2大连市二手住宅交易合同（2024年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2大连市二手住宅交易合同（2024年）本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1住宅基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式1.4交易流程及时间安排2.住宅描述2.1房屋结构及面积2.2设施设备情况2.3住宅所在社区及周边环境3.交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务4.交易款项及支付方式4.1定金4.2首付款4.3贷款金额及还款方式4.4尾款支付5.房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3房屋交付确认6.房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件10.2合同履行10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3相关费用清单13.其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费13.2交易过程中的保险事宜13.3双方约定的其他事项14.合同的签署与保管14.1合同签署地点及时间14.2合同签署人14.3合同的保管及备份第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1住宅基本信息本合同所述二手住宅位于大连市（具体地址：_______），房屋结构为_______（如：公寓、别墅等），房屋面积为_______平方米。1.2交易双方信息姓名（或单位名称）：_______身份证号（或营业执照号）：_______地址：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______1.3交易价格及支付方式本住宅交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。乙方支付方式如下：（1）定金：人民币_______元，在本合同签订之日支付；（2）首付款：人民币_______元，在本合同签订之日起_______日内支付；（3）贷款金额及还款方式：贷款金额为人民币_______元，乙方按照贷款银行的要求进行还款；（4）尾款：人民币_______元，在交付房屋并办理过户手续完成后支付。1.4交易流程及时间安排（1）乙方支付定金：_______年_______月_______日；（2）乙方支付首付款：_______年_______月_______日；（3）贷款申请及审批：_______年_______月_______日前；（4）贷款发放及还款：按照贷款银行的规定进行；（5）办理过户手续：_______年_______月_______日前；（6）交付房屋及尾款支付：_______年_______月_______日前。第二条住宅描述2.1房屋结构及面积甲方所售住宅为_______结构，房屋面积为_______平方米，包括_______室_______厅_______卫。2.2设施设备情况住宅内设施设备包括：_______（列出主要设施设备，如：空调、冰箱、洗衣机等）。2.3住宅所在社区及周边环境住宅所在社区名称：_______社区地址：_______周边环境描述：_______（简要描述周边环境，如：学校、医院、商场等）。第三条交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务甲方有权按照本合同约定出售住宅，并保证住宅权属清晰、无抵押、无查封等法律问题。甲方义务：（1）提供住宅的权属证明及其他相关资料；（2）协助乙方办理贷款手续；（3）按照约定时间交付住宅；（4）保证住宅的设施设备正常使用；（5）承担本合同约定的维修责任。3.2买方权利与义务乙方有权按照本合同约定购买住宅，并按照约定支付房价款。乙方义务：（1）按照约定时间支付房价款；（2）协助甲方办理贷款手续；（3）按照约定时间接收住宅；（4）承担本合同约定的维修费用；（5）履行本合同约定的其他义务。第四条交易款项及支付方式4.1定金乙方在本合同签订之日支付定金人民币_______元。定金支付后，双方不得无故解除合同。如甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。4.2首付款乙方在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元。首付款支付后，双方按照贷款银行的要求办理贷款手续。4.3贷款金额及还款方式贷款金额为人民币_______元，乙方按照贷款银行的要求进行还款。具体还款方式、还款周期、还款金额等按照贷款银行的规定执行。4.4尾款支付乙方在交付房屋并办理过户手续完成后支付尾款人民币_______元。尾款支付后，本合同约定的交易款项全部支付完毕。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方按照本合同约定时间将住宅交付给乙方。交付时，双方共同验收住宅，确认无误后办理交接手续。5.2过户手续及费用双方按照本合同约定时间办理过户手续。过户手续产生的费用由_______方承担（如：甲方第八条房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证所售住宅不存在严重影响居住安全的质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。住宅交付时，双方共同验收住宅，确认无误后办理交接手续。6.2维修责任及费用住宅交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。维修费用由甲方承担。第九条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间接收住宅或者无法按照约定完成过户手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币_______元。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间交付住宅或者无法按照约定完成过户手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币_______元。第十条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如双方协商不成，可以请求第三方进行调解。调解不成的，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如双方约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止9.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止本合同履行完毕，双方的权利义务终止。第十二条合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行双方按照本合同的约定履行各自的义务。10.3合同解除本合同解除的条件为：_______（具体描述合同解除的条件）。第十三条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密、个人信息等。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为：_______年。11.3违约泄露责任如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。第十四条合同的签署与保管12.1合同签署地点及时间本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。12.2合同签署人甲方（卖方）：签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：签字（或盖章）：_______日期：_______12.3合同的保管及备份双方各执一份本合同正本，合同副本_______份，分别保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构、维修服务提供商等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。15.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行贷款、过户、维修等服务。15.3第三方责任第三方机构在提供服务过程中，应严格按照相关法律法规和行业标准进行操作，确保服务质量。如因第三方机构的原因导致本合同无法正常履行，第三方机构应承担相应责任。15.4第三方费用第三方机构提供服务所产生的费用，由甲方和乙方按照约定的方式承担。如无特别约定，甲方和乙方应各自承担与第三方机构签订合同所产生的费用。第十六条额外条款及说明16.1贷款银行责任贷款银行应按照约定审批贷款，并提供贷款资金。如贷款银行未按约定时间发放贷款，导致乙方无法按时支付房价款，贷款银行应承担违约责任。16.2过户机构责任过户机构应按照约定时间完成过户手续。如过户机构未按约定时间完成过户手续，导致本合同无法正常履行，过户机构应承担违约责任。16.3维修服务提供商责任维修服务提供商应按照约定进行维修，确保维修质量。如维修服务提供商未按约定时间完成维修，或维修质量不符合约定，维修服务提供商应承担违约责任。16.4第三方责任限额第三方机构在本合同履行过程中产生的责任，以其收取的服务费为限。如第三方机构的违约行为导致甲方和乙方损失超过服务费的，第三方机构应按实际损失承担赔偿责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方机构与甲方之间的合同关系，由甲方与第三方机构签订的合同确定。第三方机构应向甲方提供约定的服务，并按照约定承担责任。17.2第三方与乙方关系第三方机构与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方机构签订的合同确定。第三方机构应向乙方提供约定的服务，并按照约定承担责任。17.3第三方与甲方乙方关系的划分第三方机构在提供服务过程中，应明确区分甲方乙方的权益，不得侵犯甲方乙方的合法权益。如第三方机构侵犯甲方乙方的合法权益，甲方乙方均有权要求第三方机构承担侵权责任。第十八条第三方介入的变更与终止18.1第三方变更如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方机构，双方可签订书面变更协议，明确新的第三方机构。18.2第三方终止第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约如第三方机构在本合同履行过程中违约，甲方和乙方均有权要求第三方机构承担违约责任。19.2第三方违约处理如第三方机构违约，甲方和乙方可先尝试协商解决。协商不成的，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。第二十条保密义务20.1第三方保密义务第三方机构在提供服务过程中，应对甲乙方的商业秘密、技术秘密、个人信息等保密。如第三方机构违反保密义务，导致保密信息泄露，第三方机构应承担违约责任。20.2第三方保密责任第三方机构因违反保密义务导致甲乙方损失的，第三方机构应按实际损失承担赔偿责任。第二十一条合同的签署与保管21.1合同签署地点及时间本修正条款于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。21.2合同签署人甲方（卖方）：签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：签字（或盖章）：_______日期：_______21.3合同的保管及备份双方各执一份本修正条款正本，修正条款副本_______份，分别保管。第二十二条规定了本修正条款的生效、履行和解除，具体内容如下：22.1合同生效条件本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同履行双方按照本修正条款的约定履行各自的义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋结构图4.房屋设施设备清单5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.贷款银行提供的贷款批准文件8.贷款合同9.过户机构提供的过户证明10.维修服务提供商提供的维修方案11.第三方机构提供的服务协议12.房屋买卖合同及相关税费清单13.其他与房屋交易相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任未按约定时间交付住宅：甲方应支付违约金人民币_______元。未按约定质量交付住宅：甲方应承担修复责任，并支付乙方因此产生的费用。未履行合同约定的维修责任：甲方应支付维修费用，并承担因此导致的损失。2.乙方违约行为及责任未按约定时间支付房价款：乙方应支付违约金人民币_______元。未按约定接收住宅：乙方应承担因此产生的费用。未履行合同约定的维修义务：乙方应支付维修费用，并承担因此导致的损失。3.第三方违约行为及责任未按约定时间提供服务：第三方应承担违约责任，并支付甲方和乙方因此产生的损失。服务不符合约定：第三方应承担修复责任，并支付甲方和乙方因此产生的费用。说明三