房地产经纪行业买卖合同协议书

房地产经纪行业买卖合同协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________经纪方（以下简称丙方）：丙方公司名称：__________营业执照号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方甲方保证所出售的房屋具有完全的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或被限制交易的情况。甲方应向乙方和丙方提供该房屋的相关产权证明文件。2.买方乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项，并配合甲方和丙方办理房屋交易的相关手续。乙方对所购买的房屋的用途应符合国家法律法规的规定。3.经纪方丙方作为房地产经纪机构，应按照国家法律法规和行业规范为甲方和乙方提供房地产经纪服务。丙方应如实向甲方和乙方介绍房屋的基本情况和交易流程，并协助双方办理房屋交易的相关手续。二、房屋基本信息1.房屋概况房屋坐落于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________，房屋结构为__________。2.房屋权属情况该房屋的所有权人为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。3.房屋抵押情况该房屋是否存在抵押情况：__________（如存在，需注明抵押情况及抵押权人）三、成交价格及付款方式1.成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在__________（具体时间）前向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。贷款部分乙方拟向__________（贷款机构）申请贷款人民币__________元（大写__________元整）用于支付购房款。乙方应在__________（具体时间）前提交贷款申请材料，并配合贷款机构办理贷款审批手续。如乙方的贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在__________（具体时间）前以现金方式补足购房款差额。尾款乙方应在房屋交付且权属转移登记完成后__________（具体时间）内向甲方支付尾款人民币__________元（大写__________元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在__________（具体时间）前将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与本合同约定的房屋基本信息一致，且房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应向乙方交付房屋的相关钥匙、产权证明文件等。五、权属转移登记1.办理时间甲乙双方应在__________（具体时间）前共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理权属转移登记手续。2.双方义务甲方义务甲方应提供办理权属转移登记所需的相关材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等，并配合乙方办理相关手续。乙方义务乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关材料，并按时缴纳相关税费。六、税费承担1.交易税费的种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等。2.税费的承担方契税由__________（买方/卖方）承担。印花税由__________（买方/卖方）承担。增值税由__________（买方/卖方）承担。个人所得税由__________（买方/卖方）承担。具体税费承担方式应根据国家法律法规和当地政策的规定执行。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同的约定配合甲方和丙方办理房屋交易的相关手续，导致交易无法顺利进行的，乙方应承担由此给甲方和丙方造成的损失。3.经纪方违约责任若丙方未能按照本合同的约定为甲方和乙方提供房地产经纪服务，导致交易无法顺利进行或给甲方和乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。但丙方仅对其在提供经纪服务过程中的过错行为承担责任，对于因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致的交易问题，丙方不承担责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。3.诉讼若甲乙丙三方在本合同中约定的仲裁条款无效或一方对仲裁裁决不服的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明若因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力事件发生后__________日内通知其他各方，并提供相关证明文件。3.不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件或专人送达等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.送达的认定若通知以邮寄方式送达的，以对方签收之日为送达日期；若通知以传真或邮件方式送达的，以传真或邮件发送成功之日为送达日期；若通知以专人送达的，以对方签收之日为送达日期。十一、经纪服务费用1.费用标准丙方为甲乙双方提供房地产经纪服务，甲方应向丙方支付经纪服务费用人民币__________元（大写__________元整），乙方应向丙方支付经纪服务费用人民币__________元（大写__________元整）。2.支付方式甲方和乙方应在__________（具体时间）前将经纪服务费用支付给丙方。支付方式为__________（如现金、转账、支票等）。十二、其他约定事项1.房屋附属设施设备房屋附属设施设备包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、空调等。甲乙双方应在房屋交付时对附属设施设备进行验收，如发觉存在问题，甲方应负责维修或更换。2.装修及家具家电若房屋存在装修及家具家电，甲乙双方应在本合同中明确约定其归属及处理方式。3.户口迁移甲方应在房屋交付后__________日内将该房屋内的户口迁出，如逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。十三、合同的生效与变更1.合同的生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更方式本合同的任何变更或补充均需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。十四、合同的解除与终止1.合同的解除条件经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同可以解除。