2024年预售商品房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售商品房合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息2.商品房预购及交付2.1预售许可2.2预购条件2.3预购流程2.4交付时间及方式3.商品房价格及支付3.1价格确定3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房质量及保修4.1质量标准4.2质量保证4.3保修范围及期限5.权利义务及违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件9.其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3公共部位和公共设施10.税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用承担11.信息披露与隐私保护11.1信息披露11.2隐私保护12.附件12.1商品房预售许可证12.2商品房买卖合同示范文本12.3其他相关文件13.合同的份数及生效13.1份数13.2生效14.合同的解释及适用法律14.1解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息第二条商品房预购及交付2.1预售许可出卖人已依法取得项目商品房的预售许可，并按照相关法律法规规定公开销售。2.2预购条件（1）具备完全民事行为能力的自然人或者法人；（2）符合国家和地方住房限购政策；（3）按照约定支付购房款项。2.3预购流程（1）选房：买受人根据自身需求，在出卖人提供的房源中选择合适的房屋；（2）签约：买受人确认选购房源后，与出卖人签订《商品房买卖合同》；（3）付款：买受人按照合同约定支付购房款项；（4）备案：出卖人协助买受人办理商品房预售合同备案手续；（5）交付：出卖人按照合同约定向买受人交付商品房。2.4交付时间及方式出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合合同约定的商品房交付给买受人。交付方式为现场交付，买受人应按照出卖人的通知，到指定地点领取钥匙并验收房屋。第三条商品房价格及支付3.1价格确定商品房预售价格为X元/平方米，总价为X元。价格不含税费、装修费用等其他费用。3.2付款方式（1）一次性付款：买受人一次性支付全部购房款项；（2）按揭付款：买受人申请商业贷款，按揭付款；（3）分期付款：买受人按照合同约定的期限分阶段支付购房款项。3.3付款时间（1）签订合同之日起X日内支付首付款项；（2）剩余款项按照约定的时间和方式支付。3.4贷款事宜买受人如需申请商业贷款，应自行与银行办理贷款手续。出卖人提供必要的协助，但不承担贷款失败的风险。贷款事宜不影响买受人按照合同约定支付购房款项的义务。第四条商品房质量及保修4.1质量标准商品房质量应符合国家法律法规、行业标准和双方约定。4.2质量保证出卖人保证所售商品房符合质量标准，并承担相应的质量保修责任。4.3保修范围及期限商品房质量保修范围及期限按照国家和地方相关规定执行。如双方有特殊约定，从其约定。第五条权利义务及违约责任5.1出卖人义务（1）按照约定交付符合质量标准的商品房；（2）提供相关资料和文件，协助买受人办理房屋登记、备案手续；（3）按照约定履行保修责任；（4）按照约定提供物业服务。5.2买受人义务（1）按照约定支付购房款项；（2）按照约定接受商品房交付；（3）按照约定使用和维护物业；（4）法律法规和合同约定的其他义务。5.3违约责任（1）出卖人未按照约定交付商品房的，应支付违约金；（2）买受人未按照约定支付购房款项的，应支付违约金；（3）双方的其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的第八条争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的约定履行各自的权利义务。第十条其他约定10.1配套设施出卖人承诺在交付商品房时，按照规划要求配套建设的基础设施和公共设施应当达到使用条件。如因特殊情况导致未能同步使用的，出卖人应承担相应责任。10.2物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。物业管理公司的服务内容、标准和费用等事项，按照物业管理合同的约定执行。10.3公共部位和公共设施买受人应合理使用公共部位和公共设施，并按照约定的方式承担维护费用。第十一条税费及其他费用11.1税费承担买卖双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。11.2其他费用承担双方约定由买受人承担的费用，买受人应按照约定的时间和方式支付。第十二条信息披露与隐私保护12.1信息披露出卖人应向买受人披露与商品房有关的法律法规、政策、工程质量、进度等相关信息。12.2隐私保护双方应尊重对方的隐私权，不得泄露对方的个人信息。第十三条合同的份数及生效13.1份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2生效双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第十四条合同的解释及适用法律14.1解释本合同未尽事宜，双方可协商补充。如发生争议，本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利实施。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于收取费用、获得赔偿等。第二章第三方介入情形及条件2.1中介机构介入中介机构在甲乙双方达成购房意向后，协助双方签订合同，并收取佣金。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2金融机构介入金融机构为买受人提供贷款服务，买受人同意按照金融机构的要求办理相关手续。金融机构应按照约定及时审批贷款，并支付贷款。2.3物业管理公司介入物业管理公司在商品房交付后，负责小区的物业管理服务。买受人应按照约定支付物业管理费用。第三章第三方责任限额3.1中介机构责任限额中介机构的责任限额为其收取的佣金金额。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.2金融机构责任限额金融机构的责任限额为其承诺的贷款额度。如因金融机构原因导致贷款失败，金融机构应承担相应的赔偿责任。3.3物业管理公司责任限额物业管理公司的责任限额为其收取的物业管理费用。如因物业管理公司原因导致买受人损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。第四章第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于合同约定产生的服务关系。第三方应按照约定向甲方提供服务，并承担相应的责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系也是基于合同约定产生的服务关系。第三方应按照约定向乙方提供服务，并承担相应的责任。4.3第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系是基于合同约定产生的服务关系。第三方应按照约定向甲乙方提供服务，并承担相应的责任。第五章第三方介入后的额外条款及说明5.1中介机构额外条款（1）中介机构应提供合规的佣金收费标准；（2）中介机构应协助甲乙双方办理合同备案手续；（3）中介机构应在其网站或营业场所公示其资质证书；（4）中介机构应按照约定提供售后服务。5.2金融机构额外条款（1）金融机构应按照约定的时间审批贷款；（2）金融机构应按照约定的时间支付贷款；（3）金融机构应提供贷款合同副本给甲乙方；（4）金融机构应对贷款过程中的信息保密。5.3物业管理公司额外条款（1）物业管理公司应按照约定提供物业管理服务；（2）物业管理公司应保证小区内的公共设施正常运行；（3）物业管理公司应定期公布物业费用使用情况；（4）物业管理公司应按照约定提供维修服务。第六章第三方退出及替代6.1第三方退出的条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）第三方无法按照约定提供服务；（4）法律法规规定的其他退出条件。6.2第三方替代第三方退出后，甲乙方可以协商确定新的第三方替代。如双方无法达成一致，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方的概念、责任和权利，以及第三方与其他各方的关系。如有未尽事宜，甲乙方可以协商补充。如发生争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证附件2：商品房买卖合同示范文本附件3：房屋平面图附件4：装修标准及设施配置清单附件5：物业管理服务协议附件6：贷款合同及相关文件附件7：购房发票及收据附件8：房屋验收报告附件9：产权证复印件附件10：其他相关文件附件详细要求和说明：1.商品房预售许可证附件1应为本合同涉及的商品房项目的预售许可证复印件，许可证编号应与合同中约定的编号一致。2.商品房买卖合同示范文本附件2为本合同的示范文本，甲乙方应按照示范文本的内容签订合同，并注明“本合同根据示范文本制定”。3.房屋平面图附件3应包括合同约定购买的商品房的房屋平面图，标明房屋的具体位置、面积、户型等信息。4.装修标准及设施配置清单附件4应详细列明合同约定的商品房的装修标准及设施配置，包括装修材料、品牌、型号等。5.物业管理服务协议附件5应为本合同涉及的商品房项目的物业管理服务协议，明确物业管理公司的服务内容、标准和费用等事项。6.贷款合同及相关文件附件6应包括买受人申请的商业贷款合同及相关文件，如贷款批准书、贷款合同副本等。7.购房发票及收据附件7应包括买受人支付购房款项的发票及收据复印件。8.房屋验收报告附件8应为出卖人向买受人交付商品房后的房屋验收报告，报告中应包括房屋的验收情况、存在问题及处理意见。9.产权证复印件附件9应为商品房项目的产权证复印件，产权证编号应与合同中约定的编号一致。10.其他相关文件附件10包括本合同履行过程中涉及到的其他相关文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准；3.出卖人未按照约定提供相关资料和文件；4.买受人未按照约定时间支付购房款项；5.买受人未按照约定接受商品房交付；6.双方未按照约定履行保修责任；7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金金额为合同总价的1%5%；2.买受人违约，应支付违约金，违约金金额为合同总价的1%5%；3.第三方违约，应根据其承诺的服务内容承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出卖人未按照合同约定的时间交付商品房，那么出卖人应按照合同约定支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，而实际交付时间为2024年8月1日，那么出卖人应支付合同总价的2%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于销售的新建住宅房屋。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的商品房预