2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权状况4.交易背景调查4.1调查目的4.2调查内容4.3调查方式4.4调查责任5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间节点6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.按揭贷款7.1按揭贷款申请7.2贷款额度7.3贷款利率7.4贷款期限8.房屋保险8.1保险种类8.2保险责任8.3保险费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.附件与补充协议13.1附件13.2补充协议14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同解释14.4合同变更与解除14.5合同份数14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“买方”指在本合同中购买房屋的当事人；（2）“卖方”指在本合同中出售房屋的当事人；（3）“房屋”指卖方所有并同意出售给买方的建筑物及其附属设施；（4）“交易背景调查”指买方在购买房屋前对房屋的产权、历史、质量、环境等方面的调查；（5）“按揭贷款”指买方为购买房屋向银行或其他金融机构申请的贷款；（6）“房屋保险”指为保障房屋及其附属设施安全而购买的保险；1.2解释本合同中对术语的解释如无特殊说明，均遵循一般含义。2.双方当事人2.1买方信息（1）姓名：[买方姓名]（2）身份证号码：[买方身份证号码]（3）联系方式：[买方联系电话]2.2卖方信息（1）姓名：[卖方姓名]（2）身份证号码：[卖方身份证号码]（3）联系方式：[卖方联系电话]3.房屋信息3.1房屋基本情况（1）房屋坐落：[房屋地址]（2）房屋类型：[房屋类型，如住宅、商铺等]（3）房屋结构：[房屋结构，如砖混、框架等]（4）房屋面积：[房屋建筑面积]3.2房屋产权状况（1）房屋产权证号：[房屋产权证号]（2）房屋所有权人：[房屋所有权人姓名]（3）房屋所有权证书领取日期：[房屋所有权证书领取日期]4.交易背景调查4.1调查目的本合同约定，买方在购买房屋前进行交易背景调查，以确保房屋的合法性和安全性。4.2调查内容（1）房屋产权是否清晰；（2）房屋是否存在产权纠纷；（3）房屋是否存在权属瑕疵；（4）房屋是否存在拖欠税费、维修基金等；（5）房屋是否存在其他影响交易的障碍；4.3调查方式（1）查阅房屋产权证等相关证明文件；（2）咨询相关部门；（3）实地勘查；（4）其他合法途径；4.4调查责任买方应自行承担交易背景调查的责任，卖方对买方的调查结果不承担责任。5.交易价格与支付方式5.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币[交易价格]元。5.2支付方式（1）买方应在签订本合同之日起[支付时间]内支付定金人民币[定金金额]元；（2）买方应在[贷款批准后]支付首付款人民币[首付款金额]元；（3）买方应在贷款发放后按照贷款合同约定的还款计划偿还按揭贷款；（4）本合同签订后，如因卖方原因导致交易，卖方应退还买方已支付的全部款项。6.房屋交付与验收6.1交付时间卖方应在本合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买方。6.2验收标准（1）房屋应与合同约定相符；（2）房屋应无产权纠纷；（3）房屋应无权属瑕疵；（4）房屋应无拖欠税费、维修基金等；6.3验收程序（1）买方在收到卖方通知后，应在[验收时间]内对房屋进行验收；（2）买方应在验收中发现问题时，应及时通知卖方，卖方应在[整改时间]内进行整改；（3）买方对整改后的房屋进行再次验收；（4）验收合格后，买方应签署验收报告。8.房屋保险8.1保险种类（1）房屋财产保险：保障房屋本身因自然灾害、意外事故等原因造成的损失；（2）责任保险：保障因房屋使用过程中发生意外事故导致他人人身伤害或财产损失时，由卖方承担的赔偿责任；8.2保险责任（1）房屋财产保险责任：包括火灾、爆炸、雷击、暴雨、洪水、地震等自然灾害及意外事故造成的房屋损失；（2）责任保险责任：包括因房屋使用过程中发生的意外事故导致他人人身伤害或财产损失，由卖方承担的赔偿责任；8.3保险费用（1）房屋财产保险费用：由卖方承担，具体费用根据保险合同约定；（2）责任保险费用：由卖方承担，具体费用根据保险合同约定。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）卖方提供的房屋信息不真实；（3）买方未按约定时间支付款项；（4）买方未按约定进行房屋验收；（5）其他违反本合同约定的行为；9.2违约责任（1）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%；（2）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%；（3）因违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，提交[仲裁委员会名称]仲裁；10.2争议解决机构[仲裁委员会名称]10.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）协商解决争议的费用由双方协商分担。11.合同解除11.1解除条件（1）卖方未按约定交付房屋；（2）买方未按约定支付款项；（3）双方协商一致解除合同；11.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在[回复时间]内回复是否同意解除合同；（3）双方达成一致解除合同的，应签署解除合同协议；11.3解除后果（1）解除合同后，双方应按照约定办理房屋交付、款项支付等手续；（2）解除合同后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。12.合同生效与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期[合同签订日期]12.3终止条件（1）房屋交付完毕；（2）按揭贷款全部偿还；（3）双方协商一致终止合同；12.4终止日期[合同终止日期]13.附件与补充协议13.1附件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋交易背景调查报告；（3）按揭贷款合同；（4）房屋保险合同；13.2补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式进行；（2）通知送达地址为双方在合同中约定的地址；（3）通知自送达之日起生效；14.2不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；（3）发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料；14.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准；14.4合同变更与解除（1）本合同的变更与解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同；14.5合同份数本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力；14.6合同生效日期[合同签订日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，提供中介服务、交易背景调查、房屋评估、法律咨询等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方在签订本合同时，约定需要第三方介入提供相关服务；（2）在合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方介入解决合同履行中的问题。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方应在合同中明确约定需要介入的第三方及其服务内容；（2）甲乙双方应共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；（3）第三方在介入服务过程中，应遵守法律法规和合同约定。15.4第三方责任限额（1）第三方因提供的服务导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为本合同交易价格的[责任限额比例]%；（2）第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任；（3）第三方在提供服务过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担责任。15.5第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲乙双方承担的责任，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任；（2）第三方在提供服务过程中，对甲乙双方以外的第三方不承担责任；（3）第三方对甲乙双方提供的服务，仅限于合同约定的范围，超出约定范围的，第三方不承担责任。16.第三方介入下的额外条款及说明16.1甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款（1）甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的具体情形和服务内容；（2）甲乙双方应共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；（3）甲乙双方应确保第三方提供的服务不违反法律法规和本合同约定。16.2第三方介入下的额外说明（1）第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的义务；（2）第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方提供服务，不得无故阻挠；（3）第三方介入期间，如甲乙双方对第三方提供的服务有异议，应及时与第三方沟通，协商解决。17.第三方介入下的合同变更与解除17.1合同变更（1）甲乙双方根据本合同有第三方介入时，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致；（2）变更后的合同，仍需遵守本合同的其他约定。17.2合同解除（1）甲乙双方根据本合同有第三方介入时，如需解除合同，应经甲乙双方和第三方协商一致；（2）解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。18.第三方介入下的争议解决18.1争议解决方式（1）甲乙双方在第三方介入期间发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。18.2争议解决机构[仲裁委员会名称]18.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）协商解决争议的费用由双方协商分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供清晰的房屋产权证复印件，包括封面、产权登记页、附图等。说明：附件用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋交易背景调查报告详细要求：调查报告应包括房屋的产权、历史、质量、环境等方面的详细内容，并由第三方调查机构盖章。说明：附件用于证明房屋交易背景的可靠性和安全性。3.按揭贷款合同详细要求：提供银行或其他金融机构出具的按揭贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等。说明：附件用于证明买方已获得按揭贷款。4.房屋保险合同详细要求：提供房屋财产保险和责任保险的合同，包括保险种类、保险金额、保险期限等。说明：附件用于证明房屋已购买保险，保障房屋及附属设施的安全。5.房屋交接清单详细要求：交接清单应详细列出房屋内所有设施、设备的名称、数量和状态。说明：附件用于证明房屋交付时的现状。6.房屋验收报告详细要求：验收报告应详细记录房屋验收过程中的发现问题、整改情况等。说明：附件用于证明房屋验收的合格性。7.付款凭证详细要求：提供买方支付定金、首付款等款项的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：附件用于证明买方已支付相关款项。8.其他相关文件详细要求：根据具体情况，可能需要提供其他相关文件，如房屋维修基金缴纳凭证、水电煤缴费凭证等。说明：附件用于补充证明房屋的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。示例：卖方应在合同约定的交付时间后[延迟天数]内交付房屋，否则应支付买方违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的[违约金比例]%。示例：买方应在合同约定的付款时间后[延迟天数]内支付款项，否则应支付卖方违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方协商一致解除合同责任认定：双方应按照合同约定办理相关手续，并互不承担责任。示例：双方经协商一致决定解除合同，应按照合同约定办理房屋交付、款项支付等手续。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供服务过程中出现重大过失责任认定：第三方应承担全部赔偿责任。示例：第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担全部赔偿责任。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版1合同目录一、合同订立依据及适用法律1.合同订立依据2.适用法律二、交易双方基本信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.交易代理机构三、交易标的物信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋交易税费四、交易背景调查1.调查范围2.调查内容3.调查期限4.调查方式5.调查费用五、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间4.付款条件六、合同履行及违约责任1.合同履行期限2.履行地点3.履行方式4.违约责任七、房屋交付及验收1.房屋交付条件2.房屋交付时间3.房屋验收标准4.验收程序5.验收结果八、产权过户及登记1.产权过户时间2.产权过户费用3.产权登记时间4.产权登记费用5.产权登记手续九、房屋维修及责任1.房屋维修范围2.维修责任划分3.维修费用承担4.维修期限十、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止程序4.解除或终止后的处理十一、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决规则4.争议解决费用十二、合同附件1.房屋权属证明2.交易背景调查报告3.其他相关证明文件十三、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同变更及补充4.合同解除及终止5.合同解除或终止后的处理十四、其他约定事项合同编号_________一、合同订立依据及适用法律1.合同订立依据（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国城市房地产管理法（3）中华人民共和国物权法（4）其他相关法律法规及政策2.适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规，如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。二、交易双方基本信息1.买方基本信息（1）姓名/名称：（2）身份证号/统一社会信用代码：（3）联系方式：2.卖方基本信息（1）姓名/名称：（2）身份证号/统一社会信用代码：（3）联系方式：3.交易代理机构（1）机构名称：（2）联系方式：三、交易标的物信息1.房屋基本情况（1）房屋坐落地址：（2）房屋所有权证号：（3）房屋结构：（4）房屋面积：2.房屋权属证明（1）房屋所有权证：（2）他项权利证书：3.房屋交易税费（1）契税：（2）印花税：（3）其他相关税费：四、交易背景调查1.调查范围（1）房屋权属情况：（2）房屋交易税费：（3）房屋抵押、查封等情况：2.调查内容（1）房屋权属证明：（2）房屋交易税费缴纳凭证：（3）房屋抵押、查封等情况的证明：3.调查期限自合同签订之日起30日内完成调查。4.调查方式（1）查询房屋权属信息：（2）查询房屋交易税费缴纳情况：（3）查询房屋抵押、查封等情况：5.调查费用调查费用由买方承担，具体金额另行协商确定。五、交易价格及支付方式1.交易价格（1）房屋总价款：（2）按揭贷款金额：2.付款方式（1）首付款支付比例：（2）首付款支付时间：（3）按揭贷款申请及发放：3.付款时间（1）首付款支付时间：（2）按揭贷款发放时间：4.付款条件（1）首付款支付条件：（2）按揭贷款发放条件：六、合同履行及违约责任1.合同履行期限自合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。2.履行地点房屋坐落地址。3.履行方式（1）卖方按照合同约定将房屋交付给买方；（2）买方按照合同约定支付购房款；4.违约责任（1）卖方违约责任：（2）买方违约责任：七、房屋交付及验收1.房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋无抵押、查封等情况；（3）房屋符合合同约定的交付条件；2.房屋交付时间自合同约定的房屋交付之日起30日内；3.房屋验收标准（1）房屋结构安全；（2）房屋设施设备齐全；（3）房屋符合合同约定的交付标准；4.验收程序（1）买方在房屋交付后进行验收；（2）卖方陪同验收；5.验收结果（1）房屋验收合格，双方签字确认；（2）房屋验收不合格，双方协商处理。八、产权过户及登记1.产权过户时间自房屋交付完毕并验收合格之日起30日内。2.产权过户费用（1）登记费：（2）印花税：（3）其他相关费用：3.产权登记时间自产权过户手续办理完毕之日起30日内。4.产权登记费用（1）登记费：（2）印花税：（3）其他相关费用：5.产权登记手续（1）卖方提供相关证明材料；（2）买方支付相关费用；（3）办理产权过户手续；（4）领取新的产权证。九、房屋维修及责任1.房屋维修范围（1）房屋主体结构：（2）房屋附属设施：2.维修责任划分（1）卖方负责房屋交付前的维修责任；（2）买方负责房屋交付后的维修责任；3.维修费用承担（1）卖方承担交付前的维修费用；（2）买方承担交付后的维修费用；4.维修期限（1）卖方应在房屋交付前完成维修；（2）买方应在发现问题后及时维修。十、合同解除及终止1.合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）其他法定解除条件；2.合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；3.解除或终止程序（1）发出解除或终止通知；（2）办理相关手续；4.解除或终止后的处理（1）退还已付款项；（2）处理未交付的房屋；（3）解决其他相关事宜。十一、争议解决方式1.争议解决途径（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼；2.争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）人民法院；3.争议解决规则（1）按照相关法律法规及合同约定；（2）公平、公正、合理；4.争议解决费用（1）由败诉方承担；（2）双方协商承担。十二、合同附件1.房屋权属证明2.交易背景调查报告3.其他相关证明文件十三、合同生效及其他1.合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规；2.合同生效时间自合同签字盖章之日起生效；3.合同变更及补充（1）变更内容经双方协商一致；（2）变更内容以书面形式补充；4.合同解除及终止（1）按照合同约定；（2）经双方协商一致。十四、其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。_________（买方签字）_________（卖方签字）_________（买方签字）_________（卖方签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款说明：若在合同履行过程中，因政策调整或其他原因导致交易条件发生变化，甲方享有优先调整合同条款的权利，乙方应予以配合。2.甲方贷款审批条款说明：甲方在签订合同前，应确保具备按揭贷款资格，并在合同签订后30日内提交贷款申请。如因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应承担违约责任。3.甲方房屋出售义务条款说明：甲方应保证其出售的房屋无任何权属争议，并确保在合同约定的期限内完成房屋出售手续。如因甲方原因导致交易无法继续，甲方应承担违约责任。4.甲方交付房屋条件条款说明：甲方应在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担违约责任。5.甲方维修责任条款说明：在合同履行期间，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款资格条款说明：乙方在签订合同前，应确保具备按揭贷款资格，并在合同签订后30日内提交贷款申请。如因乙方原因导致贷款未获批准，乙方应承担违约责任。2.乙方房屋购买义务条款说明：乙方应保证在合同约定的期限内完成房屋购买手续，并确保在房屋交付前支付首付款。如因乙方原因导致交易无法继续，乙方应承担违约责任。3.乙方交付购房款条件条款说明：乙方应在合同约定的交付期限内支付购房款，并确保支付方式符合合同约定。如因乙方原因导致支付延迟，乙方应承担违约责任。4.乙方维修责任条款说明：在合同履行期间，如因房屋质量问题导致甲方损失，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方优先选择权条款说明：若在合同履行过程中，因政策调整或其他原因导致交易条件发生变化，乙方享有优先选择调整合同条款的权利，甲方应予以配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介佣金条款说明：中介服务费用由买卖双方按照合同约定支付，具体金额由中介与双方协商确定。2.中介保密条款说明：中介在合同履行过程中，对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：中介应按照合同约定履行中介职责，如因中介原因导致交易无法继续，中介应承担相应的违约责任。4.中介佣金支付条件条款说明：中介佣金支付条件为交易双方完成房屋交付及产权过户手续后，具体支付时间由中介与买卖双方协商确定。5.中介解除合同条款说明：如中介在合同履行过程中违反合同约定，买卖双方有权解除中介合同，并要求中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.交易背景调查报告4.房屋权属证明5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋抵押、查封等情况的证明7.按揭贷款申请表8.首付款支付凭证9.产权过户手续10.产权证11.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在合同约定的交付期限内完成房屋交付。认定：甲方未在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方，经乙方催告后仍未履行交付义务。2.违约行为：乙方未在合同约定的交付期限内支付购房款。认定：乙方未在合同约定的交付期限内支付首付款或按揭贷款，经甲方催告后仍未履行支付义务。3.违约行为：甲方未保证房屋权属清晰，存在权属争议。认定：甲方在合同履行过程中，因房屋权属问题导致交易无法继续。4.违约行为：中介未履行保密义务，泄露买卖双方信息。认定：中介在合同履行过程中，未经双方同意泄露买卖双方信息。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理和交易的法律规范。4.产权证：证明房屋所有权归属的证书。5.按揭贷款：指借款人以其购买的房屋作为抵押物，向银行申请的贷款。6.违约责任：合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付过程中，发现房屋存在质量问题。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方贷款未获批准。解决办法：乙方可寻找其他贷款渠道，或与甲方协商调整交易条件。3.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可解除中介合同，并要求中介承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.按揭贷款购房。3.房屋权属争议解决。4.中介服务合同履行。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带交易背景调查版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在标的房产交易过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）按揭：指买方以所购房产为抵押，向金融机构申请贷款，用于支付购房款的行为。（2）二手房：指已经有过一次或多次交易的房产。（3）交易背景调查：指对标的房产的历史交易记录、产权状况、周边环境等进行调查。3.2关键词解释：（1）标的房产：指本合同中甲方出售给乙方的位于____________________的房产。（2）购房款：指乙方购买标的房产所支付的全部款项。（3）贷款：指乙方为支付购房款向金融机构申请的贷款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供标的房产的产权证明文件、交易背景调查报告等资料。（3）甲方有义务协助乙方办理标的房产的过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理标的房产的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为标的房产所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照本合同的约定，按时、按质、按量履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方按照合同约定支付给甲方的全部购房款。（2）按揭贷款利息：乙方在办理按揭贷款期间产生的利息。（3）交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。（4）中介服务费：如双方约定，乙方支付给中介机构的费用。（5）其他费用：因交易产生的其他必要费用。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式进行购房款的支付，包括但不限于银行转账、现金支付等。（2）按揭贷款：乙方应在合同约定的期限内向金融机构申请按揭贷款，并按时支付贷款利息。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后________个工作日内支付首期购房款，余款在标的房产过户手续办理完毕后________个工作日内支付完毕。（2）按揭贷款支付时间：乙方应在合同签订后________个工作日内完成按揭贷款的申请，并在贷款审批通过后________个工作日内支付首期购房款。7.4支付章件（1）支付凭证：甲方应向乙方提供支付凭证，包括但不限于银行汇款单、现金收据等。（2）贷款合同：乙方应向甲方提供按揭贷款合同副本，证明其已获得贷款。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付标的房产，应向乙方支付相当于________%购房款金额的违约金。（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒标的房产的重大瑕疵，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付相当于________%购房款金额的违约金。（2）若乙方未按合同约定办理按揭贷款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式甲方、乙方的违约责任及赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、交易背景信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年。9.3保密履行方式甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件。（3）其他导致合同无法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，甲乙双方均不承担责任。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的房产损坏。（2）战争导致交易无法进行。（3）政府政策变化导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的。（2）法律法规规定不得转让的。（3）转让后可能损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对标的房产的所有权，直至乙方按照合同约定支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留甲乙双方同意，在合同履行期间，甲方保留对标的房产的抵押权、留置权等特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定，通过电话、邮件、书面等形式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于标的房产买卖的完整协议，对本合同任何部分的修改和补充，均应以书面形式作出。16.3增减条款任何增减合同条款的协议，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________见证人（如有）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________附件（如有）：1.标的房产的产权证明文件。2.交易背景调查报告。3.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房产的产权证明文件。2.交易背景调查报告。3.房产买卖合同。4.按揭贷款合同（如有）。5.交易税费缴纳凭证。6.中介服务合同（如有）。7.其他与本合同相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付标的房产，认定违约。提供虚假信息或隐瞒标的房产重大瑕疵，认定违约。未按合同约定协助办理过户手续，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款，认定违约。未按合同约定办理按揭贷款，认定违约。未按合同约定