不动产买卖专项协议：2024年标准范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产买卖专项协议：2024年标准范本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产描述第二条：合同标的与价格2.1不动产的权属证明2.2交易价格2.3价格支付方式第三条：合同的成立与生效3.1合同订立时间3.2合同生效条件3.3合同生效后双方的权利与义务第四条：不动产交付及过户4.1不动产交付时间4.2不动产过户手续4.3过户费用承担第五条：权利瑕疵及担保5.1出卖人保证权属清晰5.2出卖人保证不动产无抵押、担保等权利限制5.3买受人权益保障第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的后果处理第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构及仲裁条款第九条：合同的附则9.1合同的修正9.2合同的解除与终止9.3合同的继承与转让第十条：合同的份数10.1合同正本份数10.2合同副本份数第十一条：其他约定11.1补充条款11.2附件11.3法律法规规定的其他事项第十二条：合同签订日期与地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点第十三条：出卖人及买受人详细信息13.1出卖人信息13.2买受人信息第十四条：附件14.1不动产权属证明文件14.2交易价格支付凭证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产描述合同项下的不动产位于_______（具体地址），不动产权证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。不动产现状为_______（描述现状）。第二条：合同标的与价格2.1不动产的权属证明甲方应向乙方提供合法的不动产权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件，以证明甲方对所出售的不动产拥有完整的所有权和处置权。2.2交易价格双方约定，本合同项下的不动产交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3价格支付方式乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。乙方支付交易价格后，甲方应向乙方出具合法的发票。第三条：合同的成立与生效3.1合同订立时间本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。3.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时需经不动产登记机构办理不动产转移登记手续后，乙方向甲方支付交易价格，本合同方能完全履行。3.3合同生效后双方的权利与义务本合同生效后，甲方应按照约定向乙方交付不动产，并保证不动产权属清晰，无抵押、担保等权利限制。乙方应按照约定支付交易价格，并按照约定接受不动产的交付。第四条：不动产交付及过户4.1不动产交付时间甲方应在本合同生效后_______日内，将不动产交付给乙方。4.2不动产过户手续双方应共同办理不动产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，共同前往不动产登记机构办理过户手续。4.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照本合同约定承担。具体承担方式为：_______。第五条：权利瑕疵及担保5.1出卖人保证权属清晰甲方保证对所出售的不动产拥有完整的所有权和处置权，保证不动产权属清晰，无抵押、担保等权利限制。5.2出卖人保证不动产无抵押、担保等权利限制甲方保证不动产未设定任何抵押、担保等权利限制，包括但不限于债权、债务等。5.3买受人权益保障如因甲方原因导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同第七条约定执行。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方达成一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2合同解除条件（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。6.3合同变更与解除的后果处理合同变更或解除后，双方应按照本合同约定处理已履行部分的后果，包括但不限于支付违约金、退还已支付的款项等。具体处理方式由双方协商确定。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式为：_______。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式为：_______。7.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的比例和金额计算。具体计算方式为：_______。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3仲裁机构及仲裁条款如双方同意通过仲裁解决争议，应选定_______（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的附则9.1合同的修正本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除与终止本合同的解除与终止，应符合法律法规的规定，以及本合同约定的解除与终止条件。9.3合同的继承与转让本合同的权利义务可以依法继承和转让。第十条：合同的份数10.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同副本份数本合同副本份数（如有）为：_______份，由甲乙双方按照约定持有。第十一条：其他约定11.1补充条款本合同如有补充条款，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件（如有）为本合同的补充说明或详细内容，附件与本合同具有同等法律效力。11.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：合同签订日期与地点12.1合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。12.2合同签订地点本合同于_______（地点名称）签订。第十三条：出卖人及买受人详细信息13.1出卖人信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________联系电话：___________________13.2买受人信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________联系电话：___________________第十四条：附件14.1不动产权属证明文件14.2交易价格支付凭证14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：不动产权属证明文件房产证土地使用权证不动产权证书产权调查报告物业权利证书其他与不动产权属相关的法律文件附件2：交易价格支付凭证银行转账凭证现金支付收据支票支付凭证支付委托书其他支付相关文件附件3：不动产过户手续相关文件不动产过户申请书不动产过户合同不动产转移登记申请表税费缴纳凭证其他过户相关文件附件4：合同补充协议补充协议文本补充协议的签字盖章页其他与合同补充相关的文件附件5：争议解决相关文件仲裁协议诉讼起诉状法院判决书或仲裁裁决书其他争议解决相关的文件附件6：合同履行过程中的沟通记录邮件通信记录短信或电话通话记录会议纪要其他沟通相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.不按约定时间交付不动产2.不提供合法的不动产权属证明3.不按约定支付交易价格4.不办理不动产过户手续5.不履行合同约定的义务违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.根据合同损失的大小，要求违约方进行相应的赔偿。3.违约方承担因违约所产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲方未按约定时间交付不动产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并根据合同约定要求甲方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.房产证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.不动产权证书：证明不动产所有权的法律文件。5.产权调查报告：对