2024物业和业主关于共有部位更新的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位更新的合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2业主1.3共有部位1.4更新第二条更新范围与内容2.1更新范围2.2更新内容第三条更新标准与要求3.1更新标准3.2更新要求第四条更新费用4.1更新费用的计算4.2更新费用的支付第五条更新工程的实施5.1实施主体5.2实施时间5.3实施流程第六条更新工程的监督与验收6.1监督主体6.2验收标准与流程第七条更新工程的质量保证7.1质量标准7.2质量保证措施第八条更新工程的安全管理8.1安全管理措施8.2安全事故处理第九条更新工程的变更与调整9.1变更条件9.2调整程序第十条合同的履行与违约责任10.1履行期限10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的解除与终止12.1解除条件12.2终止条件第十三条合同的附则13.1合同的生效13.2合同的修改与补充第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定事项的执行与监督第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业本合同所称物业是指由业主共同拥有的、位于市区街道号的住宅小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。1.2业主本合同所称业主是指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。1.3共有部位本合同所称共有部位是指物业内由业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、公共设施等。1.4更新本合同所称更新是指对物业共有部位进行维修、加固、改造、更换等工程，以保证物业的安全、美观和舒适。第二条更新范围与内容2.1更新范围本合同更新范围包括但不限于：楼道墙面、电梯维修、楼梯扶手、屋顶防水、地下室排水、公共设施等。2.2更新内容本合同更新内容包括但不限于：修复破损部位、更换老旧设备、提升功能性能、改善使用体验等。第三条更新标准与要求3.1更新标准更新工程应符合国家相关法律法规、行业标准和小区规划要求，确保工程质量、安全、环保等方面的合规性。3.2更新要求更新工程应保证物业共有部位的功能完整性、美观性、安全性，提高业主的生活质量。第四条更新费用4.1更新费用的计算更新费用按照实际工程量、材料成本、人工费用等因素计算，具体费用清单详见附件。4.2更新费用的支付业主应按照约定的比例分担更新费用，具体支付方式和时间由业主委员会与物业公司协商确定。第五条更新工程的实施5.1实施主体本合同更新工程的实施主体为物业公司，负责组织、协调、监督工程的顺利进行。5.2实施时间更新工程应在双方约定的时间内完成，具体施工时间由业主委员会与物业公司协商确定，并提前通知业主。5.3实施流程更新工程实施流程包括：工程预算编制、工程招投标、工程合同签订、工程施工、工程验收等。第六条更新工程的监督与验收6.1监督主体更新工程的监督主体为业主委员会，负责对工程质量、进度、安全等方面进行监督。6.2验收标准与流程更新工程验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和小区规划要求。验收流程包括：施工方自检、业主委员会初验、第三方专业机构验收等。第七条更新工程的质量保证7.1质量标准更新工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和小区规划要求，保证物业共有部位的安全、美观和舒适。7.2质量保证措施物业公司应建立健全质量保证体系，对更新工程进行全程质量控制，确保工程质量。7.3质量争议处理如发生质量争议，双方可协商解决；协商不成的，可依法向第三方专业机构申请鉴定，鉴定费用由责任方承担。7.4质量保修更新工程竣工后，物业公司应按国家相关法律法规和行业标准提供一定期限的质量保修服务，保修期内发生的质量问题由物业公司负责修复。第八条更新工程的安全管理8.1安全管理措施更新工程施工期间，物业公司应采取必要的安全管理措施，确保施工现场的安全，防止安全事故的发生。8.2安全事故处理如发生安全事故，物业公司应立即采取措施予以处理，并及时通知业主委员会。安全事故的处理费用由责任方承担。第九条更新工程的变更与调整9.1变更条件在更新工程实施过程中，如遇特殊情况需要变更或调整工程内容、规模、预算等，双方可协商一致后进行变更或调整。9.2调整程序变更或调整事项应签订补充协议，并报业主委员会备案。补充协议的履行期限、违约责任等事项按本合同相关规定执行。第八条更新工程的变更与调整8.1变更条件在更新工程实施过程中，如遇特殊情况需要变更或调整工程内容、规模、预算等，双方可协商一致后进行变更或调整。8.2调整程序变更或调整事项应签订补充协议，并报业主委员会备案。补充协议的履行期限、违约责任等事项按本合同相关规定执行。第九条合同的履行与违约责任9.1履行期限更新工程应按照约定的期限完成。如因特殊情况导致无法按时完成的，双方可协商延长履行期限。9.2违约责任违约方应承担因违约产生的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度计算。具体赔偿标准双方可另行约定。第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为市仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为市区人民法院。第十一条合同的解除与终止11.1解除条件一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。11.2终止条件本合同履行完毕，或双方协商一致终止合同。第十二条合同的附则12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。12.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十三条合同的履行监督13.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保更新工程的顺利进行。13.2双方应互相监督，确保合同履行过程中的质量、安全、进度等方面的合规性。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定事项的执行与监督双方应严格执行本合同和补充协议的约定，相互监督，确保合同事项的顺利实施。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、鉴定机构、专业顾问等。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不仅限于：工程招投标、工程监理、工程验收、质量保修、争议解决等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方应在合同履行过程中，根据实际需要，经协商一致，选择合适的第三方介入。第三方介入应遵循相关法律法规、行业标准和合同约定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相关资质、专业能力、良好信誉、无利益冲突等。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入费用第三方介入的费用包括但不限于：中介费、鉴定费、咨询费、监理费等。具体费用由甲乙方协商确定。3.2第三方介入费用的支付第三方介入费用应按照甲乙方协商确定的方式和时间支付。支付方式包括但不限于预付、进度支付、结算支付等。第四条第三方介入的责任与义务4.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规、行业标准，履行其职责，确保介入事项的顺利进行。4.2第三方义务第三方应对其介入事项的结果承担相应的法律责任，并对其提供的信息、数据、意见等承担保密义务。第五条第三方介入的监督与考核5.1第三方监督甲乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照合同约定和法律法规、行业标准履行职责。5.2第三方考核甲乙方应定期对第三方的工作进行考核，评估其专业能力、服务水平、诚信度等方面。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可协商一致，解除或变更第三方介入事项。6.2终止条件本合同履行完毕，或甲乙方协商一致终止第三方介入。第七条第三方责任限额7.1责任限额甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。7.2责任限额的确定责任限额的确定应考虑第三方介入事项的风险程度、专业性质、市场行情等因素，由甲乙方协商确定。7.3第三方责任限额的调整如第三方介入事项的风险程度、市场行情等因素发生重大变化，甲乙方可协商一致，调整第三方责任限额。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙方第三方介入事项的履行，不代表甲乙方之间的权利义务关系发生变化。甲乙方应独立承担合同约定的权利义务。8.2第三方与业主委员会第三方介入事项的履行，不影响业主委员会对物业管理的权利和义务。业主委员会应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责。8.3第三方与施工方第三方介入事项的履行，不影响施工方对工程质量、安全、进度等方面的责任。施工方应按照合同约定和相关法律法规，履行其义务。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约如第三方未按照合同约定和法律法规、行业标准履行职责，构成违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方违约如甲乙方未按照合同约定履行其义务，导致第三方无法正常介入的，甲乙方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式第三方介入事项发生的争议，可采用友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为市仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为市区人民法院。第十一条第三方介入的合同解除与终止11.1解除条件如第三方未按照合同约定和法律法规、行业标准履行职责，甲乙方有权解除与第三方的合同。11.2终止条件本合同履行完毕，或甲乙方协商一致终止第三方介入。第十二条第三方介入的附则12.1合同的生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙方各执一份。12.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经甲乙方协商一致后生效。第二部分：第三方介入后的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部位更新工程预算清单附件二：物业共有部位更新工程施工图纸附件三：物业共有部位更新工程招投标文件附件四：物业共有部位更新工程施工合同附件五：物业共有部位更新工程监理合同附件六：物业共有部位更新工程验收报告附件七：物业共有部位更新工程质量保修协议附件八：第三方介入服务合同附件九：第三方介入费用支付凭证附件十：第三方介入工作考核评估报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、质量、标准履行各自的权利和义务。2.第三方未按照合同约定和法律法规、行业标准履行职责。3.甲乙双方未按照约定时间支付第三方介入费用。4.第三方未按照约定时间完成介入事项。违约责任认定标准：1.按照合同约定和相关法律法规、行业标准，评估违约行为的严重程度和损失程度。2.根据违约行为的严重程度和损失程度，确定违约责任的大小。3.违约方应承担因违约产生的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度计算。示例说明：如甲乙方未按照合同约定时间支付第三方介入费用，构成违约。违约责任认定标准如下：1.评估甲乙方违约行为的严重程度，如导致第三方无法按时完成介入事项，影响工程进度等。2.评估因甲乙方违约产生的损失程度，如第三方未能按时完成介入事项所产生的额外费用等。3.根据评估结果，确定甲乙方的违约责任大小，如支付逾期付款利息、赔偿第三方因工程进度延误而产生的损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由业主共同拥有的、位于市区街道号的住宅小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。2.业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。3.共有部位：指物业内由业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、公共设施等。4.更新：指对物业共