2024物业服务合同补充协议范本：公共设施维修3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业服务合同补充协议范本：公共设施维修本合同目录一览1.协议背景及目的1.1协议签订时间1.2协议双方名称及地址1.3协议签订原因2.协议主要内容2.1公共设施维修范围2.2维修责任及义务2.3维修费用及支付方式2.4维修工期及验收2.5故障报告及处理流程2.6维修材料及设备供应2.7维修人员资质及培训3.公共设施维修标准3.1维修质量标准3.2维修安全标准3.3维修环保标准4.维修费用承担4.1维修费用计算方法4.2维修费用分摊原则4.3维修费用支付期限4.4逾期支付费用及违约责任5.维修合同履行5.1维修合同生效条件5.2维修合同履行期限5.3维修合同履行地点5.4维修合同变更及解除6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任7.1违约情形及认定7.2违约责任承担方式7.3违约责任承担期限8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后果10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签12.其他约定12.1法律适用12.2合同附件12.3合同份数及效力12.4合同签署及见证13.协议附件13.1维修工程清单13.2维修费用预算表13.3维修合同附件14.本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条协议背景及目的1.1协议签订时间：本协议签订日期为2024年1月1日。1.2协议双方名称及地址：甲方（物业服务方）：[物业服务方全称]地址：[物业服务方地址]乙方（业主方）：[业主方全称]地址：[业主方地址]1.3协议签订原因：鉴于甲方为[物业管理项目名称]提供物业服务，乙方作为业主方，为明确公共设施维修的责任、费用及流程，经双方友好协商，达成如下补充协议。第二条协议主要内容2.1公共设施维修范围：建筑物主体结构、公共楼道的维修；公共设施的更换、改造；公共设施的日常维护；公共设施的紧急抢修。2.2维修责任及义务：甲方应承担公共设施维修的责任，包括但不限于：对公共设施进行定期检查，确保设施正常运行；对公共设施进行及时维修，确保业主的正常使用；对维修工程进行质量监督，确保维修质量符合国家标准。2.3维修费用及支付方式：维修费用由甲方承担，支付方式为：预算内维修费用由甲方在收到乙方维修申请后10个工作日内支付；预算外维修费用由甲方在维修完成后10个工作日内支付。2.4维修工期及验收：维修工期根据维修工程的具体情况确定，一般不超过30个工作日。维修完成后，乙方应在接到维修通知后5个工作日内进行验收。2.5故障报告及处理流程：业主发现公共设施故障时，应立即向甲方报告。甲方应在接到报告后2小时内进行现场勘查，并在勘查后24小时内提出维修方案。2.6维修材料及设备供应：维修材料及设备由甲方负责采购，甲方应确保材料及设备的品质符合国家标准。第三条公共设施维修标准3.1维修质量标准：维修工程应达到国家规定的质量标准，确保维修后的设施安全、可靠、美观。3.2维修安全标准：维修过程中应严格遵守安全操作规程，确保施工人员及业主的人身安全。3.3维修环保标准：维修工程应采用环保材料，减少对环境的影响。第四条维修费用承担4.1维修费用计算方法：维修费用按照实际发生的工程量及材料价格计算。4.2维修费用分摊原则：维修费用由甲方承担，但如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。4.3维修费用支付期限：维修费用支付期限如第二条所述。第五条维修合同履行5.1维修合同生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。5.2维修合同履行期限：本协议有效期为自签订之日起至[具体日期]止。5.3维修合同履行地点：维修合同履行地点为[物业管理项目名称]所在地。5.4维修合同变更及解除：任何一方需变更或解除本协议，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更或解除。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体机构名称]仲裁。6.2争议解决机构：争议解决机构为[具体机构名称]，仲裁地点为[具体地点]。6.3争议解决程序：争议解决程序按照[具体机构名称]的仲裁规则执行。第七条违约责任7.1违约情形及认定：违约情形包括但不限于：甲方未按时完成维修工程；甲方维修质量不符合标准；乙方未按时支付维修费用。违约情形的认定依据本协议及相关法律法规。7.2违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿对方因此遭受的损失；承担仲裁或诉讼费用。7.3违约责任承担期限：违约责任承担期限为违约行为发生之日起至争议解决完毕之日止。第八条合同解除8.1合同解除条件：甲方严重违反本协议约定，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未纠正；乙方严重违反本协议约定，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未纠正；因不可抗力导致本协议无法履行；双方协商一致，决定解除本协议。8.2合同解除程序：任何一方要求解除本协议，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。解除通知送达对方后，本协议自通知送达之日起解除。8.3合同解除后果：第九条合同终止9.1合同终止条件：本协议约定的期限届满；双方达成终止协议；因不可抗力导致本协议无法履行；本协议约定的其他终止条件。9.2合同终止程序：合同终止无需特别程序，但双方应书面确认终止事宜。9.3合同终止后果：第十条保密条款10.1保密内容：本协议涉及的商业秘密、技术秘密和其他保密信息，双方均应予以保密。10.2保密期限：本保密条款的保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后5年。10.3保密义务：双方在保密期限内，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十一条合同生效及期限11.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限：本协议的有效期为自生效之日起至[具体日期]止。11.3合同续签：本协议期满前，双方可协商决定是否续签，续签期限由双方另行约定。第十二条其他约定12.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.3合同份数及效力：本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。12.4合同签署及见证：本协议由甲乙双方授权代表签字盖章，并经[具体见证机构名称]见证。第十三条协议附件13.1维修工程清单：[此处附上维修工程清单]13.2维修费用预算表：[此处附上维修费用预算表]13.3维修合同附件：[此处附上维修合同附件]第十四条本合同目录一览1.协议背景及目的2.协议主要内容3.公共设施维修标准4.维修费用承担5.维修合同履行6.争议解决7.违约责任8.合同解除9.合同终止10.保密条款11.合同生效及期限12.其他约定13.协议附件14.本合同目录一览第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业服务合同补充协议中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为协助履行合同、提供专业服务或解决争议的独立第三方机构、个人或组织。第二条第三方介入范围提供专业咨询、评估、鉴定等服务；协助甲乙双方进行合同履行监督；协调解决甲乙双方在合同履行过程中产生的争议；提供维修工程的质量保证；执行合同约定的其他第三方介入事项。第三条第三方职责独立、客观、公正地提供专业服务；在规定的时间内完成工作任务；对其提供的服务质量负责；保守甲乙双方的商业秘密；遵守国家法律法规和行业规范。第四条第三方权利获得甲乙双方提供的必要信息和资料；依据合同约定收取合理的服务费用；对其提供的服务质量进行自我监督；在必要时，要求甲乙双方提供必要的协助。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方因履行职责而产生的任何损失或损害，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。5.2超出责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定承担。第六条第三方介入协议6.1第三方介入协议：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、责任限额及违约责任等。6.2第三方介入协议作为本补充协议的附件，与本协议具有同等法律效力。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，其职责范围与甲乙双方的权利义务划分如下：第三方对维修工程的质量负责，但不承担维修工程的经济责任；甲乙双方对维修工程的经济责任承担，但不干预第三方的具体工作；第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更：如需变更第三方介入的内容、职责或权利义务，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的解除：如第三方无法履行职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议，并要求第三方承担相应的违约责任。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用由第三方介入协议明确。9.2费用支付：第三方介入的费用应在合同约定的支付期限内支付。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议：第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交[具体机构名称]仲裁。10.2争议解决机构：争议解决机构为[具体机构名称]，仲裁地点为[具体地点]。第十一条第三方介入的保密条款11.1保密内容：第三方在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密和其他保密信息，应予以保密。11.2保密期限：保密期限自本补充协议签订之日起至[具体日期]止。第十二条本部分修正的适用范围本部分修正的条款适用于本物业服务合同补充协议中涉及第三方介入的所有情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修工程清单详细要求：列出所有需要维修的公共设施名称、型号、数量、损坏情况及维修方案。附件说明：维修工程清单是维修费用预算的基础，也是维修工程验收的依据。2.维修费用预算表详细要求：根据维修工程清单，详细列出各项维修费用，包括材料费、人工费、设备租赁费等。附件说明：维修费用预算表是甲乙双方确认维修费用及支付方式的依据。3.维修合同附件详细要求：包括维修工程图纸、施工方案、安全措施、验收标准等。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利、责任限额及违约责任等。附件说明：第三方介入协议是本补充协议的附件，确保第三方介入的合法性和有效性。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、机构、程序及费用等。附件说明：争议解决协议是解决甲乙双方在合同履行过程中产生争议的依据。6.保密协议详细要求：明确甲乙双方及第三方在合同履行过程中的保密义务和保密期限。附件说明：保密协议是保护甲乙双方商业秘密和技术秘密的重要法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时完成维修工程；甲方维修质量不符合标准；乙方未按时支付维修费用；第三方未按约定履行职责；双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：甲方未按时完成维修工程，每延误一天，应向乙方支付[具体金额]的违约金；甲方维修质量不符合标准，乙方有权要求甲方重新维修，并承担重新维修的全部费用；乙方未按时支付维修费用，每延误一天，应向甲方支付[具体金额]的违约金；第三方未按约定履行职责，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任；双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据合同约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方应在2024年2月1日前完成维修工程，但实际完成时间为2024年2月10日，甲方应向乙方支付9天的违约金，共计[具体金额]；甲方维修的公共设施存在质量问题，乙方要求重新维修，甲方应承担重新维修的费用，共计[具体金额]；乙方应在2024年3月1日前支付维修费用，但实际支付时间为2024年3月10日，乙方应向甲方支付9天的违约金，共计[具体金额]。全文完。2024物业服务合同补充协议范本：公共设施维修1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方地址1.3协议双方联系方式2.补充协议背景2.1原物业服务合同内容概述2.2补充协议目的2.3补充协议依据3.公共设施维修范围3.1维修设施种类3.2维修设施分布区域3.3维修设施使用年限4.维修责任主体4.1物业服务企业责任4.2业主责任4.3第三方责任5.维修资金来源及使用5.1维修资金来源5.2维修资金使用流程5.3维修资金监督6.维修工程实施6.1维修工程立项6.2维修工程招标6.3维修工程监理6.4维修工程验收7.维修工期及进度7.1维修工期安排7.2维修进度控制7.3维修工期延误责任8.维修费用结算8.1维修费用构成8.2维修费用结算方式8.3维修费用支付期限9.维修质量保证9.1维修质量标准9.2质量保证期限9.3质量保证责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.协议生效及终止12.1协议生效条件12.2协议生效日期12.3协议终止条件12.4协议终止日期13.其他约定事项13.1不可抗力13.2协议变更13.3协议解除13.4协议附件14.协议签署及日期14.1协议签署地点14.2协议签署日期14.3协议签署人员第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称（1）甲方：[物业服务企业名称]（2）乙方：[业主委员会名称或业主代表姓名]1.2协议双方地址（1）甲方地址：[物业服务企业详细地址]（2）乙方地址：[业主委员会或业主代表详细地址]1.3协议双方联系方式（1）甲方联系方式：[物业服务企业联系电话、邮箱等]（2）乙方联系方式：[业主委员会或业主代表联系电话、邮箱等]2.补充协议背景2.1原物业服务合同内容概述（1）原物业服务合同签订日期：[原合同签订日期]（2）原物业服务合同期限：[原合同期限]（3）原物业服务合同主要内容：[原合同主要内容概述]2.2补充协议目的（1）明确公共设施维修范围及责任（2）规范维修资金的使用和管理（3）提高公共设施维修质量和效率2.3补充协议依据（1）[相关法律法规名称]（2）[物业服务企业资质证书编号]（3）[业主委员会或业主代表身份证明]3.公共设施维修范围3.1维修设施种类（1）房屋本体设施：包括屋顶、墙面、门窗等（2）公共区域设施：包括道路、绿化、照明、排水等（3）设备设施：包括电梯、水泵、消防设施等3.2维修设施分布区域（1）住宅小区（2）商业楼宇（3）公共设施3.3维修设施使用年限（1）房屋本体设施：[具体使用年限]（2）公共区域设施：[具体使用年限]（3）设备设施：[具体使用年限]4.维修责任主体4.1物业服务企业责任（1）负责公共设施维修工程的组织实施（2）确保维修工程质量和安全（3）按照合同约定，及时完成维修任务4.2业主责任（1）配合物业服务企业进行公共设施维修（2）承担因自身原因造成的公共设施损坏责任（3）按约定缴纳维修资金4.3第三方责任（1）因第三方原因造成公共设施损坏，由第三方承担维修责任（2）物业服务企业协助业主追究第三方责任5.维修资金来源及使用5.1维修资金来源（1）公共维修基金（2）业主缴纳的维修资金（3）其他合法来源5.2维修资金使用流程（1）维修资金申请（2）维修资金审批（3）维修资金支付5.3维修资金监督（1）设立维修资金专户（2）定期公布维修资金使用情况（3）接受业主监督6.维修工程实施6.1维修工程立项（1）维修工程申请（2）维修工程可行性研究报告（3）维修工程立项审批6.2维修工程招标（1）招标公告发布（2）投标人资格审查（3）评标及中标6.3维修工程监理（1）监理单位选定（2）监理职责及权限（3）监理报告及验收6.4维修工程验收（1）维修工程验收申请（2）验收标准及程序（3）验收报告及备案8.维修费用结算8.1维修费用构成（1）材料费：包括维修所需的各种材料费用（2）人工费：包括维修人员的工资及福利（3）机械费：包括维修过程中使用的机械设备费用（4）其他费用：包括设计费、监理费等8.2维修费用结算方式（1）按实际发生费用结算（2）按合同约定费用结算8.3维修费用支付期限（1）维修工程验收合格后5个工作日内支付（2）分期支付的，每期支付比例及时间节点6525789.维修质量保证9.1维修质量标准（1）符合国家及行业标准（2）满足使用功能要求（3）确保维修后的设施安全可靠9.2质量保证期限（1）房屋本体设施：[具体质量保证期限]（2）公共区域设施：[具体质量保证期限]（3）设备设施：[具体质量保证期限]9.3质量保证责任（1）物业服务企业对维修质量承担终身责任（2）业主对维修质量有异议，可向物业服务企业提出（3）物业服务企业应在接到异议后[具体时间]内予以答复10.争议解决10.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决10.2争议解决程序（1）争议双方应友好协商，达成一致意见（2）协商不成，可申请调解（3）调解不成，可申请仲裁或诉讼10.3争议解决地点（1）争议双方所在地（2）物业服务企业所在地（3）合同约定的其他地点11.违约责任11.1违约情形（1）物业服务企业未按时完成维修任务（2）维修质量不符合约定（3）维修费用结算不及时（4）业主未按时缴纳维修资金11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任（2）违约方应支付违约金（3）违约方应赔偿损失11.3违约赔偿标准（1）违约金按合同约定比例计算（2）损失赔偿按实际损失计算12.协议生效及终止12.1协议生效条件（1）协议双方签字盖章（2）协议内容符合法律法规12.2协议生效日期（1）协议签订之日起生效（2）合同约定的其他生效日期12.3协议终止条件（1）维修任务完成（2）维修资金使用完毕（3）协议双方协商一致12.4协议终止日期（1）维修任务完成后5个工作日内（2）维修资金使用完毕后5个工作日内（3）协议双方协商一致后的日期13.其他约定事项13.1不可抗力（1）因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方13.2协议变更（1）协议变更需经双方协商一致（2）变更后的协议与本协议具有同等法律效力13.3协议解除（1）协议解除需经双方协商一致13.4协议附件（1）维修工程预算表（2）维修工程合同（3）其他相关文件14.协议签署及日期14.1协议签署地点（1）[具体签署地点]14.2协议签署日期（1）[具体签署日期]14.3协议签署人员（1）甲方代表：[姓名]（2）乙方代表：[姓名]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在协议执行过程中，经甲乙双方同意，介入协议相关事务的独立法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于维修工程监理单位、招标代理机构、法律顾问等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）第三方在协议执行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在协议中约定。（2）责任限额应考虑第三方提供的服务的性质、风险以及协议的总体价值等因素。（3）责任限额应书面载明于本合同附件中，并作为本合同不可分割的一部分。15.2.2第三方责任承担（1）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。（2）第三方应确保其提供的服务的质量，如因第三方服务导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（3）第三方责任承担方式包括但不限于直接赔偿、承担违约责任、协助解决争议等。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同的约定，获取甲乙双方提供的相关资料和信息。15.3.2第三方有权根据协议的职责，对维修工程进行监督、检查和验收。15.3.3第三方有权就其职责范围内的事项，向甲乙双方提出意见和建议。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方在执行职责时，应维护甲乙双方的合法权益。15.4.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.4.3第三方在执行职责时，应遵循公平、公正、公开的原则。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的申请（1）甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。（2）申请内容包括第三方名称、职责、责任限额等。16.2第三方介入的审批（1）甲乙双方应在收到对方申请后[具体时间]内，对第三方介入申请进行审批。（2）审批结果应以书面形式通知对方。16.3第三方介入的协议（1）甲乙双方与第三方应签订单独的协议，明确双方的权利义务。（2）单独协议应与本合同一致，不得与本合同相冲突。16.4第三方介入的监督（1）甲乙双方应对第三方介入过程进行监督，确保第三方履行职责。（2）监督内容包括但不限于第三方服务质量、工作效率、责任履行等。16.5第三方介入的终止（1）当第三方完成其职责或协议约定的其他条件成就时，第三方介入终止。（2）终止后，甲乙双方应根据协议约定，对第三方的工作进行评估和结算。17.第三方介入的争议解决17.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。17.2协商不成，可申请调解或仲裁，具体方式由甲乙双方在单独协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修工程预算表详细要求：包括维修项目、材料费、人工费、机械费等各项费用，以及总预算金额。附件说明：作为维修资金使用依据，应详细列出各项维修项目的费用构成。2.维修工程合同详细要求：明确维修工程的范围、质量标准、工期、费用结算方式、违约责任等内容。附件说明：是甲乙双方与第三方签订的具体维修工程协议，具有法律效力。3.第三方资质证明文件详细要求：第三方需提供相应的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件说明：用于证明第三方具备执行协议所需的专业能力和资质。4.维修资金专户开户证明详细要求：提供维修资金专户的开户证明，包括开户行、账号、户名等信息。附件说明：证明维修资金专户的真实性，确保维修资金的安全使用。5.维修工程验收报告详细要求：验收报告应包括验收日期、验收人员、验收意见、验收结果等内容。附件说明：作为维修工程完成的证明，用于后续维修资金结算。6.维修工程变更记录详细要求：记录维修工程过程中发生的变更，包括变更原因、变更内容、变更费用等。附件说明：作为维修工程变更的依据，用于后续费用结算。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序、地点等内容。附件说明：作为争议解决的基础，有助于快速、公正地解决争议。8.协议变更协议详细要求：记录协议变更内容、变更日期、变更双方签字盖章等信息。附件说明：作为协议变更的正式文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为维修工程延期完成：物业服务企业未按时完成维修任务，导致工程延期。维修质量不符合约定：维修工程完成后，质量不符合国家及行业标准。维修费用结算不及时：物业服务企业未按时结算维修费用。业主未按时缴纳维修资金：业主未按约定缴纳维修资金。2.责任认定标准维修工程延期完成：按延期天数计算违约金，每日违约金为合同金额的[具体比例]。维修质量不符合约定：物业服务企业应负责返工，直至符合约定质量标准。维修费用结算不及时：按逾期天数计算违约金，每日违约金为未结算费用金额的[具体比例]。业主未按时缴纳维修资金：业主应按每日应缴纳金额的[具体比例]支付滞纳金。3.违约责任示例维修工程延期完成：如维修工程原定工期为30天，实际完成工期为40天，则物业服务企业应支付违约金（10天×合同金额×[具体比例]）。维修质量不符合约定：维修工程完成后，经检测发现存在质量问题，物业服务企业应返工直至符合约定质量标准，并承担返工产生的费用。全文完。2024物业服务合同补充协议范本：公共设施维修2本合同目录一览1.补充协议概述1.1协议签订依据1.2协议目的1.3协议适用范围2.公共设施维修原则2.1维修范围2.2维修标准2.3维修流程3.维修资金管理3.1资金来源3.2资金使用3.3资金监督4.维修责任划分4.1物业服务企业责任4.2业主责任4.3第三方责任5.维修计划与实施5.1维修计划制定5.2维修项目实施5.3维修进度控制6.维修验收与保修6.1验收标准6.2验收程序6.3保修期限7.维修费用承担7.1费用承担方式7.2费用分担比例7.3费用支付方式8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.协议的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件9.4终止程序10.协议附件10.1附件一：公共设施维修清单10.2附件二：维修费用明细表10.3附件三：维修责任划分表11.协议解释与适用11.1解释权11.2适用范围12.协议签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.协议附件13.1附件一：公共设施维修清单13.2附件二：维修费用明细表13.3附件三：维修责任划分表14.协议生效日期第一部分：合同如下：1.补充协议概述1.1协议签订依据1.1.1本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.1.2本补充协议签订前，双方已签订物业服务合同，并按照合同约定履行了相关义务。1.2协议目的1.2.1本补充协议旨在明确公共设施维修的责任、资金管理、实施流程等内容，确保公共设施的正常运行和使用。1.3协议适用范围1.3.1本补充协议适用于本物业管理区域内所有公共设施的维修工作。2.公共设施维修原则2.1维修范围2.1.1本补充协议所指公共设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、照明设施、绿化设施等。2.2维修标准2.2.1维修标准应参照国家相关标准、行业标准及地方规定执行。2.3维修流程2.3.1发现维修需求时，物业服务企业应及时上报业主委员会。2.3.2业主委员会组织专业人员对维修需求进行评估，确定维修项目及费用。2.3.3物业服务企业根据评估结果制定维修计划，并报业主委员会批准。2.3.4物业服务企业按照批准的维修计划实施维修工作。3.维修资金管理3.1资金来源3.1.1维修资金来源于物业服务合同约定的公共维修基金。3.2资金使用3.2.1维修资金只能用于公共设施的维修工作，不得挪作他用。3.3资金监督3.3.1业主委员会对维修资金的使用情况进行监督，确保资金合理、合规使用。4.维修责任划分4.1物业服务企业责任4.1.1物业服务企业负责公共设施的日常维护保养，确保设施正常运行。4.2业主责任4.2.1业主应合理使用公共设施，避免人为损坏。4.3第三方责任4.3.1因第三方原因造成的公共设施损坏，由责任方承担维修责任。5.维修计划与实施5.1维修计划制定5.1.1物业服务企业应每年制定一次年度维修计划，报业主委员会批准。5.2维修项目实施5.2.1维修项目实施前，物业服务企业应向业主委员会提交维修方案，包括维修内容、费用、时间等。5.3维修进度控制5.3.1物业服务企业应严格按照维修计划实施维修工作，确保维修进度。6.维修验收与保修6.1验收标准6.1.1维修工程完成后，物业服务企业应组织验收，验收标准应符合国家相关标准、行业标准及地方规定。6.2验收程序6.2.1验收由物业服务企业组织，业主委员会派人参加。6.3保修期限6.3.1保修期限按照国家相关法律法规及产品保修条款执行。8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1如一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.3争议解决机构8.3.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.协议的生效、变更与终止9.1生效条件9.1.1本补充协议经双方签字盖章后生效。9.2变更程序9.2.1协议的任何变更均需以书面形式提出，并经双方协商一致后签订补充协议。9.3终止条件9.3.1.1本补充协议约定的终止条件成就；9.3.2.物业服务合同解除；9.3.3.法定解除条件成就。9.4终止程序9.4.1本补充协议的终止需书面通知对方，并自通知之日起生效。10.协议附件10.1附件一：公共设施维修清单10.1.1详细列明本补充协议适用的所有公共设施及其维修责任。10.2附件二：维修费用明细表10.2.1列明每项维修项目的具体费用，包括材料费、人工费等。10.3附件三：维修责任划分表10.3.1明确物业服务企业、业主及第三方在维修责任上的划分。11.协议解释与适用11.1解释权11.1.1本补充协议的解释权归物业服务企业和业主共同享有。11.2适用范围11.2.1本补充协议与本物业服务合同具有同等法律效力，如有不一致之处，以本补充协议为准。12.协议签署12.1签署主体12.1.1本补充协议由物业服务企业和业主代表签署。12.2签署时间12.2.1本补充协议自双方代表签字之日起生效。12.3签署地点12.3.1本补充协议签署地点为物业服务企业所在地。13.协议附件13.1附件一：公共设施维修清单13.1.1详细列明本补充协议适用的所有公共设施及其维修责任。13.2附件二：维修费用明细表13.2.1列明每项维修项目的具体费用，包括材料费、人工费等。13.3附件三：维修责任划分表13.3.1明确物业服务企业、业主及第三方在维修责任上的划分。14.协议生效日期14.1本补充协议自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1本补充协议所述第三方介入，指在维修过程中，需要引入具有专业资质的第三方机构或个人参与提供专业服务或技术支持。15.2.1维修项目复杂，需要专业技术人员进行评估和施工；15.2.2维修项目涉及特殊工艺或材料，需要专业供应商提供；15.2.3维修过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。16.第三方的选择与资质要求16.1第三方的选择由物业服务企业或业主委员会负责，应选择具有良好信誉、专业资质和丰富经验的机构或个人。16.2第三方资质要求：16.2.1具有合法注册的营业执照；16.2.2具有相应的行业资质证书；17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1按照合同约定提供专业服务，确保维修质量；17.1.2遵守国家相关法律法规和行业标准；17.1.3对维修过程中出现的意外情况负责，并采取必要的措施减少损失。17.2第三方的权利：17.2.1获取合理的报酬；17.2.2要求物业服务企业或业主提供必要的协助；17.2.3对维修过程中的问题提出建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1物业服务企