2024自治物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024自治物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条丙方权利与义务5.1丙方权利5.2丙方义务第六条管理费用6.1管理费用标准6.2管理费用支付方式6.3管理费用调整机制第七条服务标准与质量7.1服务标准7.2服务质量保障7.3服务质量监督与评价第八条维修养护8.1维修养护范围8.2维修养护标准8.3维修养护费用第九条安全保障9.1安全保障措施9.2安全事故处理9.3保险责任第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼或仲裁地点第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件第十四条其他约定14.1甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式14.2合同的保管与复印件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为X自治物业管理有限公司，地址为市区路号。1.2乙方名称及地址乙方全称为X住宅小区业主委员会，地址为市区路号。1.3丙方名称及地址丙方全称为X自治物业管理有限公司，地址为市区路号。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围物业管理范围包括X住宅小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）住宅楼及公共区域的清洁卫生；（2）住宅楼及公共区域的安全保卫；（3）设施设备的维护保养；（4）绿化园林的建设与维护；（5）居民服务和社区活动组织；（6）其他与物业管理相关的服务。2.3物业管理期限物业管理期限为自合同签订之日起至2029年12月31日止。第三条甲方权利与义务3.1甲方权利（1）监督乙方、丙方履行合同约定的义务；（2）对物业管理服务进行评价和提出改进意见；（3）按照合同约定享受丙方提供的物业管理服务。3.2甲方义务（1）按照合同约定支付管理费用；（2）遵守物业管理规定，配合乙方、丙方开展物业管理工作；（3）如实提供物业相关资料，协助丙方进行物业管理。第四条乙方权利与义务4.1乙方权利（1）监督甲方、丙方履行合同约定的义务；（2）对物业管理服务进行评价和提出改进意见；（3）按照合同约定享受丙方提供的物业管理服务。4.2乙方义务（1）按照合同约定支付管理费用；（2）遵守物业管理规定，配合甲方、丙方开展物业管理工作；（3）如实提供物业相关资料，协助丙方进行物业管理。第五条丙方权利与义务5.1丙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务，并收取管理费用；（2）对甲方、乙方违反物业管理规定的行为进行制止；（3）根据合同约定，对物业管理范围内的设施设备进行维护保养。5.2丙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）建立健全安全保卫制度，确保物业管理范围内的安全；（3）定期对物业管理范围内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行；（4）接受甲方、乙方的监督和评价，不断改进物业管理服务。第六条管理费用6.1管理费用标准管理费用标准为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。6.2管理费用支付方式甲方、乙方应按月支付管理费用，支付方式为银行转账。6.3管理费用调整机制管理费用调整机制如下：（1）合同期内，如遇政策调整，造成管理费用变动，双方可协商调整；（2）合同期内，如丙方提供的物业管理服务质量发生重大变化，双方可协商调整管理费用。第八条维修养护8.1维修养护范围维修养护范围包括物业管理范围内的住宅楼及公共区域的所有设施设备。8.2维修养护标准丙方应按照国家和行业的相关标准进行设施设备的维修养护。8.3维修养护费用维修养护费用包括但不限于：（1）材料费用；（2）人工费用；（3）交通费用；（4）其他与维修养护相关的费用。第九条安全保障9.1安全保障措施丙方应建立健全安全保卫制度，确保物业管理范围内的安全。9.2安全事故处理如发生安全事故，丙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方、乙方。9.3保险责任丙方应购买物业综合保险，保障物业管理范围内的财产安全。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规变化要求合同变更；（3）其他特殊情况。10.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定合同解除；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）其他特殊情况。10.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订变更协议或解除协议；（3）按照变更或解除协议的内容执行。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）不按约定支付管理费用；（2）违反物业管理规定，导致物业管理范围内安全事故；（3）其他违反合同约定的行为。11.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）不按约定支付管理费用；（2）违反物业管理规定，导致物业管理范围内安全事故；（3）其他违反合同约定的行为。11.3丙方违约责任丙方违约责任如下：（1）不按约定提供物业管理服务；（2）未按时维修养护设施设备，导致安全事故；（3）其他违反合同约定的行为。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。12.2争议解决机构争议解决机构如下：（1）双方协商确定的机构；（2）双方共同选择的仲裁委员会；（3）人民法院。12.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为合同签订地的人民法院或仲裁委员会。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）双方签字盖章；（2）乙方、丙方取得相关资质许可；（3）法律法规规定的其他条件。13.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定合同终止。13.3合同续签条件合同续签条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同终止后，无争议事项；（3）符合法律法规规定的其他条件。第十四条其他约定14.1甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式甲方联系人为X，联系电话为X；乙方联系人为X，联系电话为X；丙方联系人为X，联系电话为X。14.2合同的保管与复印件双方应各自保留合同正本，并将合同复印件发送给对方。14.3合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商确定，并以书面形式签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方物业相关资料清单附件二：乙方业主委员会成员名单及联系方式附件三：丙方物业管理公司资质证明文件附件四：物业管理服务内容详细清单附件五：设施设备维护保养计划表附件六：绿化园林建设与维护方案附件七：安全管理规章制度附件八：物业综合保险保单附件九：合同变更协议模板附件十：合同解除协议模板附件一详细要求和说明：本附件应详细列出甲方的物业相关资料，包括但不限于物业权属证明、设施设备清单、小区规划图纸等。附件二详细要求和说明：本附件应列出乙方业主委员会成员的姓名、职务、联系方式等信息，以便丙方进行有效沟通。附件三详细要求和说明：本附件应包含丙方物业管理公司的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明其具备提供物业管理服务的资格。附件四详细要求和说明：本附件应详细列出丙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等。附件五详细要求和说明：本附件应列出设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容、保养费用等。附件六详细要求和说明：本附件应包含绿化园林建设与维护的方案，包括绿化植物种类、养护措施、养护费用等。附件七详细要求和说明：本附件应详细列出安全管理规章制度，包括消防安全、出入管理等各项规定。附件八详细要求和说明：本附件应包含物业综合保险的保单副本，以证明丙方已购买相关保险。附件九详细要求和说明：本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同期限内协商一致进行合同变更时使用。附件十详细要求和说明：本附件为合同解除协议的模板，用于双方在合同期限内协商一致解除合同时使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方不按约定支付管理费用；2.乙方不按约定支付管理费用；3.丙方未按约定提供物业管理服务；4.丙方未按时维修养护设施设备；5.甲方、乙方违反物业管理规定，导致安全事故；6.丙方违反合同约定，导致物业管理范围内的设施设备损坏；7.双方协商不一致，导致合同变更或解除无法进行；8.甲方、乙方、丙方提供的联系信息不准确，导致无法联系；9.甲方、乙方、丙方未按照合同约定保管合同副本；10.合同变更或解除的程序不符合合同约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。4.双方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付管理费用而导致的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.甲方：指合同签订的物业所有权人或授权代表。2.乙方：指合同签订的业主委员会或授权代表。3.丙方：指合同签订的物业管理公司或授权代表。4.管理费用：指丙方提供物业管理服务所需的费用。5.维修养护：指对物业管理范围内的设施设备进行维护保养的行为。6.安全保障：指丙方应采取的措施，确保物业管理范围内的安全。7.保险：指丙方为物业管理范围内的财产和人身安全购买的保险。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取