2024版建筑工程投标谈判成功手册

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版建筑工程投标谈判成功手册本合同目录一览1.投标文件的提交1.1投标文件的组成1.2投标文件的提交时间及地点1.3投标文件的保密性2.投标保证金2.1投标保证金的金额2.2投标保证金的提交方式2.3投标保证金的退还3.评标标准3.1技术标评审标准3.2商务标评审标准3.3价格标评审标准4.合同的签订4.1合同签订的时间4.2合同签订的地点4.3合同签订的双方代表5.工程范围与内容5.1工程概述5.2工程量清单5.3工程进度及完成时间6.工程质量与标准6.1工程质量要求6.2工程验收标准6.3工程保修期7.工程价格与支付7.1工程合同价格7.2工程预付款7.3工程进度款7.4工程尾款8.工程变更与调整8.1工程变更的条件8.2工程变更的程序8.3工程变更的费用及时间调整9.工程违约责任9.1承包商的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的赔偿方式10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的地域及适用法律11.合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的责任处理12.合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同转让后的责任承担13.合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的财务处理14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的附件14.3合同的生效、修改和废止第一部分：合同如下：第一条投标文件的提交1.1投标文件的组成投标文件应包括：投标申请书、投标保证金、企业资质证明文件、项目负责人简历、施工组织设计、工程量清单、工程预算书、合同草案等。1.2投标文件的提交时间及地点投标文件应在规定的时间内提交至业主指定的地点。具体时间及地点详见招标文件。1.3投标文件的保密性投标文件应严格保密，未经业主许可，任何人不得泄露投标文件内容。第二条投标保证金2.1投标保证金的金额投标保证金金额为工程合同估算价的2%，最高不超过50万元人民币。2.2投标保证金的提交方式投标保证金可通过银行转账、保函等形式提交。2.3投标保证金的退还未中标单位的投标保证金应在招标结束后一个月内退还，中标单位的投标保证金抵作履约保证金。第三条评标标准3.1技术标评审标准技术标评审主要考察投标单位的技术实力、项目实施经验、施工方案合理性及可行性。3.2商务标评审标准商务标评审主要考察投标价格的合理性、报价准确性、成本构成及盈利水平。3.3价格标评审标准价格标评审主要依据招标文件中规定的计价方法、计价依据及价格调整机制进行。第四条合同的签订4.1合同签订的时间合同签订时间应在中标通知书发出后30日内。4.2合同签订的地点合同签订地点为业主指定的地点。4.3合同签订的双方代表合同签订时，双方应派授权代表参加，授权代表应具有处理合同事宜的权限。第五条工程范围与内容5.1工程概述工程范围包括：土建工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程等。5.2工程量清单工程量清单应详细列出各项工程量，包括工程名称、工程内容、工程数量、工程单价等。5.3工程进度及完成时间工程进度及完成时间应符合招标文件的要求，具体进度计划应在合同签订后15日内提交。第六条工程质量与标准6.1工程质量要求工程质量应符合国家及行业相关标准、规范要求。6.2工程验收标准工程验收应依据合同约定的质量标准进行，验收不合格的工程不得交付使用。6.3工程保修期工程保修期为验收合格之日起一年。第七条工程价格与支付7.1工程合同价格工程合同价格为最终结算价格，包括工程成本、利润、税费等。7.2工程预付款工程预付款为工程合同价格的20%，中标单位在签订合同后五个工作日内向业主提交预付款。7.3工程进度款工程进度款根据工程实际进度按月支付，支付比例为当月完成工程量的70%。7.4工程尾款工程尾款为工程合同价格的10%，待工程验收合格后支付。第八条工程变更与调整8.1工程变更的条件（1）因设计变更导致的工程量增减；（2）因国家政策、法规调整导致的工程变更；（3）因不可抗力因素导致的工程变更。8.2工程变更的程序工程变更应由业主或承包商提出，经双方协商一致后，签订变更协议，并按照变更协议执行。8.3工程变更的费用及时间调整工程变更导致的费用及时间调整，应按照双方协商的结果执行。第九条工程违约责任9.1承包商的违约责任承包商未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.2业主的违约责任业主未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的赔偿方式违约责任的具体赔偿方式，应按照合同约定执行。第十条争议解决10.1争议解决的方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决的时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起六个月内提出。10.3争议解决的地域及适用法律争议解决的地域为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。11.2合同解除的程序合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。11.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件合同转让的条件如下：（1）转让方应书面通知对方；（2）转让方应承担转让过程中的相关费用；（3）转让不得改变合同的主要内容。12.2合同转让的程序合同转让应经双方协商一致，并签订转让协议。12.3合同转让后的责任承担合同转让后，受让方应承担合同约定的全部权利和义务。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）合同目的实现；（3）合同解除或转让。13.2合同终止的程序合同终止应由双方协商一致，并签订终止协议。13.3合同终止后的财务处理合同终止后，双方应按照终止协议约定的方式处理合同终止后的财务事宜。第十四条其他条款14.1合同的解释权合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的附件合同附件包括：招标文件、投标文件、合同草案、相关法律法规等。14.3合同的生效、修改和废止合同自双方签字盖章之日起生效；合同的修改和废止，应经双方协商一致，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件如下：（1）业主或承包商在合同履行过程中，因特殊原因需要第三方的专业服务或技术支持；（2）双方在合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同约定其他需要第三方介入的情况。第二条第三方介入的程序2.1业主或承包商如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和必要性。2.2双方应在收到第三方介入申请后十个工作日内，协商确定第三方的选择标准、选择方式及介入范围。2.3第三方介入前，业主或承包商应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方介入的范围与职责3.1第三方介入的范围包括但不限于：技术咨询、质量监督、进度控制、合同管理、争议调解等。3.2第三方应按照协议约定的职责，独立、公正地行使权利，承担义务。3.3第三方不得干预业主或承包商的正常经营管理，不得损害业主或承包商的合法权益。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由提出介入申请的业主或承包商承担。4.2双方可根据实际情况，约定第三方介入费用的支付方式、支付时间及支付金额。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.2业主或承包商未按协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与其他各方之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方独立承担合同约定的义务，其他各方不承担第三方义务的履行。6.3第三方介入不影响其他各方之间的权利义务关系。第七条第三方责任限额7.1第三方对业主或承包商的责任限额，应根据第三方介入的具体事项、风险程度等因素确定。7.2双方可在协议中约定第三方的责任限额，也可以根据实际情况进行调整。7.3第三方责任限额的约定，不得违反法律法规的规定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方介入事项完成；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后，第三方应向业主或承包商提供书面报告，并办理相关手续。8.3第三方介入终止后，双方应按照协议约定的方式处理后续事宜。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的信息。9.2双方应按照协议约定的方式，对第三方的保密义务进行监督和检查。第十条法律适用及争议解决10.1本第三方介入条款的适用法律为中华人民共和国法律。（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。第十一条合同的修订与解除11.1第三方介入协议的修订与解除，应经双方协商一致，并签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1第三方介入协议的附件包括：第三方介入申请、第三方协议、费用支付凭证等。12.2附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和废止13.1本第三方介入协议自双方签字盖章之日起生效。13.2本协议的修改和废止，应经双方协商一致，并签订补充协议。13.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：招标文件附件2：投标文件附件3：合同草案附件4：相关法律法规附件5：技术规范与标准附件6：工程量清单附件7：工程预算书附件8：合同签订证明附件9：预付款支付凭证附件10：进度款支付凭证附件11：尾款支付凭证附件12：工程变更协议附件13：违约金计算公式附件14：争议调解书附件15：合同解除协议附件16：合同转让协议附件17：第三方介入协议附件18：第三方资质证明文件附件19：保险单据附件20：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.招标文件：包含工程概况、投标资格、投标要求、合同条款、技术规范等内容。2.投标文件：包含投标申请书、投标保证金、企业资质证明、项目负责人简历、施工组织设计、工程量清单、工程预算书等内容。3.合同草案：包含合同条款、工程范围、工程质量、工程进度、工程价格、违约责任等内容。4.相关法律法规：包含与工程实施相关的国家法律法规、政策文件等。5.技术规范与标准：包含工程实施所需遵循的技术规范、标准、图纸等。6.工程量清单：详细列出各项工程量，包括工程名称、工程内容、工程数量、工程单价等。7.工程预算书：列出工程合同价格的构成，包括工程成本、利润、税费等。8.合同签订证明：证明合同已经双方签字盖章，具有法律效力。9.预付款支付凭证：证明预付款已经支付，金额及支付时间等。10.进度款支付凭证：证明进度款已经支付，金额及支付时间等。11.尾款支付凭证：证明尾款已经支付，金额及支付时间等。12.工程变更协议：明确工程变更的条件、程序、费用及时间调整等。13.违约金计算公式：用于计算违约金的具体计算方法。14.争议调解书：用于解决合同履行过程中的争议，包含调解结果。15.合同解除协议：明确合同解除的条件、程序及后续处理等。16.合同转让协议：明确合同转让的条件、程序及双方责任等。17.第三方介入协议：明确第三方介入的条件、程序、职责、费用等。18.第三方资质证明文件：证明第三方具备相关资质和能力。19.保险单据：证明保险已经购买，保险金额及保险期限等。20.其他相关文件：包含与工程实施相关的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工程；2.工程质量不符合约定标准；3.未按约定支付款项；4.未按约定提供服务或材料；5.违反法律法规导致合同无法履行；6.未经对方同意擅自转让合同权利义务；7.违反合同约定的保密义务；8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式计算。2.赔偿损失：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.合同解除：违反合同约定导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。4.追究法律责任：违反法律法规导致合同无法履行