上海房产交易法律协议范本2024版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房产交易法律协议范本2024版版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易方式及价格3.1交易方式3.2房屋成交价格3.3付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条合同的履行期限9.1交易完成期限第十条税费承担10.1交易税费承担第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同的份数12.1合同份数及保管第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室室室1.4房屋所有权证号：沪房地（）字号第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条交易方式及价格3.1交易方式：现金交易/转账交易3.2房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元3.3付款方式及时间：3.3.1定金：人民币捌拾万元整（小写）：800000元，于本合同签订之日起叁个工作日内支付至卖家指定账户；3.3.2首付款：人民币肆佰捌拾万元整（小写）：48000000元，于本合同签订之日起柒个工作日内支付至卖家指定账户；3.3.3尾款：人民币肆佰捌拾捌万元整（小写）：48880000元，在过户完成后支付至卖家指定账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起柒个工作日内，卖方将房屋交付给买方；4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，将房屋过户至买方名下；4.3过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题及安全隐患，且符合国家和上海市的相关住房标准；5.2维修责任划分：卖方应对交付的房屋承担质量问题及维修责任，如因买方使用不当导致的损坏，由买方承担维修责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未按本合同约定时间交付房屋或无法过户的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.3.2项所述首付款的1%；6.2买方违约责任：买方未按本合同约定时间支付款项或过户的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.3.2项所述首付款的1%。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；7.2调解解决：协商不成时，可向上海市房地产交易中心申请调解；7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁；7.4诉讼解决：仲裁不成时，任何一方均有权向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.3合同解除：任何一方提前终止合同的，应提前三十个工作日书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失；第九条合同的履行期限9.1交易完成期限：买方应在本合同签订之日起柒拾个工作日内完成房屋过户手续。第十条税费承担10.1交易税费承担：除本合同另有约定外，买方应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第十一条附加条款11.1其他约定事项：11.1.1房屋交付时，卖方应将房屋钥匙、物业钥匙、水电煤卡等交予买方；11.1.2房屋过户过程中，产生的相关费用包括但不限于产权证工本费、印花税等，由买方承担；11.1.3卖方应协助买方完成房屋过户手续，提供必要的证明材料；11.1.4本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数及保管：本合同一式肆份，卖方和买方各执贰份，均具有同等法律效力，双方各自妥善保管。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；13.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：____年____月____日；14.2合同签署地点：上海市浦东新区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：交易双方身份证明复印件附件六：付款凭证复印件附件七：过户证明复印件附件八：房屋交付确认书附件九：房屋钥匙交接清单附件十：物业钥匙交接清单附件十一：水电煤卡交接清单附件十二：合同变更协议附件十三：违约金计算公式说明附件十四：争议解决机构出具的调解书或裁决书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属及产权清晰。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权不存在任何纠纷。附件三：房屋平面图说明：本附件为房屋平面图，用于展示房屋的布局和结构。附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状照片，用于记录房屋的现状和实际状况。附件五：交易双方身份证明复印件说明：本附件为交易双方的身份证明复印件，用于证明交易双方的身份真实有效。附件六：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用于证明款项的支付情况。附件七：过户证明复印件说明：本附件为过户证明的复印件，用于证明房屋已成功过户至买方名下。附件八：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋的交付时间和条件。附件九：房屋钥匙交接清单说明：本附件为房屋钥匙交接清单，用于记录房屋钥匙的交接情况。附件十：物业钥匙交接清单说明：本附件为物业钥匙交接清单，用于记录物业钥匙的交接情况。附件十一：水电煤卡交接清单说明：本附件为水电煤卡交接清单，用于记录水电煤卡的交接情况。附件十二：合同变更协议说明：本附件为合同变更协议，用于记录合同内容的变更情况。附件十三：违约金计算公式说明说明：本附件为违约金计算公式说明，用于明确违约金的计算方式。附件十四：争议解决机构出具的调解书或裁决书说明：本附件为争议解决机构出具的调解书或裁决书，用于确认争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按合同约定时间交付房屋或无法过户的，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.3.2项所述首付款的1%。示例：如果卖方未能在规定时间内交付房屋，则需向买方支付违约金，金额为人民币肆拾捌万元整（小写）：480000元。2.买方未按合同约定时间支付款项或过户的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.3.2项所述首付款的1%。示例：如果买方未能在规定时间内支付首付款，则需向卖方支付违约金，金额为人民币肆拾捌万元整（小写）：480000元。3.双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。示例：如果双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由上海市房地产市场监督管理部门颁发的，证明房屋所有权归属及产权清晰的证书。在本合同中的应用：房屋所有权证用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.契税：指根据中华人民共和国契税法规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。在本合同中的应用：买方应承担过户过程中产生的契税。3.个人所得税：指根据中华人民共和国个