙方送达地址：省市区路号12.3送达时间12.3.1通知发出后，以对方实际收到通知的时间为准。12.4送达证明12.4.1送达证明由接收方签署确认。13.合同附件13.1附件一：房产信息表13.1.1房产名称：小区栋号13.1.2房产地址：省市区路号13.1.3房产证号：房证号13.2附件二：顶账房买卖合同13.2.1合同签订日期：2024年X月X日13.2.2合同双方：甲方（房地产开发有限公司）和乙方（）13.3附件三：备案恢复协议13.3.1协议签订日期：2024年X月X日13.3.2协议双方：甲方（房地产开发有限公司）和乙方（）13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与合同履行过程中的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、备案、产权转移、房产交付、验收、费用支付等环节。16.第三方的选定及授权16.1第三方的选定16.1.1甲乙双方均有权自行选定第三方，并与其签订相应服务协议。16.1.2第三方选定后，应及时通知对方，并提供相关资质证明。16.2第三方的授权16.2.1甲乙双方授权第三方在其业务范围内，代表双方进行相关事宜的处理。16.2.2第三方在授权范围内行使的权利，视为甲乙双方的权利。17.第三方的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照甲乙双方授权的范围和内容，履行其职责。17.1.2第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权根据甲乙双方授权的范围，独立作出判断和处理。17.3第三方的义务17.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.3.2第三方应及时向甲乙双方报告合同履行过程中的重要事项。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方因履行合同而产生的责任，其赔偿总额不得超过合同总价的百分之十。18.1.2若因第三方故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，第三方应承担全部赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方19.1.1第三方在甲方授权范围内，代表甲方与乙方进行合同履行。19.1.2第三方对甲方承担的责任，由甲方承担。19.2第三方与乙方19.2.1第三方在乙方授权范围内，代表乙方与甲方进行合同履行。19.2.2第三方对乙方承担的责任，由乙方承担。19.3第三方与甲乙双方19.3.1第三方对甲乙双方均承担相应的责任。19.3.2第三方在履行合同过程中，若损害甲乙双方任何一方的权益，应承担相应责任。20.第三方的变更及解除20.1第三方的变更20.1.1甲乙双方均有权变更第三方。20.1.2变更第三方需通知对方，并签订新的服务协议。20.2第三方的解除20.2.1若第三方无法履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。20.2.2第三方解除服务协议后，应妥善处理相关事宜。21.第三方的争议解决21.1第三方的争议解决21.1.1第三方与甲乙双方的争议，应通过友好协商解决。21.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方的通知及送达22.1第三方的通知22.1.1第三方的通知应以书面形式发送至甲乙双方约定的地址。22.1.2第三方的通知发出后，以对方实际收到通知的时间为准。22.2第三方的送达22.2.1第三方的送达方式参照本合同第十二条的相关规定。23.第三方的合同附件23.1第三方的合同附件23.1.1第三方的合同附件包括但不限于服务协议、资质证明等。23.1.2第三方的合同附件作为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表详细要求：包含房产名称、地址、证号、面积、结构、用途、权利状况等详细信息。附件说明：用于证明房产的基本情况和权利状态。2.顶账房买卖合同详细要求：包含双方基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。附件说明：作为双方签订的正式合同文件，具有法律效力。3.备案恢复协议详细要求：包含协议签订时间、双方信息、协议内容、履行期限、解除条件、违约责任等。附件说明：用于恢复房产备案状态，明确双方权利义务。4.产权转移合同详细要求：包含双方基本信息、房产信息、产权转移方式、转移时间、费用等内容。附件说明：用于办理房产产权转移手续，证明产权转移的有效性。5.产权证详细要求：包含房产证号、房产基本信息、产权人信息等。附件说明：证明房产产权归属的有效证件。6.付款凭证详细要求：包含付款时间、金额、收款人信息等。附件说明：证明付款行为已发生。7.验收报告详细要求：包含验收时间、验收人员、验收结果等。附件说明：证明房产交付及验收情况。8.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：用于解决合同履行过程中产生的争议。9.第三方服务协议详细要求：包含第三方基本信息、服务内容、服务期限、费用等内容。附件说明：用于明确第三方在合同履行过程中的职责和义务。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件要求。附件说明：用于证明合同履行过程中的其他事实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按时交付房产1.2乙方未按时支付房款1.3任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1违约金2.1.1甲方未按时交付房产，每延迟一日，应向乙方支付房产总价款的万分之五的违约金。2.1.2乙方未按时支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房款总额的万分之五的违约金。2.2损失赔偿2.2.1因甲方违约导致乙方损失的，甲方应按实际损失进行赔偿。2.2.2因乙方违约导致甲方损失的，乙方应按实际损失进行赔偿。3.违约示例说明3.1甲方未按时交付房产示例：甲方应于2024年X月X日交付房产，实际交付时间为2024年X月X日，甲方违约时间为10天，应向乙方支付违约金人民币500元。3.2乙方未按时支付房款示例：乙方应于2024年X月X日支付房款人民币100万元，实际支付时间为2024年X月X日，乙方违约时间为10天，应向甲方支付违约金人民币5000元。全文完。二零二四年度顶账房买卖合同备案及备案恢复协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权4.顶账房转让4.1转让条件4.2转让方式5.顶账房价格5.1顶账房成交价格5.2付款方式6.顶账房交付6.1交付时间6.2交付方式7.履约责任7.1出售方责任7.2买受方责任8.顶账房备案8.1备案条件8.2备案手续9.顶账房备案恢复9.1恢复条件9.2恢复手续10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1保密条款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“顶账房”指本合同中涉及的已设定抵押权或其他担保物权，但尚未解除抵押或担保的房产。1.1.2“备案”指按照我国相关法律法规，将房产交易信息报送给房地产登记机构进行登记备案。1.1.3“备案恢复”指将已备案的房产交易信息恢复到正常状态。2.合同双方2.1出售方信息2.1.1出售方名称：________2.1.2出售方法定代表人：________2.1.3出售方联系方式：________2.2买受方信息2.2.1买受方名称：________2.2.2买受方法定代表人：________2.2.3买受方联系方式：________3.房产基本情况3.1房产位置：________3.2房产面积：________平方米3.3房产产权：________4.顶账房转让4.1转让条件4.1.1买受方同意购买出售方名下顶账房。4.1.2出售方保证顶账房转让合法、有效，不存在任何权属纠纷。4.2转让方式a)买受方支付顶账房成交价格；b)出售方将顶账房过户至买受方名下。5.顶账房价格5.1顶账房成交价格：________元。5.2付款方式：5.2.1买受方应在合同签订之日起________个工作日内支付顶账房成交价格的________%作为定金；5.2.2买受方应在顶账房过户手续办理完毕后________个工作日内支付顶账房成交价格的________%作为剩余款项。6.顶账房交付6.1交付时间：买受方在支付全部款项后________个工作日内，出售方将顶账房交付给买受方。6.2交付方式：6.2.1出售方应将顶账房及相关文件、钥匙等交付给买受方；6.2.2出售方应确保顶账房在交付时符合合同约定的条件。7.履约责任7.1出售方责任7.1.1出售方应保证顶账房转让的合法性、有效性，确保买受方能够顺利取得顶账房的产权；7.1.2出售方应协助买受方办理顶账房的备案手续；7.1.3出售方应承担因顶账房转让过程中产生的所有税费。7.2买受方责任7.2.1买受方应按照合同约定支付顶账房成交价格；7.2.2买受方应配合出售方办理顶账房的备案手续；7.2.3买受方应承担因顶账房转让过程中产生的所有税费。8.顶账房备案8.1备案条件8.1.1买受方应在支付定金之日起________个工作日内，向房地产登记机构提交备案申请；8.1.2出售方应配合买受方提供必要的备案资料。8.2备案手续8.2.1买受方应按照房地产登记机构的要求，提交完整的备案申请材料；8.2.2出售方应在收到买受方备案申请后________个工作日内，协助买受方完成备案手续；8.2.3如备案过程中出现任何问题，双方应共同协商解决。9.顶账房备案恢复9.1恢复条件9.1.1买受方在支付全部款项后，若因故无法办理备案，可在________个工作日内向房地产登记机构申请备案恢复；9.1.2买受方应在备案恢复申请中说明原因，并提供相关证明材料。9.2恢复手续9.2.1买受方应按照房地产登记机构的要求，提交备案恢复申请；9.2.2出售方应在收到备案恢复申请后________个工作日内，协助买受方完成备案恢复手续；9.2.3如备案恢复过程中出现任何问题，双方应共同协商解决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院；10.2.2争议解决机构的裁决为终局裁决。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出售方未按合同约定交付顶账房；11.1.2买受方未按合同约定支付款项；11.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；11.2.2违约金的计算方式为：________；11.2.3如违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；12.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；12.2.3不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）后，本合同自签订之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的目的已经实现；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3合同约定的终止条件成就。14.其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1除非合同另有约定，任何一方以书面形式发出的通知，均视为已送达对方。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方为了实现合同目的，邀请或委托第三方提供专业服务或协助。1.2责权利划分1.2.1第三方根据甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，并享有相应的权利，承担相应的义务。1.2.2第三方与其他各方的划分说明：a)第三方与甲乙双方之间是委托与受托关系；b)第三方与甲乙双方之间的权利义务由双方另行约定，但不影响甲乙双方之间的合同关系；c)第三方对甲乙双方不承担直接责任，其责任由委托方承担。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方因履行本合同产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在委托合同中约定。2.1.2若委托合同中未约定责任限额，则第三方的责任限额为________元。2.1.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方同意，并签订补充协议。3.第三方介入条款3.1第三方介入方式a)中介方提供居间服务；b)评估机构提供房产评估服务；c)律师事务所提供法律咨询或代理服务；d)会计师事务所提供审计服务；e)其他专业服务机构提供专业服务。3.2第三方介入程序3.2.1甲乙双方同意第三方介入时，应提前________个工作日通知对方。3.2.2甲乙双方应与第三方签订委托合同，明确双方的权利义务。3.2.3第三方介入后，甲乙双方应按照委托合同约定，向第三方支付相应的服务费用。4.第三方责任4.1第三方责任4.1.1第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额按照委托合同约定或本合同第2.1条的规定执行。4.2第三方责任排除a)因不可抗力导致的损失；b)因甲乙双方原因导致的损失；c)因第三方自身能力限制导致的损失。5.第三方变更与退出5.1第三方变更5.1.1若需更换第三方，甲乙双方应提前________个工作日通知对方，并签订新的委托合同。5.1.2第三方变更后，原委托合同终止，新委托合同生效。5.2第三方退出5.2.1第三方因故退出时，应提前________个工作日通知甲乙双方，并结清相关费用。5.2.2第三方退出后，甲乙双方应另行委托新的第三方或自行处理相关事宜。6.第三方保密6.1第三方在本合同履行过程中获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。6.2第三方保密期限自本合同签订之日起________年。7.争议解决7.1第三方与其他各方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方与其他各方的争议，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.其他8.1本合同中关于第三方介入的约定，适用于所有第三方介入的情形。8.2本合同中关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件1.1要求：提供房产证的复印件，需清晰、完整地显示房产证编号、产权人信息、房产面积、房产地址等关键信息。1.2说明：房产证复印件用于证明房产的权属情况。2.顶账房抵押权证复印件2.1要求：提供顶账房抵押权证的复印件，需清晰、完整地显示抵押权证编号、抵押权人信息、抵押物信息等关键信息。2.2说明：抵押权证复印件用于证明顶账房上设定的抵押权情况。3.顶账房备案申请表3.1要求：提供顶账房备案申请表，需填写完整，包括买卖双方信息、房产信息、备案原因等。3.2说明：备案申请表用于向房地产登记机构申请备案。4.顶账房备案恢复申请表4.1要求：提供顶账房备案恢复申请表，需填写完整，包括买卖双方信息、房产信息、恢复原因等。4.2说明：备案恢复申请表用于向房地产登记机构申请备案恢复。5.顶账房评估报告5.1要求：提供顶账房的评估报告，需由具有相应资质的评估机构出具，并包含评估依据、评估方法、评估结果等。5.2说明：评估报告用于确定顶账房的价格。6.顶账房交易合同6.1要求：提供顶账房交易合同，需签订双方签字（或盖章），并明确交易价格、付款方式、交付时间等条款。6.2说明：交易合同用于明确买卖双方的权利义务。7.第三方委托合同7.1要求：提供第三方委托合同，需签订甲乙双方与第三方签字（或盖章），并明确委托事项、服务内容、费用等。7.2说明：委托合同用于明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出售方未按合同约定交付顶账房1.2买受方未按合同约定支付款项1.3第三方未按委托合同约定履行义务1.4任何一方违反合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。2.2违约金计算方式2.2.1违约金按合同约定比例计算；2.2.2违约金不足弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。3.违约责任示例3.1出售方未按合同约定交付顶账房，买受方有权要求出售方支付违约金，并有权解除合同。3.2买受方未按合同约定支付款项，出售方有权要求买受方支付违约金，并有权解除合同。3.3第三方未按委托合同约定履行义务，委托方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除委托合同。全文完。二零二四年度顶账房买卖合同备案及备案恢复协议2本合同目录一览1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的原则2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属情况3.顶账房买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况3.3买方授权代理人3.4卖方授权代理人4.顶账房买卖价格及付款方式4.1顶账房买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收期限6.房屋产权转移登记6.1登记机关6.2登记时间6.3登记费用6.4登记手续7.延期交房及违约责任7.1延期交房情形7.2延期交房违约责任8.延期付款及违约责任8.1延期付款情形8.2延期付款违约责任9.房屋质量及保修责任9.1房屋质量标准9.2保修期限9.3保修范围9.4保修责任10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案时间13.违约责任及赔偿13.1违约责任13.2赔偿标准14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2不可抗力条款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的原则本合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于省市区路号。2.2房屋产权证号房屋产权证号为：。2.3房屋面积房屋建筑面积为：平方米。2.4房屋结构房屋结构为：。2.5房屋用途房屋用途为：。2.6房屋权属情况房屋权属清晰，无任何抵押、查封等限制。3.顶账房买卖双方基本情况3.1买方基本情况买方名称：公司法定代表人：住所地：3.2卖方基本情况卖方名称：房地产公司法定代表人：住所地：3.3买方授权代理人买方授权代理人：身份证号：3.4卖方授权代理人卖方授权代理人：身份证号：4.顶账房买卖价格及付款方式4.1顶账房买卖价格顶账房买卖价格为：人民币万元整。4.2付款方式买方应于本合同签订之日起个工作日内，将全部购房款支付至卖方指定的账户。4.3付款时间具体付款时间以银行转账记录为准。4.4付款地点付款地点为：银行。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件（1）房屋已取得房屋所有权证；（2）房屋已具备居住条件；（3）房屋内所有设施设备齐全，符合合同约定。5.3房屋验收标准（1）房屋外观及结构符合设计图纸及合同约定；（2）房屋内部设施设备齐全、完好；（3）房屋无任何质量缺陷。5.4验收期限买方应在房屋交付之日起个工作日内完成房屋验收。6.房屋产权转移登记6.1登记卖方应在本合同签订之日起个工作日内，协助买方办理房屋产权转移登记手续。6.2登记机关房屋产权转移登记机关为：市区不动产登记中心。6.3登记费用登记费用按照国家规定标准执行。6.4登记手续（1）提交房屋所有权证、土地使用权证等证件；（2）填写登记申请表；（3）缴纳登记费用。7.延期交房及违约责任7.1延期交房情形因不可抗力或其他原因导致房屋无法按期交付的，卖方应书面通知买方，并取得买方同意。7.2延期交房违约责任如卖方未能按期交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。8.延期付款及违约责任8.1延期付款情形买方未按约定的付款时间支付购房款的，构成延期付款。8.2延期付款违约责任买方每延期一日，应向卖方支付延期付款总额的1%作为违约金，直至全部购房款付清为止。9.房屋质量及保修责任9.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行质量标准，并符合合同约定的质量要求。9.2保修期限房屋保修期限为自房屋交付之日起年。9.3保修范围（1）房屋主体结构；（2）房屋内的设施设备；（3）房屋附属设施。9.4保修责任（1）对房屋主体结构出现的质量问题，负责维修；（2）对房屋内的设施设备出现的质量问题，负责维修或更换；（3）对房屋附属设施出现的质量问题，负责维修或更换。10.争议解决方式10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无11.合同解除及终止条件11.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，经另一方当事人催告后，仍未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他情形。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。12.合同生效及备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。12.3合同备案时间合同备案时间为年月日。13.违约责任及赔偿13.1违约责任双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。13.2赔偿标准（1）因违约导致守约方遭受损失的，违约方应赔偿守约方实际损失；（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应支付差额。14.其他约定事项14.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方和乙方）之外的，为合同履行提供专业服务、协助或监督的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方介入的类型（1）房地产经纪机构；（2）律师事务所；（3）资产评估机构；（4）监理机构；（5）其他经双方认可的第三方。2.第三方介入的必要条件2.1甲方或乙方根据合同履行需要，可邀请第三方介入；2.2第三方介入应事先征得甲方和乙方的同意；2.3第三方介入应签订书面协议，明确双方的权利义务。3.第三方介入的职责及权利（1）提供专业服务或协助；（2）监督合同履行情况；（3）提出建议或意见；（4）协助解决合同履行中的争议。（1）根据协议约定收取服务费用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；（3）对合同履行情况进行调查和评估；（4）在必要时向甲方和乙方提出警示。4.第三方介入的额外条款及说明（1）本合同原件；（2）甲方和乙方的身份证明文件；（3）房屋产权证明文件；（4）