2024物业管理人员社区消防设施设备维护责任书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理人员社区消防设施设备维护责任书本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理人员1.2社区消防设施设备1.3维护责任2.维护范围与内容2.1设施设备种类2.2维护周期与标准2.3故障处理流程3.维护责任划分3.1物业管理人员职责3.2社区业主委员会职责3.3物业服务企业职责4.维护资金与费用4.1资金来源4.2费用预算4.3费用结算5.维护记录与报告5.1维护记录要求5.2维护报告内容5.3报告提交时间6.检查与验收6.1检查频率6.2验收标准6.3验收流程7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与期限9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续签10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同变更11.1变更情形11.2变更程序11.3变更生效12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达证明13.保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3违约责任14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业管理人员指受雇于物业服务企业，负责社区消防设施设备维护的专业人员。1.2社区消防设施设备包括但不限于消防水泵、消防栓、消防水池、自动喷水灭火系统、火灾报警系统、烟雾探测器、应急照明设备等。1.3维护责任指物业管理人员对社区消防设施设备的定期检查、维护保养、故障排除和应急处理等责任。第二条维护范围与内容2.1设施设备种类包括但不限于消防水泵、消防栓、消防水池、自动喷水灭火系统、火灾报警系统、烟雾探测器、应急照明设备等。2.2维护周期与标准每月至少对消防设施设备进行全面检查一次，每季度对关键部件进行一次保养，每年进行一次全面检修。2.3故障处理流程发现设施设备故障时，物业管理人员应在第一时间报告，并按照物业服务企业规定的故障处理流程进行排除。第三条维护责任划分3.1物业管理人员职责负责日常巡查、设备维护、故障处理和记录填写。3.2社区业主委员会职责监督物业管理人员的工作，对维护情况进行评估。3.3物业服务企业职责提供必要的维护工具和材料，对物业管理人员进行培训，对维护工作进行监督和考核。第四条维护资金与费用4.1资金来源由物业服务企业从物业专项维修资金中划拨。4.2费用预算根据维护范围和内容，每年制定详细的费用预算，经业主委员会审议通过后执行。4.3费用结算每月对维护费用进行结算，并将结算结果公示。第五条维护记录与报告5.1维护记录要求物业管理人员应详细记录每次检查、维护和故障处理的情况。5.2维护报告内容包括设施设备运行状况、维护记录、故障处理情况等。5.3报告提交时间每月底前提交上一个月的维护报告。第六条检查与验收6.1检查频率每月至少对消防设施设备进行全面检查一次。6.2验收标准按照国家标准和物业服务企业规定执行。6.3验收流程物业管理人员检查后，由业主委员会或物业服务企业指定人员进行验收。第七条违约责任7.1违约情形未按时完成检查、维护和故障处理；未按照规定使用维护工具和材料；未按照要求填写记录和报告；未按照合同约定履行其他维护责任。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况和损失程度确定。第八部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交至合同约定的仲裁机构仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。第九条合同生效与期限9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同期限本合同有效期为三年，自合同生效之日起计算。9.3合同续签合同期满前一个月，双方可协商续签合同。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照法定程序办理相关手续。第十一部分：合同变更11.1变更情形因设施设备更新、维护需要或其他合理原因，需要变更合同内容。11.2变更程序任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3变更生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。第十二部分：通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式发送，可通过挂号信、电子邮件等方式进行。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达证明送达方应保留送达证明，作为送达的依据。第十三部分：保密条款13.1保密内容涉及双方商业秘密、技术秘密和客户信息等内容。13.2保密义务双方对本合同内容和保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第十四部分：其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的独立第三方主体，包括但不限于监理机构、鉴定机构、评估机构、仲裁机构等。1.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立、公正地履行其职责。第二条第三方介入情形2.1争议解决在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方可协商选择第三方介入进行调解或仲裁。2.2技术鉴定对于设施设备的维护质量、故障原因等存在争议时，可由第三方进行技术鉴定。2.3评估与审计合同履行过程中，如需对维护成本、设施设备状况等进行评估或审计，可引入第三方进行。第三条第三方责权利3.1责任3.1.1独立、公正地履行职责；3.1.2遵守相关法律法规和行业规范；3.1.3对其提供的服务质量负责。3.2权利3.2.1收取合理的服务费用；3.2.2获得甲乙双方提供的必要信息；3.2.3依法维护自身合法权益。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方第三方作为甲方聘请的独立专业机构，应独立履行职责，不得受到甲方的不当影响。4.2第三方与乙方第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。4.3第三方与其他各方第三方在介入合同关系时，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义本合同中第三方责任限额指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行不能或损害甲乙双方利益，应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方服务性质、服务费用及可能产生的风险等因素确定。5.3责任限额执行第三方在介入合同关系时，应向甲乙双方明确责任限额，并在服务合同中予以约定。第六条第三方介入程序6.1介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请。6.2第三方受理第三方在收到介入申请后，应在规定时间内给予回复。6.3介入实施第三方介入合同关系后，应按照约定程序和标准开展相关工作。第七条第三方介入费用7.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。7.2费用结算第三方介入费用在服务完成后，由甲乙双方按照约定进行结算。第八条第三方介入争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方可协商解决；协商不成的，提交至合同约定的仲裁机构仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：消防设施设备清单详细要求：清单应包括设备名称、型号、数量、安装位置、使用年限等信息。说明：消防设施设备清单是合同执行的基础，用于明确维护范围和设备状况。2.附件二：维护记录表详细要求：记录表应包括检查日期、设备名称、检查内容、维护情况、维护人员等信息。说明：维护记录表是维护工作的记录，用于监督和维护工作的执行情况。3.附件三：维护报告4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的原因、职责、权利、责任限额等信息。说明：第三方介入协议是第三方介入的依据，用于规范第三方行为。5.附件五：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等信息。说明：争议解决协议是解决争议的依据，用于确保争议的公正解决。6.附件六：合同变更协议详细要求：协议应明确变更的原因、内容、生效日期等信息。说明：合同变更协议是合同变更的正式文件，用于记录变更后的合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时进行设施设备检查和维护。责任认定标准：根据合同约定，每延迟一天，应支付一定比例的违约金。示例说明：若合同规定每月检查一次，未按时检查，每延迟一天，应支付相当于日维护费用的10%作为违约金。2.违约行为：未按标准进行维护保养。责任认定标准：根据国家标准和合同约定，未达到维护保养标准的，应承担修复责任，并支付修复费用。示例说明：若设备维护后出现质量问题，经鉴定为未达到维护保养标准，乙方应承担修复责任，并支付修复费用。3.违约行为：泄露客户信息。责任认定标准：根据合同约定和法律法规，泄露客户信息的行为，应承担相应的法律责任，包括赔偿损失。示例说明：若乙方泄露客户个人信息，导致客户遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：未按时提交维护报告。责任认定标准：根据合同约定，每延迟一天提交报告，应支付一定比例的违约金。示例说明：若合同规定每月底前提交报告，未按时提交，每延迟一天，应支付相当于日维护费用的5%作为违约金。全文完。2024物业管理人员社区消防设施设备维护责任书1本合同目录一览1.定义和解释1.1物业管理人员1.2社区消防设施设备1.3维护责任2.维护范围2.1设施设备种类2.2维护频率2.3维护内容3.维护责任3.1物业管理人员职责3.2维护标准3.3维护记录4.维护计划4.1制定计划4.2审批流程4.3计划执行5.维护费用5.1费用预算5.2费用支付方式5.3费用结算6.报告和通知6.1故障报告6.2报告流程6.3通知流程7.安全与紧急情况7.1安全操作规程7.2紧急情况处理7.3应急预案8.检查与验收8.1定期检查8.2验收标准8.3验收流程9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3违约责任14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1物业管理人员指受聘于本社区的物业管理部门，负责社区消防设施设备维护工作的专业技术人员。1.2社区消防设施设备包括但不限于消防栓、灭火器、消防水池、消防泵、火灾自动报警系统、疏散指示标志等。1.3维护责任指物业管理人员对社区消防设施设备的日常检查、保养、维修和更新换代等工作的责任。第二条维护范围2.1设施设备种类包括但不限于消防栓、灭火器、消防水池、消防泵、火灾自动报警系统、疏散指示标志等。2.2维护频率每月至少进行一次全面检查，每季度至少进行一次重点部位检查。2.3维护内容包括设施设备的清洁、润滑、紧固、更换损坏部件、调试等。第三条维护责任3.1物业管理人员职责确保消防设施设备正常运行，及时发现问题并处理；对设施设备进行定期检查，做好检查记录；对设施设备进行保养，确保其处于良好状态；对设施设备进行维修，确保其恢复正常功能；对设施设备进行更新换代，提高消防系统的整体性能。3.2维护标准按照国家标准、行业标准以及消防管理部门的要求执行；确保消防设施设备的完好率不低于95%；保证消防设施设备在紧急情况下能够正常使用。第四条维护计划4.1制定计划物业管理人员应制定详细的消防设施设备维护计划，包括检查时间、内容、负责人等；维护计划应报物业管理部门审批，经批准后执行；维护计划应根据实际情况进行动态调整。4.2审批流程物业管理部门对维护计划进行审查，确认其合理性、可行性；审批通过的维护计划应予以公示，并通知相关人员；维护计划执行过程中，如有变更，应及时上报审批。4.3计划执行物业管理人员按照维护计划执行各项工作；维护过程中，应做好记录，并及时上报物业管理部门。第五条维护费用5.1费用预算物业管理部门应根据年度维护计划制定费用预算，报公司审批；费用预算应包括维护材料费、人工费、设备更新费等；费用预算应合理、准确，确保维护工作的顺利进行。5.2费用支付方式维护费用按照费用预算执行，可采用银行转账、支票等方式支付；支付方式应在合同中明确约定。5.3费用结算物业管理部门每月对维护费用进行结算，并出具结算报告；结算报告应包括维护项目、费用、付款情况等；结算报告经双方确认后，作为双方费用结算的依据。第六条报告和通知6.1故障报告物业管理人员发现设施设备故障时，应及时填写故障报告，并上报物业管理部门；故障报告应包括故障时间、地点、原因、处理措施等；物业管理部门收到故障报告后，应及时处理。6.2报告流程物业管理人员填写故障报告，并上报物业管理部门；物业管理部门对故障报告进行审查，确认故障情况；物业管理部门根据故障情况，安排维修人员进行处理。6.3通知流程物业管理部门将维修进度和结果及时通知物业管理人员；物业管理人员根据维修进度和结果，做好相关工作。第七条安全与紧急情况7.1安全操作规程物业管理人员在维护消防设施设备过程中，必须遵守安全操作规程；安全操作规程应包括个人防护、安全距离、操作流程等；物业管理人员应熟悉并掌握安全操作规程。7.2紧急情况处理发现火灾等紧急情况时，物业管理人员应立即启动应急预案，采取有效措施进行扑救和疏散；物业管理人员应配合消防部门进行救援工作；物业管理部门应及时向上级报告紧急情况。第八条检查与验收8.1定期检查物业管理人员应按照国家相关标准和规定，对消防设施设备进行定期检查，确保其处于良好状态；定期检查应包括外观检查、功能测试、记录核对等；定期检查记录应详细记录检查日期、检查人员、检查结果等。8.2验收标准消防设施设备的验收标准应符合国家相关法规和标准，包括但不限于设备性能、安装质量、使用年限等；验收应由物业管理部门组织，邀请消防部门等相关人员参与。8.3验收流程验收前，物业管理人员应向验收组提供设施设备的检查记录、维护保养记录等相关资料；验收组对设施设备进行现场检查，确认其符合验收标准；验收合格后，由验收组出具验收报告，物业管理部门存档。第九条违约责任9.1违约情形物业管理人员未按照合同约定进行维护，导致设施设备损坏或无法正常使用；物业管理人员未按照规定及时上报设施设备故障；物业管理人员违反安全操作规程，造成安全事故；物业管理部门未按照合同约定支付维护费用。9.2违约责任发生违约情形时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；违约金的计算方式应在合同中明确约定。9.3违约处理发生违约情形后，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2争议解决程序提交仲裁申请时，应附具仲裁协议、争议事实和理由；仲裁委员会受理仲裁申请后，应依法进行审理；仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，由双方根据责任大小分担。第十一条合同变更与解除11.1变更条件因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时，双方可协商变更合同内容；因一方违约导致合同无法继续履行时，非违约方有权解除合同。11.2解除条件发生合同解除条件的，解除方应提前30日书面通知对方；对方在接到通知后15日内未提出异议的，合同自通知送达之日起解除。11.3变更与解除程序变更或解除合同，双方应签订书面协议；书面协议应明确变更或解除的原因、内容、生效日期等。第十二条合同生效与终止12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；合同生效前，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同；因一方违约导致合同无法继续履行，合同自然终止。12.4终止日期合同终止日期应在合同中明确约定。第十三条保密条款13.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，双方应予以保密；保密内容应在合同中明确列出。13.2保密义务双方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露；未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。13.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十四条其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于消防设施设备清单、维护计划、验收报告等；附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在本合同履行过程中，因特定需要而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位、法律顾问等。第二条第三方介入条件2.1介入条件（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）合同履行过程中，需要第三方进行监督、评估或调解；（3）合同履行过程中，出现争议，需要第三方提供专业意见或参与仲裁。第三条第三方责任限额3.1责任限额第三方在本合同履行过程中，因履行职责而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定；若合同未约定责任限额，则第三方责任限额按国家相关法律规定执行。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获取与履行职责相关的资料和信息；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方履行合同情况进行监督和评估。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，独立、公正、客观地履行职责；（2）第三方应保守合同履行过程中的商业秘密和隐私；（3）第三方应承担因自身原因导致的违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间不存在直接的权利义务关系，第三方仅代表甲乙双方履行合同约定的职责。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间不存在直接的权利义务关系，第三方仅代表甲乙双方履行合同约定的职责。5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方（如供应商、承包商等）之间的关系，由甲乙双方另行约定。第六条第三方介入程序6.1介入申请甲乙双方协商一致后，由一方提出第三方介入申请，并提交相关资料；资料包括但不限于第三方资质证明、合同草案、介入理由等。6.2介入审批甲乙双方对第三方介入申请进行审批，审批通过后，由甲方与第三方签订合同。6.3介入实施第三方介入后，按照合同约定，履行相应的职责。第七条第三方介入费用7.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定分摊；若合同未约定费用分摊方式，则按实际发生费用由甲乙双方承担。7.2费用结算第三方介入费用在合同约定的结算期限内进行结算，并出具费用结算报告。第八条第三方介入争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中，如发生争议，可由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序争议解决程序参照本合同第十条“争议解决”的相关规定。第九条第三方介入合同终止9.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）第三方或甲乙双方提出终止请求。9.2终止程序第三方介入合同终止，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并办理相关手续。第十条第三方介入合同生效10.1生效条件第三方介入合同经甲乙双方签字盖章后生效。10.2生效日期第三方介入合同生效日期为合同签订之日起。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防设施设备清单详细列出社区内所有消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。要求：清单应附有设施设备的照片，确保信息准确无误。2.维护计划包括年度维护计划、季度维护计划、月度维护计划等。要求：计划应包含具体维护项目、时间、责任人、预期效果等。3.维护记录记录每次维护的时间、内容、责任人、维护结果等信息。要求：记录应详实，便于追溯和核查。4.验收报告包括消防设施设备验收的时间、地点、参与人员、验收结果等信息。要求：报告应客观、公正，对验收中发现的问题进行详细说明。5.违约报告记录违约行为的时间、地点、当事人、违约内容等信息。要求：报告应详细描述违约事实，便于责任认定。6.争议解决协议记录争议解决的方式、时间、地点、参与人员、结果等信息。要求：协议应明确争议解决的具体措施和责任承担。7.第三方介入合同包括第三方介入的原因、职责、权利义务、费用分摊等内容。要求：合同应明确双方的权利义务，确保第三方介入的顺利进行。8.费用结算报告记录每次费用结算的时间、金额、支付方式、原因等信息。要求：报告应详细列出费用明细，确保结算准确无误。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业管理人员未按照合同约定进行维护，导致设施设备损坏或无法正常使用。物业管理人员未按照规定及时上报设施设备故障。物业管理人员违反安全操作规程，造成安全事故。物业管理部门未按照合同约定支付维护费用。第三方未按照合同约定履行职责，造成损失。2.责任认定标准违约行为的认定应根据合同约定和实际情况进行。责任认定标准包括违约行为的严重程度、损失的大小、主观过错等因素。3.违约责任示例物业管理人员未按时进行设施设备维护，导致火灾发生，造成重大损失。责任认定：物业管理方承担主要责任，赔偿损失。第三方在验收过程中发现重大问题，未及时通知甲乙双方。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿由此产生的损失。物业管理部门未按时支付维护费用，导致物业管理人员无法正常开展工作。责任认定：物业管理部门承担违约责任，支付滞纳金。全文完。2024物业管理人员社区消防设施设备维护责任书2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2社区业主方3.合同目的与依据3.1合同目的3.2合同依据4.消防设施设备维护范围4.1设施设备清单4.2维护标准5.维护责任与义务5.1物业管理方责任5.2业主方责任6.维护计划与实施6.1维护计划6.2维护实施7.检查与验收7.1检查方式7.2验收标准8.维护费用及支付方式8.1费用承担8.2支付方式9.维护记录与报告9.1维护记录9.2报告要求10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同期限与终止11.1合同期限11.2合同终止12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同生效与备案14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理方”指负责社区物业管理的公司或个人。1.1.2“社区业主方”指居住在社区内的所有业主。1.1.3“消防设施设备”指消防报警系统、灭火器、消防栓、应急照明、疏散指示标志等。1.1.4“维护”指对消防设施设备的检查、保养、维修和更换。1.1.5“维护责任”指物业管理方对消防设施设备维护的义务和责任。第二条双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：___________2.1.2地址：___________2.1.3联系人：___________2.1.4联系电话：___________2.2社区业主方2.2.1业主代表：___________2.2.2地址：___________2.2.3联系电话：___________第三条合同目的与依据3.1合同目的3.1.1明确物业管理方对社区消防设施设备的维护责任。3.1.2确保消防设施设备处于良好状态，保障社区消防安全。3.2合同依据3.2.1《中华人民共和国消防法》3.2.2《物业管理条例》3.2.3《消防设施维护保养管理规定》第四条消防设施设备维护范围4.1设施设备清单4.1.1消防报警系统4.1.2灭火器4.1.3消防栓4.1.4应急照明4.1.5疏散指示标志4.1.6其他消防设施设备4.2维护标准4.2.1按照国家标准和行业标准进行维护。4.2.2定期检查、保养、维修和更换。4.2.3确保设施设备完好、有效。第五条维护责任与义务5.1物业管理方责任5.1.1负责消防设施设备的日常检查、保养、维修和更换。5.1.2及时发现并报告设施设备存在的问题。5.1.3按时完成维护任务，确保设施设备处于良好状态。5.2业主方责任5.2.1配合物业管理方进行设施设备的检查和维护工作。5.2.2发现消防设施设备异常情况，及时告知物业管理方。5.2.3不得擅自改动或损坏消防设施设备。第六条维护计划与实施6.1维护计划6.1.1物业管理方应制定年度消防设施设备维护计划。6.1.2计划应包括检查、保养、维修和更换等内容。6.1.3计划应报送业主方备案。6.2维护实施6.2.1物业管理方应按计划实施维护工作。6.2.2维护工作应记录在案，包括时间、地点、内容等。6.2.3维护完成后，应向业主方报告维护结果。第七条检查与验收7.1检查方式7.1.1定期检查：每月至少一次。7.1.2随机检查：不定期进行。7.1.3专项检查：根据实际情况进行。7.2验收标准7.2.1设施设备外观完好，无损坏。7.2.2功能正常，性能符合标准。7.2.3检查记录完整，数据准确。第八条维护费用及支付方式8.1费用承担8.1.1消防设施设备的日常维护费用由物业管理方承担。8.1.2维护费用包括但不限于人工费、材料费、检测费等。8.2支付方式8.2.1物业管理方应在每个维护周期结束后，向业主方提交维护费用清单。8.2.2业主方应在收到清单后的五个工作日内，支付相应的维护费用。8.2.3支付方式为银行转账，转账信息由物业管理方提供。第九条维护记录与报告9.1维护记录9.1.1物业管理方应建立消防设施设备维护记录档案。9.1.2记录应包括检查日期、设备名称、维护内容、维护人员、维护结果等。9.2报告要求9.2.1物业管理方应每季度向业主方提交一次消防设施设备维护报告。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，可提交相关行政主管部门调解。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后三十日内提交争议解决请求。10.2.2行政主管部门应在收到请求后六十日内进行调解。第十一条合同期限与终止11.1合同期限11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。11.1.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。11.2合同终止11.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。11.2.2合同因不可抗力原因无法履行时，双方可协商终止合同。第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1物业管理方未按合同约定进行维护的。12.1.2业主方未按合同约定支付维护费用的。12.1.3双方协商一致解除合同的。12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约责任的具体金额由双方协商确定。第十三条合同变更与解除13.1合同变更13.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同解除13.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。13.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第十四条其他约定事项14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行，自发出之日起视为送达。14.1.2送达地址为合同双方提供的通讯地址。14.2合同生效与备案14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同需报送相关行政主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定原因需要介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。1.2第三方的介入应当符合法律法规和合同约定，且其服务内容应与本合同的履行直接相关。第二条第三方责任限额2.1第三方在介入本合同过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。2.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体数额应考虑第三方服务的性质、服务费用以及可能产生的风险等因素。2.3第三方的责任限额应在合同中明确列出，并作为合同的一部分。第三条第三方职责与权利3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。3.2第三方的权利包括但不限于：3.2.1收取合同约定的服务费用。3.2.2要求物业管理方和业主方提供必要的信息和资料。3.2.3对物业管理方的维护工作进行监督和评估。第四条第三方介入程序4.1物业管理方或业主方提出第三方介入的请求，应向对方书面通知，并说明介入的原因和预期目标。4.2双方应在收到请求后五个工作日内，就第三方介入的必要性和具体事项达成一致。4.3一旦达成一致，双方应共同邀请第三方介入，并签订相应的服务协议。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方在介入本合同过程中，应保持独立性和客观性，不得偏袒任何一方。5.2物业管理方和业主方应各自承担其合同约定的责任，第三方不对物业管理方和业主方的责任承担直接责任。5.3第三方在执行任务