上海巿房屋租赁合同

上海巿房屋租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.出租方（甲方）甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，并拥有合法的出租权利。2.承租方（乙方）乙方承诺租赁该房屋仅用于居住（或其他合法用途），并遵守国家及地方的相关法律法规。二、房屋基本情况1.房屋坐落位于上海市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。2.房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋用途该房屋用途为__________（如居住、办公、商业等）。乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应事先征得甲方书面同意。4.房屋设施设备房屋内配备的设施设备包括但不限于：家具（如床、沙发、桌椅等）、家电（如电视、冰箱、洗衣机等）、厨具（如炉灶、抽油烟机等）以及其他相关设施设备（如空调、热水器等）。具体设施设备清单见附件。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时搬离房屋。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。2.支付周期租金按__________（月/季/年）支付，乙方应在每__________（月/季/年）的最后一个月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。3.付款方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方银行账户信息如下：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________（2）转账：甲方账号：__________（3）转账：甲方账号：__________五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付人民币__________元（大写__________元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且房屋及设施设备无损坏，甲方应在乙方交还房屋后__________个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋及设施设备有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失，剩余部分应在乙方纠正违约行为或修复损坏后及时退还。六、房屋交付及使用1.交付时间甲方应于__________年__________月__________日将房屋交付给乙方。2.交付状态甲方应保证房屋交付时处于良好的可使用状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行、水电煤气等供应正常。3.使用约定（1）乙方应合理使用房屋及设施设备，不得损坏或擅自改变房屋结构。（2）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应事先征得甲方书面同意。（3）乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。（4）乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动。七、维修及保养1.房屋维修责任（1）甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）如房屋出现非乙方原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.设施设备维修责任（1）房屋内的设施设备在正常使用情况下出现故障，甲方应负责维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应妥善使用房屋内的设施设备，如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因法律法规或政策变化导致本合同部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款。2.合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照约定支付租金达__________日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋或设施设备的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照约定时间交付房屋达__________日以上，或者房屋及设施设备存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。3.合同终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）双方协商一致解除本合同的，本合同终止。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行而解除的，本合同终止。（4）一方违反本合同约定，另一方按照合同约定解除本合同的，本合同终止。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按照日租金的__________%向乙方支付违约金。（2）甲方未按照约定维修房屋或设施设备，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照日租金的__________%向乙方支付违约金。（3）甲方擅自解除本合同的，应按照月租金的__________倍向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的__________%向甲方支付违约金。（2）乙方未按照约定时间交还房屋的，每逾期一日，应按照日租金的__________%向甲方支付违约金。（3）乙方擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋或设施设备的，应按照月租金的__________倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。（4）乙方擅自解除本合同的，应按照月租金的__________倍向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方的押金作为违约金，不足部分乙方应予以补足。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第__________种方式解决争议：①提交__________仲裁委员会仲裁；②依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）选择仲裁方式的，双方应另行签订仲裁协议；选择诉讼方式的，不得违反级别管辖和专属管辖的规定。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第__________日为准（如通知以邮寄方式发出，则以邮戳日期为准）。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方变更通讯地址，应在变更后__________日内书面通知对方，否则视为未变更。甲方通讯地址：__________收件人：__________联系方式：__________乙方通讯地址：__________收件人：__________联系方式：__________十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决