二零二五年度房地产资产证券化投资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产资产证券化投资合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1投资方信息2.2资产证券化项目方信息3.投资标的与规模3.1投资标的概述3.2投资规模4.投资期限4.1投资期限起止时间4.2投资期限延长条件及程序5.投资收益5.1投资收益计算方式5.2投资收益分配方式6.资产管理6.1资产管理职责6.2资产管理费用7.资产风险控制7.1资产风险识别7.2资产风险控制措施8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.适用法律与争议管辖11.1适用法律11.2争议管辖12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定13.1通知与送达13.2合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二四年度房地产资产证券化投资合同》。1.1.2“投资方”指本合同中承担投资义务的一方。1.1.3“资产证券化项目方”指本合同中负责房地产资产证券化项目的一方。1.1.4“房地产资产证券化项目”指由资产证券化项目方发起的，将房地产资产进行证券化处理的金融产品。1.1.5“投资规模”指投资方在本合同中承诺的投资金额。1.1.6“投资期限”指本合同约定的投资起始日至终止日的期间。1.1.7“投资收益”指投资方根据本合同约定从资产证券化项目中获得的收益。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2如有歧义，以双方协商一致的解释为准。2.合同双方信息2.1投资方信息2.1.1投资方名称：________________________2.1.2投资方住所：________________________2.1.3投资方法定代表人：____________________2.1.4投资方联系电话：____________________2.2资产证券化项目方信息2.2.1资产证券化项目方名称：________________________2.2.2资产证券化项目方住所：________________________2.2.3资产证券化项目方法定代表人：____________________2.2.4资产证券化项目方联系电话：____________________3.投资标的与规模3.1投资标的概述3.1.1投资标的：________________________3.1.2投资标的详细信息：________________________3.2投资规模3.2.1投资规模：人民币________________________元3.2.2投资资金来源：________________________4.投资期限4.1投资期限起止时间4.1.1投资期限起始时间：________________________4.1.2投资期限终止时间：________________________4.2投资期限延长条件及程序4.2.1投资期限延长条件：________________________4.2.2投资期限延长程序：________________________5.投资收益5.1投资收益计算方式5.1.1投资收益计算公式：________________________5.1.2投资收益计算依据：________________________5.2投资收益分配方式5.2.1投资收益分配时间：________________________5.2.2投资收益分配比例：________________________6.资产管理6.1资产管理职责6.1.1资产证券化项目方负责对投资标的进行管理。6.1.2投资方有权对资产管理情况进行监督。6.2资产管理费用6.2.1资产管理费用计算方式：________________________6.2.2资产管理费用支付方式：________________________7.资产风险控制7.1资产风险识别7.1.1资产证券化项目方应识别投资标的可能存在的风险。7.1.2投资方应关注资产风险，并采取必要措施降低风险。7.2资产风险控制措施8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.1.2合同变更需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件8.2.1.1资产证券化项目方未按约定进行资产管理和风险控制；8.2.2.2投资方未按约定履行投资义务；8.2.3.3出现不可抗力事件，且该事件导致本合同无法继续履行；8.2.4.4双方协商一致解除合同。8.3合同变更与解除的程序8.3.1双方协商一致变更或解除合同时，应书面通知对方。8.3.2接收通知的一方应在收到通知之日起一定期限内（如__日内）予以回复。8.3.3未在规定期限内回复的，视为同意变更或解除合同。9.违约责任9.1违约行为认定9.1.1投资方未按约定支付投资款项；9.1.2资产证券化项目方未按约定进行资产管理和风险控制；9.1.3双方在合同履行过程中，因违反本合同约定而产生的其他违约行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，或按照法律规定计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1提起诉讼的一方应在争议发生后一定期限内（如__日内）向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2.2双方在诉讼过程中应遵守法院的判决和裁定。11.适用法律与争议管辖11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖本合同的争议管辖地为投资方或资产证券化项目方所在地。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件见第八条。13.其他约定13.1通知与送达双方之间的通知应以书面形式进行，并按本合同约定的地址送达。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：13.2.1投资方承诺函；13.2.2资产证券化项目方承诺函；13.2.3相关法律法规及行业规范。14.合同签署与生效日期14.1本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同签署日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。15.2.2第三方介入的具体方式和程序由甲乙双方另行约定。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。16.2甲乙双方应保证第三方在介入事务时，不受任何不适当的影响或干扰。17.第三方责任17.1第三方在介入事务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，并对其提供的服务或产品承担相应的责任。17.2第三方的责任范围限于其提供的服务或产品，不包括甲乙双方在本合同中的其他责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额指第三方因其提供的服务或产品导致合同目的不能实现时，应承担的最高赔偿金额。18.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。18.3如无特别约定，第三方责任限额为本合同投资规模的__%。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系由本合同约定，第三方不参与甲乙双方之间的权利义务关系。19.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应由甲乙双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并按照约定处理与第三方相关的后续事宜。21.第三方保密义务21.1第三方在介入事务过程中，对甲乙双方提供的任何保密信息负有保密义务。21.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。22.第三方变更或替换22.1如需变更或替换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意。22.2第三方变更或替换后，原第三方的责任和义务由新第三方继承。23.第三方介入的附加条款23.1第三方介入的具体条款，包括但不限于服务内容、费用、期限等，应在合同附件中予以明确。23.2本合同中未明确约定的第三方介入事项，甲乙双方应根据实际情况另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资方承诺函要求：承诺函需明确投资方的投资意愿、投资规模、资金来源等信息。说明：承诺函作为投资方履行投资义务的依据，应在合同签署前提交。2.资产证券化项目方承诺函要求：承诺函需明确资产证券化项目方的项目管理职责、风险控制措施等信息。说明：承诺函作为资产证券化项目方履行合同义务的依据，应在合同签署前提交。3.投资协议要求：协议需详细约定投资方的投资方式、投资期限、投资收益分配等条款。说明：投资协议作为本合同的重要组成部分，应在合同签署前达成一致。4.资产评估报告要求：报告需由具有资质的评估机构出具，对投资标的进行价值评估。说明：评估报告作为确定投资标的价值的依据，应在合同签署前完成。5.资产管理协议要求：协议需明确资产证券化项目方的资产管理职责、费用、期限等条款。说明：资产管理协议作为资产管理方的权利义务依据，应在合同签署前达成一致。6.风险控制协议要求：协议需明确双方在资产风险控制方面的责任、措施、程序等条款。说明：风险控制协议作为风险控制的重要依据，应在合同签署前达成一致。7.争议解决协议要求：协议需明确争议解决方式、程序、期限等条款。说明：争议解决协议作为解决争议的依据，应在合同签署前达成一致。8.第三方介入协议要求：协议需明确第三方的介入方式、职责、权利义务、费用等条款。说明：第三方介入协议作为第三方参与合同履行的依据，应在合同签署前达成一致。9.保密协议要求：协议需明确保密信息范围、保密期限、违约责任等条款。说明：保密协议作为保护双方保密信息的依据，应在合同签署前达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定1.1投资方未按约定支付投资款项责任认定：投资方应支付违约金，违约金为未支付款项的__%。示例：若投资方应于2024年1月1日支付1000万元，但实际支付日期为2024年2月1日，则应支付违约金10万元。1.2投资方未按约定履行其他义务责任认定：投资方应根据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任。2.资产证券化项目方违约行为及责任认定2.1资产证券化项目方未按约定进行资产管理和风险控制责任认定：资产证券化项目方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若资产证券化项目方未按约定进行风险控制，导致投资损失，则应赔偿投资方损失金额。2.2资产证券化项目方未按约定履行其他义务责任认定：资产证券化项目方应根据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应根据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任。示例：若第三方未按约定提供评估报告，则应承担违约责任。3.2第三方未按约定履行保密义务责任认定：第三方应根据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度房地产资产证券化投资合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.投资项目概述2.1投资项目名称2.2投资项目地址2.3投资项目类型2.4投资项目规模2.5投资项目开发进度3.投资金额及支付方式3.1投资金额3.2投资比例3.3投资支付方式3.4投资资金到位时间4.投资收益及分配4.1投资收益计算方式4.2投资收益分配比例4.3收益分配时间4.4收益分配方式5.投资风险及保障措施5.1投资风险概述5.2风险控制措施5.3保险保障5.4信用担保6.合同期限及续约6.1合同期限6.2续约条件6.3续约程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1附件一：投资协议10.2附件二：房地产资产证券化项目可行性研究报告10.3附件三：相关法律法规文件11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除程序12.其他约定事项12.1信息披露12.2保密条款12.3知识产权12.4不可抗力13.合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达方式13.3合同送达时间14.合同签署及生效14.1合同签署方式14.2合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：二零二四年度房地产资产证券化投资合同1.2合同编号：2024REIS0011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：北京市朝阳区1.5合同双方基本信息：1.5.1.1全称：房地产开发有限公司1.5.1.2注册地址：省市区路号1.5.1.3法定代表人：1.5.2.1全称：投资管理有限公司1.5.2.2注册地址：省市区路号1.5.2.3法定代表人：2.投资项目概述2.1投资项目名称：住宅小区2.2投资项目地址：省市区路号2.3投资项目类型：住宅及商业综合体2.4投资项目规模：总建筑面积100000平方米2.5投资项目开发进度：已取得土地使用权，正在进行施工建设3.投资金额及支付方式3.1投资金额：人民币5000万元3.2投资比例：甲方占投资总额的60%，乙方占投资总额的40%3.3投资支付方式：分期支付，首期支付30%，剩余70%在项目竣工验收后支付3.4投资资金到位时间：首期资金于合同签订后15个工作日内支付4.投资收益及分配4.1投资收益计算方式：按投资比例分摊项目收益4.2投资收益分配比例：甲方获得投资收益的60%，乙方获得投资收益的40%4.3收益分配时间：每年1月1日分配上一年度投资收益4.4收益分配方式：现金支付5.投资风险及保障措施5.1投资风险概述：包括政策风险、市场风险、信用风险、建设风险等5.2风险控制措施：甲方负责项目合规性，乙方负责资金安全及收益分配5.3保险保障：项目需购买相关保险，如建筑工程一切险、意外伤害险等5.4信用担保：甲方提供信用担保，确保项目顺利实施6.合同期限及续约6.1合同期限：合同有效期为8年，自合同签订之日起计算6.2续约条件：合同期满前3个月，双方协商一致可续约6.3续约程序：续约需签订续约协议，并履行相关程序7.违约责任7.1违约情形：包括但不限于逾期支付投资款、未按约定分配收益、违反保密协议等7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等7.3违约赔偿标准：根据具体违约情形，按合同约定或法律规定确定赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.1合同约定的终止事由发生；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.3合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并办理相关手续。10.合同附件10.1附件一：投资协议10.2附件二：房地产资产证券化项目可行性研究报告10.3附件三：相关法律法规文件10.4附件四：投资方资质证明文件10.5附件五：项目工程进度报告11.合同变更及解除11.1合同变更条件：经双方协商一致，可对本合同进行变更。11.2.1一方严重违约；11.2.2合同目的无法实现；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行；11.3合同变更及解除程序：变更或解除合同应书面通知对方，并签订变更协议或解除协议。12.其他约定事项12.1信息披露：甲方应按约定及时向乙方披露项目相关信息，包括项目进度、财务状况等。12.2保密条款：双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3知识产权：本合同项下产生的知识产权归各自所有，未经对方同意，不得使用对方知识产权。12.4不可抗力：不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.合同份数及送达13.1合同份数：本合同一式八份，甲方、乙方各执四份，具有同等法律效力。13.2合同送达方式：通过挂号邮寄或直接送达至对方指定地址。13.3合同送达时间：自邮寄或送达之日起视为送达。14.合同签署及生效14.1合同签署方式：本合同应由甲方法定代表人或授权代表签字（或盖章），并由乙方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。14.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，根据合同约定或法律法规规定，参与本合同项下业务活动的任何自然人、法人或其他组织。16.第三方介入类型16.1中介方：在合同履行过程中，提供中介服务，协助甲方与乙方达成本合同项下交易的中介机构或个人。16.2服务方：为本合同项下业务提供专业服务的第三方，如律师事务所、审计机构、评估机构等。16.3配套服务方：为本合同项下业务提供相关配套服务的第三方，如物业服务、物业管理等。17.第三方介入程序17.1介入申请：任何第三方介入本合同项下业务活动，应事先向甲方和乙方提出书面申请，经双方同意后方可介入。17.2介入协议：第三方介入后，应与甲方和乙方签订相应的合作协议或服务合同，明确各方的权利义务。18.第三方责任限额18.1责任限额定义：第三方在本合同项下承担的责任，其赔偿金额不得超过其与甲方或乙方签订的协议或服务合同中约定的责任限额。18.2责任限额确定：责任限额应根据第三方的业务性质、服务质量、风险程度等因素，由甲方、乙方与第三方协商确定。19.第三方权利义务19.1第三方权利：19.1.1按照协议或服务合同约定，获得相应的服务费用或报酬；19.1.2在合同履行过程中，享有知情权、咨询权、建议权等。19.2第三方义务：19.2.1按照协议或服务合同约定，履行相应的服务义务；19.2.2对本合同项下业务活动进行保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露；19.2.3对其服务过程中产生的任何违约行为，承担相应的法律责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分：20.1.1第三方在本合同项下产生的责任，由其自行承担；20.1.2甲方和乙方对第三方的责任，仅限于其在协议或服务合同中的约定。20.2权利划分：20.2.1第三方在本合同项下享有的权利，仅限于其与甲方或乙方签订的协议或服务合同中的约定；20.2.2甲方和乙方对第三方的权利，仅限于本合同和协议或服务合同中的约定。21.第三方介入的额外条款21.1介入方的资质要求：第三方介入本合同项下业务活动，应具备相应的资质条件，如营业执照、资质证书等。21.3介入方的保密要求：第三方在本合同项下，应遵守保密义务，不得泄露本合同项下任何信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资协议详细要求：投资协议应详细列明投资金额、投资比例、投资期限、收益分配、风险承担等内容。附件说明：本附件为合同的核心文件，明确了甲乙双方的投资关系。2.附件二：房地产资产证券化项目可行性研究报告详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、风险评估、财务预测等内容。附件说明：本附件为项目决策的重要依据，用于评估项目的可行性和风险。3.附件三：相关法律法规文件详细要求：包括但不限于房地产、证券化、金融等方面的法律法规文件。附件说明：本附件用于确保合同内容的合法性，避免法律风险。4.附件四：投资方资质证明文件详细要求：包括营业执照、资质证书、财务报表等证明文件。附件说明：本附件用于证明投资方的合法性和财务实力。5.附件五：项目工程进度报告详细要求：报告应包括项目进度、施工质量、资金使用等情况。附件说明：本附件用于监督项目进展，确保项目按计划进行。6.附件六：第三方中介服务协议详细要求：协议应明确中介方的服务内容、费用、保密条款等。附件说明：本附件用于规范中介方的服务行为，保护甲乙双方的权益。7.附件七：第三方服务协议详细要求：协议应明确服务方的服务内容、费用、保密条款等。附件说明：本附件用于规范服务方的服务行为，提高服务质量。8.附件八：第三方配套服务协议详细要求：协议应明确配套服务方的服务内容、费用、保密条款等。附件说明：本附件用于规范配套服务方的服务行为，确保项目顺利实施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：逾期支付投资款；未按约定分配收益；违反保密协议；未按时披露项目信息。乙方违约行为：逾期支付投资款；未按约定分配收益；违反保密协议；未按时披露项目信息。第三方违约行为：未按协议或服务合同履行服务义务；泄露本合同项下任何信息；提供虚假服务报告。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：逾期支付投资款：按逾期天数计算违约金，违约金利率为同期银行贷款利率；未按约定分配收益：按未分配收益金额计算违约金；违反保密协议：赔偿因泄露信息造成的损失；未按时披露项目信息：赔偿因此造成的损失。乙方违约责任认定：逾期支付投资款：按逾期天数计算违约金，违约金利率为同期银行贷款利率；未按约定分配收益：按未分配收益金额计算违约金；违反保密协议：赔偿因泄露信息造成的损失；未按时披露项目信息：赔偿因此造成的损失。第三方违约责任认定：未按协议或服务合同履行服务义务：赔偿因此造成的损失；泄露本合同项下任何信息：赔偿因泄露信息造成的损失；提供虚假服务报告：赔偿因此造成的损失。示例说明：若甲方逾期支付投资款30天，违约金为人民币10万元；若乙方未按约定分配收益，导致乙方损失人民币50万元，乙方有权要求甲方赔偿；若第三方泄露项目信息，导致项目损失人民币100万元，第三方应赔偿全部损失。全文完。二零二四年度房地产资产证券化投资合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.房地产资产证券化项目概述2.1项目名称2.2项目规模2.3项目类型2.4项目所在地3.投资标的及投资方式3.1投资标的3.2投资比例3.3投资期限3.4投资收益分配4.证券化产品发行及管理4.1证券化产品发行条件4.2证券化产品发行方式4.3证券化产品管理5.信托设立及管理5.1信托设立条件5.2信托设立方式5.3信托管理6.投资资金来源及使用6.1投资资金来源6.2投资资金使用6.3投资资金监管7.信托财产管理7.1信托财产范围7.2信托财产管理方式7.3信托财产收益分配8.风险控制与处置8.1风险识别与评估8.2风险控制措施8.3风险处置机制9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房地产资产证券化项目详细资料13.2附件二：信托合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条房地产资产证券化项目概述2.1项目名称城市综合体房地产资产证券化项目2.2项目规模总投资额为人民币10亿元2.3项目类型商业、住宅、办公混合型综合体2.4项目所在地省市区第三条投资标的及投资方式3.1投资标的房地产开发有限公司所持有的城市综合体项目3.2投资比例乙方投资金额为人民币5亿元，占总投资额的50%3.3投资期限自合同签订之日起，投资期限为10年3.4投资收益分配投资收益按年分配，甲方按季度向乙方支付投资收益第四条证券化产品发行及管理4.1证券化产品发行条件（1）项目符合国家相关法律法规要求（2）证券化产品信用评级达到AAA级4.2证券化产品发行方式采用公开发行方式，通过证券交易所发行4.3证券化产品管理由乙方委托专业的证券化产品管理机构进行管理第五条信托设立及管理5.1信托设立条件（1）项目满足信托设立的相关法律法规要求（2）信托财产符合信托设立的条件5.2信托设立方式采用信托合同方式设立信托5.3信托管理由乙方委托专业的信托管理机构进行信托管理第六条投资资金来源及使用6.1投资资金来源乙方通过发行证券化产品筹集资金6.2投资资金使用投资资金用于城市综合体项目的建设与运营6.3投资资金监管由信托管理机构对投资资金的使用进行监管，确保资金使用符合合同约定第七条信托财产管理7.1信托财产范围包括但不限于项目土地使用权、在建工程、已建成物业等7.2信托财产管理方式信托管理机构负责信托财产的日常管理，包括资产保全、收益分配等7.3信托财产收益分配信托财产收益按信托合同约定进行分配，分配方式为按比例分配第八条风险控制与处置8.1风险识别与评估（1）甲方对项目进行风险评估，包括市场风险、信用风险、操作风险等（2）乙方对证券化产品进行风险评估，包括流动性风险、市场风险等8.2风险控制措施（1）甲方采取合理的项目管理措施，降低项目风险（2）乙方采取合理的证券化产品管理措施，确保产品安全8.3风险处置机制（1）设立风险准备金，用于应对突发风险（2）制定风险应急预案，确保风险发生时能够及时处置第九条合同变更与解除9.1合同变更条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规（2）因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同（2）合同目的无法实现9.3合同变更与解除程序（1）变更或解除合同，需书面通知对方（2）自通知之日起，合同变更或解除生效第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等（2）违约金按合同约定比例计算10.3违约责任免除（1）因不可抗力导致违约，可以免除违约责任（2）双方协商一致免除违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决（2）仲裁解决11.2争议解决机构（1）双方协商选择的仲裁机构（2）合同签订地的人民法院11.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应友好协商解决（2）协商不成，提交约定的争议解决机构第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规要求12.2合同终止条件（1）合同约定的投资期限届满（2）合同约定的终止条件成就12.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应进行财产清算（2）合同终止后，双方应办理相关手续第十三条合同附件13.1附件一：房地产资产证券化项目详细资料（1）项目可行性研究报告（2）项目财务报表13.2附件二：信托合同（1）信托合同文本（2）信托财产清单13.3附件三：其他相关文件（1）证券化产品发行文件（2）信托管理机构资质证明第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产资产证券化投资合同中，除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、信托管理机构、证券化产品管理机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方一致同意引入第三方参与合同履行；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够履行合同约定的职责；（3）第三方介入不违反法律法规及合同约定。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订相关协议，明确各自的职责和权利；（3）第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和配合。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责（1）按照合同约定，履行相应的专业服务；（2）对甲乙双方提供的信息进行保密；（3）对合同履行过程中的问题提出建议和解决方案。3.2第三方的权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据合同约定，获得相应的报酬；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）甲方负责项目的整体规划、建设和运营；（2）第三方在甲方授权范围内，协助甲方完成相关任务。4.2第三方与乙方的划分（1）乙方负责投资资金的筹集和管理；（2）第三方在乙方授权范围内，协助乙方完成相关任务。4.3第三方与证券化产品管理机构的划分（1）证券化产品管理机构负责证券化产品的发行和管理；（2）第三方在证券化产品管理机构授权范围内，协助其完成相关任务。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由甲乙双方与第三方在协议中约定，但不得超过合同总金额的5%。第六条第三方的违约责任6.1第三方违约情形（1）未按合同约定履行职责；（2）泄露甲乙双方提供的信息；（3）因第三方原因导致合同无