二手房地产交易安全保障与监管合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产交易安全保障与监管合同本合同目录一览1.二手房地产交易安全保障与监管合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同双方2.1卖方2.2买方2.3监管方3.二手房地产交易安全保障措施3.1房源信息核实3.2交易双方身份验证3.3交易资金监管4.监管方的职责与义务4.1监管方职责4.2监管方义务5.卖方的职责与义务5.1卖方职责5.2卖方义务6.买方的职责与义务6.1买方职责6.2买方义务7.交易流程与时间安排7.1交易流程7.2时间安排8.交易费用与支付方式8.1交易费用8.2支付方式9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：1.二手房地产交易安全保障与监管合同的定义与范围1.1本合同是指由卖方、买方和监管方共同签订，为保障二手房地产交易安全，维护交易双方合法权益，规范交易行为而建立的二手房地产交易安全保障与监管协议。1.2本合同适用于我国境内进行的二手房地产交易活动，包括但不限于买卖双方之间的房屋买卖、房屋租赁、房屋抵押等交易行为。2.合同双方2.1卖方是指房屋的所有人或者有权处分人，愿意将其名下的房地产转让给买方的一方。2.2买方是指愿意购买卖方名下房地产的一方。2.3监管方是指依法设立，具有监管职责的房地产交易监管机构，负责对二手房地产交易活动进行监督和管理。3.二手房地产交易安全保障措施3.1房源信息核实卖方应向监管方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的基本情况、权属情况、抵押情况等。监管方应通过实地查看、查询相关产权档案等方式，对房源信息进行核实，确保房源信息的真实性。3.2交易双方身份验证交易双方应向监管方提供有效的身份证明文件，监管方应对交易双方的身份进行核实，确保交易双方的身份真实性。3.3交易资金监管交易双方应将交易资金存入监管方指定的账户，监管方应对交易资金进行监管，确保交易资金的安全。4.监管方的职责与义务4.1监管方职责监管方应对二手房地产交易活动进行监督和管理，确保交易活动的公平、公正、公开。监管方应对房源信息、交易双方身份进行核实，对交易资金进行监管，保障交易安全。4.2监管方义务监管方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露交易双方的个人信息和房源信息。监管方应按照约定及时处理交易双方的资金，确保交易资金的安全。5.卖方的职责与义务5.1卖方职责卖方应向监管方提供真实、准确的房源信息，并配合监管方进行核实。卖方应按照约定时间将房屋过户给买方，并办理相关手续。5.2卖方义务卖方应保证所提供的房源信息的真实性，不得故意隐瞒房屋的实际情况，包括但不限于房屋的瑕疵、产权纠纷、抵押情况等。卖方应在交易完成后按照约定将交易资金支付给买方。6.买方的职责与义务6.1买方职责买方应向监管方提供有效的身份证明文件，并配合监管方进行身份核实。买方应按照约定时间支付交易资金，并办理相关手续。6.2买方义务买方应按照约定时间接收房屋，并办理相关手续。买方应按照约定支付交易资金给卖方。买方应对房源信息进行核实，确保房源信息的真实性。7.交易流程与时间安排7.1交易流程7.2时间安排第二部分：其他条款（由于篇幅原因，这里不一一展开，具体可以根据实际情况进行补充）8.交易费用与支付方式8.1交易费用交易双方应按照我国相关法律法规的规定，支付相应的交易费用，包括但不限于房屋交易税费、中介费、过户手续费等。交易费用的具体标准和承担方式，由交易双方在合同中约定。8.2支付方式交易资金的支付方式如下：买方将交易资金存入监管方指定的账户，监管方在核实交易双方身份及房源信息无误后，将交易资金支付给卖方。9.合同的变更与终止9.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知其他双方，并经其他双方同意。变更内容应按照本合同的约定进行。9.2终止条件（1）交易双方协商一致解除合同；（2）法律法规、政策变化导致合同无法继续履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现；（5）其他法律规定的情形。10.违约责任与争议解决10.1违约责任任何一方违反合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任由交易双方在合同中约定。10.2争议解决合同履行过程中产生的争议，交易双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.保密条款11.1保密内容合同双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决合同履行过程中产生的争议，交易双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.合同的生效、修改与解除13.1生效条件本合同自交易双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件任何一方如需修改合同，应书面通知其他双方，并经其他双方同意。修改内容应按照本合同的约定进行。13.3解除条件合同终止条件成就的，合同解除。合同解除后，交易双方应按照合同约定履行各自的义务。14.其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，交易双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房源信息、身份证明文件、交易资金监管账户等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在二手房地产交易过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责，确保交易安全、顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的法律责任。2.第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方负责提供房源信息、协助双方进行交易、协调交易过程中的问题等。中介方的费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估方介入2.3监管方介入监管方负责对交易资金进行监管，确保交易安全。监管方的监管费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.4过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。过户机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。如双方未能在合同中明确第三方责任限额，则按照相关法律法规的规定执行。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保交易顺利进行。甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。4.2第三方与监管方监管方对第三方进行监管，确保第三方履行合同职责。第三方应接受监管方的监督，如有违规行为，应承担相应责任。4.3第三方与过户机构过户机构应按照法律法规和合同约定，办理房屋过户手续。第三方应提供必要的协助，确保过户顺利进行。5.第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。6.第三方介入的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更第三方介入条款，应书面通知其他双方，并经其他双方同意。变更内容应按照本合同的约定进行。6.2解除条件（1）第三方明确表示不履行合同主要义务；（2）第三方严重违约，导致合同目的无法实现；（3）法律法规、政策变化导致合同无法继续履行；（4）其他法律规定的情形。7.第三方介入的保密条款7.1保密内容第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。7.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决合同履行过程中产生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件任何一方如需修改合同，应书面通知其他双方，并经其他双方同意。修改内容应按照本合同的约定进行。9.3解除条件合同终止条件成就的，合同解除。合同解除后，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。10.其他条款10.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于第三方提供的评估报告、过户机构提供的过户证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息核实表房源基本信息房源权属证明房源现状照片房源产权瑕疵说明2.身份证明文件身份证复印件护照复印件其他有效身份证明文件3.交易资金监管账户信息监管账户开户行监管账户账号监管账户开户人4.房屋评估报告评估机构资质证明评估报告评估报告附图5.房屋过户手续办理指南过户所需材料清单过户流程说明过户时间预估6.交易双方协商确定的其他附件补充协议交易税费计算说明中介费用计算说明说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定未按约定时间提供房源信息：视为违约，需支付违约金。故意隐瞒房源实际情况：视为违约，需赔偿买方因此遭受的损失。未按约定时间办理房屋过户手续：视为违约，需支付违约金。2.买方违约行为及责任认定未按约定时间支付交易资金：视为违约，需支付违约金。未按约定时间接收房屋：视为违约，需支付违约金。提供虚假身份证明：视为违约，需承担相应的法律责任。3.第