买卖农村土地合同书3

第第页合同编号:________买卖农村土地合同书3甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同书3系由以下当事人共同签订：卖方：中华人民共和国某省某市某区某村村民委员会，以下简称“卖方”。买方：张三（身份证号码：110XXXXXX1990XXXXXX），以下简称“买方”。合同目的与背景：鉴于卖方拥有位于上述某村的一块农村土地，土地面积为XX平方米，土地性质为集体建设用地。该土地具备合法的土地使用权证，且无任何抵押、查封等权利瑕疵。买方有意购买上述土地，用于建设个人住宅，并确保合法合规使用土地。为此，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，签订本买卖农村土地合同书3，以明确双方权利义务，共同遵守。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方经充分协商，确认上述农村土地的成交价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。2.支付方式：买方应按照以下分期支付土地成交价：a)签订本合同之日起3个工作日内，买方支付土地成交价的50%，即人民币XX万元整；b)买方取得土地使用权证并完成土地过户手续后3个工作日内，支付剩余50%，即人民币XX万元整。3.支付账户：a)买方应将第一期款项支付至卖方指定的以下账户：户名：某省某市某区某村村民委员会账号：XX银行XX支行XX账号开户行：XX银行XX支行b)买方应将第二期款项支付至卖方指定的同一账户。4.买方在支付款项时，应注明款项用途为“购买某村土地款项”，并支付凭证给卖方确认。5.如买方未按约定时间、金额、方式支付款项，卖方有权要求买方承担逾期付款的违约责任，并按照逾期付款金额的每日千分之五支付违约金。本合同价格与支付条款的约定，系双方真实意愿表示，买方在签订本合同时已充分了解土地价格及相关支付义务。双方应严格遵守以上条款，确保合同顺利履行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同签订后30日内完成第一期款项的支付；b)卖方应在收到第一期款项后30日内，协助买方办理土地使用权证过户手续；c)买方应在完成土地使用权证过户手续后3个工作日内支付第二期款项；d)双方应在买方支付完毕全部款项后，共同办理土地交接手续。2.履行地点：a)土地过户手续办理地点为某市某区不动产登记中心；b)土地交接地点为上述农村土地所在地。3.双方权利与义务：a)卖方应保证土地权属清晰，无第三方主张权利，并协助买方办理过户手续；b)买方应按约定时间、金额、方式支付土地款项，并遵守国家法律法规，合法使用土地；c)双方应共同维护合同履行过程中的合法权益，积极配合对方完成合同约定的各项事宜。4.违约责任：a)如卖方违反土地权属保证，导致合同无法履行，应退还买方已付款项，并支付违约金，违约金为土地成交价的10%；b)如买方未按约定时间、金额、方式支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款违约金；c)双方违反合同约定导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，系双方真实意愿表示。双方应严格遵守以上条款，确保合同顺利履行，维护双方合法权益。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露与合同相关的保密信息；c)保密义务不适用于法律法规要求公开的信息，以及已为公众所知悉的信息。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方协商一致；b)如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应立即通知对方，并根据情况协商处理；c)如一方明确表示不履行合同，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任；d)在合同解除后，双方应按解除时的实际情况，互相返还已收款项或财产，并结算已产生的费用。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，系双方真实意愿表示。双方应严格遵守以上条款，确保合同在公平、公正、保密的基础上履行，共同维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的通讯地址或电子邮箱；b)通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非送达被拒绝或通讯地址变更未通知对方；c)双方变更通讯地址或联系方式时，应立即书面通知对方，否则原通讯地址或联系方式继续有效。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同的附件、补充文件等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合同由双方当事人亲自签字或盖章，并注明签字日期；b)双方应在合同签字盖章后，按照约定履行合同义务，确保合同顺利实施。本合同通知与送达、其他条款、