2024银川二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024银川二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条：交易费用及承担方6.1交易费用明细6.2费用承担方第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图及结构图第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于银川市区路号，具体门牌号详见附件三。2.2房屋结构及面积房屋结构为X结构，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体结构及面积详见附件三。2.3房屋所有权及使用情况甲方持有房屋所有权证，证号详见附件三。房屋目前处于正常使用状态，甲乙双方均认可房屋现状。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式及时间表乙方同意按照下列时间表向甲方支付房款：（1）在签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币壹佰万元作为定金；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，乙方支付剩余房款；具体支付方式及时间表详见附件四。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内外部整洁，设施设备正常运行；（3）甲方应将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋交付时为空房。4.2过户手续及费用双方应在本合同签订后共同办理房屋过户手续，过户费用包括税费、手续费等，具体费用及承担方式详见附件五。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）房屋设备设施正常运行；（3）房屋未涉及任何法律纠纷。5.2维修责任及费用承担自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任及维修费用。具体维修责任及费用承担详见附件六。第六条：交易费用及承担方6.1交易费用明细本合同交易过程中产生的费用包括但不限于：房屋买卖契税、房屋交易手续费、产权转移登记费、贷款手续费等。具体费用明细详见附件七。6.2费用承担方根据国家法律法规及政策规定，上述交易费用由甲方和乙方按照相关规定承担。具体费用承担方式详见附件七。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之五。7.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之五。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，积极协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如双方在协商解决过程中无法达成一致意见，可向约定的第三方调解组织申请调解。调解不成的，方可采取法律途径解决。8.3法律途径如双方在争议解决过程中，任何一方对调解结果不满意，或调解组织未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同约定，导致合同目的不能实现；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。保密信息不包括双方公开的信息或者在正常情况下可以获得的信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后五年内有效。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同争议的解决适用第八条的约定。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2通知与送达双方应确保合同中提供的联系方式准确无误。任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。书面通知在送达收件人后即视为已送达。12.3合同的完整性本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判、讨论和通信。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图及结构图13.4房屋买卖合同附件一：定金支付时间表13.5房屋买卖合同附件二：付款方式及时间表13.6房屋买卖合同附件三：过户手续及费用承担13.7房屋买卖合同附件四：维修责任及费用承担13.8房屋买卖合同附件五：交易费用明细及承担方式13.9房屋买卖合同附件六：违约金计算方式13.10房屋买卖合同附件七：双方签字盖章页第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同于2024年2月18日签订。14.2签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章页如下：甲方（卖方）：____________________________签字/盖章：______________________________日期：_________________________________乙方（买方）：____________________________签字/盖章：______________________________日期：_________________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：房屋所有权证的原件，作为房屋所有权的法律依据。要求：复印件需清晰可见，原件在过户手续完成后归还甲方。附件二：买卖双方身份证明复印件内容：买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。要求：复印件需清晰可见，原件在合同签订后归还乙方。附件三：房屋平面图及结构图内容：房屋的平面布局和结构图纸。要求：图纸需清晰，能反映房屋的具体结构和布局。附件四：房屋买卖合同附件一：定金支付时间表内容：定金的支付时间及金额安排。要求：双方按照时间表支付定金，如有变更需书面协议。附件五：房屋买卖合同附件二：付款方式及时间表内容：房款的支付方式及时间安排。要求：双方按照时间表支付房款，如有变更需书面协议。附件六：房屋买卖合同附件三：过户手续及费用承担内容：过户手续的办理流程及费用承担。要求：双方按照附件约定的流程办理过户手续，承担相应费用。附件七：房屋买卖合同附件四：维修责任及费用承担内容：房屋维修的责任及费用承担。要求：双方按照附件约定的责任及费用承担标准履行维修义务。附件八：房屋买卖合同附件五：交易费用明细及承担方式内容：交易费用的详细列表及承担方式。要求：双方按照附件约定的费用明细及承担方式支付交易费用。附件九：房屋买卖合同附件六：违约金计算方式内容：违约金的计算方式及标准。要求：违约行为发生后，按照附件六的计算方式计算违约金。附件十：房屋买卖合同附件七：双方签字盖章页内容：合同的签字盖章页，作为合同生效的依据。要求：双方在签字盖章页上签字盖章，确认合同的生效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例：甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，需支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的金额。示例：乙方延迟支付房款超过合同约定的期限，需支付违约金。3.甲方未按照约定履行过户手续，或过户手续办理过程中出现延误。示例：甲方未在约定时间内完成过户手续，需支付违约金。4.乙方未按照约定履行维修责任，或维修过程中出现延误。示例：乙方未在约定时间内修复房屋问题，需支付违约金。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本合同总价款的百分之一至百分之五，具体计算方式详见附件九。2.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致甲方或乙方遭受损失，需根据实际损失进行赔偿。3.违约行为的补救措施：如违约行为无法通过赔偿解决，双方可协商采取补救措施，如延迟交房或延迟支付房款的，可协