上海二手房过户法律保障合同书版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房过户法律保障合同书版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3过户代理人第二条：过户房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条：过户流程及时间安排3.1双方签署合同后，乙方支付定金3.2甲方提供房产相关材料，双方配合进行房产评估3.3办理房产交易手续，包括缴纳税费、土地出让金等3.4办理房产过户手续，领取新产权证3.5甲方将房产交付给乙方，乙方支付尾款第四条：费用及支付方式4.1双方承担的税费、土地出让金等费用明细4.2定金、尾款的支付时间及方式第五条：违约责任5.1甲方未按约定时间提供房产材料或未配合办理过户手续的违约责任5.2乙方未按约定时间支付定金或尾款的违约责任5.3双方未按约定时间完成过户手续的违约责任第六条：争议解决方式6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条：合同的生效、变更和解除7.1双方签字盖章后，本合同即刻生效7.2合同的变更需经双方协商一致，并书面确认7.3合同的解除需符合法律规定和双方约定第八条：其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规，配合相关部门的管理和检查8.2双方应对房产交易过程中的资料和信息保密，不得泄露给第三方8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第九条：合同签订日期9.1甲方（卖方）：9.2乙方（买方）：第十条：合同签订地点10.1甲方（卖方）：10.2乙方（买方）：第十一条：附加条款11.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商并签订附加条款第十二条：附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3其他相关材料第十三条：法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律第十四条：合同的修订和更新14.1本合同如有修订或更新，双方应签署书面文件予以确认14.2修订或更新后的合同条款与原合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指将房产出售给乙方的个人或机构，具体信息如下：姓名：身份证号码：联系方式：1.2乙方（买方）：乙方是指购买甲方房产的个人或机构，具体信息如下：姓名：身份证号码：联系方式：1.3过户代理人：过户代理人是指由甲方和乙方共同选定，负责协助办理房产过户手续的专业机构，具体信息如下：机构名称：营业执照号码：联系方式：第二条：过户房产信息2.1房产地址：房产的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号码。2.2房产证号：房产证上的证号，用以确认房产的法律地位。2.3房产面积：房产的建筑面积，以平方米为单位。2.4房产用途：房产的现有用途，如住宅、商业、办公等。第三条：过户流程及时间安排3.1双方签署合同后，乙方支付定金：定金为人民币（大写）：元整（小写）：¥X,X.。定金支付方式为：银行转账/现金支付。定金支付后，甲方应提供房产相关材料，双方配合进行房产评估。3.2甲方提供房产相关材料，双方配合进行房产评估：甲方应在签署合同后的七个工作日内，提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关材料。双方应共同配合进行房产评估，评估时间不得超出一月。3.3办理房产交易手续，包括缴纳税费、土地出让金等：双方应按照评估结果，办理房产交易手续，包括缴纳契税、个人所得税、土地出让金等相关税费。税费的计算和支付方式，按照当时的法律法规和政策执行。3.4办理房产过户手续，领取新产权证：双方应共同前往房产交易中心，办理房产过户手续。过户手续完成后，双方共同领取新的产权证。3.5甲方将房产交付给乙方，乙方支付尾款：甲方应在过户手续完成后，将房产钥匙和相关资料交付给乙方。乙方应在收到房产钥匙和相关资料后，支付尾款，尾款为人民币（大写）：元整（小写）：¥X,X.。尾款支付方式为：银行转账/现金支付。第四条：费用及支付方式4.1双方承担的税费、土地出让金等费用明细：双方应按照当时的法律法规和政策，承担房产交易过程中产生的税费、土地出让金等费用。具体费用包括：契税、个人所得税、土地出让金等。4.2定金、尾款的支付时间及方式：定金为人民币（大写）：元整（小写）：¥X,X.。定金支付方式为：银行转账/现金支付。尾款为人民币（大写）：元整（小写）：¥X,X.。尾款支付方式为：银行转账/现金支付。第五条：违约责任5.1甲方未按约定时间提供房产材料或未配合办理过户手续的违约责任：甲方应按照本合同约定的时间，提供房产相关材料，并配合乙方办理过户手续。如甲方未按约定时间提供房产材料或未配合办理过户手续，甲方应支付违约金，违约金为人民币（大写）：元整（小写）：¥X,X.。5.2乙方未按约定时间支付定金或尾款的违约责任：乙方应按照本合同约定的时间，支付定金和尾款。如乙方未按约定时间支付定金或尾款，乙方应支付违约金，违约金为人民币（大写）：元整（小写）：¥X,X.。5.3双方未按约定时间完成过户手续的违约责任：双方应按照本合同约定的时间，完成过户手续。如双方未按约定时间完成过户手续，双方应各自承担相应的违约责任。第六条：争议解决方式6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和解除7.1双方签字盖章后，本合同即刻生效。7.2合同的变更第八条：其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规，配合相关部门的管理和检查。8.2双方应对房产交易过程中的资料和信息保密，不得泄露给第三方。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条：合同签订日期9.1甲方（卖方）：9.2乙方（买方）：第十条：合同签订地点10.1甲方（卖方）：10.2乙方（买方）：第十一条：附加条款11.1双方对于本合同未尽事宜，可另行协商并签订附加条款。第十二条：附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3其他相关材料第十三条：法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的修订和更新14.1本合同如有修订或更新，双方应签署书面文件予以确认。14.2修订或更新后的合同条款与原合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的正本复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、房产地址、产权人姓名、证照有效期等。附件要求：房产证复印件必须真实有效，不得有任何篡改或伪造痕迹。附件说明：房产证是证明房产所有权的重要法律文件，复印件用于双方核对房产权属情况。附件2：身份证复印件附件内容：卖方和买方的身份证正反面复印件，应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等。附件要求：身份证复印件必须真实有效，不得有任何篡改或伪造痕迹。附件说明：身份证是个人身份的重要证明，复印件用于确认双方的身份信息。附件3：房产交易税费清单附件内容：详细列出房产交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地出让金等。附件要求：清单应详细列出各项税费的名称、计算方式、金额等信息。附件说明：税费是房产交易过程中必不可少的费用，清单用于明确双方应承担的税费责任。附件4：房产评估报告附件内容：房产评估机构出具的房产评估报告，包括房产的价值评估、市场行情分析等。附件要求：评估报告应真实有效，由具有资质的房产评估机构出具。附件5：过户代理人资质证明附件内容：过户代理人的营业执照复印件、资质证书复印件等。附件要求：资质证明应真实有效，显示过户代理人的经营范围和资质等级。附件说明：过户代理人需具备相关资质，以确保过户手续的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房产材料或未配合办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付定金或尾款。3.双方未按约定时间完成过户手续。4.甲方提供的房产材料不真实、不完整，导致交易无法进行。5.乙方提供的身份信息不真实，导致交易无法进行。6.过户代理人未按约定履行协助办理过户手续的义务。责任认定：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。2.赔偿金：如因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.履行义务：违约方应在违约行为发生后的一定时间内履行合同义务，否则对方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按约定时间提供房产材料，导致过户手续，甲方应支付违约金并承担相应赔偿责任。2.若乙方未按约定时间支付定金，导致房产交易无法进行，乙方应支付违约金并承担相应赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房地产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用以证明个人身份的法律文件