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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业园区综合物管服务协议(2024版)版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1专业园区1.2综合物管服务1.3服务期1.4甲方1.5乙方1.6丙方2.服务内容2.1物业管理2.1.1物业维护2.1.2物业维修2.1.3物业安全2.2设施管理2.2.1设施维护2.2.2设施升级2.2.3设施更换2.3租赁管理2.3.1租赁推广2.3.2租赁合同签订2.3.3租金收缴2.4商务支持2.4.1商务咨询2.4.2商务活动组织2.4.3商务协调3.服务标准与质量要求3.1物业管理服务质量3.2设施管理服务质量3.3租赁管理服务质量3.4商务支持服务质量4.服务费用与支付方式4.1服务费用4.1.1服务费计算方式4.1.2服务费调整机制4.1.3服务费支付期限4.2支付方式4.2.1银行转账4.2.2支票支付4.2.3现金支付5.服务期限与终止5.1服务期限5.2合同续约5.3合同终止5.4合同终止后的处理6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3附件12.甲方(园区业主)签字13.乙方(物管公司)签字14.丙方(见证人)签字第一部分:合同如下:第一条定义与术语解释1.1专业园区:指由甲方拥有、运营或管理的具有一定规模、产业集聚特征的园区,包括但不限于科技园区、产业园区、物流园区等。1.2综合物管服务:指乙方根据本合同约定,为甲方专业园区提供的包括物业管理、设施管理、租赁管理、商务支持等服务。1.3服务期:指本合同自签字盖章之日起至合同约定的终止日之间的期限。1.4甲方:指专业园区综合物管服务协议中的园区业主,即园区的所有者、运营者或管理者。1.5乙方:指专业园区综合物管服务协议中的服务提供者,即具备相应资质和能力,为甲方提供综合物管服务的公司。1.6丙方:指专业园区综合物管服务协议中的见证人,即在合同签订过程中见证甲方、乙方签字盖章的第三方。第二条服务内容2.1物业管理2.1.1物业维护:乙方负责对园区内的建筑物、设施、设备进行日常维护和保养,确保其正常运行和使用。2.1.2物业维修:乙方负责对园区内的建筑物、设施、设备进行故障维修,及时解决各类问题。2.1.3物业安全:乙方负责园区内的安全管理,包括但不限于消防安全、人身安全、信息安全等。2.2设施管理2.2.1设施维护:乙方负责对园区内的公共设施进行定期检查和维护,确保其正常运行。2.2.2设施升级:乙方负责对园区内的公共设施进行升级改造,以满足甲方和园区内企业的需求。2.2.3设施更换:乙方负责对园区内的损坏或老旧设施进行更换,确保设施的正常使用。2.3租赁管理2.3.1租赁推广:乙方负责对园区内的租赁业务进行推广,吸引企业入驻。2.3.2租赁合同签订:乙方负责与入园企业签订租赁合同,明确双方的权利和义务。2.3.3租金收缴:乙方负责收取入园企业支付的租金,并及时向甲方结算。2.4商务支持2.4.1商务咨询:乙方提供专业的商务咨询服务,协助甲方和入园企业解决经营过程中遇到的问题。2.4.2商务活动组织:乙方负责组织和策划园区内的商务活动,促进甲方和入园企业的互动与合作。2.4.3商务协调:乙方负责协调甲方和入园企业之间的商务关系,维护园区的和谐发展。第三条服务标准与质量要求3.1物业管理服务质量:乙方应按照行业标准和甲方的要求,提供高质量的物业管理服务。3.2设施管理服务质量:乙方应保证园区内设施的正常运行,确保设施管理服务质量。3.3租赁管理服务质量:乙方应诚信履约,提供专业的租赁管理服务,保障甲方和入园企业的权益。3.4商务支持服务质量:乙方应竭诚为甲方和入园企业提供优质的商务支持服务,促进园区的繁荣发展。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用4.1.1服务费计算方式:服务费根据园区的面积、入园企业数量、服务内容等因素,由双方协商确定。4.1.2服务费调整机制:服务费可以根据市场行情、政策变化等因素,由双方协商进行调整。4.1.3服务费支付期限:甲方应在每个付款周期内按时支付乙方服务费。4.2支付方式4.2.1银行转账:甲方可以通过银行转账的方式支付服务费。4.2.2支票支付:甲方可以填写支票支付服务费。4.2.3现金支付:在双方同意的情况下,甲方可以现金支付服务费。第五条服务期限与终止5.1服务期限:本合同的服务期限为____年,自合同签字盖章之日起计算。5.2合同续约:双方可以在合同到期前____个月协商续约事宜。5.3合同终止:合同终止情形包括但不限于:(1)双方协商一致解除合同;(2)甲方违约,乙方有权解除合同;(3)乙方严重违约,甲方有权解除合同;(4)不可抗力导致合同无法履行,双方均可解除合同。5.4合同终止后的第八条违约责任6.1甲方违约:如甲方未按约定支付服务费,或违反合同其他约定,导致乙方无法正常提供服务,甲方应承担违约责任。6.2乙方违约:如乙方未按约定提供服务,或违反合同其他约定,甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。6.3丙方违约:如丙方未履行见证职责,导致合同签订过程不合法,丙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决7.1协商解决:甲方与乙方在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决。7.2调解解决:如协商不成,双方可以请求第三方进行调解。7.3仲裁解决:如调解不成,双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。7.4法律途径解决:如仲裁不成,双方可通过法律途径解决争议。第十条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件:本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。8.2合同变更:合同变更应由甲乙双方协商一致,并书面确认。8.3合同解除:合同解除应由甲乙双方协商一致,并书面确认。第十一条其他条款9.1不可抗力:因不可抗力导致合同无法履行,双方均可免除责任。9.2合同的转让:未经对方同意,任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。9.3附件:本合同的附件包括但不限于合同履行过程中涉及的图纸、文件、资料等。第十二条甲方(园区业主)签字第十三条乙方(物管公司)签字第十四条丙方(见证人)签字第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:园区综合物管服务内容详细说明详细描述物业管理、设施管理、租赁管理、商务支持等服务的具体内容和要求。2.附件二:园区设施维护和保养计划列出园区内各类设施的维护和保养计划,包括设施名称、维护周期、维护内容等。3.附件三:园区安全管理制度详细描述园区的安全管理制度,包括消防安全、人身安全、信息安全等方面的规定。4.附件四:服务费用明细表列出服务费的计算方式、收费标准、支付周期等信息。5.附件五:合同履行过程中涉及的图纸、文件、资料清单列出合同履行过程中需要使用的所有图纸、文件、资料的名称和数量。6.附件六:园区内租赁合同范本提供园区内租赁合同的范本,明确双方的权利和义务。7.附件七:商务支持服务内容详细说明详细描述商务咨询、商务活动组织、商务协调等服务的内容和要求。8.附件八:不可抗力事件认定及处理办法明确不可抗力事件的认定标准及处理办法。9.附件九:违约行为及责任认定标准列出所有可能的违约行为及相应的责任认定标准。10.附件十:园区综合物管服务协议补充条款包含合同履行过程中的其他特殊约定和补充性规定。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定:甲方未按约定支付服务费,或违反合同其他约定,导致乙方无法正常提供服务的,甲方应承担违约责任。例如,甲方延迟支付服务费,应支付延迟支付期间的滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定:乙方未按约定提供服务,或违反合同其他约定,甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。例如,乙方未能按时完成设施维护,应承担由此导致的甲方损失。3.丙方违约行为及责任认定:丙方未履行见证职责,导致合同签订过程不合法的,丙方应承担相应的违约责任。例如,丙方未见证签字,导致合同无效,丙方应承担合同无效的法律后果。说明三:法律名词及解释:1.专业园区:指由甲方拥有、运营或管理的具有一定规模、产业集聚特征的园区,包括但不限于科技园区、产业园区、物流园区等。2.综合物管服务:指乙方根据本合同约定,为甲方专业园区提供的包括物业管理、设施管理、租赁管理、商务支持等服务。3.物业管理:指乙方负责对园区内的建筑物、设施、设备进行日常维护和保养,确保其正常运行和使用。4.设施管理:指乙方负责对园区内的公共设施进行定期检查和维护,确保其正常运行。5.租赁管理:指乙方负责对园区内的租赁业务进行推广,吸引企业入驻,并与入园企业签订租赁合同,明确双方的权利和义务。6.商务支持:指乙方为甲方和入园企业提供的专业的商务咨询服务,协助甲方和入园企业解决经营过程中遇到的问题,并组织和策划

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