2024年沈阳二手房买卖标准协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年沈阳二手房买卖标准协议一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有权转移登记第二条：合同价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3房款支付2.4支付时间及方式第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户时间3.3房屋交付条件3.4物业交割第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修责任及期限4.3质量问题处理第五条：税费承担5.1税费计算及承担方式5.2税费支付责任5.3税费支付时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条：其他约定9.1房屋户口迁出9.2家具家电等物品归属9.3合同的备案和登记第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同的续期第十一条：双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条：双方的信息保密12.1保密信息的范围12.2保密责任的履行12.3保密信息泄露的处理第十三条：合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3转让后的合同效力第十四条：合同的附件14.1附件内容14.2附件的效力14.3附件的补充和修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：沈阳市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：地址：联系人：X联系电话：X1.3二手房屋描述房屋坐落于沈阳市区路号，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，房屋所有权证号：。该房屋附属设施设备情况详见附件。1.4房屋所有权转移登记双方应按本合同约定办理房屋所有权转移登记手续。第二条：合同价格及支付方式2.1房屋成交价格本合同房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：X元。2.2定金支付乙方应在签署本合同时支付定金人民币元整，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后，转为房款的一部分。2.3房款支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。房款支付具体事宜详见附件。2.4支付时间及方式房款支付时间及方式详见附件。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方使用。3.2过户时间双方应在本合同签订后的个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.3房屋交付条件房屋交付条件详见附件。3.4物业交割物业交割事宜详见附件。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备正常使用的条件。4.2保修责任及期限房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.3质量问题处理质量问题处理方式详见附件。第五条：税费承担5.1税费计算及承担方式双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费计算及承担方式详见附件。5.2税费支付责任税费支付责任详见附件。5.3税费支付时间税费支付时间详见附件。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3违约赔偿方式违约赔偿方式详见附件。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。7.3诉讼管辖诉讼管辖地为沈阳市区人民法院。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并注明变更内容。8.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并注明解除原因及后果。8.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，本合同的变更或解除即刻生效。第九条：其他约定9.1房屋户口迁出甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。9.2家具家电等物品归属房屋内的家具、家电等物品归属详见附件。9.3合同的备案和登记双方应按照我国相关法律法规的规定，将本合同及附件备案并登记。第十条：合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。10.3合同的续期合同续期事宜详见附件。第十一条：双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务甲方应按照本合同的约定，履行出卖人的权利和义务。11.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同的约定，履行买受人的权利和义务。第十二条：双方的信息保密12.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。12.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.3保密信息泄露的处理如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：合同的转让13.1合同转让的条件双方同意，本合同不得转让。13.2合同转让的程序本合同不得转让。如双方同意转让，应签订书面转让协议，并报原登记机构备案。13.3转让后的合同效力合同转让后，本合同对受让人具有法律效力。第十四条：合同的附件14.1附件内容附件包括房屋附属设施设备清单、家具家电物品归属清单等。14.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。14.3附件的补充和修改附件的补充和修改应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，附件的补充和修改即刻生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施设备清单详细列出房屋内的所有附属设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件二：家具家电物品归属清单详细列出房屋内的家具、家电等物品，以及归属权的规定。附件三：房屋质量保证书详细说明房屋的质量保证范围、保修期限以及保修责任。附件四：税费计算及承担方式说明详细说明房屋买卖过程中产生的税费计算方式及承担标准。附件五：房屋交付及过户流程说明详细说明房屋交付的时间、条件以及过户手续的办理流程。附件六：合同变更和解除协议详细说明合同变更和解除的条件、程序以及相关责任。附件七：保密信息协议详细说明双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、个人信息等的保密责任及处理方式。附件八：家具家电物品归属补充协议如有补充协议，详细说明补充内容。附件九：合同转让协议如有转让需求，详细说明转让的条件、程序及效力。附件十：合同续期协议如有续期需求，详细说明续期的条件、程序及效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按约定履行保密责任，泄露乙方商业秘密、技术秘密或个人信息。3.乙方未按约定时间支付房款或定金。4.乙方未按约定履行保密责任，泄露甲方商业秘密、技术秘密或个人信息。5.双方未按约定时间办理房屋过户手续。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的赔偿、质量问题的维修或更换等。2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于延迟付款的赔偿、违约金等。3.双方违约，各自承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的赔偿金，具体金额根据延迟交付的时间计算。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已发生过一次或多次买卖的房屋。2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。3.定金：指