2024新商场租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024新商场租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间及支付账户3.3租金的调整机制第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的4.2经营范围的限定4.3租赁物的合理维护第五条维修责任及费用5.1租赁物的日常维护5.2大修、重建或翻新的责任及费用5.3维修费用的支付时间及支付方式第六条保险责任6.1租赁物的保险责任6.2保险费用的支付时间及支付方式第七条合同的转让7.1租赁权的转让7.2合同权利义务的继承第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的具体处理方式第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的时效限制第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件及后果第十二条附件12.1租赁物清单12.2租赁用途和经营范围的具体说明12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1租赁双方的其他权利和义务13.2租赁期间的特殊事项第十四条签字盖章14.1租赁双方的签字盖章14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于我国省市区街道的新商场内，具体位置和范围如附件一所示。租赁物包括：商场一层至五层的商铺、办公区、仓储区及附属设施。1.2租赁面积的确定租赁面积共计平方米，具体面积分配如下：（1）商铺面积：平方米；（2）办公区面积：平方米；（3）仓储区面积：平方米；（4）附属设施面积：平方米。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状为：新建完毕，具备正常经营条件。租赁使用要求：（1）租赁方须按照合同约定及我国相关法律法规开展经营活动；（2）租赁方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途；（3）租赁方应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物安全、卫生、整洁；（4）租赁方不得将租赁物转租给第三方，否则视为违约。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为合同签订之日起，租赁结束日期为合同约定租赁期限届满之日。2.2租赁期限的延长及终止条件（1）租赁期限届满前，租赁双方同意续租的，可签订续租合同，延长租赁期限；（2）租赁期限届满前，租赁双方未达成续租协议的，租赁关系终止；（3）租赁期间，如租赁方严重违反合同约定，出租方有权提前终止租赁关系。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照租赁面积和租赁市场价格确定，具体租金标准如下：（1）商铺租金：元/平方米/月；（2）办公区租金：元/平方米/月；（3）仓储区租金：元/平方米/月；（4）附属设施租金：元/平方米/月。3.2租金的支付时间及支付账户租金每三个月支付一次，支付日期为租赁期限内每季度的第一个月的前三天内。租赁方需将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租金的调整机制租赁期限内，如遇市场租金波动较大，双方可协商调整租金，具体调整方式如下：（1）租赁双方可根据市场租金变化情况，每半年进行一次租金调整；（2）租金调整幅度不超过市场租金变动的50%；（3）租金调整须书面协议，经双方签字盖章生效。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的租赁方须按照合同约定及我国相关法律法规开展经营活动，确保租赁物合理、合法使用。4.2经营范围的限定租赁方在租赁物内从事的经营活动，应符合我国法律法规和商场管理要求，不得经营违法、违规项目。具体经营范围如下：（1）零售：服装、鞋帽、化妆品、家居用品等；（2）餐饮：快餐、咖啡厅、甜品店等；（3）娱乐：电影院、健身房、亲子中心等；（4）其他：配套服务业如美容美发、药店、便利店等。4.3租赁物的合理维护租赁方应合理使用租赁物，确保经营活动不影响租赁物的正常使用和功能。如租赁方因经营活动导致租赁物损坏，应及时修复，费用由租赁方承担。第五条维修责任及费用5.1租赁物的日常维护租赁方负责租赁物的日常维护，确保租赁物安全、卫生、整洁。5.2大修、重建或翻新的责任及费用（1）因租赁方经营活动导致的大修、重建或翻新费用，由租赁方承担；（2）因自然灾害、意外事故导致的大修、重建或翻新费用，双方协商承担。5.3维修费用的支付时间及支付方式维修费用支付时间及支付方式由双方协商确定，费用支付后，租赁方应按照约定进行维修。第六条保险责任6.第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为（1）出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件的，租赁方有权要求出租方履行合同或解除合同；（2）租赁方未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物的，出租方有权要求租赁方支付违约金或解除合同；（3）双方其他违反合同约定的行为，按合同约定承担违约责任。8.2违约责任的具体处理方式（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=租赁费用×违约天数×1%；（2）违约方损害守约方利益的，应依法承担赔偿责任；（3）租赁方逾期支付租金超过三个月的，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金；（4）出租方未按约定提供租赁物的，租赁方有权要求出租方履行合同或解除合同，并要求支付违约金。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理方式（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同；（3）因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式（1）租赁双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；（2）协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效限制租赁双方在争议发生之日起六个月内，可以向人民法院提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序（1）合同变更应书面协议，经双方签字盖章生效；（2）合同变更内容与原合同不一致的，以变更协议为准。11.3合同的解除条件及后果（1）合同解除应书面协议，经双方签字盖章生效；（2）合同解除后，租赁方应按照约定搬离租赁物，支付违约金（如适用）；（3）合同解除后，双方互不承担对方因合同解除所造成的损失。第十二条附件12.1租赁物清单（详见附件一）12.2租赁用途和经营范围的具体说明（详见附件二）12.3其他重要文件（详见附件三）第十三条其他约定13.1租赁双方的其他权利和义务（1）出租方有权对租赁物的使用情况进行监督；（2）租赁方不得在租赁物上设立抵押权或其他担保物权；（3）租赁方不得在租赁物外从事与经营范围相冲突的活动；（4）出租方应保证租赁物的合法使用权，不得侵犯租赁方的合法权益。13.2租赁期间的特殊事项（1）租赁期间，如遇国家政策调整，影响合同履行，双方可协商调整合同内容；（2）租赁期间，如租赁物所有权发生转移，本合同对受让人具有约束力；（3）租赁期间，双方应遵守我国法律法规，不得从事违法活动。第十四条签字盖章14.1租赁双方的签字盖章（详见附件四）14.2合同的生效日期（详见附件五）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的具体位置、面积、现状等信息，以便租赁方了解租赁物的具体状况。附件二：租赁用途和经营范围的具体说明详细说明租赁物的使用目的和经营范围，确保租赁方在租赁期间的使用符合约定。附件三：其他重要文件包括租赁期间可能涉及到的各种重要文件，如租赁物的所有权证明、租赁物的使用权证明等。附件四：租赁双方的签字盖章租赁双方在合同后签字盖章，以证明双方对合同内容的认可和承诺。附件五：合同的生效日期合同的生效日期，即合同开始执行的日期。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件的，租赁方有权要求出租方履行合同或解除合同；示例：如果出租方未能在合同约定的时间内提供租赁物，或提供的租赁物与合同约定的条件不符，租赁方可以要求出租方在规定时间内提供符合约定的租赁物，或者解除合同并要求赔偿。2.租赁方未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物的，出租方有权要求租赁方支付违约金或解除合同；示例：如果租赁方未能在合同约定的时间内支付租金，或未按照合同约定的方式使用租赁物，出租方可以要求租赁方在规定时间内支付租金，或者解除合同并要求赔偿。3.双方其他违反合同约定的行为，按合同约定承担违约责任。示例：如果双方在履行合同过程中有其他违反合同约定的行为，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约