2024铁路房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024铁路房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2房屋买卖双方1.3房屋买卖价格第二条房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付方式第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.2质量问题处理3.3保修期限第四条付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间第五条过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移时间5.3产权转移费用第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条房屋使用和管理9.1房屋使用规定9.2房屋维护管理9.3房屋改造限制第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力11.3附加条款的修改和解除第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容12.2其他事项的效力12.3其他事项的修改和解除第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3争议解决机构第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落：具体到省、市、区（县）、街道、门牌号。1.1.2房屋面积：以平方米为单位，注明建筑面积、套内面积。1.1.3房屋类型：住宅、商业、办公等。1.1.4房屋所有权证号：填写房屋所有权证上的证号。1.2房屋买卖双方1.2.1卖方：姓名、身份证号、联系方式。1.2.2买方：姓名、身份证号、联系方式。1.3房屋买卖价格1.3.1房屋成交价格：以人民币元为单位，注明全款金额。1.3.2付款方式：现金、转账、贷款等。1.3.3定金：买方支付给卖方的定金金额，注明支付时间及方式。1.3.4首付款：买方支付的首付款金额，注明支付时间及方式。1.3.5贷款金额：如买方选择贷款，注明贷款金额。1.3.6贷款银行：买方选择的贷款银行。1.3.7贷款审批及放款时间：约定贷款审批的时间及放款时间。第二条房屋交付2.1交付时间2.1.1房屋交付日期：具体到年、月、日。2.1.2交付条件：房屋及附属设施符合买卖合同约定，权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2交付方式2.2.1买方或其代理人现场接收房屋钥匙。2.2.2交付时，卖方应提供相关房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金结余等。2.3交付过程的确认：买方在接收房屋后，应在约定的时间内对房屋进行查验，确认无误后签字确认。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.1.1房屋应符合国家及地方有关建筑质量的标准和要求。3.1.2房屋内部结构、装修、设备应完好，无明显质量问题。3.2质量问题处理3.2.1如发现质量问题，买方应在接收房屋后一定时间内（如：30日内）通知卖方。3.2.2卖方应在接到通知后一定时间内（如：15日内）进行修复或协商解决。3.3保修期限3.3.1房屋交付后，保修期限按国家规定执行，或另行约定。第四条付款方式及进度4.1付款方式4.1.1买方按照约定的时间和金额，向卖方支付定金、首付款、贷款等。4.1.2付款方式可采取银行转账、现金支付等方式。4.2付款进度4.2.1定金：买方在签订合同后一定时间内（如：7日内）支付。4.2.2首付款：买方在房屋交付前一定时间内（如：交付前30日内）支付。4.2.3贷款：买方在房屋交付后一定时间内（如：交付后30日内）申请贷款，并按照贷款银行的要求办理相关手续。4.3付款时间4.3.1定金支付时间：签订合同后7日内。4.3.2首付款支付时间：房屋交付前30日内。4.3.3贷款申请及放款时间：房屋交付后30日内。第五条过户及产权转移5.1过户手续5.1.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理房屋过户手续。5.1.2卖方应提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。5.1.3买方应按照约定时间支付过户费用。5.2产权转移时间5.2.1房屋过户手续办理完毕，取得新不动产权证书的时间为产权转移完成时间。5.3产权转移费用5.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照政府部门的规定执行。买方承担办理过户所需的一切费用。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约天数×0.01%。8.1.2卖方未按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式同上。8.1.3卖方隐瞒房屋质量问题，导致买方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约8.2.1买方未按照合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付款项×违约天数×0.01%。8.2.2买方未按照合同约定接收房屋的，应支付违约金，违约金计算方式同上。8.2.3买方在合同约定的期限内未申请贷款或未取得贷款的，应承担相应责任。8.3违约赔偿方式8.3.1双方同意违约金作为赔偿方式，违约方支付给守约方。8.3.2违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方同意通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意通过诉讼解决争议，争议由合同签订地人民法院管辖。9.2.2如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。9.3争议解决费用9.3.1双方应承担各自诉讼或仲裁过程中的费用。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。10.2合同终止条件10.2.1房屋过户手续办理完毕，产权转移完成，本合同终止。10.2.2双方协商一致解除本合同，本合同终止。10.3合同续约程序10.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议。10.3.2续约协议经双方签字（或盖章）后生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方关于房屋附属设施的约定。11.1.2双方关于房屋使用、维护的约定。11.1.3双方关于合同履行过程中其他特殊事项的约定。11.2附加条款的效力11.2.1附加条款与本合同具有同等效力。11.2.2附加条款的修改和解除，应经双方协商一致。第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容12.1.1双方关于房屋交付后装修、改造的约定。12.1.2双方关于房屋租赁的约定。12.1.3双方关于合同履行过程中的其他特殊事项的约定。12.2其他事项的效力12.2.1其他事项与本合同具有同等效力。12.2.2其他事项的修改和解除，应经双方协商一致。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1如双方未能在合同中约定争议解决方式，双方同意通过友好协商解决争议。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决机构13.3.1如双方同意通过诉讼解决争议，争议由合同签订地人民法院管辖。第十四条合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2双方应在合同文本上签字（或盖章），并留存一份副本。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为合同签订地第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋过户申请表附件五：契税发票附件六：印花税发票附件七：交易手续费收据附件八：贷款合同复印件附件九：贷款批准通知书附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋质量问题确认书附件十二：违约金计算公式说明附件十三：房屋附属设施清单附件十四：房屋使用和维护约定附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明土地的使用权归属。买方应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同内容。双方应在草稿上签字或盖章，以构成合同的一部分。附件四：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于双方办理过户手续。买方应按照表格要求填写相关信息，并提交相关资料。附件五：契税发票说明：本附件为契税发票，用于证明买方已支付契税。买方应保留发票作为支付凭证。附件六：印花税发票说明：本附件为印花税发票，用于证明买方已支付印花税。买方应保留发票作为支付凭证。附件七：交易手续费收据说明：本附件为交易手续费收据，用于证明买方已支付交易手续费。买方应保留收据作为支付凭证。附件八：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买方已申请贷款。买方应核实贷款合同的真实性和有效性。附件九：贷款批准通知书说明：本附件为贷款批准通知书的复印件，用于证明买方的贷款申请已获得批准。买方应保留通知书作为证明文件。附件十：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间和条件。双方应在确认书上签字或盖章，以构成合同的一部分。附件十一：房屋质量问题确认书说明：本附件为房屋质量问题确认书，用于确认房屋质量问题及处理结果。双方应在确认书上签字或盖章，以构成合同的一部分。附件十二：违约金计算公式说明说明：本附件为违约金计算公式的说明，用于明确违约金的计算方法。双方应按照说明计算违约金。附件十三：房屋附属设施清单说明：本附件为房屋附属设施清单，用于明确房屋附属设施的种类和数量。买方应核实清单内容的准确性。附件十四：房屋使用和维护约定说明：本附件为房屋使用和维护的约定，用于明确买方对房屋的使用和维护义务。买方应遵守约定的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金。示例：如果卖方未能在约定的交付日期交付房屋，则应按照违约金计算公式向买方支付违约金。1.2未按照合同约定办理过户手续的，应支付违约金。示例：如果卖方未能在约定的时间内完成过户手续，则应按照违约金计算公式向买方支付违约金。1.3隐瞒房屋质量问题的，应承担相应的赔偿责任。示例：如果卖方在出售房屋时隐瞒了房屋的质量问题，导致