二零二五年度物业管理顾问合同（学校版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理顾问合同（学校版）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同生效条件2.服务内容与范围2.1物业管理顾问服务概述2.2物业管理服务范围2.3专项服务内容3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用构成3.3费用支付方式4.物业管理顾问职责与义务4.1物业管理顾问基本职责4.2物业管理顾问具体义务4.3违约责任与处理5.物业管理相关制度与规定5.1物业管理制度概述5.2物业管理规定具体内容5.3制度与规定的修订与实施6.沟通与协调6.1双方沟通方式6.2沟通渠道与时效6.3协调解决争议机制7.物业管理资料与档案管理7.1资料与档案管理要求7.2资料与档案保管期限7.3资料与档案的查阅与复制8.物业管理设施设备维护与管理8.1设施设备维护与管理职责8.2设施设备维护与管理制度8.3设施设备维护与费用9.物业安全管理9.1安全管理职责9.2安全管理制度9.3安全事故处理10.物业服务质量管理10.1质量管理职责10.2质量管理制度10.3质量监督与考核11.物业服务费用结算11.1费用结算方式11.2费用结算时间11.3费用结算争议处理12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.违约责任与争议解决13.1违约责任承担13.2争议解决方式13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同签订地点与日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（学校）名称：____________________1.1.2甲方（学校）住所：____________________1.1.3甲方（学校）法定代表人：____________________1.1.4乙方（物业管理顾问）名称：____________________1.1.5乙方（物业管理顾问）住所：____________________1.1.6乙方（物业管理顾问）法定代表人：____________________1.2合同订立的时间与地点1.2.1合同订立时间：____________________1.2.2合同订立地点：____________________1.3合同生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同生效前，甲方应向乙方支付合同约定的首期服务费用。2.服务内容与范围2.1物业管理顾问服务概述2.1.1乙方作为物业管理顾问，为甲方提供全面、专业的物业管理咨询服务。2.2物业管理服务范围2.2.1物业管理顾问服务包括但不限于：物业管理规划、制度建设、设备维护、安全管理、环境维护等。2.3专项服务内容2.3.1.1制定物业管理规划方案；2.3.1.2完善物业管理相关制度；2.3.1.3协助甲方进行设备维护与管理；2.3.1.4制定并实施安全管理措施；2.3.1.5协助甲方进行环境维护。3.服务期限与费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限为一年，自2004年1月1日至2004年12月31日。3.2服务费用构成3.2.1本合同服务费用包括：基本服务费、专项服务费、设备维护费、安全管理费等。3.3费用支付方式3.3.1甲方应于本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付合同约定的首期服务费用。3.3.2甲方应于每月前五个工作日内，向乙方支付当月服务费用。4.物业管理顾问职责与义务4.1物业管理顾问基本职责4.1.1乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，履行物业管理顾问职责。4.2物业管理顾问具体义务4.2.1乙方应按照甲方要求，提供专业、高效、优质的物业管理顾问服务。4.2.2乙方应定期向甲方汇报服务情况，并提出改进建议。4.2.3乙方应协助甲方解决物业管理中的问题，确保物业管理工作的顺利进行。4.3违约责任与处理4.3.1乙方未履行本合同约定的职责与义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。5.物业管理相关制度与规定5.1物业管理制度概述5.1.1乙方应根据甲方实际情况，制定符合国家法律法规及物业管理行业规范的物业管理制度。5.2物业管理规定具体内容5.2.1物业管理规章制度应包括：安全管理制度、设备管理制度、环境维护制度、财务管理制度等。5.3制度与规定的修订与实施5.3.1物业管理规章制度应经甲方同意后方可实施。5.3.2物业管理规章制度可根据实际情况进行修订，修订后的制度应报甲方备案。6.沟通与协调6.1双方沟通方式6.2沟通渠道与时效6.2.1双方应确保沟通渠道畅通，及时解决物业管理中的问题。6.2.2甲方应在接到乙方通知后五个工作日内给予回复。6.3协调解决争议机制6.3.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.3.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.物业管理资料与档案管理8.1资料与档案管理要求8.1.1乙方应建立健全物业管理资料与档案管理制度，确保资料与档案的完整、准确、安全。8.1.2资料与档案应按照国家档案管理相关规定进行分类、编号、立卷、归档。8.2资料与档案保管期限8.2.1物业管理资料与档案的保管期限为自档案形成之日起不少于十年。8.3资料与档案的查阅与复制8.3.1甲方有权查阅和复制乙方提供的物业管理资料与档案。8.3.2乙方应积极配合甲方查阅和复制资料与档案。9.物业管理设施设备维护与管理9.1设施设备维护与管理职责9.1.1乙方负责对甲方物业管理范围内的设施设备进行日常维护与管理。9.1.2乙方应确保设施设备处于良好运行状态，及时修复故障。9.2设施设备维护与管理制度9.2.1乙方应制定设施设备维护与管理制度，明确维护周期、检查内容、维修标准等。9.3设施设备维护与费用9.3.1设施设备的维护费用包括日常维护费用和应急维修费用。9.3.2日常维护费用包含在服务费用中，应急维修费用按实际发生额另行结算。10.物业安全管理10.1安全管理职责10.1.1乙方负责制定和实施安全管理措施，确保甲方校园内的安全。10.1.2乙方应定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患。10.2安全管理制度10.2.1安全管理制度应包括门卫制度、消防制度、防盗制度、食品安全制度等。10.3安全事故处理10.3.1乙方应制定安全事故应急预案，并确保应急预案的有效实施。10.3.2发生安全事故时，乙方应及时采取措施进行处置，并通知甲方。11.物业服务质量管理11.1质量管理职责11.1.1乙方负责确保提供的服务质量符合国家相关标准和要求。11.1.2乙方应定期对服务质量进行自查，并接受甲方监督。11.2质量管理制度11.2.1质量管理制度应包括服务质量标准、服务流程、服务反馈与改进等。11.3质量监督与考核11.3.1甲方应定期对乙方提供的服务质量进行考核，考核结果作为费用结算的依据之一。12.物业服务费用结算12.1费用结算方式12.1.1费用结算采用按月结算的方式。12.2费用结算时间12.2.1甲方应在每月前五个工作日内，将上月费用结算单及付款凭证提交给乙方。12.3费用结算争议处理12.3.1如对费用结算有异议，双方应在五个工作日内协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。13.2合同终止条件13.2.1合同服务期限届满，如双方无续约意愿，合同自行终止。13.3合同解除与终止程序13.3.1解除合同应提前三十日书面通知对方。13.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定进行财产清算。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、费用明细表、设备清单等。14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同签订地点与日期14.3.1本合同签订地点为____________________。14.3.2本合同签订日期为____________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指第三方是指为甲方或乙方提供专业服务、咨询、技术支持、风险评估、争议解决等服务的独立法人或其他组织。1.2.1物业管理相关技术咨询；1.2.2物业管理纠纷调解；1.2.3物业管理风险评估；1.2.4物业管理项目招标代理；1.2.5物业管理相关培训等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由乙方邀请或推荐。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体内容、服务期限、费用、责任等。2.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，及时提供相关信息和协助。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照甲乙双方书面协议的约定，履行其职责，提供专业服务。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，享有独立的专业判断权，但不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的责任限额4.1第三方介入过程中，因第三方自身原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额根据第三方与甲乙双方签订的协议确定，但不得低于人民币一百万元。4.3如第三方责任限额不足，甲乙双方应共同承担超出部分的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方在合同履行中的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同主体权利和义务。5.2第三方在介入过程中，仅代表自身提供服务，不承担甲乙双方合同主体的责任。5.3第三方介入过程中产生的任何争议，由第三方与甲乙双方另行协商解决，不影响甲乙双方合同关系的履行。6.第三方介入后的合同调整6.1第三方介入后，甲乙双方应就合同内容进行必要的调整，以适应第三方介入的需要。6.2合同调整应经甲乙双方书面同意，并通知第三方。6.3合同调整不影响第三方与甲乙双方签订的书面协议的效力。7.第三方介入后的费用承担7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按协议约定承担。7.2如协议未约定费用承担方式，则由邀请或推荐第三方介入的一方承担。8.第三方介入后的合同解除与终止8.1如第三方介入期间发生不可抗力或第三方违约，甲乙双方可解除或终止第三方介入。8.2合同解除或终止后，甲乙双方应根据实际情况进行费用结算。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入期间发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的保密条款10.1甲乙双方与第三方应就介入过程中的保密事项签订保密协议，确保保密信息的安全。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求和说明：详细列明双方的权利义务，服务内容，费用结算方式等。2.费用明细表详细要求和说明：详细列明服务费用构成，包括基本服务费、专项服务费、设备维护费、安全管理费等。3.设备清单详细要求和说明：详细列明物业管理范围内的设施设备名称、型号、数量、使用状况等。4.物业管理规章制度详细要求和说明：详细列明物业管理相关制度，如安全管理制度、设备管理制度、环境维护制度等。5.物业管理资料与档案清单详细要求和说明：详细列明物业管理资料与档案的名称、分类、数量、保管期限等。6.安全事故应急预案详细要求和说明：详细列明安全事故发生时的应对措施、责任分工、报告程序等。7.物业服务质量管理标准详细要求和说明：详细列明服务质量标准，包括服务流程、服务反馈与改进等。8.第三方介入协议详细要求和说明：详细列明第三方介入的具体内容、服务期限、费用、责任等。9.保密协议详细要求和说明：详细列明保密信息的范围、保密期限、违约责任等。10.合同解除与终止协议详细要求和说明：详细列明合同解除或终止的条件、程序、费用结算等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按约定时间提供服务；1.2未按约定质量提供服务；1.3未按约定支付费用；1.4违反保密协议；1.5违反安全管理规定导致安全事故；1.6故意泄露甲方或乙方商业秘密；1.7其他违反本合同约定或法律法规的行为。2.责任认定标准详细要求和说明：根据违约行为的严重程度和造成损失的大小，认定违约责任。具体标准如下：2.1轻微违约：由违约方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。2.2一般违约：由违约方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失及合理的间接经济损失。2.3严重违约：由违约方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失、合理的间接经济损失及违约金。简要示例说明：若乙方未按约定时间提供服务，导致甲方遭受的直接经济损失为人民币一千元，则乙方应承担人民币一千元的违约责任。若乙方违反安全管理规定，导致安全事故，造成甲方经济损失人民币五万元，则乙方应承担人民币五万元的直接经济损失赔偿，以及合理的间接经济损失赔偿。全文完。二零二四年度物业管理顾问合同（学校版）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2释义2.合同双方2.1物业管理顾问2.2学校3.服务内容3.1物业管理顾问服务3.2物业管理顾问职责4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3续约条款5.服务费用5.1费用计算方法5.2费用支付方式5.3费用调整6.服务交付6.1服务标准6.2服务交付时间6.3服务质量保证7.学校责任7.1学校配合义务7.2学校提供设施7.3学校安全保障8.物业管理顾问责任8.1保密义务8.2职业操守8.3服务改进9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他条款14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业管理顾问”指本合同中指派的物业管理顾问团队。1.1.2“学校”指本合同中指派接受物业管理服务的教育机构。1.1.3“物业管理顾问服务”指物业管理顾问为学校提供的各项物业管理相关服务。1.1.4“物业管理顾问职责”指物业管理顾问按照合同约定应承担的责任和义务。1.2释义1.2.1本合同中涉及的所有专业术语，均按照行业标准或双方约定的含义解释。2.合同双方2.1物业管理顾问2.1.1名称：[物业管理顾问名称]2.1.2地址：[物业管理顾问地址]2.1.3联系人：[物业管理顾问联系人姓名]2.1.4联系电话：[物业管理顾问联系电话]2.2学校2.2.1名称：[学校名称]2.2.2地址：[学校地址]2.2.3联系人：[学校联系人姓名]2.2.4联系电话：[学校联系电话]3.服务内容3.1物业管理顾问服务3.1.1提供校园环境维护服务，包括但不限于绿化管理、清洁卫生、垃圾处理等。3.1.2管理校园公共设施，确保设施正常运行。3.1.3负责校园安全管理，包括但不限于消防、治安、交通安全等。3.2物业管理顾问职责3.2.1按照合同要求，定期对学校进行巡检，确保服务质量和安全。3.2.2及时处理学校提出的各项服务需求。3.2.3定期向学校提交服务报告，包括但不限于服务概况、存在问题及改进措施等。4.服务期限4.1合同起始日期：[起始日期]4.2合同终止日期：[终止日期]4.3续约条款4.3.1合同期满前一个月，双方可协商续约事宜。4.3.2续约条件及条款与原合同一致。5.服务费用5.1费用计算方法5.1.1物业管理顾问服务费用根据服务内容和工作量进行计算。5.1.2费用计算标准以双方签订的详细服务方案为准。5.2费用支付方式5.2.1学校应按月向物业管理顾问支付服务费用。5.2.2费用支付日期为每月的[支付日期]。5.3费用调整5.3.1若物价上涨、税费变化等原因导致费用增加，物业管理顾问应提前一个月向学校提出调整申请。6.服务交付6.1服务标准6.1.1物业管理顾问提供的服务应符合国家相关标准及行业规范。6.1.2服务质量达到学校满意的标准。6.2服务交付时间6.2.1物业管理顾问应在接到学校服务需求后[时间]内完成服务。6.2.2特殊情况需延长服务时间，物业管理顾问应提前通知学校。6.3服务质量保证6.3.1物业管理顾问应定期对服务进行自查，确保服务质量。6.3.2学校对服务质量有异议，可向物业管理顾问提出，物业管理顾问应在[时间]内予以处理。8.学校责任8.1学校配合义务8.1.1学校应配合物业管理顾问进行各项工作，提供必要的工作条件和协助。8.1.2学校应按照物业管理顾问的要求，提供相关文件和资料。8.2学校提供设施8.2.1学校应提供物业管理顾问工作所需的办公场所和设施。8.2.2学校应保证提供设施的完好和可用性。8.3学校安全保障8.3.1学校应负责校园内的公共安全，包括但不限于制定安全措施和应急预案。8.3.2学校应确保物业管理顾问及其工作人员在执行职责时的安全。9.物业管理顾问责任9.1保密义务9.1.1物业管理顾问及其工作人员应对学校提供的信息和资料保密。9.1.2保密义务不因合同终止而失效。9.2职业操守9.2.1物业管理顾问及其工作人员应遵守职业道德和行业标准。9.2.2物业管理顾问应定期对工作人员进行职业道德培训。9.3服务改进9.3.1物业管理顾问应不断改进服务，提高服务质量。9.3.2物业管理顾问应定期向学校反馈服务改进措施。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理顾问未按合同约定提供服务。10.1.2学校未按合同约定支付费用。10.1.3双方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同变更12.1变更条件12.1.1合同任何一方提出变更请求，应提前[时间]书面通知对方。12.1.2变更内容应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2变更程序12.2.1变更请求方应提供变更理由和相关依据。12.2.2变更内容经双方确认后，作为合同附件或补充协议。13.合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2发生不可抗力事件，经双方确认无法继续履行合同。13.2解除程序13.2.1解除合同应提前[时间]书面通知对方。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部实体或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、咨询方、监理方等。2.第三方职责2.1第三方根据合同约定，承担相应的职责和义务。2.2第三方职责包括但不限于：2.1.1保障合同履行的顺利进行；2.1.2对合同履行过程进行监督；2.1.3在合同履行过程中提供专业意见或建议；2.1.4协助解决合同履行中的争议。3.第三方权利3.1.1获取合同履行过程中的相关信息；3.1.2对合同履行过程提出意见和建议；3.1.3依法维护自身合法权益。4.第三方介入程序4.1甲乙双方同意第三方介入合同关系，应书面通知对方。4.2第三方介入合同关系，需取得甲乙双方书面同意。4.3第三方介入合同关系后，应与甲乙双方签订《第三方介入协议》。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额指第三方在合同履行过程中，因自身原因造成损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定。5.3第三方责任限额的约定应遵循公平、合理的原则。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，合同内容如需变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同变更不影响第三方的责任限额。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入合同关系后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入合同关系后，如发生合同解除情形，甲乙双方应按照合同约定处理。8.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方的责任限额。9.第三方介入后的费用承担9.1第三方介入合同关系后，其相关费用由甲乙双方按约定承担。9.2若合同中未约定费用承担，则由提出第三方介入的一方承担。10.第三方介入后的保密义务10.1第三方介入合同关系后，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2保密义务不因合同解除而失效。11.第三方介入后的合同终止11.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方的责任限额。12.第三方介入后的合同补充条款12.1本合同如需增加补充条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式确认。12.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业管理顾问服务方案》：详细列明物业管理顾问提供的服务内容、服务标准、服务时间等。2.《物业管理顾问人员名单及职责》：列出物业管理顾问团队成员的姓名、职位、职责等信息。3.《学校设施清单》：详细列明学校提供的各项设施及设施状况。4.《物业管理顾问服务费用计算表》：详细列明服务费用计算方法、费用构成等。5.《第三方介入协议》：详细规定第三方介入的职责、权利、义务、费用承担等。6.《保密协议》：约定甲乙双方及第三方在合同履行过程中的保密义务。7.《合同变更协议》：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。8.《争议解决协议》：约定争议解决的方式、程序、机构等。9.《合同解除协议》：详细列明合同解除的条件、程序、后果等。10.《服务报告》：物业管理顾问定期向学校提交的服务报告，包括服务概况、存在问题及改进措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理顾问违约行为及责任认定：1.1未按合同约定提供服务，责任认定：物业管理顾问应支付违约金，并赔偿学校因此遭受的损失。1.2服务质量不符合合同约定，责任认定：物业管理顾问应采取补救措施，直至达到合同约定的服务标准。1.3未按时提交服务报告，责任认定：物业管理顾问应支付违约金，并赔偿学校因此遭受的损失。2.学校违约行为及责任认定：2.1未按合同约定支付费用，责任认定：学校应支付逾期付款的违约金，并赔偿物业管理顾问因此遭受的损失。2.2未配合物业管理顾问工作，责任认定：学校应承担物业管理顾问因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未履行《第三方介入协议》约定的职责，责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。3.2泄露甲乙双方商业秘密，责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：1.物业管理顾问未按时完成校园绿化修剪工作，导致校园环境受到影响。责任认定：物业管理顾问应支付违约金，并赔偿学校因此遭受的损失。2.学校未按时支付物业管理顾问服务费用，导致物业管理顾问无法正常开展工作。责任认定：学校应支付逾期付款的违约金，并赔偿物业管理顾问因此遭受的损失。全文完。二零二四年度物业管理顾问合同（学校版）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理顾问公司名称、地址、联系人1.2学校名称、地址、联系人1.3合同签订日期2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期2.3合同续签条件及流程3.服务范围3.1物业管理顾问服务内容3.2学校物业管理需求分析3.3服务实施计划4.服务内容详细说明4.1物业管理制度的制定与完善4.2物业管理人员的培训与管理4.3物业设施设备的维护与管理4.4环境卫生与绿化管理4.5安全保卫与消防管理4.6客户服务与沟通协调4.7应急事件处理5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额5.2费用构成明细5.3支付时间节点5.4支付方式及流程6.服务质量保证6.1服务质量标准6.2质量监控与评估6.3质量问题处理7.违约责任7.1双方违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密义务的处理9.解除合同9.1合同解除条件9.2解除合同流程9.3解除合同的赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1物业管理顾问服务内容明细11.2物业管理费用明细11.3其他相关文件12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同份数及效力12.3合同修改与补充13.通知送达13.1通知方式13.2通知送达地址14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理顾问公司名称：物业管理顾问有限公司1.2物业管理顾问公司地址：市区路号1.3物业管理顾问公司联系人：，联系电话：138xxxx56781.4学校名称：学校1.5学校地址：市区路号1.6学校联系人：，联系电话：139xxxx56781.7合同签订日期：2024年4月1日2.合同期限2.1合同起始日期：2024年4月1日2.2合同终止日期：2025年3月31日2.3合同续签条件及流程：在合同到期前一个月，双方应就续签事宜进行协商，如无异议，可续签一年，续签流程与原合同一致。3.服务范围3.1物业管理顾问服务内容：3.1.1制定和实施物业管理规章制度3.1.2对物业管理人员进行培训和管理3.1.3负责物业设施设备的日常维护与管理3.1.4管理环境卫生和绿化工作3.1.5负责安全保卫和消防管理工作3.1.6提供客户服务，处理客户投诉和建议3.1.7应对突发事件和处理紧急情况3.2学校物业管理需求分析：3.2.1对学校现有物业管理状况进行评估3.2.2分析学校物业管理需求，提出改进建议3.2.3根据学校特点，制定针对性的物业管理方案3.3服务实施计划：3.3.1制定详细的服务实施计划和时间表3.3.2确保各项服务内容按计划执行3.3.3定期对服务实施情况进行评估和调整4.服务内容详细说明4.1物业管理制度的制定与完善：4.1.1根据国家法律法规和学校实际情况，制定物业管理规章制度4.1.2定期对制度进行修订和完善4.2物业管理人员的培训与管理：4.2.1对物业管理人员进行岗前培训4.2.2定期组织业务技能培训4.2.3实施绩效考核，确保服务质量4.3物业设施设备的维护与管理：4.3.1制定设施设备维护保养计划4.3.2定期对设施设备进行检查和维护4.3.3确保设施设备运行安全、可靠4.4环境卫生与绿化管理：4.4.1制定环境卫生管理制度4.4.2定期进行环境卫生检查4.4.3负责校园绿化养护工作4.5安全保卫与消防管理：4.5.1制定安全保卫和消防管理制度4.5.2定期进行安全检查和消防演练4.5.3确保校园安全稳定4.6客户服务与沟通协调：4.6.1设立客户服务，及时响应客户需求4.6.2定期与学校相关部门沟通协调4.6.3及时解决物业管理中出现的问题4.7应急事件处理：4.7.1制定应急预案，确保应急事件得到有效处理4.7.2定期组织应急演练，提高应急处理能力5.服务费用及支付方式5.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）5.2费用构成明细：5.2.1基本服务费：人民币伍万元整（￥50,000.00）5.2.2额外服务费：根据实际需求另行协商5.3支付时间节点：5.3.1首次支付：合同签订后5个工作日内，支付基本服务费的50%5.3.2第二次支付：合同履行满6个月时，支付基本服务费的30%5.3.3第三次支付：合同履行满12个月时，支付基本服务费的20%5.4支付方式及流程：5.4.1支付方式：银行转账5.4.2支付流程：按照双方约定的支付时间节点，物业管理顾问公司向学校开具发票，学校收到发票后进行支付6.服务质量保证6.1服务质量标准：6.1.1物业管理规章制度完善，执行到位6.1.2物业管理人员素质高，服务态度良好6.1.3物业设施设备运行良好，维护及时6.1.4环境卫生整洁，绿化状况良好6.1.5安全保卫和消防管理到位，校园安全稳定6.1.6客户服务及时高效，满意度高6.2质量监控与评估：6.2.1定期对服务质量进行内部评估6.2.2邀请第三方机构进行服务质量评估6.3质量问题处理：6.3.1及时发现并处理物业管理中的质量问题6.3.2对客户投诉进行及时回应和处理6.3.3对服务质量问题进行责任追究和改进措施制定8.违约责任8.1双方违约情形：8.1.1物业管理顾问公司未按约定提供服务或服务质量不符合标准8.1.2学校未按时支付服务费用8.1.3一方未经对方同意擅自解除合同8.1.4一方违反保密条款8.2违约责任承担：8.2.1物业管理顾问公司未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向学校支付违约金，违约金为合同总额的10%8.2.2学校未按时支付服务费用的，应向物业管理顾问公司支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%每日8.2.3一方擅自解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为合同总额的20%8.2.4一方违反保密条款的，应承担相应的法律责任8.3违约赔偿标准：8.3.1违约金和赔偿金的支付应在违约行为发生后5个工作日内完成9.保密条款9.1保密内容：9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密9.1.2学校校园的物业管理状况及相关资料9.1.3双方约定应保密的其他信息9.2保密期限：9.2.1本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年9.3违反保密义务的处理：9.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失10.解除合同10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2一方违约，另一方在通知违约方后30日内未采取补救措施或补救措施不力10.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行10.2解除合同流程：10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2双方应在接到解除合同通知后5个工作日内确认解除合同10.2.3解除合同后，双方应进行财产清算和费用结算10.3解除合同的赔偿：10.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的赔偿责任11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：11.2.1若双方选择仲裁，则应选择仲裁委员会作为仲裁机构11.3争议解决程序：11.3.1仲裁程序应按照仲裁规则进行11.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力12.合同附件12.1物业管理顾问服务内容明细12.2物业管理费用明细12.3其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容完整、清晰13.2合同份数及效力：13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.3合同修改与补充：13.3.1合同的修改与补充应采取书面形式，经双方签字盖章后生效14.通知送达14.1通知方式：14.1.1邮寄：通过挂号信或快递方式送达14.1.2传真：通过传真方式送达14.1.3电子邮件：通过电子邮件方式送达14.2通知送达地址：14.2.1物业管理顾问公司地址：市区路号14.2.2学校地址：市区路号14.3通知送达确认：14.3.1通知发出后，应在3个工作日内确认对方已收到通知第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在物业管理顾问合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以是但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。16.第三方介入的目的16.1提高合同履行的效率和质量16.2为合同双方提供专业意见和监督16.3保障合同双方的合法权益17.第三方介入的条件17.1双方协商一致，同意第三方介入17.2第三方具备相应的资质和能力17.3第三方介入不违反法律法规和合同约定18.第三方介入的程序18.1双方书面同意第三方介入