2025版高端餐饮集团租赁管理与服务保障合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版高端餐饮集团租赁管理与服务保障合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.租赁标的物描述2.1租赁标的物名称2.2租赁标的物具体描述2.3租赁标的物数量3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长及终止条件4.租金及相关费用4.1租金金额4.2租金支付方式及时间4.3其他相关费用及支付方式5.租赁标的物使用5.1租赁标的物使用范围5.2使用限制及禁止事项5.3使用过程中的维护与保养责任6.租赁标的物权属及风险6.1租赁标的物权属6.2风险承担及保险7.租赁标的物转让及转租7.1转让条件及程序7.2转租条件及程序8.违约责任8.1违约情形及违约责任8.2违约赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：租赁标的物清单12.2附件二：租金支付计划12.3附件三：其他相关协议13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.2合同份数及效力14.3合同解释及适用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：名称、地址、法定代表人、联系方式1.1.2承租方：名称、地址、法定代表人、联系方式1.2合同签订日期：2025年X月X日1.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效2.租赁标的物描述2.1租赁标的物名称：高端餐饮店2.2租赁标的物具体描述：位于市区路号，建筑面积平方米，包括餐厅、厨房、卫生间等设施2.3租赁标的物数量：1处3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年X月X日3.2租赁终止日期：2027年X月X日3.3租赁期限延长及终止条件：经双方协商一致，可延长租赁期限，但每次延长不得超过两年。如遇不可抗力或政策法规变化导致合同无法继续履行，合同自动终止。4.租金及相关费用4.1租金金额：人民币万元/年4.2租金支付方式及时间：承租方应于每年X月X日前一次性支付当年租金4.3其他相关费用及支付方式：水电费、物业管理费、税费等按实际发生额另行结算5.租赁标的物使用5.1租赁标的物使用范围：仅限于餐饮经营，不得用于其他商业用途5.2使用限制及禁止事项：禁止在租赁标的物内进行违法活动，禁止损坏租赁标的物设施，禁止擅自改变租赁标的物结构5.3使用过程中的维护与保养责任：承租方负责租赁标的物内的设施设备的日常维护与保养，确保设施设备处于良好状态6.租赁标的物权属及风险6.1租赁标的物权属：出租方拥有租赁标的物的所有权，承租方仅获得使用权6.2风险承担及保险：租赁期间，因自然灾害、不可抗力等原因导致租赁标的物损坏，双方按实际损失承担赔偿责任。承租方应自行购买并承担相关保险费用7.租赁标的物转让及转租7.1转让条件及程序：未经出租方书面同意，承租方不得转让租赁标的物或将其转租给第三方7.2转租条件及程序：如需转让或转租，承租方应提前一个月书面通知出租方，并经出租方书面同意后方可进行，同时应向出租方支付相应的手续费8.违约责任8.1违约情形及违约责任8.1.1承租方未按时支付租金的，每逾期一日应向出租方支付相当于租金1%的违约金8.1.2承租方擅自改变租赁标的物用途或结构的，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失8.1.3承租方损坏租赁标的物的，应立即修复或赔偿相应损失8.2违约赔偿计算方法8.2.1赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失8.2.2若双方就赔偿金额无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1如协商或诉讼，争议解决机构为合同签订地人民法院10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出租方有权在承租方严重违约时解除合同10.1.2承租方有权在不可抗力或政策法规变化导致合同无法继续履行时解除合同10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议10.2.2一方单方面解除合同的，应提前X天书面通知对方，并说明理由11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并盖章11.1.2合同内容符合法律法规的规定11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2合同解除11.2.3出租方或承租方单方面终止合同12.合同附件12.1附件一：租赁标的物清单12.2附件二：租金支付计划12.3附件三：其他相关协议13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方认为有必要变更合同内容13.1.2变更内容不影响合同的主要条款13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致后，应签订书面变更协议13.2.2变更协议作为合同附件14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.1.1通知应以书面形式进行，送达地址为合同双方在合同中指定的地址14.1.2通知自送达之日起生效14.2合同份数及效力14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3合同解释及适用法律14.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决14.3.2本合同适用中华人民共和国法律法规第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并能够独立承担法律责任。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2第三方介入应符合法律法规的规定，不得违反合同约定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括介入目的、介入方式、介入期限等。15.3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对因其过错造成的损失承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方责任限额：第三方因履行合同产生的责任，其赔偿限额不得超过甲乙双方约定的金额。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业资格，并在第三方介入前进行必要的审查。16.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确第三方在合同履行中的具体职责和权利。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助和配合。16.2.2乙方应按照合同约定和第三方的要求，履行其义务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方应独立于甲方，不得受甲方影响，独立行使职责。17.1.2第三方对甲方的意见或建议，应基于独立判断，不得受甲方利益影响。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方应独立于乙方，不得受乙方影响，独立行使职责。17.2.2第三方对乙方的意见或建议，应基于独立判断，不得受乙方利益影响。17.3第三方与合同其他方的划分17.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方与其他合同方的关系，应基于合同约定和法律法规的规定。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的约定18.1.1甲乙双方应在合同中明确约定第三方责任限额，包括但不限于赔偿金额的上限。18.1.2第三方责任限额的约定应合理，并符合相关法律法规的规定。18.2超出责任限额的处理18.2.1若第三方因履行合同产生的责任超出约定的责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决。18.2.2若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的物清单详细要求和说明：清单应包括租赁标的物的名称、型号、数量、规格、使用年限等信息。清单应由出租方提供，并由双方共同确认无误。2.附件二：租金支付计划详细要求和说明：支付计划应明确每期租金的金额、支付时间、支付方式等。支付计划应由出租方提供，并由双方共同确认。3.附件三：其他相关协议详细要求和说明：包括但不限于物业管理协议、装修协议、安全协议等。每个协议应详细说明协议双方的权利、义务和责任。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方的身份、职责、权利、义务和责任。协议应由甲乙双方与第三方共同签署。5.附件五：租赁标的物使用规则详细要求和说明：规则应明确租赁标的物的使用范围、使用限制、维护保养等。规则应由出租方制定，并由双方共同确认。6.附件六：违约行为及责任认定标准详细要求和说明：标准应详细列出各种违约行为及其对应的责任认定。标准应由甲乙双方共同制定，并由双方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付租金擅自改变租赁标的物用途或结构损坏租赁标的物未经出租方同意转租或转让租赁标的物违反租赁标的物使用规则2.责任认定标准未按时支付租金：每逾期一日，支付相当于租金1%的违约金。擅自改变租赁标的物用途或结构：恢复原状或赔偿损失。损坏租赁标的物：立即修复或赔偿损失。未经出租方同意转租或转让租赁标的物：出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。违反租赁标的物使用规则：根据具体情况进行处罚，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。示例说明：若承租方未按时支付租金，逾期3天，则应支付相当于租金3%的违约金。若承租方擅自将租赁的餐饮店改为仓库，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。若承租方损坏了租赁标的物内的设施，应立即修复或赔偿相应损失。全文完。2025版高端餐饮集团租赁管理与服务保障合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同适用法律二、租赁物概述1.租赁物基本情况2.租赁物权属证明3.租赁物维修保养责任4.租赁物使用限制三、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.违约金及滞纳金四、物业管理与服务1.物业管理范围2.物业服务内容3.物业服务标准4.物业服务费用五、餐饮经营管理1.餐饮经营许可2.餐饮经营规范3.餐饮经营时间4.餐饮经营费用六、广告宣传与品牌推广1.广告宣传权2.品牌推广权3.广告宣传费用4.品牌推广费用七、人员管理1.人员招聘与培训2.人员待遇与福利3.人员离职与解雇4.人员管理费用八、设备设施管理1.设备设施清单2.设备设施维修保养3.设备设施更新改造4.设备设施费用九、消防安全与卫生管理1.消防安全管理2.卫生管理要求3.消防设施设备4.卫生设施设备十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算4.违约争议解决十一、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十三、合同附件1.租赁物清单2.物业管理服务合同3.餐饮经营许可证明4.人员管理协议十四、其他约定1.通知方式2.合同修改与补充3.合同附件效力4.合同份数及生效条件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版高端餐饮集团租赁管理与服务保障合同2.合同双方基本信息：名称：地址：法定代表人：联系电话：名称：地址：法定代表人：联系电话：3.合同签订日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止6.合同目的：甲方将位于____地的餐饮场所租赁给乙方，乙方在租赁期间经营餐饮业务。7.合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。二、租赁物概述1.租赁物基本情况：a.租赁物名称：餐饮场所b.租赁物地址：____地c.租赁物面积：____平方米d.租赁物结构：____层2.租赁物权属证明：甲方应提供租赁物的权属证明文件。3.租赁物维修保养责任：a.甲方负责租赁物主体结构的维修保养。b.乙方负责租赁物内部设施的维修保养。4.租赁物使用限制：a.乙方不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。b.乙方不得在租赁物内从事违法活动。三、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为____元人民币。2.租金支付方式：a.乙方应于每月____日前支付下月租金。b.支付方式为银行转账。3.租金支付时间：每月____日。4.违约金及滞纳金：a.乙方逾期支付租金，每逾期一日应支付____%的违约金。b.逾期超过____日，甲方有权解除合同。四、物业管理与服务1.物业管理范围：a.保安服务b.清洁服务c.维修服务2.物业服务内容：a.保障租赁物内的正常使用b.确保租赁物内的消防安全c.确保租赁物内的环境卫生3.物业服务标准：a.保安服务24小时值班b.清洁服务每日两次c.维修服务接到报修后____小时内响应4.物业服务费用：a.保安服务费用：____元/月b.清洁服务费用：____元/月c.维修服务费用：____元/月五、餐饮经营管理1.餐饮经营许可：a.乙方应取得合法的餐饮经营许可证。b.甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.餐饮经营规范：a.乙方应遵守国家有关餐饮经营的规定。b.乙方应确保食品安全和卫生。3.餐饮经营时间：每日____时至____时。4.餐饮经营费用：a.乙方应承担与餐饮经营相关的所有费用。b.甲方不得收取任何形式的额外费用。六、广告宣传与品牌推广1.广告宣传权：a.乙方有权在租赁物内进行广告宣传。b.甲方应提供必要的宣传条件。2.品牌推广权：a.乙方有权使用甲方提供的品牌。b.乙方不得损害甲方品牌形象。3.广告宣传费用：a.广告宣传费用由乙方承担。b.乙方应向甲方提供广告宣传方案及费用预算。4.品牌推广费用：a.品牌推广费用由乙方承担。b.乙方应向甲方提供品牌推广方案及费用预算。七、人员管理1.人员招聘与培训：a.乙方负责招聘、培训和管理员工。b.甲方不参与乙方的人员招聘和培训。2.人员待遇与福利：a.乙方应按照国家规定和行业标准为员工提供待遇和福利。b.甲方不承担乙方员工的任何费用。3.人员离职与解雇：a.乙方应依法处理员工的离职和解雇事宜。b.甲方不参与乙方员工的离职和解雇。4.人员管理费用：a.人员管理费用由乙方承担。b.甲方不承担乙方人员的任何费用。八、设备设施管理1.设备设施清单：a.甲方提供的设备设施清单详见附件一。2.设备设施维修保养：a.甲方负责租赁物内公共区域的设备设施维修保养。b.乙方负责租赁物内自用设备的维修保养。3.设备设施更新改造：a.经双方协商一致，租赁物内的设备设施可进行更新改造。b.更新改造费用由责任方承担。4.设备设施费用：a.甲方提供的设备设施使用费用包含在租金中。b.乙方自用设备的费用由乙方自行承担。九、消防安全与卫生管理1.消防安全管理：a.乙方应遵守国家有关消防安全的法律法规。b.乙方应定期进行消防安全检查。2.卫生管理要求：a.乙方应保持租赁物内的环境卫生。b.乙方应定期进行卫生消毒。3.消防设施设备：a.甲方应确保消防设施设备的完好有效。b.乙方应定期检查消防设施设备。4.卫生设施设备：a.甲方应确保卫生设施设备的完好有效。b.乙方应定期检查卫生设施设备。十、违约责任1.违约情形：a.乙方未按时支付租金。b.乙方违反消防安全规定。c.乙方违反卫生管理规定。2.违约责任承担：a.违约方应承担相应的违约责任。b.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约金计算：a.违约金按每日租金的____%计算。4.违约争议解决：a.双方应友好协商解决违约争议。b.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十一、合同解除与终止1.合同解除条件：a.乙方违反合同约定，经甲方催告后仍不改正。b.乙方未按约定支付租金超过____日。c.因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件：a.合同期限届满。b.双方协商一致解除合同。3.合同解除程序：a.甲方书面通知乙方解除合同。b.乙方应在收到通知后____日内搬离租赁物。4.合同终止程序：a.双方签订合同终止协议。b.合同终止后，双方应按照协议约定办理相关事宜。十二、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：a.争议解决机构为____。3.争议解决费用：a.争议解决费用由败诉方承担。4.争议解决期限：a.争议解决期限为自争议发生之日起____个月。十三、合同附件1.租赁物清单2.物业管理服务合同3.餐饮经营许可证明4.人员管理协议十四、其他约定1.通知方式：a.甲方通知乙方采用____方式。b.乙方通知甲方采用____方式。2.合同修改与补充：a.合同的修改与补充应采用书面形式。b.修改与补充内容与本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力：a.合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同份数及生效条件：a.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份。b.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_______________日期：____________________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_______________日期：____________________________附件一：设备设施清单附件二：物业管理服务合同附件三：餐饮经营许可证明附件四：人员管理协议多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第X条款：甲方主导的装修改造说明：甲方有权在租赁期间对租赁物进行必要的装修改造，以提高餐饮服务的品质。装修改造方案需提前____个月通知乙方，并取得乙方书面同意。改造费用由甲方承担，但乙方应配合装修改造工作的进行。2.第Y条款：甲方提供的设备更新说明：甲方应保证租赁物内主要设备的使用寿命，并在设备达到使用寿命时进行更新。更新方案需提前____个月通知乙方，并取得乙方书面同意。更新后的设备归甲方所有，乙方有权继续使用。3.第Z条款：甲方提供的市场营销支持说明：甲方应提供一定程度的市场营销支持，包括但不限于品牌宣传、节假日促销活动等。具体支持方式及内容应在合同中明确，甲方应确保支持措施的实施效果。4.第AA条款：甲方对乙方经营活动的监督说明：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，以确保乙方遵守合同约定。甲方监督行为应尊重乙方正常经营，不得干扰乙方正常业务。5.第AB条款：甲方对租赁物的维护责任说明：甲方负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态。乙方在使用过程中造成租赁物损坏的，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第BC条款：乙方主导的装修改造说明：乙方有权对租赁物进行装修改造，以适应其经营需求。装修改造方案需提前____个月通知甲方，并取得甲方书面同意。改造费用由乙方承担，但甲方应提供必要的配合。2.第BD条款：乙方对设备设施的维护责任说明：乙方负责租赁物内自用设备的日常维护和保养，确保设备正常运行。乙方在使用过程中造成设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。3.第BE条款：乙方的经营决策权说明：乙方在租赁期间拥有独立的经营决策权，甲方不得干涉乙方的经营策略和决策。乙方应确保其经营活动符合国家法律法规和合同约定。4.第BF条款：乙方的品牌使用权说明：乙方有权在其经营活动中使用甲方提供的品牌，但需遵守甲方关于品牌使用的相关规定。乙方不得损害甲方品牌形象。5.第BG条款：乙方的租金调整权说明：在合同有效期内，如市场租金波动较大，经双方协商一致，可对租金进行调整。调整方案应在合同中明确，并提前____个月通知对方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第BH条款：第三方中介的引入说明：如合同双方同意引入第三方中介进行服务，中介方应具备相应的资质和经验。中介方的服务费用由双方协商确定，并计入合同成本。2.第BI条款：中介方的职责说明：中介方负责协调甲方与乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。中介方应保证其服务的客观性和公正性。3.第BJ条款：中介方的责任说明：中介方应对其服务过程中的行为承担相应的责任，包括但不限于信息保密、服务不到位等。中介方应确保其服务符合合同约定。4.第BK条款：中介方的报酬说明：中介方的报酬由双方协商确定，并支付给中介方。报酬支付方式、时间及金额应在合同中明确。5.第BL条款：中介方的终止说明：如中介方无法履行其职责或违反合同约定，双方可协商终止中介方的服务。终止后，中介方应退还已收取的报酬，并承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设备设施清单2.物业管理服务合同3.餐饮经营许可证明4.人员管理协议5.甲方提供的装修改造方案6.乙方提供的装修改造方案7.甲方提供的设备更新方案8.中介服务合同（如有）9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金。b.乙方违反消防安全规定。c.乙方违反卫生管理规定。d.乙方擅自改变租赁物结构或使用性质。e.甲方未按约定提供物业管理服务。f.甲方未按约定提供设备设施维修保养。g.双方协商一致解除合同后，任一方未按约定搬离租赁物。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定以合同约定为准。b.违约行为发生后，双方应友好协商解决。c.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.权属证明：指证明租赁物所有权归属的文件。2.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的一定金额的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。5.物业管理：指对建筑物及其附属设施的管理和维护活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式进行支付，如出现争议，可协商解决或依法诉讼。2.问题：设备设施损坏。解决办法：及时沟通，确定损坏原因及责任方，由责任方负责修复或赔偿。3.问题：消防安全问题。解决办法：双方应共同确保消防安全，发现问题及时报告并采取措施。4.问题：卫生管理问题。解决办法：双方应共同确保卫生管理，定期进行卫生检查，发现问题及时整改。五、所有应用场景：1.高端餐饮集团租赁场所经营。2.甲方为商业地产开发商，乙方为餐饮经营企业。3.合同双方为平等主体，签订租赁管理与服务保障合同。4.合同双方通过第三方中介进行租赁管理与服务保障。全文完。2025版高端餐饮集团租赁管理与服务保障合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方，甲方为出租方，乙方为承租方，鉴于甲方拥有高端餐饮场所，乙方有意租赁该场所进行餐饮经营，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁管理与服务保障协议。2.2目的：本合同的目的是明确双方在租赁、管理及服务保障等方面的权利、义务，确保租赁关系的顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中，专业属于指乙方从事的餐饮经营活动，包括但不限于餐饮服务、食品加工、餐饮管理等相关业务。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方场所的时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。2.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租金，包括基本租金、水电费、物业管理费等。3.管理费用：指乙方支付给甲方用于场所管理的费用，包括安保、清洁、绿化等。4.服务保障：指甲方为乙方提供的各项服务，包括但不限于场所维护、设施维修、设备更新等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权利对乙方进行租赁场所的管理和监督，确保租赁场所的合理使用。2.甲方有义务为乙方提供符合国家规定的餐饮经营场所，确保场所设施齐全、安全可靠。3.甲方有义务按照合同约定，提供场所的维修、更新等服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内合理使用场所，开展餐饮经营活动。2.乙方有义务按照合同约定支付租金、管理费用等费用。3.乙方有义务遵守国家法律法规，确保餐饮经营活动合法、合规。4.乙方有义务爱护场所设施，不得擅自改变场所结构，不得损坏场所设施。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的餐饮场所，具体地址为：________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，按时支付租金、管理费用等费用。2.甲方应按照合同约定，提供场所的维修、更新等服务。3.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应提前____天书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应共同协商解决。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即腾退场所，并结清所有费用；2.合同终止后，双方应按照合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.基本租金：根据双方协商，乙方应向甲方支付的基本租金为每月人民币____元，共计____个月。2.水电费：乙方应承担使用场所期间产生的全部水电费用，按实际使用量结算。3.物业管理费：乙方应支付每月人民币____元的物业管理费，用于场所的日常维护和管理。4.服务保障费：乙方应支付每月人民币____元的服务保障费，包括但不限于设施维修、设备更新、清洁服务等。5.保证金：乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元的保证金，用于保证乙方履行合同义务。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.基本租金：乙方应在每月的____日前支付下一个月的基本租金。2.水电费：乙方应在每月的____日前支付上月的水电费用。3.物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。4.服务保障费：乙方应在每月的____日前支付当月的服务保障费。5.保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。2.若乙方未按时支付费用，甲方有权按每日____%的比例收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按合同约定提供场所或服务，或未履行其他合同义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金或相关费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金为____元。2.若乙方违反合同约定，擅自改变场所结构或损坏场所设施，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于实际损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿，赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形包括但不限于涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁场所的最终所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置租赁场所。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违反合同约定时，有权解除合同的权利。2.乙方保留在甲方违反合同约定时，有权要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护租赁场所的正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通租赁场所的运营情况。2.双方应按照约定的时间，及时解决租赁场所运营中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.场所租赁图纸4.场所租赁设施清单5.乙方餐饮经营许可证复印件6.甲方物业服务合同复印件7.乙方员工名单及资质证明8.乙方财务报表及税务登记证复印件9.不可抗力事件证明材料10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供场所或服务。未按时收取租金或相关费用。未履行保密义务。乙方违约：未按时支付租金或相关费用。擅自改变场所结构或损坏场所设施。违反合同约定，擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置租赁场所。2.违约行为的认定：违约