2024版安徽省房地产项目代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地产项目代理销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（代理销售公司）1.3甲方项目第二条代理销售范围2.1代理销售区域2.2代理销售物业类型2.3代理销售期限第三条代理销售目标3.1销售目标数量3.2销售目标金额第四条代理销售费用4.1代理销售佣金比例4.2代理销售费用支付方式4.3代理销售费用支付时间第五条合作宣传与推广5.1宣传材料提供5.2宣传活动安排5.3宣传费用承担第六条销售渠道与客户资源6.1销售渠道开发与维护6.2客户资源保护6.3客户信息共享第七条销售合同签订与履行7.1销售合同签订流程7.2销售合同履行监督7.3销售合同变更与解除第八条销售业绩考核与奖励8.1销售业绩考核标准8.2销售奖励政策8.3销售奖励支付方式第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理事项第十条违约责任与赔偿10.1违约行为10.2违约责任承担10.3赔偿金额计算第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3违约泄露保密信息的责任第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指____（公司名称），依法成立并有效存在的房地产开发企业，拥有项目土地使用权及相关开发资质。1.2乙方（代理销售公司）是指____（公司名称），依法成立并有效存在的房地产经纪企业，具备房地产代理销售资质。1.3甲方项目是指位于____（地址）的____（项目名称）房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。第二条代理销售范围2.1代理销售区域为____（具体区域），乙方在此区域内负责甲方项目的代理销售工作。2.2代理销售物业类型包括甲方项目中所有可售物业，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.3代理销售期限自____年__月__日起至____年__月__日止，除非双方另有约定。第三条代理销售目标3.1销售目标数量为____（具体数量），乙方需在代理销售期限内完成此销售目标。3.2销售目标金额为____（具体金额），乙方需在代理销售期限内实现此销售目标。第四条代理销售费用4.1代理销售佣金比例为____%，乙方完成销售后，甲方按照实际销售金额支付佣金给乙方。4.2代理销售费用支付方式为____（支付方式，如银行转账、现金等）。4.3代理销售费用支付时间为准合同签订之日起__日内，甲方应将佣金支付给乙方。第五条合作宣传与推广5.1甲方应提供项目宣传资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图等，以供乙方进行推广。5.2乙方根据市场需求，制定宣传方案和活动计划，经甲方同意后实施。5.3宣传费用承担按照双方约定执行，如需甲方承担部分费用，具体金额和方式在合同附件中明确。第六条销售渠道与客户资源6.1乙方负责开发和维护销售渠道，包括房地产中介机构、金融机构等，并确保渠道的稳定性和有效性。6.2乙方应保护甲方提供的客户资源，不得泄露给第三方，除非获得甲方书面同意。6.3甲方和乙方可以共享客户信息，以便更好地为客户提供服务和推广。第七条销售合同签订与履行7.1乙方在代理销售区域内开发的客户，与甲方签订销售合同。7.2乙方负责监督销售合同的履行，确保合同条款的执行。7.3销售合同的变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。第八条销售业绩考核与奖励8.1销售业绩考核标准以实际销售金额为准，甲方应根据乙方实际完成的销售金额进行考核。8.2销售奖励政策为乙方完成销售目标后，甲方将给予乙方一定比例的奖励，具体比例在合同附件中明确。8.3销售奖励支付方式为甲方在收到乙方提交的奖励申请后的__日内，将奖励金额支付给乙方。第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件包括但不限于：1）甲方违反合同约定，严重影响到乙方的权益；2）乙方违反合同约定，严重影响到甲方的权益；3）一方书面通知另一方解除合同，且双方协商一致。9.2合同终止条件包括但不限于：1）代理销售期限届满；2）甲方提前完成销售目标；3）双方协商一致终止合同。9.3合同解除或终止后的处理事项包括但不限于：1）乙方停止代理销售活动；2）甲方支付乙方合同约定的佣金和奖励；第十条违约责任与赔偿10.1违约行为包括但不限于：1）甲方未按照约定支付佣金和奖励；2）乙方未按照约定完成销售目标；3）一方泄露对方的商业秘密或客户资源。10.2违约责任承担包括但不限于：1）违约方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式在合同附件中明确；2）违约方赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。10.3赔偿金额计算根据实际损失金额和合同约定进行计算。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式为双方协商解决，若协商不成，则提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点为甲方所在地。11.3争议解决时效为自争议发生之日起__日内。第十二条保密条款12.1保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密、客户资源等。12.2保密义务与期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起__年内。12.3违约泄露保密信息的责任为违约方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式在合同附件中明确。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律为中华人民共和国法律。13.2争议解决方式为双方协商解决，若协商不成，则提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件为双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序为双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除程序为双方协商一致，并签订书面解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门、客户等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到第三方的权益、义务或责任的情况。第二条第三方介入的附加说明条款2.1当合同履行过程中涉及到第三方权益时，甲方应向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、权益内容等。2.2甲方和乙方应就第三方介入的事宜进行协商，并尽可能达成一致意见。2.3若第三方介入导致合同条款的变更或补充，甲方和乙方应签订书面协议，明确变更或补充的内容。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的任何承诺、保证或责任，均视为对甲乙双方的约束力。3.2甲方和乙方对第三方的行为不承担连带责任，除非甲方和乙方明确表示承担责任。3.3甲方和乙方应尽力维护自身权益，防止第三方侵害，并采取适当措施减少损失。第四条第三方权益的保障4.1甲方和乙方在合同履行过程中，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。4.2甲方和乙方在处理与第三方的关系时，应遵循公平、公正、公开的原则。4.3甲方和乙方在涉及第三方权益的事宜上，应征求第三方的意见，并尽可能达成一致。第五条第三方介入的合同修改5.1当第三方介入导致合同内容需要修改时，甲方和乙方应签订书面修改协议，明确修改的内容和效力。5.2修改协议应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面文件。5.3修改协议自签署之日起生效，并构成合同的一部分。第六条第三方介入的争议解决6.1当甲方、乙方与第三方发生争议时，应通过协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。6.3诉讼过程中，甲方、乙方和第三方应履行合同约定的义务，并配合法院的审理工作。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方应按照合同约定履行各自义务，避免因违约导致第三方权益受损。第八条第三方介入的权益转让8.1当甲方或乙方将合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方时，应取得对方的书面同意。8.2转让协议应明确转让的权利义务范围、转让期限以及转让后的责任承担等事项。第九条第三方介入的合同解除9.1当甲方或乙方因第三方原因需解除合同时，应按照合同约定的解除程序进行。第十条第三方介入的赔偿责任10.1第三方因故意或过失侵害甲方或乙方权益的，应承担相应的赔偿责任。10.2甲方和乙方在履行合同过程中，应采取适当措施保护自身权益，防止第三方侵害。第十一条第三方介入的审计与监督11.1甲方和乙方有权对第三方介入的事宜进行审计与监督，以确保合同的履行。11.2甲方和乙方应定期对第三方介入的事宜进行评估，必要时调整合同条款。第十二条第三方介入的信息披露12.1甲方和乙方应按照合同约定及时向第三方披露相关信息，包括但不限于合同履行情况、第三方权益等。12.2第三方应按照合同约定及时向甲方和乙方披露相关信息，包括但不限于第三方权益变动等。第十三条第三方介入的合同变更13.1当甲方或乙方因第三方原因需变更合同时，应按照合同约定的变更程序进行。13.2变更协议应明确变更的内容、效力以及变更后的责任承担等事项。第十四条第三方介入的解除条件14.1当第三方侵害甲方或乙方权益时，甲方或乙方有权解除合同。14.2解除合同的条件、程序和违约责任按照合同约定的解除条款执行。本部分修正条款自合同签字盖章之日起生效，并构成合同的一部分。未经甲方和乙方书面同意，任何一方不得单独变更或解除本部分修正条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：项目土地使用权证明附件三：项目规划许可证附件四：项目销售许可证附件五：代理销售公司资质证明附件六：销售合同范本附件七：佣金支付证明附件八：奖励支付证明附件九：保密协议附件十：第三方权益证明附件十一：合同修改协议附件十二：合同解除协议附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决授权书附件详细要求和说明：附件一：合同主体资质证明本附件应包含甲方和乙方的合法有效的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等资质证明文件。附件二：项目土地使用权证明本附件应包含项目土地使用权的合法有效的权属证明文件，如土地使用权证、土地出让合同等。附件三：项目规划许可证本附件应包含项目的合法有效的规划许可证文件，证明项目符合当地城市规划和建筑设计要求。附件四：项目销售许可证本附件应包含项目的合法有效的销售许可证文件，允许甲方进行房地产销售活动。附件五：代理销售公司资质证明本附件应包含乙方合法有效的房地产经纪资质证明文件，证明乙方具备代理销售资格。附件六：销售合同范本本附件为甲方与第三方客户签订的销售合同模板，明确合同条款和双方权益。附件七：佣金支付证明本附件为甲方支付给乙方佣金的合法有效的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件八：奖励支付证明本附件为甲方支付给乙方的奖励的合法有效的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件九：保密协议本附件为甲乙双方之间签订的保密协议，约定双方在合同履行过程中对商业秘密和客户资源的保护义务。附件十：第三方权益证明本附件应包含第三方对甲方或乙方权益的合法有效的权益证明文件，如授权书、合作协议等。附件十一：合同修改协议本附件应明确合同修改的内容、效力以及修改后的责任承担等事项，经甲乙双方签署后生效。附件十二：合同解除协议本附件应明确合同解除的条件、程序和违约责任等事项，经甲乙双方签署后生效。附件十三：违约金计算公式本附件应明确违约金的计算公式和计算方法，用于计算甲方或乙方因违约行为产生的违约金。附件十四：争议解决授权书本附件为甲乙双方对于争议解决方式的选择和授权，如选择仲裁或诉讼，并指定仲裁委员会或法院。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付佣金和奖励。2.乙方未按照约定完成销售目标。3.甲方泄露乙方商业秘密或客户资源。4.乙方泄露甲方商业秘密或客户资源。5.甲方未按照约定提供项目宣传资料或信息。6.乙方未按照约定进行销售渠道开发与维护。7.乙方未按照约定保护甲方提供的客户资源。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，按照违约金计算公式计算违约金金额。2.赔偿金：根据实际损失金额和合同约定，计算赔偿金金额。3.损失赔偿：根据甲方或乙方因违约行为遭受的实际损失，计算损失赔偿金额。示例说明：如果甲方未按照约定支付佣金和奖励，乙方可以要求甲方支付违约金，并根据合同约定计算违约金金额。如果甲方泄露乙方商业秘密或客户资源，乙方可以要求甲方支付赔偿金，并根据实际损失金额和合同约定