2024年零售商铺出租协议样本

2024年零售商铺出租协议样本本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条出租人的权利与义务6.1出租人权利6.2出租人义务第七条承租人的权利与义务7.1承租人权利7.2承租人义务第八条合同的转让8.1转让条件8.2转让程序第九条合同的终止与解除9.1终止条件9.2解除程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2修订条款第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____购物中心/商场/店铺，商铺编号为____，商铺建筑面积为____平方米。商铺位于购物中心/商场/店铺的____层，靠近____（具体位置描述）。商铺现状符合____行业的一般经营需求，包括但不限于水、电、网络等基础设施的接入。1.2租赁范围承租人租赁的商铺范围内包括店铺内部及其附属的公共区域和停车设施。公共区域包括但不限于购物中心/商场/店铺的大堂、走廊、电梯、洗手间等。承租人不得占用或使用出租人拥有的除租赁商铺外的其他任何物业或设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方未提前终止本合同，本合同自动续约一年，最多续约____次。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金按月支付。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：____，账号：____，开户行：____。3.3租金支付日期承租人应在每个租赁周期开始前的____个工作日内支付当期租金。第四条租金调整机制4.1租金调整条件租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上增长____%。4.2租金调整方式租金调整由双方协商确定，如双方未能在租金调整日期前达成一致，则按照上述租金调整机制自动调整。第五条租赁用途5.1租赁用途限制承租人仅将租赁商铺用于____（业态）经营，不得用于其他任何用途。5.2租赁用途变更如承租人需要变更租赁用途，应提前____个月向出租人提出书面申请，并经出租人批准后方可进行变更。第六条出租人的权利与义务6.1出租人权利出租人有权按照合同约定收取租金，并监督承租人按照合同约定使用租赁物。6.2出租人义务出租人应保证租赁商铺在租赁期间符合合同约定的使用目的，并负责商铺的维护和物业管理。第七条承租人的权利与义务7.1承租人权利承租人享有按照合同约定使用租赁物的权利，并有权在合同约定的范围内经营。7.2承租人义务承租人应按照合同约定支付租金，并遵守租赁物的使用规定，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第八条合同的转让8.1转让条件未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方。8.2转让程序承租人如需转让本合同项下的权利和义务，应提前____个月向出租人提交书面转让申请，并详细说明转让给哪一方。出租人应在收到转让申请后的____个工作日内回复承租人是否同意转让。出租人同意转让的，承租人和第三方应签订转让协议，并报出租人备案。第九条合同的终止与解除9.1终止条件（1）租赁期满，承租人按照合同约定返还商铺；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）承租人严重违反本合同的约定，出租人要求终止合同；（4）法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。9.2解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除合同的具体日期、解除后的责任分配及其他相关事项。第十条违约责任10.1违约情形一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的直接损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约行为所涉及金额×____%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地为____市，争议解决地点为合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为附加条款，包括但不限于租赁物的现状描述、商铺平面图、设施设备清单等。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2修订条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同自____年__月__日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状描述详细记录租赁商铺的现状，包括面积、结构、设施设备等情况。附件二：商铺平面图提供商铺的详细平面图，标明商铺的具体位置和尺寸。附件三：设施设备清单列出商铺内所有设施设备的具体名称、型号、数量和状态。附件四：租金支付明细表详细记录租金的支付时间、金额和方式。附件五：租金调整机制说明详细说明租金调整的计算方式和条件。附件六：租赁用途限制说明详细说明租赁商铺允许使用的业态以及禁止使用的业态。附件七：转让协议如承租人需要将合同权利和义务转让给第三方，需提交此协议。附件八：违约金计算公式提供违约金的计算公式和具体数额。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.承租人未按照合同约定使用租赁物；3.承租人擅自改变租赁物的结构和用途；4.出租人未能按照合同约定提供租赁物；5.出租人未能履行合同约定的维护和物业管理义务；6.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因此造成的直接损失；2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式见附件八；3.严重违约可能导致合同解除。示例说明：若承租人未按时支付租金，则需支付逾期付款的违约金，并承担因逾期付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的商铺。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。3.租赁期限：指承租人租赁租赁物的起始时间和结束时间。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同的效力。租赁物指本合同中出租人提供给承租人使用的商铺；租金是指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，包括但不限于月租金和违