2024版长期物业租赁管理与服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版长期物业租赁管理与服务合同本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.管理与服务内容3.1物业管理3.2维修与保养3.3安全保障3.4环境维护4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.特殊情况处理9.1自然灾害9.2社会事件9.3其他特殊情况10.物业保险10.1保险责任10.2保险费用11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1物业管理费13.2押金及退还13.3合同的附件14.签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业位于____________，具体地址为____________，包括但不限于____________（详细列出物业内包含的所有建筑物、设施等）。1.2租赁面积租赁面积共计____________平方米，具体分布如下：____________（详细列出租赁面积的分布情况）。1.3租赁期限租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____________元，租金总额为____________元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的____________日前将租金支付至出租方指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：____________（列出银行账户的详细信息）。3.管理与服务内容3.1物业管理物业管理包括但不限于____________（详细列出物业管理的内容，如公共区域清洁、绿化维护等）。3.2维修与保养出租方负责物业的维修与保养，包括但不限于____________（详细列出维修与保养的内容，如设施设备维修、水电设施维修等）。3.3安全保障出租方应确保物业的安全，包括但不限于____________（详细列出安全保障的措施，如24小时安保监控、消防安全管理等）。3.4环境维护出租方负责物业的环境维护，包括但不限于____________（详细列出环境维护的内容，如垃圾分类处理、绿化修剪等）。4.租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务包括但不限于____________（详细列出出租方的权利与义务）。4.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务包括但不限于____________（详细列出承租方的权利与义务）。5.合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更条件如下：____________（详细列出合同变更的条件）。5.2合同解除条件合同解除条件如下：____________（详细列出合同解除的条件）。6.违约责任6.1出租方违约责任出租方违约责任如下：____________（详细列出出租方违约的责任）。6.2承租方违约责任承租方违约责任如下：____________（详细列出承租方违约的责任）。第一部分：合同如下：8.管理与服务内容8.1物业管理物业管理包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护、消防安全管理等，确保物业的正常运行与使用。8.2维修与保养8.3安全保障出租方应确保物业的安全，包括但不限于24小时安保监控、消防安全管理、应急预案的制定与实施等，保障物业的安全与秩序。8.4环境维护出租方负责物业的环境维护，包括但不限于垃圾分类处理、绿化修剪、公共区域的环境整治等，营造整洁、舒适的居住环境。9.租赁双方的权利与义务9.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务包括但不限于按照合同约定提供物业、确保物业的设施设备正常运行、及时处理租赁期间出现的问题等。9.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务包括但不限于按照合同约定支付租金、合理使用物业、不得擅自改变物业的使用性质、及时报告物业的问题等。10.合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件如下：双方协商一致且不违反法律法规的规定；因政策调整、规划变更等不可抗力因素导致合同内容需要变更；其他双方认可的变更条件。10.2合同解除条件合同解除条件如下：双方协商一致且不违反法律法规的规定；承租方严重违反合同约定，出租方提出解除合同；因不可抗力因素导致合同无法履行。11.特殊情况处理11.1自然灾害如发生自然灾害导致物业损毁或无法使用，双方应立即启动应急预案，根据实际情况协商处理。11.2社会事件如发生社会事件导致物业无法正常使用，双方应立即启动应急预案，根据实际情况协商处理。11.3其他特殊情况如发生其他特殊情况，双方应立即启动应急预案，根据实际情况协商处理。12.物业保险12.1保险责任物业保险由出租方负责购买，保险责任包括但不限于物业本身及物业内人员的安全保障。12.2保险费用物业保险费用由出租方承担。13.保密条款13.1保密内容双方应对合同内容、商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.其他条款14.1物业管理费物业管理费按照实际发生费用进行结算，由承租方支付。14.2押金及退还承租方应支付押金人民币_________元，合同终止后，如无违约行为，押金予以退还。14.3合同的附件合同附件包括物业清单、设施设备说明书、消防安全管理规程等。签署与备案合同双方签字盖章后，由出租方负责将合同提交至相关管理部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等。15.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方无法协商解决的事宜；需要专业技能或知识进行处理的事宜；涉及法律程序的事宜。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入的事宜，第三方应按照约定或甲乙双方的指示承担相应的责任。第三方的责任限额应由甲乙双方在合同中明确界定。16.2第三方权利与义务第三方在不违反本合同的前提下，享有介入合同事项的权利，并应履行合同约定的义务。第三方应保证其提供的服务或产品的质量，并承担因服务质量问题引起的责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照甲方的要求提供服务，并承担相应的责任。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照乙方的要求提供服务，并承担相应的责任。18.第三方介入的程序18.1第三方选择甲乙双方应在合同中约定选择第三方的标准和程序，包括但不限于第三方资质的审查、服务标准的确认等。18.2第三方介入的程序第三方介入的程序应包括但不限于：甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事宜；甲乙双方共同选择第三方；甲乙双方与第三方签订服务合同；第三方按照约定提供服务。19.第三方介入的费用19.1第三方费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。除非合同另有约定，第三方费用应由需求方承担。19.2第三方费用的支付第三方费用的支付方式、支付时间由甲乙双方在合同中约定。甲乙双方应按照约定支付第三方费用。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约如第三方未能按照合同约定提供服务或产品，第三方应承担违约责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。20.2甲乙双方违约如甲乙双方未能按照合同约定履行义务，导致第三方未能提供服务或产品，甲乙双方应承担违约责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议应通过协商解决。协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。21.2争议解决地点与法律争议解决的地点应由甲乙双方在合同中约定。争议解决的适用法律应为本合同的适用法律。22.第三方介入的合同变更与解除22.1合同变更第三方介入的合同变更应按照本合同的变更条款执行。22.2合同解除第三方介入的合同解除应按照本合同的解除条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列出物业的名称、数量、状态等信息。2.设施设备说明书：详细说明物业内的设施设备的使用方法、维护保养等信息。3.消防安全管理规程：详细列出消防安全管理制度、应急预案等内容。4.物业管理合同：详细说明物业管理公司的服务内容、服务标准、费用等。5.维修服务合同：详细说明维修服务提供商的维修服务内容、标准、费用等。6.保险单据：证明物业保险的投保情况、保险责任等。7.押金收据：证明承租方已支付押金。8.租金支付记录：记录承租方的租金支付情况。9.合同附件：包括合同的补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按照合同约定提供物业；未按照合同约定保证物业的设施设备正常运行；未按照合同约定处理租赁期间出现的问题。违约责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方的损失、支付违约金等。2.承租方违约行为未按照合同约定支付租金；未按照合同约定合理使用物业；未按照合同约定及时报告物业的问题。违约责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租方的损失、支付违约金等。示例说明：出租方未按照合同约定提供物业，导致承租方无法正常使用，承租方因此遭受损失。根据合同约定，出租方应承担违约责任，赔偿承租方的损失。说明三：法