二零二五年度物业管理公司敬老院物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理公司敬老院物业服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2敬老院名称及地址1.3双方法定代表人及联系方式2.合同签订依据及目的2.1签订依据2.2签订目的3.服务范围及内容3.1基本服务内容3.2特殊服务内容3.3服务区域4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2支付方式5.3支付时间6.服务质量及标准6.1服务质量要求6.2服务标准6.3质量监督与考核7.安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3应急预案8.物业维护及保养8.1物业设施维护8.2物业环境维护8.3保养周期及标准9.资产管理9.1资产清单9.2资产使用及维护9.3资产盘点10.人员管理10.1人员配置10.2人员培训10.3人员考核11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决期限12.合同变更及解除12.1合同变更12.2合同解除12.3解除条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约处理14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3敬老院名称：敬老院1.4敬老院地址：市区路号1.5双方法定代表人：、1.6双方联系方式：物业管理公司联系电话：138xxxx5555，敬老院联系电话：139xxxx99992.合同签订依据及目的2.1签订依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规2.2签订目的：为明确物业管理公司与敬老院之间的权利义务关系，保障双方合法权益，提高敬老院居住环境和生活质量3.服务范围及内容3.1基本服务内容：负责敬老院公共区域的环境卫生、绿化养护、安全保障、设施设备维护等3.2特殊服务内容：定期组织敬老院活动，提供节日慰问，协助处理突发事件等3.3服务区域：敬老院全部公共区域及配套设施4.服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2027年12月31日5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准：根据双方协商，物业管理公司向敬老院提供物业服务，服务费用为人民币元/月5.2支付方式：敬老院应于每月前10个工作日内，将当月服务费用支付至物业管理公司指定账户5.3支付时间：每月1日至10日6.服务质量及标准6.1服务质量要求：物业管理公司应确保服务质量和效率，满足敬老院及入住老人的需求6.2服务标准：参照《物业管理服务质量标准》执行，具体服务标准详见附件6.3质量监督与考核：双方应定期对服务质量进行监督与考核，考核结果作为调整服务费用和续签合同的依据7.安全管理7.1安全责任：物业管理公司负责敬老院的安全管理工作，确保入住老人的人身和财产安全7.2安全措施：制定并实施安全管理制度，定期开展安全检查，加强门卫管理，确保消防设施设备完好7.3应急预案：制定并实施应急预案，定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力8.物业维护及保养8.1物业设施维护：物业管理公司负责敬老院内所有设施的日常维护，包括但不限于供水、供电、供暖、供气等基础设施，以及电梯、消防系统、监控系统等公共设施8.2物业环境维护：负责敬老院公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等工作，保持环境卫生和绿化美观8.3保养周期及标准：按照国家和行业相关标准，制定设施设备的保养计划，定期进行保养，确保设施设备正常运行9.资产管理9.1资产清单：双方应共同编制敬老院资产清单，明确资产种类、数量、价值等信息9.2资产使用及维护：敬老院资产应由物业管理公司统一管理，确保资产合理使用，并定期进行检查和维护9.3资产盘点：每年至少进行一次全面资产盘点，双方共同参与，确保资产账实相符10.人员管理10.1人员配置：物业管理公司应根据服务需求，合理配置服务人员，包括保洁员、安保员、维修工等10.2人员培训：定期对服务人员进行专业技能和服务意识培训，提高服务质量10.3人员考核：建立员工考核制度，对员工的工作表现、服务质量进行考核，考核结果与薪酬、晋升挂钩11.争议解决11.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决程序：争议发生后，双方应在30日内提出书面解决请求，并按照约定程序进行协商11.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在3个月内达成解决协议12.合同变更及解除12.1合同变更：经双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议12.2.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，仍未在合理期限内纠正12.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行12.2.3双方协商一致12.3解除条件：解除合同应提前30日书面通知对方，并采取必要措施防止损失扩大13.违约责任13.1违约情形：一方未履行合同义务，或者履行不符合合同约定，均构成违约13.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等13.3违约处理：违约发生后，双方应按照合同约定进行处理，如违约方不履行违约责任，守约方有权依法追究违约方的责任14.合同生效及其他14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同附件：本合同附件包括但不限于服务标准、资产清单、人员配置表等14.3其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成，按照相关法律法规处理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1本合同中所述第三方，指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，提供专业服务、咨询、监督或执行合同相关事宜的独立第三方机构或个人。1.2.1专业服务机构：如审计机构、律师事务所、评估机构等。1.2.2咨询机构：如项目管理咨询、技术服务咨询等。1.2.3监督机构：如质量监督机构、安全监督机构等。1.2.4执行机构：如工程承包商、设备供应商等。2.第三方介入的申请与批准2.1甲乙双方均有权提出引入第三方的申请。2.2任何一方提出引入第三方时，应向对方提供第三方的资质证明、服务内容、费用预算等资料。2.3双方应在收到申请后7个工作日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。3.第三方的责任与权利3.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，履行其职责，并对自己的行为负责。3.2第三方的权利包括但不限于：3.2.1获取必要的合同履行信息。3.2.2对合同履行情况进行监督和评价。3.2.3在必要时，向甲乙双方提出建议或意见。3.3第三方的责任包括但不限于：3.3.1按照合同约定提供服务。3.3.2对因自己的过错造成的损失承担赔偿责任。3.3.3维护甲乙双方的合法权益。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。4.2第三方的责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等因素导致损失，责任限额不适用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。5.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方之间的权益冲突，应公平、公正处理，并及时通知甲乙双方。5.3第三方不得利用其在合同履行中的地位，损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致后，与第三方签订第三方介入协议，明确各方权利义务。6.2第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入协议的变更或解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。7.第三方介入的监督与评估7.1甲乙双方应共同对第三方介入情况进行监督和评估。7.2双方应在合同履行过程中，定期对第三方的工作进行评价，确保其履行职责。7.3如第三方未履行职责或存在违约行为，甲乙双方有权终止第三方介入协议。8.第三方介入的终止8.1第三方介入协议的终止，应按照协议约定或经甲乙双方协商一致。8.3第三方介入协议终止后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务标准及细则详细规定物业管理服务的质量标准，包括清洁、绿化、安保、设施维护等方面的具体要求。2.资产清单列出敬老院所有固定资产的详细信息，包括名称、型号、数量、价值等。3.人员配置表列出敬老院物业管理团队的人员信息，包括职位、姓名、联系方式等。4.第三方介入协议明确第三方介入的具体条款，包括服务内容、费用、责任等。5.安全管理制度规定敬老院的安全管理措施，包括消防安全、治安防范、紧急疏散等。6.服务费用明细列出物业管理服务的费用构成，包括人员工资、设施维护、绿化养护等。7.应急预案详细规定敬老院应对各类突发事件的应急预案，包括自然灾害、公共卫生事件等。8.服务记录记录物业管理服务的日常运行情况，包括清洁、安保、维修等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按合同约定提供服务。敬老院未按合同约定支付服务费用。第三方未按协议约定履行职责。2.责任认定标准：物业管理公司未提供服务或服务不符合标准，应承担违约责任，赔偿敬老院因此遭受的损失。敬老院未按时支付服务费用，应承担违约责任，支付滞纳金并赔偿物业管理公司因此遭受的损失。第三方未履行职责，应承担违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。3.违约责任示例：物业管理公司未按时完成公共区域的清洁工作，导致环境恶化，应赔偿敬老院因此遭受的声誉损失和额外清洁费用。敬老院未在约定时间内支付服务费用，应向物业管理公司支付滞纳金，并赔偿物业管理公司因延迟付款而产生的利息损失。第三方在提供咨询服务时，因失误导致敬老院遭受经济损失，应向敬老院赔偿实际损失。全文完。二零二四年度物业管理公司敬老院物业服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司地址1.3物业管理公司法定代表人1.4敬老院名称1.5敬老院地址1.6敬老院法定代表人2.服务范围及内容2.1基础物业管理服务2.2安全保卫服务2.3清洁卫生服务2.4绿化养护服务2.5设施设备维护保养2.6人员培训与管理2.7应急处理3.服务质量标准3.1物业管理公司服务质量标准3.2敬老院服务质量要求4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用构成4.3服务费用支付方式4.4服务费用调整机制5.服务期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签6.违约责任6.1物业管理公司违约责任6.2敬老院违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.附件10.1合同附件一：服务项目及标准10.2合同附件二：服务费用明细10.3合同附件三：其他约定事项11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期11.2合同生效日期12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.其他约定事项13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3合同变更条款13.4合同解除条款13.5合同终止条款14.合同附件14.1合同附件一：服务项目及标准14.2合同附件二：服务费用明细14.3合同附件三：其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2物业管理公司地址：省市区路号1.3物业管理公司法定代表人：1.4敬老院名称：敬老院1.5敬老院地址：省市区路号1.6敬老院法定代表人：2.服务范围及内容2.1基础物业管理服务：包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护、设施设备维修保养等。2.2安全保卫服务：包括但不限于24小时巡逻、门禁管理、消防监控等。2.3清洁卫生服务：包括但不限于公共区域、宿舍、食堂、卫生间等区域的日常清洁工作。2.4绿化养护服务：包括但不限于植物浇水、修剪、施肥等。2.5设施设备维护保养：包括但不限于电梯、消防设备、监控系统等设备的定期检查、维修和保养。2.6人员培训与管理：包括但不限于员工招聘、培训、考核、奖惩等。2.7应急处理：包括但不限于火灾、自然灾害、突发事件的应急响应和处置。3.服务质量标准3.1物业管理公司服务质量标准：参照国家相关行业标准，确保服务质量和效率。3.2敬老院服务质量要求：满足老年人居住需求，提供安全、舒适、便捷的生活环境。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币万元整。4.2服务费用构成：包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费、设备维护费等。4.3服务费用支付方式：每月日前，敬老院向物业管理公司支付当月服务费用。4.4服务费用调整机制：根据市场行情和物价变动，经双方协商一致后，可对服务费用进行适当调整。5.服务期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2024年12月31日5.3合同续签：在合同到期前一个月，双方可协商续签合同。6.违约责任6.1物业管理公司违约责任：如因物业管理公司原因导致服务质量下降，敬老院有权要求物业管理公司进行整改，并承担相应责任。6.2敬老院违约责任：如因敬老院原因导致物业管理公司无法正常提供服务，敬老院应承担相应责任。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决机构：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行。8.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1双方应提前天书面通知对方解除合同。8.2.2解除合同后，双方应按照约定进行财产清算和债务处理。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.2物业管理公司应将敬老院的财产和设施设备移交给敬老院。8.3.3敬老院应将物业管理公司已支付的服务费用中未使用的部分退还物业管理公司。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章。9.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满。9.2.2合同解除。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应按照合同约定进行财产清算和债务处理。9.3.2合同终止后，双方应相互出具解除合同的书面证明。10.附件10.1合同附件一：服务项目及标准10.1.1详细列明物业管理公司应提供的服务项目及对应的标准。10.1.2包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等方面的具体要求。10.2合同附件二：服务费用明细10.2.1列明各项服务费用的具体金额。10.2.2包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费、设备维护费等。10.3合同附件三：其他约定事项10.3.1列明双方约定的其他事项，如保密条款、不可抗力条款等。11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期：2024年1月1日11.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。12.通知与送达12.1通知方式：双方应以书面形式相互通知。12.2送达地址：双方应在合同中明确各自的送达地址。13.其他约定事项13.1保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力条款：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方不承担违约责任。13.3合同变更条款：任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.4合同解除条款：如前所述，详细列明合同解除的条件和程序。13.5合同终止条款：如前所述，详细列明合同终止的条件和程序。14.合同附件14.1合同附件一：服务项目及标准14.2合同附件二：服务费用明细14.3合同附件三：其他约定事项第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除合同双方外的，因合同履行需要介入合同关系的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介服务、技术咨询、专业评估、法律咨询等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请：任何一方如需第三方介入，应提前天向对方书面提出申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。16.2第三方介入的同意：对方应在收到申请后日内，书面回复是否同意第三方介入。16.3第三方介入的选定：如双方同意第三方介入，由双方共同选定合适的第三方，并签订相关协议。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利：17.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助。17.1.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2第三方的义务：17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密。17.2.3第三方应遵守国家相关法律法规。18.甲乙方在第三方介入时的额外条款18.1甲方的额外条款：18.1.1甲方向第三方提供的信息和资料，应真实、完整。18.1.2甲方应配合第三方开展工作，确保第三方能够顺利履行职责。18.1.3甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。18.2乙方的额外条款：18.2.1乙方应向第三方提供必要的工作条件和支持。18.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。18.2.3乙方应承担第三方因履行职责不当而产生的责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失的，其责任限额为人民币万元整。19.2责任限额的计算：责任限额根据第三方的服务费用和风险评估确定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方：第三方与甲方之间，应签订单独的服务协议，明确双方的权利义务。20.2第三方与乙方：第三方与乙方之间，应签订单独的服务协议，明确双方的权利义务。20.3第三方与合同双方：第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。21.第三方介入的合同变更21.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经合同双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入后，如合同终止，应按照本合同约定，进行财产清算和债务处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：服务项目及标准详细要求和说明：列明物业管理公司应提供的服务项目及对应的标准，包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等方面的具体要求，如服务时间、频率、质量标准等。2.合同附件二：服务费用明细详细要求和说明：列明各项服务费用的具体金额，包括物业管理费、安保费、清洁费、绿化费、设备维护费等，以及费用计算方式和调整机制。3.合同附件三：其他约定事项详细要求和说明：列明双方约定的其他事项，如保密条款、不可抗力条款、合同变更和解除条款等，以及双方认为需要特别约定的内容。4.合同附件四：第三方介入协议详细要求和说明：当合同需要第三方介入时，应签订的协议，明确第三方介入的具体事项、权利义务、费用承担等。5.合同附件五：人员培训计划详细要求和说明：列明物业管理公司对员工进行培训的计划，包括培训内容、时间安排、考核标准等。6.合同附件六：设施设备清单详细要求和说明：详细列明敬老院现有的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用状况等。7.合同附件七：应急预案详细要求和说明：制定针对火灾、自然灾害、突发事件的应急预案，包括预警机制、应急措施、责任分工等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。敬老院未按合同约定支付服务费用。双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金、采取补救措施等。3.示例说明：示例一：物业管理公司未按时进行设施设备维护，导致设备损坏，应承担维修费用并赔偿敬老院因此遭受的损失。示例二：敬老院未按时支付服务费用，物业管理公司有权暂停部分或全部服务，并要求敬老院支付滞纳金。示例三：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。全文完。二零二四年度物业管理公司敬老院物业服务合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理公司的名称、地址、法定代表人1.2敬老院的名称、地址、法定代表人1.3双方的联系方式2.物业服务的内容2.1物业服务的基本要求2.2物业服务的具体内容2.3物业服务的质量标准3.物业服务的期限3.1合同的有效期3.2物业服务的起始日期和终止日期3.3合同的续订条件4.物业服务的费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.物业服务的质量保证5.1物业服务质量保证的具体措施5.2物业服务质量监督机制5.3物业服务质量问题的处理流程6.物业服务合同的履行6.1合同的履行方式6.2合同的履行责任6.3合同的履行期限7.物业服务合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果8.违约责任8.1违约的定义和种类8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定10.1物业管理公司对敬老院的义务10.2敬老院对物业管理公司的义务10.3双方的保密义务11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理12.合同的附件12.1合同附件的名称和内容12.2合同附件的法律效力13.合同的签署13.1合同的签署日期13.2合同的签署地点13.3合同的签署人14.合同的保存14.1合同的保存方式和期限14.2合同的备案要求14.3合同的送达方式第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业管理公司名称：X物业管理公司1.2物业管理公司地址：省市区路号1.3物业管理公司法定代表人：1.4敬老院名称：敬老院1.5敬老院地址：省市区路号1.6敬老院法定代表人：1.7双方联系方式1.7.1物业管理公司联系电话：02356781.7.3敬老院联系电话：023876543212.物业服务的内容2.1物业服务的基本要求2.1.1物业服务应满足国家相关法律法规和行业标准2.1.2物业服务应确保敬老院设施的安全、整洁、舒适2.2物业服务的具体内容2.2.1楼宇及公共区域的清洁、绿化、维护2.2.2水电、供暖、供气等基础设施的运行管理2.2.3安全保卫、消防设施的管理2.2.4设施设备的维护保养2.3物业服务的质量标准2.3.1楼宇及公共区域的清洁卫生标准2.3.2绿化及公共设施维护保养标准2.3.3安全保卫及消防设施运行标准3.物业服务的期限3.1合同的有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.2物业服务的起始日期：2024年1月1日3.3物业服务的终止日期：2024年12月31日3.4合同的续订条件：双方可根据实际情况协商决定是否续订合同4.物业服务的费用4.1物业服务费用的计算方式：按实际发生的成本及合理利润计算4.2物业服务费用的支付方式：每月底前支付当月费用4.3物业服务费用的调整机制：根据物价上涨等因素，经双方协商后进行调整5.物业服务的质量保证5.1物业服务质量保证的具体措施5.1.1建立健全物业服务质量管理体系5.1.2定期对服务人员进行培训5.1.3设立服务投诉处理机制5.2物业服务质量监督机制5.2.1定期对服务质量进行自查5.2.2邀请第三方机构进行服务质量评估5.3物业服务质量问题的处理流程5.3.1接到服务问题投诉后，及时进行调查处理5.3.2对处理结果进行反馈，确保问题得到解决6.物业服务合同的履行6.1合同的履行方式：物业管理公司按照合同约定提供物业服务6.2合同的履行责任：物业管理公司应承担合同约定的服务责任，确保服务质量6.3合同的履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止7.物业服务合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：双方协商一致，签订书面变更协议7.2合同解除的条件和程序7.2.1一方违约，另一方有权解除合同7.2.2双方协商一致，签订书面解除协议7.3合同变更和解除的法律后果7.3.1合同变更后，双方应按照变更后的合同履行义务7.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜8.违约责任8.1违约的定义和种类8.1.1违约是指一方当事人未按照合同约定履行义务的行为8.1.2违约分为轻微违约、一般违约和严重违约8.2违约责任的承担方式8.2.1轻微违约：违约方应承担违约金，并采取补救措施8.2.2一般违约：违约方应承担违约金，并赔偿对方因此遭受的损失8.2.3严重违约：违约方应承担违约金，并赔偿对方因此遭受的损失，合同可能被解除8.3违约责任的赔偿标准8.3.1违约金的计算：按照违约金额的一定比例计算8.3.2损失赔偿：按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2仲裁地点：市9.3争议解决程序9.3.1仲裁申请应在争议发生后30日内提出9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力10.其他约定10.1物业管理公司对敬老院的义务10.1.1确保服务质量，满足敬老院的服务需求10.1.2定期向敬老院提供物业服务报告10.2敬老院对物业管理公司的义务10.2.1按时支付物业服务费用10.2.2配合物业管理公司进行物业服务10.3双方的保密义务10.3.1对合同内容和其他商业秘密进行保密10.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经市区市场监督管理局备案11.2合同的终止条件11.2.1合同期满11.2.2双方协商一致解除合同11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理善后事宜11.3.2合同终止后，物业管理公司应将敬老院设施、设备等情况进行移交12.合同的附件12.1合同附件的名称和内容12.1.1物业服务收费标准12.1.2物业服务合同补充协议12.2合同附件的法律效力12.2.1合同附件作为合同组成部分，具有同等法律效力13.合同的签署13.1合同的签署日期：2024年1月1日13.2合同的签署地点：省市区路号13.3合同的签署人13.3.1物业管理公司代表：13.3.2敬老院代表：14.合同的保存14.1合同的保存方式和期限14.1.1合同以纸质和电子两种形式保存14.1.2合同保存期限为合同终止后的10年14.2合同的备案要求14.2.1合同签订后，物业管理公司应在15日内向市区市场监督管理局备案14.3合同的送达方式14.3.1合同签署后，以快递或直接送达的方式送达至双方指定地址第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，为提高服务质量、解决争议或实现特定目的，引入的具有专业能力、独立性的第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、评估服务、监理服务、仲裁服务等。16.第三方介入的条件16.1双方协商一致，同意引入第三方介入。16.2第三方具备相关资质和专业知识，能够胜任介入工作。16.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。17.第三方介入的程序17.1双方协商确定第三方介入的具体事项和范围。17.2双方与第三方签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.3第三方介入期间，双方应积极配合，确保介入工作的顺利进行。18.第三方介入的责权利18.1第三方的责任：第三方应按照介入协议的约定，独立、公正地履行职责，对介入结果承担相应责任。18.2第三方的权利：第三方有权获取必要的信息和资料，有权要求双方提供必要的协助和支持。18.3第三方的义务：第三方应保守合同秘密，不得泄露双方的商业秘密。19.甲乙方在第三方介入时的额外条款19.1甲方的额外条款：19.1.1在第三方介入期间，甲方应按照介入协议的约定，向第三方提供必要的信息和资料。19.1.2甲方应积极配合第三方的工作，不得故意干扰或阻挠。19.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。19.2乙方的额外条款：19.2.1在第三方介入期间，乙方应按照介入协议的约定，向第三方提供必要的信息和资料。19.2.2乙方应积极配合第三方的工作，不得故意干扰或阻挠。19.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。20.第三方的责任限额20.1第三方的责任限额应根据介入协议的约定和实际情况确定。20.2第三方的责任限额包括但不限于：因第三方故意或重大过失造成的损失，以及因第三方提供的错误信息或评估结果导致的损失。20.3第三方的责任限额应在介入协议中明确约定，并在合同中予以确认。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的划分：21.1.1第三方仅对甲方负责，不直接与乙方发生法律关系。21.1.2第三方在介入过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害乙方的利益。21.2第三方与乙方的划分：21.2.1第三方在介入过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害甲方的利益。21.2.2第三方的介入结果应以不影响双方原有权利义务为原则。21.3第三方与物业管理公司的划分：21.3.1第三方在介