生态园区二手房购销合同样本

生态园区二手房购销合同样本合同编号：__________生态园区二手房购销合同合同各方：卖方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于生态园区的二手房，并且买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（详细地址）1.2房屋结构：__________（如：别墅、公寓、住宅等）1.3房屋面积：__________（平方米）1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋土地使用权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款款项支付至卖方指定的账户。2.4买方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应在收到买方通知后____个工作日内，负责修复或赔偿。4.2房屋保修期自房屋所有权转移之日起算，保修期为____年。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求变更或解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2买方逾期支付房款的，应当按照本合同第二条的约定承担违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋保修条款6.贷款银行同意贷款的书面意见7.房屋过户所需的相关税费清单二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定的时间支付房款的行为。2.卖方未按时交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。3.房屋质量问题：房屋存在质量问题，不符合国家相关标准。4.合同变更或解除：任何一方未经对方书面同意，擅自变更或解除本合同。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.生态园区：指具有一定规模，以生态环保、可持续发展为理念的产业园区。2.二手房：已有人居住并出售的房屋。3.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。4.过户：将房屋的所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：因违约行为而根据本合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足：买方可以寻求贷款或延期支付等方式解决。2.房屋质量问题：发现问题及时与卖方联系，要求修复或赔偿。3.过户手续复杂：可委托专业中介机构办理，或双方共同前往相关部门办理。4.合同纠纷：协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。5.不可抗力事件：按照本合同关于不可抗力