文具市场土地租赁合同

文具市场土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于文具市场的一块土地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方上述土地，用于经营文具业务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条土地位置与面积1.1本合同所指土地位于文具市场，土地使用权证号为：__________。1.2土地面积为：__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前__________个月书面通知甲方，并经双方协商一致，签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）土地租金：每平方米每月__________元，总计__________元/月。（2）物业管理费：每平方米每月__________元，总计__________元/月。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前__________天内，将租金支付至甲方指定的账户。第四条租赁用途4.1乙方只能将租赁的土地用于经营文具业务，不得擅自改变用途。4.2乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对土地的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。5.2甲方应负责土地的物业管理，确保土地的安全、卫生、绿化等。5.3甲方不得擅自提高租金，除非双方协商一致。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。6.2乙方应按约定支付租金，不得逾期支付。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租赁金额的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方营业执照副本3.租赁合同签订地的地理位置说明4.租赁土地现状照片5.物业管理相关规定6.租金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提高租金：未经乙方同意，甲方擅自提高租金，导致乙方无法履行合同。2.乙方违反合同约定，未支付租金：乙方未按合同约定的期限和金额支付租金。3.乙方违反合同约定，改变土地用途：乙方未按约定用途使用土地，擅自改变土地用途。4.乙方违反国家法律法规，从事违法经营活动：乙方在租赁期间从事违法经营活动，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有土地使用权，并将土地出租给他人的一方。2.承租方：指承租土地使用权，并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用土地而支付给出租方的费用。4.物业管理费：指为维护土地的正常使用而产生的管理费用。5.租赁期限：指承租方使用土地的期限。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方尽快支付租金，协商解决，如协商不成，可按照合同约定向人民法院提起诉讼。2.甲方擅自提高租金：立即与甲方沟通，协商解决，如协商不成，可按照合同约定向人民法院提起诉讼。3.乙方改变土地用途：立即制止并通知甲方，要求乙方恢复土地原用途，协商解决，如协商不成，可按照合同约定向人民法院提起诉讼。4.乙方从事违法经营活动：立即制止并通知甲方，如乙方不停止违法经营活动，甲方有权解除