专业化物业服务与校园综合管理合作合同（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业化物业服务与校园综合管理合作合同（2024年版）版B版本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同所称物业1.4合同所称校园综合管理第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2校园综合管理服务内容2.3服务范围与界限第三条服务标准与质量3.1物业服务质量标准3.2校园综合管理服务质量标准3.3服务质量监督与检查第四条服务费用与支付4.1物业服务费用构成4.2校园综合管理服务费用构成4.3服务费用支付方式与时间第五条服务期限与续约5.1合同服务期限5.2续约条件与程序5.3提前终止与违约责任第六条保险与安全保障6.1乙方责任保险6.2甲方协助与配合6.3安全保障措施与责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限9.3泄密责任与处理第十条违约责任与赔偿10.1违约行为与责任10.2赔偿范围与计算方式10.3违约金与强制执行第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果的处理13.3不可抗力条款的适用第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改与替换第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体甲方为_______（甲方全称），是一家依法成立的_______（企业/事业/机关）单位，地址位于_______（详细地址）。1.2乙方主体乙方为_______（乙方全称），是一家专业从事物业管理与服务的公司，地址位于_______（详细地址）。1.3合同所称物业本合同所称物业是指位于_______（物业地址）的_______（物业类型，如住宅小区、办公楼等），包括但不限于物业的房屋、设施、设备和场地等。1.4合同所称校园综合管理本合同所称校园综合管理是指乙方根据甲方要求，对物业内的教育教学、学生事务、安全保卫、设施维护、环境美化等进行的全面管理和服务。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全保卫工作；（4）物业公共区域的维修养护；（5）业主（或使用人）的服务与投诉处理；（6）物业相关的法律法规咨询与遵守。2.2校园综合管理服务内容（1）教育教学管理；（2）学生事务管理；（3）安全保卫管理；（4）设施设备维护管理；（5）环境美化管理；（6）其他与校园综合管理相关的服务。2.3服务范围与界限乙方的服务范围应包括物业内的所有区域，并按照甲方的要求提供相应的服务。乙方应明确服务界限，确保服务内容的完整性。第三条服务标准与质量3.1物业服务质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常运行和使用。3.2校园综合管理服务质量标准乙方应按照甲方要求和国家教育行业的相关标准，提供优质、高效的校园综合管理服务，确保教育教学秩序和校园安全。3.3服务质量监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不足之处，确保服务质量符合合同要求。第四条服务费用与支付4.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金和其他相关费用。具体费用标准由双方在合同中约定。4.2校园综合管理服务费用构成校园综合管理服务费用包括管理费、人员工资、材料费和其他相关费用。具体费用标准由双方在合同中约定。4.3服务费用支付方式与时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。如乙方未按约定提供服务，甲方有权拒绝支付相应费用。第五条服务期限与续约5.1合同服务期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。5.2续约条件与程序合同到期前_______个月，甲乙双方可协商续约。如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约后的服务内容、期限和费用等。5.3提前终止与违约责任除非合同另有约定，任何一方提前终止合同的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。第六条保险与安全保障6.1乙方责任保险乙方应在合同生效后_______个工作日内向甲方提交有效的责任保险证明，保险额度不低于人民币_______万元。6.2甲方协助与配合甲方应协助乙方进行物业管理和校园综合管理，提供必要的信息和资源，确保乙方能够顺利履行合同义务。6.3安全保障措施与责任乙方应制定并执行物业和校园的安全保障措施，确保人员和财产的安全。如因乙方原因导致安全事故的发生，乙方应承担相应的责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。7.2合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间和双方的责任等。7.3变更与解除的程序（1）甲乙双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）甲乙双方签订书面变更协议或第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______（仲裁地点），仲裁机构为_______（仲裁机构名称）。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方因交流、合作等获得的未公开的、具有商业价值的信息。保密信息包括但不仅限于经营管理、客户数据、技术资料等。9.2保密义务与期限乙方应对甲方的保密信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后_______年有效。9.3泄密责任与处理如乙方泄露了甲方的保密信息，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如损失难以计算，乙方应支付违约金，违约金为泄露信息所涉及金额的_______倍。第十条违约责任与赔偿10.1违约行为与责任乙方如未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在指定期限内改正。乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。10.2赔偿范围与计算方式乙方应赔偿甲方因违约行为所遭受的实际损失，损失计算方式为直接损失的_______倍。10.3违约金与强制执行如乙方逾期支付服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的_______%。甲方有权依法申请强制执行。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利甲方有权监督乙方的服务行为，并要求乙方按照合同约定提供服务。甲方有权在合同约定的范围内，对乙方服务人员进行工作指导。11.2甲方义务甲方应按照合同约定支付服务费用，并及时向乙方提供与物业管理相关的信息和资料。甲方应协助乙方进行物业管理，确保乙方能够顺利履行合同义务。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，并有权要求甲方提供必要的物业管理信息。乙方有权根据合同约定，对甲方人员进行物业管理相关培训。12.2乙方义务乙方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效果。乙方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果的处理如因不可抗力事件导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明。双方应协商决定是否终止或解除合同。13.3不可抗力条款的适用本合同不可抗力条款适用于合同履行过程中的任何阶段。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括甲乙双方提供的与合同履行相关的文件和资料。附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议甲乙双方可以在合同履行过程中，就合同未尽事宜签订补充协议。补充协议应经双方签字盖章后生效。14.3合同修改与替换本合同的任何修改或替换均需甲乙双方书面同意，经双方签字盖章后生效。如双方对修改或替换的内容有争议，按照本合同争议解决方式处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地址、物业类型、物业设施设备等情况。附件二：校园综合管理服务内容清单详细列出乙方应提供的校园综合管理服务内容，包括教育教学管理、学生事务管理、安全保卫管理、设施设备维护管理等。附件三：服务费用明细表详细列出物业服务费用和校园综合管理服务费用的构成项目、费用标准和服务费用支付方式等。附件四：物业服务标准规范详细列出物业服务的质量标准，包括物业设施设备的维护保养标准、物业环境的清洁卫生标准、物业安全保卫工作标准等。附件五：校园综合管理服务质量标准规范详细列出校园综合管理服务的质量标准，包括教育教学管理服务质量标准、学生事务管理服务质量标准、安全保卫管理服务质量标准等。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息范围，包括经营管理信息、客户数据信息、技术资料信息等。附件七：保险单据乙方提供的有效的责任保险证明和相关保险单据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定的标准。2.乙方未按照约定时间支付服务费用。3.乙方泄露甲方保密信息。4.乙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方在指定期限内改正，并有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付服务费用的，甲方有权拒绝支付相应费用，并要求乙方支付违约金。3.乙方泄露甲方保密信息的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方违反合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。示例说明：如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在指定期限内改正，如乙方逾期不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相应服务的行为。2.校园综合管理：指对教育教学、学生事务、安全保卫、设施维护、环境美化等进行全面管理和服务的行为。3.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向另一方支付的金钱。4.不可