2024版商业综合体合伙人建设协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业综合体合伙人建设协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同目的1.2合同范围1.3合同期限2.合作方信息2.1合作方A2.1.1名称2.1.2地址2.1.3联系人2.1.4联系电话2.2合作方B2.2.1名称2.2.2地址2.2.3联系人2.2.4联系电话3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目投资总额3.5项目投资比例4.合作内容4.1合作方式4.2合作范围4.3合作期限5.投资责任5.1投资金额5.2投资方式5.3投资进度6.合作收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.合作风险承担7.1风险识别7.2风险承担7.3风险处理8.合作管理8.1管理机构8.2管理职责8.3管理权限9.合作变更与终止9.1变更条件9.2变更程序9.3终止条件9.4终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与解除12.1生效条件12.2生效日期12.3解除条件12.4解除程序13.合同附件13.1附件一：合作方资质证明文件13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3通知与送达14.4合同解释权14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明确合作双方在2024版商业综合体项目中的合作关系、权利义务、投资责任、收益分配、风险承担等事宜，确保双方在合作过程中能够共同推进项目顺利进行，实现共赢。1.2合同范围本合同适用于合作双方在2024版商业综合体项目中的所有合作内容，包括但不限于项目开发、建设、运营等环节。1.3合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.合作方信息2.1合作方A2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2地址：省市区路号2.1.3联系人：2.1.4联系电话：138xxxx56782.2合作方B2.2.1名称：商业管理有限公司2.2.2地址：省市区路号2.2.3联系人：2.2.4联系电话：139xxxx56783.项目基本情况3.1项目名称2024版商业综合体3.2项目地点省市区路3.3项目规模总建筑面积为万平方米，其中商业面积为万平方米，住宅面积为万平方米。3.4项目投资总额项目总投资额为亿元人民币。3.5项目投资比例合作方A投资比例为%，合作方B投资比例为%。4.合作内容4.1合作方式合作双方采取共同投资、共同开发、共同运营的合作方式。4.2合作范围合作双方共同负责项目的开发、建设、运营、管理等工作。4.3合作期限合作期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。5.投资责任5.1投资金额合作方A应于合同生效之日起日内向项目账户投入亿元人民币；合作方B应于合同生效之日起日内向项目账户投入亿元人民币。5.2投资方式投资方式为货币资金投入。5.3投资进度投资进度应按照项目开发、建设、运营等阶段的要求进行，具体进度安排见附件。6.合作收益分配6.1收益计算方式项目收益计算方式为：项目总收益减去项目总成本（包括但不限于土地成本、建设成本、运营成本等）后的净利润。6.2收益分配比例合作双方收益分配比例为：合作方A%，合作方BX%。6.3收益分配方式收益分配方式为：按年度进行分配，分配时间为每年的____月____日。7.合作风险承担7.1风险识别合作双方应共同识别项目可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。7.2风险承担合作双方应根据各自的风险承担能力，共同承担项目风险。7.3风险处理对于识别出的风险，合作双方应采取相应的风险处理措施，包括但不限于风险规避、风险分散、风险转移等。8.合作管理8.1管理机构合作双方应设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和重大决策。8.2管理职责项目管理委员会的职责包括但不限于：制定项目管理制度、监督项目进度、协调各方关系、处理突发事件等。8.3管理权限项目管理委员会拥有对项目管理的最终决策权，包括但不限于项目投资、建设、运营等方面的决策。9.合作变更与终止9.1变更条件任何一方提出变更本合同，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。9.2变更程序变更事宜经双方协商一致后，应以书面形式修改本合同，并自双方签字之日起生效。9.3终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）合作双方协商一致终止合同；（3）一方违约，另一方在收到违约通知后____日内未采取补救措施；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.4终止程序合同终止前，合作双方应完成合同约定的各项义务。合同终止后，双方应按本合同约定处理剩余事宜。10.违约责任10.1违约情形（1）未按合同约定履行投资义务；（2）未按合同约定提供项目所需资料；（3）未按合同约定履行管理职责；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约处理违约事宜发生后，受损方应在____日内向违约方发出违约通知，违约方应在收到通知后____日内采取补救措施。11.争议解决11.1争议解决方式合作双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.3争议解决地点仲裁地点为省市。12.合同生效与解除12.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3解除条件除本合同约定的终止条件外，任何一方不得单方面解除本合同。12.4解除程序任何一方解除本合同，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致。13.合同附件13.1附件一：合作方资质证明文件13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式____份，合作双方各执____份，具有同等法律效力。14.3通知与送达本合同中所述的“书面通知”应以挂号信或特快专递方式送达，送达地址为合同中约定的地址。14.4合同解释权本合同的解释权归双方共同享有。14.5合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合作双方以外的，为合作项目提供专业服务、咨询、代理或其他形式帮助的个人或机构，包括但不限于设计师、建筑师、监理单位、咨询顾问、财务顾问、法律顾问、物业管理公司、营销代理等。15.2第三方介入条件15.2.1合作双方可邀请第三方介入本合同项下的合作项目，但需经另一方书面同意。15.2.2第三方介入前，合作双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定，提供专业服务，确保项目按照预定标准完成。15.3.2第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保服务质量。15.3.3第三方应配合合作双方的工作，及时沟通项目进展情况。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求合作双方提供必要的工作条件和支持。15.4.2第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用和报酬。15.5第三方义务15.5.1第三方应按照合同约定的时间、质量、费用等要求，完成工作任务。15.5.2第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。15.5.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。16.2责任限额16.2.1第三方对本合同项下的责任限额，不得超过其与合作双方签订的书面协议中约定的金额。16.2.2若第三方责任导致合作双方遭受损失，超出责任限额部分，由合作双方根据各自投资比例共同承担。17.第三方变更17.1第三方变更条件合作双方同意变更第三方时，应提前____个月书面通知对方，并经另一方书面同意。17.2第三方变更程序变更第三方事宜经双方协商一致后，应以书面形式通知第三方，并签订新的合作协议。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于本合同及与甲方签订的书面协议，第三方应遵守甲方的要求和指示。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于本合同及与乙方签订的书面协议，第三方应遵守乙方的规定和安排。18.3第三方与其他各方的关系19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入后，合作双方应确保第三方的工作不会影响项目的整体进度和质量。19.2第三方介入的费用应由合作双方按投资比例分摊。19.3第三方介入的工作成果，应经合作双方共同验收。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作方资质证明文件要求：提供双方营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等文件。说明：证明合作双方具备合法的经营资格和能力。2.附件二：项目可行性研究报告要求：包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容。说明：为项目决策提供科学依据。3.附件三：土地使用证明要求：提供土地使用权证、租赁合同等文件。说明：证明项目用地合法。4.附件四：建筑设计方案要求：包括总体设计、平面布置、立面设计、结构设计等内容。5.附件五：施工合同要求：明确施工单位、施工范围、工期、质量标准、工程造价等内容。说明：保障项目施工质量。6.附件六：监理合同要求：明确监理单位、监理范围、监理内容、监理费用等内容。说明：确保项目施工过程符合规范。7.附件七：物业管理合同要求：明确物业管理公司、物业管理范围、服务内容、收费标准等内容。说明：确保项目运营管理规范。8.附件八：融资协议要求：明确融资方、融资用途、融资额度、还款方式等内容。说明：为项目提供资金支持。9.附件九：合作协议补充协议要求：针对合作协议中未明确的事项进行补充说明。说明：完善合作协议内容。10.附件十：其他相关文件要求：提供与项目相关的其他文件，如招投标文件、审批文件等。说明：补充合作协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按合同约定履行投资义务；1.2未按合同约定提供项目所需资料；1.3未按合同约定履行管理职责；1.4未按合同约定支付费用；1.5违反合同约定的保密义务；1.6其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金金额根据违约行为和损失程度确定。2.3赔偿损失包括直接损失和间接损失。3.示例说明：3.1若合作方A未按合同约定在规定时间内投入资金，则应向合作方B支付____%的违约金，并赔偿因违约造成的损失。3.2若第三方在履行合同过程中泄露项目秘密，则应承担相应的法律责任，并赔偿合作双方因此遭受的损失。全文完。2024版商业综合体合伙人建设协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同期限1.7合同终止条件1.8合同解除条件1.9合同变更条件1.10合同争议解决方式1.11合同适用法律1.12合同份数1.13合同签署1.14合同附件第二章合伙人基本信息2.1合伙人名称2.2合伙人法定代表人2.3合伙人住所地2.4合伙人联系方式2.5合伙人注册资本2.6合伙人经营范围2.7合伙人税务登记信息2.8合伙人开户银行及账号2.9合伙人股东信息第三章项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模3.5项目投资总额3.6项目建设周期3.7项目配套设施3.8项目审批手续3.9项目土地使用情况3.10项目融资方案第四章合伙人权利义务4.1合伙人出资义务4.2合伙人投资收益分配4.3合伙人项目运营管理4.4合伙人项目风险承担4.5合伙人项目退出机制4.6合伙人保密义务4.7合伙人违约责任4.8合伙人争议解决方式4.9合伙人合同解除条件4.10合伙人合同变更条件第五章项目投资5.1投资总额5.2投资方式5.3投资进度5.4投资回报5.5投资风险5.6投资退出机制5.7投资变更条件5.8投资争议解决方式第六章项目运营管理6.1运营目标6.2运营模式6.3运营团队6.4运营费用6.5运营风险6.6运营监管6.7运营绩效评估6.8运营变更条件6.9运营争议解决方式第七章项目退出机制7.1退出条件7.2退出方式7.3退出流程7.4退出补偿7.5退出争议解决方式第八章合伙人违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式8.4违约争议解决方式第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止流程9.4合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决时限第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构11.4合同备案费用第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容第十三章其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人14.4合同签署见证人合同编号20240001_第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024版商业综合体合伙人建设协议》。1.2合同目的本合同旨在明确合伙人之间在商业综合体建设、运营和管理过程中的权利义务，确保项目顺利进行。1.3合同签订时间本合同签订时间为2024年X月X日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区。1.5合同生效条件本合同自合伙人双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.7合同终止条件（1）合同期限届满；（2）项目全部投资完成；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定应当终止的情形。1.8合同解除条件（1）对方严重违约，经催告后仍未改正；（2）法律法规规定应当解除合同的情形。1.9合同变更条件（1）项目投资、建设、运营等情况发生变化；（2）法律法规、政策调整；（3）双方协商一致。1.10合同争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。1.11合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。1.12合同份数本合同一式____份，合伙人双方各执____份。1.13合同签署本合同由合伙人双方法定代表人或授权代表签字盖章。1.14合同附件（1）合伙人基本信息；（2）项目基本情况；（3）项目投资方案；（4）项目运营管理方案；（5）项目退出机制；（6）争议解决协议；（7）其他相关文件。第二章合伙人基本信息2.1合伙人名称甲方：______有限公司乙方：______有限公司2.2合伙人法定代表人甲方法定代表人：______乙方法定代表人：______2.3合伙人住所地甲方住所地：______乙方住所地：______2.4合伙人联系方式甲方联系方式：______乙方联系方式：______2.5合伙人注册资本甲方注册资本：______万元乙方注册资本：______万元2.6合伙人经营范围甲方经营范围：______乙方经营范围：______2.7合伙人税务登记信息甲方税务登记证号：______乙方税务登记证号：______2.8合伙人开户银行及账号甲方开户银行及账号：______乙方开户银行及账号：______2.9合伙人股东信息甲方股东信息：______乙方股东信息：______第三章项目基本情况3.1项目名称______商业综合体项目3.2项目地点______市____区3.3项目性质商业综合体3.4项目规模______平方米3.5项目投资总额______万元3.6项目建设周期______个月3.7项目配套设施（1）______（2）______（3）______3.8项目审批手续（1）______（2）______（3）______3.9项目土地使用情况______平方米3.10项目融资方案（1）______（2）______（3）______第四章合伙人权利义务4.1合伙人出资义务（1）甲方出资______万元，占项目总投资的______%；（2）乙方出资______万元，占项目总投资的______%。4.2合伙人投资收益分配（1）项目投资收益按照合伙人出资比例进行分配；（2）项目投资收益分配时间为每年X月X日。4.3合伙人项目运营管理（1）甲方负责项目运营管理；（2）乙方协助甲方进行项目运营管理。4.4合伙人项目风险承担（1）合伙人共同承担项目风险；（2）项目风险承担方式：______。4.5合伙人项目退出机制（1）合伙人可以在项目运营满______年后提出退出；（2）退出时，合伙人按照出资比例分享项目剩余价值。4.6合伙人保密义务（1）合伙人应对项目信息保密，未经对方同意不得向第三方泄露；（2）保密期限为合同期限届满后______年。4.7合伙人违约责任（1）合伙人违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约责任包括但不限于：______。4.8合伙人争议解决方式（1）合伙人之间发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。4.9合同解除条件（1）甲方或乙方严重违约，经催告后仍未改正；（2）法律法规规定应当解除合同的情形。4.10合同变更条件（1）项目投资、建设、运营等情况发生变化；（2）法律法规、政策调整；（3）双方协商一致。第五章项目投资5.1投资总额______万元5.2投资方式（1）甲方以现金出资______万元；（2）乙方以现金出资______万元。5.3投资进度（1）甲方出资时间：______；（2）乙方出资时间：______。5.4投资回报（1）项目投资回报率：______；（2）投资回报分配方式：______。5.5投资风险（1）项目投资风险：______；（2）风险分担方式：______。5.6投资退出机制（1）合伙人可以在项目运营满______年后提出退出；（2）退出时，合伙人按照出资比例分享项目剩余价值。5.7投资变更条件（1）项目投资、建设、运营等情况发生变化；（2）法律法规、政策调整；（3）双方协商一致。5.8投资争议解决方式（1）合伙人之间发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第八章合伙人违约责任8.1违约情形（1）一方未按约定履行出资义务；（2）一方未按约定履行项目运营管理职责；（3）一方泄露项目商业秘密；（4）一方违反保密义务；（5）一方未按约定承担项目风险；（6）一方未按约定履行合同解除或终止后的义务。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金数额由双方协商确定，最高不超过实际损失的______%；（3）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。8.3违约赔偿方式（1）违约赔偿应采取现金支付方式；（2）违约赔偿的具体金额由双方协商确定。8.4违约争议解决方式（1）违约争议解决方式与合同争议解决方式相同；（2）违约争议解决期限为自争议发生之日起______个月内。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经催告后仍未改正；（2）法律法规规定应当解除合同的情形；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）项目全部投资完成；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定应当终止的情形。9.3合同解除与终止流程（1）一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在______日内予以确认；（3）双方协商确定解除或终止合同的具体事宜。9.4合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，合伙人应按照约定进行项目清算；（2）清算期间，合伙人应共同承担项目债务；（3）清算结束后，剩余财产按照出资比例进行分配。第十章争议解决10.1争议解决方式（1）争议解决方式为协商；（2）协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构（1）____仲裁委员会。10.3争议解决程序（1）仲裁委员会受理争议后，应依法进行仲裁；（2）仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起______个月内作出仲裁裁决。10.4争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）仲裁费用具体数额由双方协商确定。10.5争议解决时限（1）争议解决时限为自争议发生之日起______个月内。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自合伙人双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案手续（1）本合同需向______工商行政管理部门备案；（2）备案手续由合伙人双方共同办理。11.3合同备案机构（1）______工商行政管理部门。11.4合同备案费用（1）合同备案费用由双方共同承担；（2）具体费用数额由双方协商确定。第十二章合同附件12.1合同附件清单（1）合伙人基本信息；（2）项目基本情况；（3）项目投资方案；（4）项目运营管理方案；（5）项目退出机制；（6）争议解决协议；（7）其他相关文件。12.2合同附件内容（1）合伙人基本信息：详见附件一；（2）项目基本情况：详见附件二；（3）项目投资方案：详见附件三；（4）项目运营管理方案：详见附件四；（5）项目退出机制：详见附件五；（6）争议解决协议：详见附件六；（7）其他相关文件：详见附件七。第十三章其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由合伙人双方另行协商解决；（2）本合同未尽事宜，以法律法规及政策为准。13.2其他约定内容（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同一式____份，合伙人双方各执____份。第十四章合同签署14.1合同签署日期______年______月______日14.2合同签署地点______14.3合同签署人甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________14.4合同签署见证人________________________________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________附件：附件一：合伙人基本信息附件二：项目基本情况附件三：项目投资方案附件四：项目运营管理方案附件五：项目退出机制附件六：争议解决协议附件七：其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目决策权条款内容：甲方作为主导方，拥有项目决策权，包括但不限于项目投资、建设、运营等方面的重大决策。说明：此条款确保甲方在项目决策中的主导地位，有利于项目的顺利推进。1.2管理层任命权条款内容：甲方有权任命项目管理层成员，乙方应予以配合。说明：甲方作为主导方，有权对项目管理层进行任命，以确保项目管理的专业性。1.3财务监管权条款内容：甲方有权对项目财务进行监管，包括但不限于财务报表的审核、资金使用情况的监督等。说明：甲方作为主导方，对项目的财务状况有监管权，有助于确保资金使用的合理性和透明度。1.4信息披露义务条款内容：甲方有义务向乙方及时、准确披露项目相关信息，包括但不限于项目进度、财务状况、风险状况等。说明：甲方有义务确保乙方及时了解项目动态，有利于双方共同应对项目风险。1.5违约责任加重条款内容：若甲方未履行上述义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿金额不低于实际损失的______%。说明：此条款加重甲方违约责任，以激励甲方履行相关义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1项目决策权条款内容：乙方作为主导方，拥有项目决策权，包括但不限于项目投资、建设、运营等方面的重大决策。说明：此条款确保乙方在项目决策中的主导地位，有利于乙方发挥其在项目运营方面的专业优势。2.2管理层任命权条款内容：乙方有权任命项目管理层成员，甲方应予以配合。说明：乙方作为主导方，有权对项目管理层进行任命，以确保项目管理的专业性。2.3财务监管权条款内容：乙方有权对项目财务进行监管，包括但不限于财务报表的审核、资金使用情况的监督等。说明：乙方作为主导方，对项目的财务状况有监管权，有助于确保资金使用的合理性和透明度。2.4信息披露义务条款内容：乙方有义务向甲方及时、准确披露项目相关信息，包括但不限于项目进度、财务状况、风险状况等。说明：乙方有义务确保甲方及时了解项目动态，有利于双方共同应对项目风险。2.5违约责任加重条款内容：若乙方未履行上述义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿金额不低于实际损失的______%。说明：此条款加重乙方违约责任，以激励乙方履行相关义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构选择权条款内容：双方共同选择具备相应资质的第三方中介机构，负责项目的审计、评估、咨询等工作。说明：此条款确保中介机构的选择具有公正性，有利于项目的顺利进行。3.2中介机构费用承担条款内容：中介机构费用由双方按照出资比例共同承担。说明：此条款明确中介机构费用的分担方式，避免后续争议。3.3中介机构报告审核权条款内容：双方有权对中介机构出具的报告进行审核，并有权要求中介机构对报告中的疑问进行解释。说明：此条款确保双方对中介机构报告的认可度，避免因报告问题导致的争议。3.4中介机构更换权条款内容：若中介机构未能履行职责，双方有权共同决定更换中介机构。说明：此条款保障双方在中介机构未能履行职责时，有权利更换中介机构。3.5中介机构保密义务条款内容：中介机构有义务对项目信息保密，未经双方同意不得向第三方泄露。说明：此条款确保中介机构对项目信息的保密性，防止信息泄露带来的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合伙人基本信息2.项目基本情况3.项目投资方案4.项目运营管理方案5.项目退出机制6.争议解决协议7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定履行出资义务未按约定履行项目运营管理职责泄露项目商业秘密违反保密义务未按约定承担项目风险未按约定履行合同解除或终止后的义务2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同约定和事实情况，由双方协商或仲裁机构判定。任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合伙人：指在本合同中共同投资、共同承担风险、共享收益的自然人、法人或其他组织。2.项目：指本合同约定的商业综合体建设项目。3.投资收益：指项目运营产生的收益。4.违约责任：指一方违反合同约定，应向另一方承担的民事责任。5.争议解决：指双方在合同执行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合伙人一方未按约定出资。解决办法：另一方有权要求违约方按照合同约定履行出资义务，并承担相应的违约责任。2.问题：项目运营管理过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。3.问题：项目出现重大风险，双方意见不一致。解决办法：双方应共同分析风险，协商制定应对措施，必要时可寻求第三方专业机构协助。4.问题：合同解除或终止后的财产分配问题。解决办法：双方应按照合同约定进行清算，剩余财产按照出资比例进行分配。五、所有应用场景：1.合同适用于商业综合体项目的合伙人之间；2.合同适用于合伙人出资比例明确的项目；3.合同适用于合伙人共同承担项目风险的项目；4.合同适用于合伙人共同分享项目收益的项目。全文完。2024版商业综合体合伙人建设协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（投资方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（运营方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：（请在此处简要说明双方合作背景，例如：甲方希望乙方在商业综合体项目中提供运营管理服务，双方经过友好协商，达成合作共识。）2.2目的：（请在此处说明合同目的，例如：本协议旨在明确甲方与乙方在商业综合体项目中的权利、义务及合作方式，确保项目顺利进行。）三、定义与解释3.1专业术语：（请在此处列出合同中涉及的专业术语，并给出定义，例如：商业综合体、合伙人、投资回报等。）3.2关键词解释：（请在此处解释合同中出现的关键词，例如：甲方、乙方、投资、运营、合作等。）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（请在此处列出甲方在合同中的权利和义务，例如：提供投资资金、监督项目进度、参与项目决策等。）4.2乙方的权利和义务：（请在此处列出乙方在合同中的权利和义务，例如：负责商业综合体的运营管理、提供专业服务、保障项目收益等。）五、履行条款5.1合同履行时间：（请在此处说明合同履行时间，例如：自本合同签订之日起至商业综合体项目运营期满之日止。）5.2合同履行地点：（请在此处说明合同履行地点，例如：商业综合体项目所在地。）5.3合同履行方式：（请在此处说明合同履行方式，例如：甲方按照约定提供投资资金，乙方负责商业综合体的运营管理。）六、合同的生效和终止6.1生效条件：（请在此处说明合同生效条件，例如：本合同经双方签字盖章后生效。）6.2终止条件：（请在此处列出合同终止条件，例如：合同期满、双方协商一致解除合同、一方违约等。）6.3终止程序：（请在此处说明合同终止程序，例如：一方提出终止合同，经另一方确认后，双方签署终止协议。）6.4终止后果：（请在此处说明合同终止后果，例如：终止合同后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于：退还投资款、结算项目收益等。）七、费用与支付7.1费用构成：（1）甲方投资费用：甲方按照约定的投资比例和金额投入商业综合体建设；（2）乙方运营管理费用：乙方为商业综合体运营管理所发生的合理费用；（3）共同支出费用：双方共同承担的商业综合体建设、运营过程中的其他费用。7.2支付方式：（1）甲方投资费用：甲方应按照本合同约定的投资比例和金额，在合同签订之日起一定期限内，将投资款项支付至乙方指定的账户；（2）乙方运营管理费用：乙方应每月或每季度向甲方提交运营管理费用清单，甲方应在收到清单后一定期限内支付；（3）共同支出费用：双方应按照约定的比例和金额，在发生共同支出费用后一定期限内支付。7.3支付时间：（1）甲方投资费用：应在合同签订之日起一定期限内支付；（2）乙方运营管理费用：应在乙方提交费用清单后的约定时间内支付；（3）共同支出费用：应在费用发生后的约定时间内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付的投资款项不计利息；（2）乙方运营管理费用及共同支出费用，甲方应按照约定的支付方式及时支付；（3）如因甲方原因导致乙方运营管理费用及共同支出费用无法按期支付，甲方应向乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付投资款项的，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按约定比例支付投资款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供运营管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按约定时间支付运营管理费用及共同支出费用的，应向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定；（2）违约金支付方式为现金支付，支付至对方指定账户。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容；（2）商业综合体项目的商业秘密；（3）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至商业综合体项目运营期满之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）双方在合作过程中，应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致商业综合体项目停工；（2）政府调整政策，导致商业综合体项目无法继续建设；（3）罢工导致乙方无法正常运营商业综合体。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决，或提交至仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务；（2）如需转让，转让方应提前书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方应严格履行各自的权利和义务；（2）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对商业综合体项目的最终决策权；（2）乙方保留对商业综合体运营管理的独立经营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充，需经双方协商一致；（2）修改和补充内容应以书面形式签署，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充内容与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充内容自签署之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就商业综合体项目的建设、运营等方面进行协作；（2）双方应共同维护商业综合体的良好形象。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，交流项目进展情况；（2）双方应相互提供必要的信息和数据，确保项目顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于商业综合体合伙人建设协议的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同作出任何补充或修改。16.3增减条款：本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（投资方）：（请在此处签字）乙方（运营方）：（请在此处签字）日期：（请在此处填写签订日期）盖章：（请