三方商铺租赁与转租合规合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL三方商铺租赁与转租合规合同版B版本合同目录一览第一条：租赁主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3第三方第二条：商铺租赁2.1租赁商铺位置2.2租赁面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租赁用途第三条：转租约定3.1转租条件3.2转租期限3.3转租租金3.4转租手续第四条：租金调整4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条：商铺维修与保养5.1出租方责任5.2承租方责任第六条：合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序第七条：合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序第八条：违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3第三方违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条：其他条款13.1租赁押金13.2商铺交付时间13.3商铺收回条件13.4法律法规变化第十四条：附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：租赁主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3第三方第二条：商铺租赁2.1租赁商铺位置乙方租赁的商铺位于甲方拥有的商业物业内，具体位置和面积详见附件中的商铺平面图。2.2租赁面积乙方租赁的商铺面积为____平方米，具体面积以附件中的商铺平面图为准。2.3租赁期限本租赁合同的租赁期限为____年，自商铺交付之日起计算。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.4租金及支付方式乙方向甲方支付的租金为每月____元，租金支付方式为每月支付一次，每次支付一个月的租金。租金支付日期为每月的____日。2.5租赁用途乙方同意将租赁的商铺用于合法经营，并遵守甲方的物业管理规定和相关法律法规。第三条：转租约定3.1转租条件乙方在租赁期限内如需转租商铺，应提前一个月向甲方提出书面申请，并征得甲方的书面同意。3.2转租期限乙方向第三方转租的期限不得超过剩余的租赁期限。3.3转租租金乙方向第三方收取的租金不得低于甲方向乙方收取的租金。3.4转租手续乙方在转租商铺时，必须与第三方签订书面转租合同，并提交给甲方备案。第四条：租金调整4.1租金调整条件租赁期限内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。4.2租金调整方式租金调整方式为每半年调整一次，调整后的租金将在下一个支付周期开始时生效。第五条：商铺维修与保养5.1出租方责任甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2承租方责任乙方负责商铺内部装修及设施的维修与保养，并确保商铺的安全和卫生。第六条：合同变更6.1合同变更条件任何一方如需要变更合同内容，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。变更后的合同条款自签字盖章之日起生效。第七条：合同解除7.1合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.2合同解除程序合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。合同解除后，乙方应按照合同约定办理商铺交付手续，并支付相关违约金。第八条：违约责任8.1出租方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2承租方违约乙方违反合同约定，导致甲方无法正常出租商铺，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。8.3第三方违约如丙方违反合同约定，导致甲方或乙方无法正常履行合同，丙方应承担违约责任，赔偿受损方因此造成的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。9.3争议解决时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在争议发生之日起六个月内提出解决要求，超过六个月的部分，视为双方已放弃争议解决的权利。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同续约条件租赁期限届满前，乙方如需续约，应提前一个月通知甲方，并按照当时的市场租金标准支付租金。双方达成续约协议后，签订新的租赁合同。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。11.3违约泄露后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十三条：其他条款13.1租赁押金乙方在签订租赁合同的同时，应向甲方支付租赁押金，押金金额为一个月租金。合同终止后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，退还剩余押金。13.2商铺交付时间甲方应在合同生效后一个月内将商铺交付给乙方使用。13.3商铺收回条件合同终止后，乙方应在合同约定的时间内将商铺交付给甲方，如乙方未按约定交付商铺，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方支付违约金。13.4法律法规变化如法律法规发生变化，影响合同履行，双方应按照变化后的法律法规协商调整合同内容。第十四条：附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：详细标注商铺位置、面积、结构等信息的商铺平面图。要求：图中所示尺寸误差不超过±5%，商铺位置与实际位置相符。附件二：租赁合同附件内容：租赁合同的补充协议、租赁押金收据、租金支付凭证等。要求：附件内容清晰可辨，各项信息准确无误。附件三：其他相关文件内容：包括但不限于乙方的经营许可证、丙方的身份证明、甲方提供的物业管理制度等。要求：文件内容合法有效，相关信息真实可靠。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方违约：延迟交付商铺、擅自提高租金、未履行维修义务等。2.承租方违约：延迟支付租金、未按约定使用商铺、擅自转租或转让合同权利等。3.第三方违约：包括但不限于违约访问、损坏商铺设施、违反物业管理规定等。违约责任认定：1.出租方违约：按照合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方延迟交付商铺，导致乙方无法按时开业，甲方应承担延迟交付期间的租金损失。2.承租方违约：按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方未按约定使用商铺，导致甲方物业形象受损，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约：违约方应承担违约责任，赔偿受损方因此造成的损失。示例：丙方违反物业管理规定，导致乙方商铺受损，丙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权进行出租的法人或其他组织。2.承租方：指与出租方签订租赁合同并承租商铺的法人或其他组织。3.第三方：指除出租方和承租方之外的任何一方，包括但不仅限于商铺的访客、顾客、以及其他与商铺租赁和转租相关的当事人。4.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。5.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。6.转租：指乙方在租赁期限内将商铺使用权部分或全部转让给他人的行为。