2024版二手房协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房协议范本本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.卖方信息2.1卖方姓名2.2卖方联系方式2.3卖方身份证号3.买方信息3.1买方姓名3.2买方联系方式3.3买方身份证号4.房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及支付时间4.5尾款金额及支付时间5.过户及交付时间5.1过户时间5.2交付时间6.房屋维修及保养6.1卖方承诺6.2买方承诺7.税费承担7.1契税7.2个人所得税7.3房屋交易手续费7.4其他税费8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.其他约定11.1装修及家具家电处理11.2物业费及水电费结算11.3户口迁移12.合同的签署、生效和终止12.1签署时间12.2生效时间12.3终止时间13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件14.双方签字14.1卖方签字14.2买方签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个阳台。1.3房屋结构：房屋结构为，建筑形式为，建筑结构安全等级为。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为号，登记日期为年月日。第二条卖方信息2.1卖方姓名：卖方姓名为。2.2卖方联系方式：卖方联系电话为，电子邮箱为。2.3卖方身份证号：卖方身份证号码为。第三条买方信息3.1买方姓名：买方姓名为。3.2买方联系方式：买方联系电话为，电子邮箱为。3.3买方身份证号：买方身份证号码为。第四条房价及支付方式4.1房价：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。4.2支付方式：买方采取银行转账的方式支付房价款。4.3首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整（大写：人民币万元整）。4.4贷款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付贷款人民币万元整（大写：人民币万元整）。4.5尾款金额及支付时间：买方应于房屋过户登记完成后个工作日内，向卖方支付尾款人民币万元整（大写：人民币万元整）。第五条过户及交付时间5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。5.2交付时间：房屋过户登记完成后，卖方应按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。具体交付时间为年月日。第六条房屋维修及保养6.1卖方承诺：卖方保证在过户之前，房屋及其附属设施的损毁、故障等问题的维修和保养工作已经完成，并保证房屋及其附属设施能够正常使用。6.2买方承诺：买方自房屋交付之日起，应承担房屋及附属设施的日常维修和保养工作，并按照物业管理规定，履行相关义务。第八条税费承担8.1契税：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，买方应承担房屋交易过程中的契税。买方应在办理房屋过户登记手续时，按照税务部门的要求缴纳契税。8.2个人所得税：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，卖方应承担房屋交易过程中的个人所得税。卖方应在办理房屋过户登记手续时，按照税务部门的要求缴纳个人所得税。8.3房屋交易手续费：根据中华人民共和国建设部和财政部的规定，买方应承担房屋交易过程中的手续费。买方应在办理房屋过户登记手续时，按照相关部门的要求缴纳房屋交易手续费。8.4其他税费：除上述税费外，还有其他相关税费的，双方应按照国家税收法律法规的规定各自承担相应税费。第九条违约责任9.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可以请求房地产交易管理部门或者其他第三方进行调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为人民法院。第十一条其他约定11.1装修及家具家电处理：房屋内的装修及家具家电，除本合同另有约定外，均包含在房价内。具体物品清单详见附件。11.2物业费及水电费结算：物业费及水电费等公共费用，自房屋交付之日起，由买方承担。具体费用结算方式详见附件。11.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他地点。如卖方未按约定迁移户口的，应承担相应的违约责任。第十二条合同的签署、生效和终止12.1签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.3终止时间：本合同终止的条件和程序详见附件。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中，包含买卖双方身份证的复印件。13.3贷款相关文件：如买方采取贷款方式支付房价款的，本合同附件中，包含贷款相关文件的复印件。第十四条双方签字14.1卖方签字：[此处卖方签字]14.2买方签字：[此处买方签字]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、登记日期等。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整地呈现买卖双方身份证的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件三：贷款相关文件附件要求：包括贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等，需清晰、完整地呈现所有相关信息。附件四：房屋现状照片附件要求：提供房屋内外部现状的照片，以证明房屋的实际情况符合合同约定。附件五：装修及家具家电清单附件要求：详细列明房屋内的装修项目、家具及家电的名称、数量、品牌等信息。附件六：物业费及水电费结算明细附件要求：详细列明自房屋交付之日起至过户登记完成期间的所有物业费、水电费等公共费用的结算明细。附件七：户口迁移证明附件要求：卖方提供户口已迁移至其他地点的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋实际情况与合同约定不符等。2.卖方未按照本合同约定承担税费、维修保养责任等。3.买方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房价款、贷款金额等。4.买方未按照本合同约定承担税费、维修保养责任等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同房价款的2%。2.损失赔偿：因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.延迟交付房屋：卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付相当于房价款万分之一的违约金。4.延迟支付房价款、贷款金额：买方延迟支付房价款、贷款金额的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付相当于房价款万分之一的违约金。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。如果卖方延迟交付房屋导致买方遭受其他损失，如租房费用等，卖方还需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产登记机构颁发。2.契税：指根据中华人民共和国税收法律法规的规定，房屋买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据中华人民共和国税收法律法