二零二五年度长租公寓房地产合作开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度长租公寓房地产合作开发协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表姓名及职务1.3双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4项目性质2.5项目开发周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限4.资金投入4.1投资总额4.2投资方式4.3投资时间4.4投资进度5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权期限5.3土地使用权面积5.4土地使用权费用6.房地产开发6.1开发内容6.2开发标准6.3开发进度6.4开发费用7.销售管理7.1销售方式7.2销售价格7.3销售时间7.4销售收益分配8.税收及费用8.1税收政策8.2费用承担8.3费用结算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力通知14.其他约定14.1其他条款14.2附件14.3本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：房地产开发有限公司乙方：长租公寓管理有限公司1.2双方法定代表人或授权代表姓名及职务甲方法定代表人：，职务：董事长乙方法定代表人：，职务：总经理1.3双方联系方式第二条项目基本情况2.1项目名称长租公寓项目2.2项目位置市区街道号2.3项目面积总计20000平方米2.4项目性质住宅性质，长租公寓2.5项目开发周期自合同签订之日起，三年内完成全部开发建设第三条合作方式3.1合作模式甲方负责土地取得、建设施工、配套设施建设等，乙方负责长租公寓的运营管理3.2合作比例甲方出资比例60%，乙方出资比例40%3.3合作期限自合同签订之日起，合作期限为20年第四条资金投入4.1投资总额人民币伍仟万元整4.2投资方式甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币资金出资4.3投资时间甲方应在合同签订后一个月内完成土地使用权作价出资，乙方应在合同签订后三个月内完成货币资金出资4.4投资进度每季度末乙方应向甲方支付投资款，甲方应在收到投资款后一个月内完成相应投资进度第五条土地使用权5.1土地使用权取得方式甲方通过公开招拍挂方式取得土地使用权5.2土地使用权期限土地使用权期限为70年5.3土地使用权面积20000平方米5.4土地使用权费用土地使用权费用为人民币叁仟万元整，由甲方承担第六条房地产开发6.1开发内容包括住宅楼、配套设施、绿化等6.2开发标准按照国家及地方相关法律法规、规划要求执行，确保工程质量、安全6.3开发进度自合同签订之日起，三年内完成全部开发建设6.4开发费用开发费用为人民币壹仟万元整，由甲方承担第七条销售管理7.1销售方式甲方负责项目整体销售，乙方负责长租公寓的租赁及运营管理7.2销售价格销售价格根据市场行情及项目定位确定7.3销售时间自项目竣工验收合格之日起一年内完成全部销售7.4销售收益分配甲方获得项目销售总额的60%，乙方获得项目销售总额的40%第八条税收及费用8.1税收政策本合同项下产生的各项税收，均按照国家及地方相关法律法规的规定执行。8.2费用承担8.2.1土地使用权取得费用、开发建设费用、销售费用等，由各自承担。8.2.2合作期间产生的税费，由实际发生方承担。8.3费用结算8.3.1合作期间产生的费用，按月或季度结算。8.3.2结算方式为银行转账，双方应在收到结算通知后五个工作日内完成款项支付。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，各方应指定代表进行协商。9.3.2协商期间，各方应保持沟通，尽力达成一致。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2004年1月1日起生效。10.3合同终止条件10.3.1合作期限届满。10.3.2双方协商一致解除合同。10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。10.4合同终止日期合同终止日期以双方协商一致确定的日期为准。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按约定履行出资义务。11.1.2一方未按约定履行开发建设义务。11.1.3一方未按约定履行销售管理义务。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。11.2.2违约金数额按合同约定或法律规定确定。11.2.3违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第十二条合同变更及解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同变更及解除程序12.3.1双方协商一致变更或解除合同，应签署书面文件。12.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定履行相关义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。13.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。13.3不可抗力通知13.3.1发生不可抗力事件后，应及时以书面形式通知对方。13.3.2通知应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围等内容。第十四条其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2附件14.2.1土地使用权证复印件14.2.2项目规划许可证复印件14.2.3其他与本合同相关的文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，参与合同相关活动或提供服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方的参与应限于合同约定的范围内，且其行为应符合法律法规及合同条款的规定。第十六条第三方介入程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由第三方签署相关协议或承诺书。16.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任及期限。第十七条第三方权利17.1第三方有权根据合同约定，参与合同相关的活动或提供服务。17.2第三方有权按照合同约定，收取相应的费用。第十八条第三方义务18.1第三方应按照合同约定，履行其义务，确保活动或服务的质量和安全。18.2第三方应遵守国家法律法规和合同条款，不得损害甲乙双方的合法权益。第十九条第三方责任19.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。19.2第三方责任限额19.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在介入协议中承诺。19.2.2责任限额包括但不限于：因第三方原因造成的经济损失、违约金、赔偿金等。19.2.3若第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。第二十条第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲方、乙方的关系为合作关系，双方应相互配合，共同完成合同约定的任务。20.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。20.3若协商不成，第三方应承担相应的法律责任，甲方和乙方有权向第三方追究责任。第二十一条第三方介入的具体条款21.1第三方介入的具体条款应在合同中明确，包括但不限于：21.1.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。21.1.2第三方的参与范围和方式。21.1.3第三方的责任和义务。21.1.4第三方的费用及支付方式。21.1.5第三方的退出机制。第二十二条第三方介入的变更与解除22.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方一致同意，并由第三方签署书面文件。22.2第三方介入的变更或解除，不影响原合同其他条款的效力。22.3第三方介入的变更或解除，应按照原合同约定的争议解决方式处理。第二十三条第三方介入的保密条款23.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。23.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第二十四条第三方介入的适用法律24.1第三方介入活动及责任承担，适用中华人民共和国法律。24.2若合同约定适用其他法律，从其约定。第二十五条第三方介入的争议解决25.1第三方介入活动引起的争议，通过协商解决。25.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。25.3第三方介入活动引起的争议，不影响原合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，包含土地使用权人、土地用途、使用年限、面积等信息。2.项目规划许可证复印件要求：清晰、完整，包含项目名称、位置、面积、规划用途、设计单位、施工单位等信息。3.项目投资计划书要求：详细列出项目总投资、资金来源、投资进度安排等。4.项目合作协议要求：明确甲乙双方的权利、义务、责任及期限。5.第三方介入协议要求：详细规定第三方的权利、义务、责任及期限。6.项目开发进度计划要求：明确项目各阶段的时间节点、工作内容、责任人等。7.销售合同要求：详细列出销售价格、付款方式、交付时间等。8.税收缴纳凭证要求：清晰、完整，包含纳税主体、税种、金额、缴纳时间等信息。9.费用结算凭证要求：清晰、完整，包含费用项目、金额、结算时间等信息。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定履行出资义务。1.2甲方未按约定履行开发建设义务。1.3乙方未按约定履行销售管理义务。1.4第三方未按约定履行服务义务。2.责任认定标准：2.1甲方未按约定履行出资义务，应向乙方支付违约金，违约金数额为未出资部分的5%。2.2甲方未按约定履行开发建设义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。2.3乙方未按约定履行销售管理义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。2.4第三方未按约定履行服务义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿甲乙双方因此遭受的损失、支付违约金等。3.违约责任示例：3.1甲方应在合同签订后一个月内完成土地使用权作价出资，若甲方未按期出资，则应向乙方支付违约金人民币伍万元整。3.2乙方应在合同签订后三个月内完成货币资金出资，若乙方未按期出资，则应向甲方支付违约金人民币伍万元整。3.3第三方应在合同约定的服务期限内提供满意的服务，若第三方未能履行服务义务，则应向甲乙双方支付违约金人民币伍万元整。全文完。二零二四年度长租公寓房地产合作开发协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合作双方1.2项目定义1.3相关术语2.合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务2.2合作方二的rightsandobligations3.项目开发计划3.1项目概述3.2项目进度安排3.3项目里程碑4.投资与资金管理4.1投资总额4.2投资方式4.3资金管理5.土地使用与规划5.1土地使用权取得5.2规划设计要求5.3用地规划审批6.项目建设与管理6.1建设单位6.2施工单位6.3项目管理7.质量与安全7.1质量要求7.2安全管理7.3质量监督8.销售与运营8.1销售策略8.2销售流程8.3运营管理9.利润分配与税收9.1利润分配比例9.2税收承担9.3税收筹划10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同生效与终止13.1合同生效13.2合同终止13.3合同续签14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合作双方1.1.1本合同所称合作方一，指甲方，即（甲方名称）。1.1.2本合同所称合作方二，指乙方，即（乙方名称）。1.2项目定义1.2.1本合同所指项目，系指位于（项目所在地）的（项目名称）长租公寓项目。1.3相关术语1.3.2开发：指从项目立项到竣工交付的全过程。2.合作双方的权利与义务2.1合作方一的权利与义务2.1.1甲方有权对项目进行规划、设计、建设、销售和运营。2.1.2甲方应按时向乙方支付合作款项。2.2合作方二的rightsandobligations2.2.1乙方应协助甲方进行项目开发，包括但不限于提供项目相关资料、配合甲方办理审批手续等。2.2.2乙方应按约定比例承担项目投资。3.项目开发计划3.1项目概述3.1.1项目总用地面积：（平方米）。3.1.2项目总建筑面积：（平方米）。3.1.3项目总投资：（人民币）。3.2项目进度安排3.2.1项目前期工作：（月）。3.2.2土地取得：（月）。3.2.3施工建设：（月）。3.2.4竣工交付：（月）。3.3项目里程碑3.3.1项目立项：（年月日）。3.3.2土地使用权取得：（年月日）。3.3.3竣工验收：（年月日）。4.投资与资金管理4.1投资总额4.1.1项目总投资为（人民币）。4.2投资方式4.2.1甲方投资比例：（%）。4.2.2乙方投资比例：（%）。4.3资金管理4.3.1合作双方应设立项目专项账户，用于项目资金的管理。4.3.2甲方、乙方应按约定比例向项目专项账户划拨资金。5.土地使用与规划5.1土地使用权取得5.1.1甲方负责取得项目所需土地使用权。5.2规划设计要求5.2.1项目规划设计应符合国家有关法律法规和政策要求。5.3用地规划审批5.3.1甲方应依法办理项目用地规划审批手续。6.项目建设与管理6.1建设单位6.1.1项目建设单位为甲方。6.2施工单位6.2.1项目施工单位应具备相应资质，由甲方委托或自行选定。6.3项目管理6.3.1项目管理单位由甲方指定，负责项目建设的全过程管理。8.销售与运营8.1销售策略8.1.1销售目标：项目开盘后一年内实现销售额（人民币）。8.1.2销售渠道：线上销售平台、线下展示中心、合作中介机构等。8.1.3价格策略：根据市场调研和竞争情况制定合理的租金和销售价格。8.2销售流程8.2.1销售合同签订：租客与甲方签订租赁合同。8.2.2租金收取：按合同约定收取租金，并开具正规发票。8.2.3服务提供：提供物业服务，包括安全、清洁、维修等。8.3运营管理8.3.1运营团队：由甲方组建专业的运营管理团队。8.3.2运营标准：按照行业标准和公司规定进行运营管理。8.3.3客户服务：建立客户服务体系，及时响应客户需求。9.利润分配与税收9.1利润分配比例9.1.1合作双方按（%）比例分配项目净利润。9.2税收承担9.2.1合作双方应依法纳税，并承担各自应缴纳的税费。9.3税收筹划9.3.1合作双方可共同协商税收筹划方案，以合法合规的方式降低税负。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。10.2合同解除10.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，合作双方可协商解除合同。10.3合同终止10.3.1合同期满或双方协商一致终止合同时，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1合作双方应友好协商解决争议。11.2争议解决机构11.2.1若协商不成，争议提交（仲裁委员会名称）仲裁。11.3争议解决程序11.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额根据违约造成的实际损失确定。13.合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同期满或双方协商一致终止合同时，合同终止。13.3合同续签13.3.1若合作双方有意续签合同，应提前（月）协商并签订续签协议。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、土地使用权证、规划设计方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合作双方外的，为项目开发、建设、运营、销售提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2.1设计单位15.1.2.2施工单位15.1.2.3物业管理公司15.1.2.4营销代理公司15.1.2.5金融机构15.1.2.6法律顾问15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经合作双方同意，并以书面形式明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准等。15.3第三方责任与权利15.3.1第三方应按照合同约定履行职责，享有相应的权利，并承担相应的义务。15.3.2第三方权利：15.3.2.1按照合同约定获得报酬。15.3.2.2享有合同中约定的其他权利。15.3.3第三方义务：15.3.3.1按照合同约定提供专业服务。15.3.3.2保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。15.3.3.3遵守国家法律法规和行业标准。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合作双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额根据合同约定或行业标准确定，具体如下：16.1.2.1设计单位：设计费用的一定比例。16.1.2.2施工单位：施工合同总价的一定比例。16.1.2.3物业管理公司：物业管理服务费用的一定比例。16.1.2.4营销代理公司：代理费用的一定比例。16.1.2.5金融机构：贷款本金的一定比例。16.1.2.6法律顾问：法律咨询费用的一定比例。16.2第三方责任认定16.2.1第三方责任认定应依据合同约定、法律法规和行业标准。16.2.2第三方责任认定程序：16.2.2.1合作双方或任何一方发现第三方存在违约行为，应立即书面通知第三方。16.2.2.2第三方应在接到通知后（日）内予以回应，并提供相关证明材料。16.2.2.3如第三方未在规定时间内回应或提供证明材料，合作双方有权认定第三方存在违约行为。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间为委托与被委托关系，甲方为委托方，第三方为被委托方。17.1.2第三方应按照甲方的要求和授权，履行合同约定的职责。17.2第三方与乙方的权利义务17.2.1第三方与乙方之间为服务与被服务关系，乙方为服务方，第三方为被服务方。17.2.2第三方应按照乙方的需求，提供优质、高效的服务。17.3第三方与其他合作方的协调17.3.2第三方在履行合同过程中，如与其他合作方发生争议，应及时通知合作双方，由合作双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、投资回报、风险控制等。说明：作为项目立项的依据。2.土地使用权证要求：合法有效的土地使用权证复印件。说明：证明甲方拥有项目用地的合法使用权。3.规划设计方案要求：符合国家相关法律法规和规划要求的规划设计方案。说明：作为项目建设的指导文件。4.施工合同要求：明确施工单位、施工内容、工期、质量、安全、违约责任等。说明：规范施工单位的行为，保障项目建设质量。5.物业管理合同要求：明确物业管理公司、服务内容、收费标准、违约责任等。说明：保障项目交付后的物业管理质量。6.营销代理合同要求：明确营销代理公司、代理范围、代理费用、业绩考核等。说明：确保项目销售目标的实现。7.金融机构合作协议要求：明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等。说明：保障项目资金需求。8.法律顾问服务协议要求：明确法律顾问提供的服务内容、费用、违约责任等。说明：提供法律保障，防范法律风险。9.合作双方营业执照要求：合法有效的营业执照复印件。说明：证明合作双方具备合法经营资格。10.合作双方法定代表人身份证明要求：法定代表人身份证明文件。说明：证明法定代表人身份的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1合作一方未按时支付合作款项。1.2第三方未按合同约定提供专业服务。1.3项目建设过程中出现质量问题。1.4项目销售过程中出现虚假宣传。1.5违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约赔偿金额根据违约造成的实际损失确定。3.违约示例说明：3.1甲方未按时支付合作款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失。3.2施工单位未按合同约定完成施工任务，甲方有权要求施工单位承担违约责任，包括但不限于支付违约金、重新施工等。3.3项目建设过程中出现质量问题，施工单位应承担修复费用，并赔偿甲方因此造成的损失。3.4项目销售过程中出现虚假宣传，营销代理公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因虚假宣传造成的损失。3.5违反合同约定的保密义务，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度长租公寓房地产合作开发协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.合作开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目开发周期3.合作开发双方的权利与义务3.1合作开发双方的权利3.2合作开发双方义务4.项目投资及资金筹措4.1投资总额4.2投资方式4.3资金筹措方式4.4资金使用计划5.项目开发建设管理5.1项目开发建设主体5.2项目开发建设程序5.3项目开发建设进度5.4项目开发建设质量要求6.项目销售及收益分配6.1项目销售方式6.2销售价格及收益分配6.3销售期限6.4销售收益结算7.合作开发风险承担7.1风险种类7.2风险承担方式7.3风险防范措施8.合作开发争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合作开发合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合作开发合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任承担期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止日期13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目规划设计方案13.3附件三：合作开发协议补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X房地产开发有限公司乙方：X长租公寓管理有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4双方联系方式2.合作开发项目基本情况2.1项目名称长租公寓项目2.2项目地点省市区路号2.3项目规模总建筑面积约10万平方米，其中住宅面积约8万平方米，商业面积约2万平方米。2.4项目性质长租公寓及商业配套2.5项目开发周期自合同签订之日起，项目开发周期为3年。3.合作开发双方的权利与义务3.1合作开发双方的权利甲方享有项目开发建设、销售的权利，乙方享有项目运营管理的权利。3.2合作开发双方义务甲方义务：（1）按照合同约定提供项目开发所需的土地、资金等资源；（2）配合乙方进行项目运营管理；（3）承担项目开发建设过程中的相关责任。乙方义务：（1）按照合同约定进行项目运营管理；（2）保障项目运营期间的设施设备正常运行；（3）承担项目运营期间的相关责任。4.项目投资及资金筹措4.1投资总额项目总投资为人民币5亿元。4.2投资方式甲方以土地、资金等资源投入，乙方以资金投入。4.3资金筹措方式甲方通过自有资金及银行贷款筹措资金，乙方通过自有资金及融资筹措资金。4.4资金使用计划项目资金使用计划详见附件。5.项目开发建设管理5.1项目开发建设主体甲方为项目开发建设主体。5.2项目开发建设程序项目开发建设程序按照国家相关法律法规及项目可行性研究报告进行。5.3项目开发建设进度项目开发建设进度按照合同约定及项目可行性研究报告进行。5.4项目开发建设质量要求项目开发建设质量符合国家相关质量标准。6.项目销售及收益分配6.1项目销售方式项目销售采用公开招标方式。6.2销售价格及收益分配销售价格及收益分配详见附件。6.3销售期限项目销售期限为自合同签订之日起3年内。6.4销售收益结算销售收益结算按照合同约定进行。8.合作开发风险承担8.1风险种类（1）政策风险；（2）市场风险；（3）资金风险；（4）自然灾害风险；（5）施工风险；（6）其他不可抗力风险。8.2风险承担方式（1）政策风险由双方共同承担，如遇政策调整，应协商解决；（2）市场风险由双方根据市场变化共同承担；（3）资金风险由各自承担，如一方资金不足，应提前通知对方，并协商解决方案；（4）自然灾害风险由保险公司承担，双方应购买相应的保险；（5）施工风险由施工方承担，双方应监督施工质量；（6）其他不可抗力风险按国家相关法律法规执行。8.3风险防范措施（1）密切关注政策变化，及时调整项目开发策略；（2）加强市场调研，合理预测市场风险；（3）确保资金来源稳定，合理规划资金使用；（4）购买相关保险，降低自然灾害风险；（5）严格施工管理，确保施工质量；（6）制定应急预案，应对不可抗力事件。9.合作开发争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。10.合作开发合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方应在接到通知之日起15日内协商解决；（3）协商不成，按第九条争议解决方式处理。10.3合同解除后的处理（2）退还已收取的款项；（3）处理合同解除后的争议。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为年月日。11.3合同终止日期合同终止日期为项目开发建设完成并销售完毕之日。12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：项目规划设计方案12.3附件三：合作开发协议补充协议13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.合同签署甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合作开发项目的其他单位或个人，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工方、供应商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目开发效率，确保项目质量，降低风险，以及提供专业服务。15.3第三方介入方式（1）提供专业咨询服务；（2）进行项目监理；（3）执行项目施工；（4）提供项目所需物资或服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围第三方的责任范围限于其提供的服务或产品，不包括因甲乙双方原因导致的损失。16.2第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致项目损失的，责任限额不超过其合同金额的20%；（2）第三方因自身原因导致项目损失的，应立即通知甲乙双方，并在接到通知之日起7日内承担赔偿责任；（3）第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并书面确认。17.第三方合同签订17.1第三方合同签订甲乙双方在与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同规定，并明确第三方的责任和义务。17.2第三方合同生效第三方合同自签订之日起生效，其内容与本合同不一致的，以本合同为准。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）按照合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在合同约定的范围内，独立行使职责。18.2第三方义务（1）按照合同约定提供专业服务或产品；（2）确保服务或产品的质量；（3）遵守国家法律法规和行业标准；（4）保守甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于双方签订的合同，甲方应按照合同约定支付费用，并配合第三方的工作。19.2第三方与乙方的关第三方与乙方的关系基于双方签订的合同，乙方应按照合同约定支付费用，并配合第三方的工作。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系基于各自与甲乙双方签订的合同，甲乙双方应共同监督第三方的工